Дачников может ждать неприятный сюрприз Ждем квитанции из налоговой ..

Страница: 1

Сообщений 1 страница 3 из 3

Поделиться12013-10-01 01:23:22

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Налог на квадратные метры возьмут по кадастру

Иван Медведев

13:09, 30 сентября 2013

В ФНС говорят, что после изменений средний налог за участок в Подмосковье даже немного уменьшится, сумма за недвижимость увеличится. Эксперты опасаются, что на практике кадастровая стоимость может превышать рыночную

Фото: РИА Новости

Принципиальное изменение в налогообложении для физлиц запланировано на следующий год. Налог на квадратные метры будут рассчитывать исходя из кадастровой, читай рыночной, стоимости объекта недвижимости, а не из оценки БТИ, как сейчас. Налог на землю так уже считают. Особых перемен ждать не стоит, заверила Business FM заместитель руководителя Федеральной налоговой службы Светлана Бондарчук. По ее словам, для дачников одни выплаты станут чуть больше, другие чуть меньше.

«В отношении земельных участков размер налога немного возрастет. Если взять в среднем цифру по Московской области, то она сейчас составляет 3550-5400 рублей за земельный участок. Что касается будущей конфигурации налога, то это будет примерно 5200-7300 рублей», — рассказала Business FM Бондарчук.

На практике все происходит несколько иначе, утверждают эксперты. Пример: в 2012 году кадастровая стоимость земельного участка в Наро-Фоминске составляла 9000 рублей за одну сотку. Налог на 10 соток — 900 рублей. После переоценки по кадастру сотка стала стоить 225 тысяч рублей. Причина удорожания в том, что оценили развитую инфраструктуру, дороги, прочие прелести района. Эксперты посчитали, что, если на участке в 10 соток стоит еще и двухэтажный домик примерной стоимостью 3 миллиона рублей, налог с такого загородного участка со строением составит 42 тысячи рублей. Но это если все правильно посчитали, нередки случаи, когда кадастровая стоимость земельного участка в 4-5 раз превышает рыночную.

Собственным опытом делится эксперт по недвижимости Валерий Барминец: «У меня есть личные дачные участки, которые находятся в Московской области. На сегодняшний день участки, отведенные под дачное строительство, на землях сельскохозяйственного назначения без инфраструктуры оценены в такие деньги, что рыночная цена даже близко с ними несопоставима. Для примера: 20 соток земли оценены в 5 млн рублей при рыночной стоимости максимум 1,5 млн, а то и одного миллиона рублей за этот участок».

Получить ответ на вопрос, как изменится налог для владельцев загородных участков, расположенных на самых престижных направлениях Подмосковья Business FM пока не удалось.

А ведь вопрос принципиальный. Кому-то наверняка придется просто уехать с Рублевки. Но для одних это будет жуткая несправедливость, а для других — хорошая новость, они останутся в кругу своих, без лишних глаз рядом.

http://www.bfm.ru/news/230995?doctype=article

Поделиться22013-10-01 19:06:56

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Переоценка дачных ценностей

Кадастровая стоимость земли может в несколько раз превышать рыночную. Как восстановить справедливость тем, кто с оценкой государства не согласен?

Иван Медведев, Business FM

07:19

Фото: РИА Новости

По закону переоценка кадастровой стоимости земли должна проходить каждые четыре года. Расчет строится на статистическом анализе рыночных цен и иной информации. Такая массовая не учитывает уникальных характеристик конкретных объектов, считает управляющий партнер Kaskad Family Юрий Маклецов.

«Регион разделен на сегменты, каждый из которых имеет определенный коэффициент, влияющий на финальную стоимость. Коэффициент — это понятие чисто арифметическое», — полагает он.

Компания Маклецова продает земли в Дмитровском районе по максимальной цене в две тысячи долларов за сотку. Кадастровая стоимость той же площади — 2700 долларов. И это не предел отрыва от реальности.

Виноваты могут быть не только оценщики. По словам экспертов, нередки случаи банальных ошибок в документах. На бумаге может быть указана площадь, превышающая реальные размеры участка, или неверная категория земли. Вместо земель сельхозназначения участок может быть отнесен к землям под жилищную застройку. Что делать, если собственник не согласен? Для этого предусмотрена процедура оспаривания оценки, напоминает вице-президент Российского общества оценщиков Евгений Нейман.

