Прошу Вас ответить на мой вопрос .

Кто такие учредители СНТ и чем они отличаются от членов?
Автор: Новиков Вадим, Зеленоград 4.08.2005 - 17:33
На последнем собрании СНТ 31.08.05. его члены с удивлением узнали, что в соответствии с протоколом общего собрания (1998 или 1999г.-простите запамятовал) председатель, бухгалтер, и ещё пару человек из состава правления СНТ на тот период (199*г., когда производилась перерегистрация СНТ) ЯВЛЯЮТСЯ УЧЕРЕДИТЕЛЯМИ.
Садоводы были так удивлены (за малым, в клочья не порвали законных учередителей).
Голосовали об изменении состава учередителей на фактических членов СНТ в полном составе. Наверно так учередителей СНТ не поменять? Но после собрания у пока узаконеных учередителей было привито устойчивое чувство вины (похоже они сами не знали, что при перерегистрации СНТ список был сформирован только из лиц в правлении на тот период).

Старые СТ должны были реорганизоваться в СНТ с соблюдением продцедуры реорганизации:
1.Наличием Передаточного Акта, которым имущество СТ, разными путями созданное к моменту реорганизации , должно было быть передано …….КОМУ?..........;
2.В процессе регистрации в рег.органе, в качестве учредителей должны быть зафиксированы все действительные члены старого СТ.( решение принимается общим собранием, а не отдельным лицом- следовательно и образуется новое лицо по решению собрания-группы учредителей);
3 Произойти смена Устава. В новом Уставе СНТ должны быть отражены НОВЫЕ РЕАЛЬНЫЕ ЗАДАЧИ , СТОЯЩИЕ ПЕРЕД СНТ в связи с возникшими НОВЫМИ УСЛОВИЯМИ.
4.Образование юр.лицадаже в форме реорганизации – предуматривает наличие ИМУЩЕСТВА у этого юр.лица. Должны быть определены источники возникновения .того имущества и параметры этого имущества.

Но что у среднестатистического российского садовода есть? Фанерный домик да шесть соток земли. Урвать отсюда жуликам можно, но тяжело, да и объем не тот! Современному мошеннику нужны оптовые горизонты! Но что у тех же садоводов есть оптового, что легко взять? Да доли! Какие? В общем имуществе и землях общего пользования! Поясню, потому что про эти самые доли 90% садоводов слыхом не слыхивали. В каждом садоводческом товариществе есть инфраструктура. Которая создавалась годами, а то и десятилетиями. Линии электропередачи с трансформаторами, водопроводы с водокачками, сторожки с собачьими будками. Даже в самом захудалом товариществе имущества на многие миллионы. А еще земли общего пользования - то есть дороги, пожарные пруды, места для мусорных контейнеров и даже канавы... Это тоже большие деньги, а в местах, приближенных к Рублевке, просто заоблачные!

Имущество, созданное группой лиц за счет собственных средств, не может принадлежать юридическому лицу - СНТ- даже в случае принятия его на баланс СНТ

Доля в общественных фондах каждого собственника участков от учреждения УК должна расти каждый год и это должно быть зафиксированно юридически (запись в садовой книжке может не подойти, так как до сих пор неясно вообще кто является учредителями каждого СНТ. В моем понятии с точки зрения законодательства сегодня все общественные фонды принадлежит 11 физическим лицам ?!!! Даже купленный, но не оплаченный сейчас новый трансформатор ...).

при этом надо учитывать, что книжка садовода и прочие подобные документы удостоверяют только членство в кооперативе (товариществе), но о правах на землю не свидетельствуют.

Оформление земель общего пользования (дороги, территория правления, сторожки);
Земли общего пользования подлежат обязательной регистрации в т.ч. для учета налога на землю собираемого садоводами коллективно. При этом оформление происходит по правилам регистрации юридического лица, где юридическим лицом является СНТ, СТ, ДНП, и т.д.