Закон наконец-то запретил регистрировать участки «с наложением»
Автор: Владимир Гурьянов
19:31 / 24 Июля 2013
Обновлено:
19:44 / 24 Июля 2013
На кадастровой карте многие зарегистрированные участки имеют наложение границ
Теперь Росреестр не будет заносить в кадастр земельные участки, у которых одна из границ пересекает границу другого участка
24 июля президент Путин подписал Федеральный закон от 23.07.2013 № 250-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости». Среди поправок и дополнений, вносимых в Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеется одна, затрагивающая интересы значительной части дачных землевладельцев.
Речь идет о пресловутом «наложении» границ участков. Дело в том, что межеванием, то есть определением границ, занимается множество аккредитованных организаций, и до последнего времени их не слишком заботило согласование этих границ с соседними участками. Да, по правилам полагается, чтобы акт о межевании был подписан соседями владельца, но на практике это требование часто обходили, договариваясь с руководством товарищества либо попросту подделывая подписи.
Во многих дачных поселках часть землевладельцев провели межевание своих участков несколько лет назад, когда привязки к GPS-координатам еще не существовало. Границы измеряли, привязываясь к ориентирам на местности и даже просто к заборам. В итоге накапливалась погрешность, которая обнаружилась, только когда межевальщики стали использовать современные точные методы.
Нелепость заключалась в том, что даже если поступала заявка о регистрации участка, границы которого накладывались на соседний, чиновники Росреестра, по закону, могли зарегистрировать такой участок. Пункт закона, гласящий, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, когда «имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами» не содержал явного указания на недопустимость наложения, а пункт 2 статьи 20 прямо указывает: «Наличие судебного спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации прав на него».
В результате кадастровые карты, к примеру, Московской области изобилуют официально зарегистрированными дачными участками, границы которых наезжают друг на друга, землевладельцы доказывают свои права в судах, а судам непросто разобраться, чья тут правда.
Новый закон вносит в статью 20, пункт 1 ФЗ № 122 абзац о том, что отказать в государственной регистрации можно в случае, если «отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка, или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем».
Что же теперь делать, если вам оказали в регистрации участка по причине «наложения»? Если полюбовно договориться с соседями о перемежевании не удается, такое перемежевание будет произведено по решению суда, куда вам необходимо обратиться.
