Сколько стоят дешевые дачи в Подмосковье
20.05.2013 Загородная недвижимость
Состояние сегмента недорогих дач в Подмосковье однозначно характеризуется как рынок покупателя.
Фото: Viktor Chernov / Russian Look
Эксперты подмосковной корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис" отмечают избыток предложения на рынке дешевой загородной недвижимости Московской области. В связи с затовариванием роста цен в этом сегменте в текущем году не предвидится, более того, есть все предпосылки для снижения стоимости дач в СНТ в пределах 3-4%. В общих чертах рынок характеризуется как вялый.
В этом году дачный сезон на рынке недвижимости Подмосковья задержался на целый месяц в связи с затянувшейся зимой. За время застоя на рынке сформировался ощутимый избыток предложения, активные продажи стартовали лишь в середине апреля.
С началом дачного сезона, многие собственники выставили свои объекты на продажу по завышенным ценам. Так, по сравнению с прошлым годом стоимость предложения выросла на 10-15%, однако цена реальных сделок снизилась на 5%. "В условиях затоваренного рынка продавец, настроенный продать объект, охотно идет на скидку, - комментирует рассказывает Игорь Быковский, вице-президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис". - В противном случае покупатель спокойно отправляется на поиски другого, не менее достойного предложения".
Как правило, покупателей недорогой "загородки" интересуют объекты в ценовом диапазоне от 1 до 5 млн руб., гораздо реже запрашиваются коттеджи по цене от 5 млн руб. В этом году пока наибольшая часть сделок происходит в ценовом сегменте до 1 млн руб. - примерно 1/3. "По сравнению с прошлым годом спрос на дачи в СНТ ощутимо сместился в сторону эконом-сегмента, - комментирует Сергей Власенко, президент НП "Корпорация риэлторов "Мегаполис-Сервис". - Главный мотивирующий фактор для покупателей сегодня - это доступная цена объекта. В связи с этим львиную долю спроса забирают земельные участки по цене 200-600 тыс. руб., на которые приходится почти 2/3 сделок на рынке дешевой загородной недвижимости".
Кирпичный дом, по данным "Мегаполис-Сервис", будет стоить от 2,1 млн руб., дача из бруса - от 1, 4 млн руб., щитовые постройки - от 800 тыс. руб. Но, отметим, большую роль в ценообразовании играет удаленность от Москвы.