«Если собственник не согласен с этой величиной, то имеет право обратиться к независимому оценщику, чтобы тот определил рыночную стоимость методом индивидуальной оценки. Затем в комиссии по оспариванию собственник в заявительном порядке сообщает свои несогласия. Если комиссия сочтет нужным, то вместо кадастровой стоимости у объекта будет рыночная стоимость, определенная независимым оценщиком», — рассказал он Business FM.

Однако стоит обращать внимание на установленные законом сроки. По словам экспертов, в большинстве случаев, собственник удивляется результатам оценки, когда ему уже приходит налог, и время для обращения в комиссию истекло. Тогда прямая дорога в суд — все с теми же данными независимой оценки, за которую, разумеется, нужно отдельно заплатить.

Эксперты также обращают внимание, что так называемые «миллионные» сделки здесь не помогут. Довольно часто, чтобы не платить других налогов при покупке земель, продавец и покупатель по договору проводят миллион рублей, хотя сама сделка составляет, к примеру, пять миллионов. Так вот в суде этот миллион рыночной стоимостью не признают, несмотря на договор купли продажи. Так что независимая оценка будет действительно близкой к рыночной.

Времена, когда налоги на землю и недвижимость россияне просто не замечали, стремительно уходят в прошлое. Для наименее обеспеченных собственников дач в престижных районах это фактически означает, что пора собирать вещи.

http://www.bfm.ru/news/231075?doctype=article

Поделиться32013-10-04 02:40:45

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Дачников может ждать неприятный сюрприз

Когда российским дачникам придут удивительные квитанции из налоговой?

Иван Медведев

07:06, 3 октября 2013

Фото: РИА Новости

Уже понятно, что за землю и недвижимость, расположенную на ней, россияне станут платить больше. Вопрос в другом. Эксперты посчитали, что налог на участок в 10 соток в Жуковке составит примерно три тысячи долларов год, если кадастровая оценка земли проведена корректно. Как показывает практика, по кадастру земля может стоить в 4 или 5 раз дороже, чем на рынке. И это только земля. Кадастровую оценку самих объектов недвижимости еще не провели до конца, а когда проведут, то многие вновь сильно удивятся. Тем не менее, в планах правительства установить новую систему налогообложения уже со следующего года. Похоже, в это не верят даже в ФНС. Ранее заместитель руководителя ведомства Светлана Бондарчук о планах говорила осторожно:

Законопроект еще не прошел даже первое чтение, он будет внесен правительством в Думу в осеннюю сессию. Согласно планам, он должен вступить в действие с 1 января 2014 года. Но даже в этом случае граждане получат налоговое уведомление с новым налогом только в 2015 году

Первый заместитель председателя комитета Госдумы по бюджету и налогам Оксана Дмитриева не верит в то, что палата успеет принять закон до конца года. Более того, она обещает сделать все для того, чтобы в таком виде он не прошел вовсе. К таким изменениям не готовы ни налоговая, ни правительство, ни общество, считает депутат:

Никаких предложений от Минфина по этому поводу в Думу не поступило. Более того, система администрирования тоже не готова к принятию единого налога на недвижимость, поскольку нет кадастра жилых помещений, до сих пор не завершена техническая инвентаризация жилых помещений и не осуществлен кадастровый учет. Его надо вводить для начала — на первые 5-6 лет — как налог на роскошь, то есть только на дорогую недвижимость, стоимостью как минимум свыше 30 млн рублей.

Поскольку в Думе очень много некогда успешных бизнесменов, ныне отошедших от дел, то, по логике Дмитриевой, новый налог народным избранникам сначала предстоит опробовать на себе.

Вспоминаются долгие споры вокруг налога на дорогие авто и то, что машины дешевле 3 млн рублей из-под него вывели. Вспоминается и то, как чиновникам хотели запретить все и вся за пределами страны, а в итоге зарубежную недвижимость теперь нужно только декларировать. Ну а о разговорах вокруг ратификации 20 статьи конвенции ООН о борьбе с коррупцией уже никто, наверное, и не вспоминает.

http://www.bfm.ru/news/231346?doctype=article

Страница: 1