«Договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования».
Московская область, ……… район, Сельское поселение ……………….., «…» ………. 201.. года Деревня ………………………………, СНТ «…………………………….»
Садоводческое некоммерческое товарищество «……………», в лице выборного исполнительного органа управления, председателя правления ………………………….., действующего на основании решения общего собрания членов СНТ «…………………» от ……………. года, именуемое в Договоре «Товарищество», и Собственник земельного участка № … и жилого дома на земельном участке № … на территории СНТ «……………..» …………………………………, ведущий (ая) на личном земельном участке в границах территории СНТ «……………….» садовое хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый (ая) в Договоре «Садовод», заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. Основания заключения Договора
Настоящий Договор заключен в соответствии с положениями статей 8, 19 Федерального закона Российской Федерации от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"; Глав 30 параграф 6, 34 Гражданского Кодекса Российской Федерации; статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ;
Федерального закона Российской Федерации от 26.03.2003 года № 35-ФЗ, «Об электроэнергетике»; Постановления Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных
домах и жилых домов»; Постановления Правительства Российской Федерации от 04 мая 2012 года № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном или частичном ограничении режима потребления электрической энергии»; письма Министерства Финансов Российской Федерации от 28 апреля 2010 года № 03-11-11/122.
2. Основные понятия:
- садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный Садоводу Постановлением Главы …………………. района Московской области от № для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения и правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);
- домовладение - жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты);
- потребитель - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги;
- исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;
- ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных бытовых вод);
- коммунальные услуги - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений);
- коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;
- имущество общего пользования Товарищества - имущество (в том числе земельный участок общего пользования), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных 3 потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное);
- пользование имуществом общего пользования Товарищества
– аренда Садоводом земель общего пользования и созданного на них необходимого Садоводу имущества общего пользования, перечень которого устанавливается настоящим Договором;
- плата за пользование – арендный платеж, установленный на текущий год решением общего собрания членов Товарищества.
3. Предмет Договора
3.1. Садовод вправе пользоваться любым необходимым ему имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях настоящего Договора.
3.2. В 2013 году Садовод желает пользоваться следующим имуществом общего пользования Товарищества:
- землями общего пользования Товарищества для обеспечения прохода, проезда по территории Товарищества;
- объектом электросетевого хозяйства Товарищества для обеспечения электроснабжения жилого дома и иных построек на земельном участке № … в границах территории Товарищества;
………………………………………………………………….».
3.3. Товарищество не вправе заставлять Садовода пользоваться имуществом общего пользования, в пользовании которым Садовод не имеет необходимости.
3.4. Садовод, как собственник жилого дома (домовладения), по своему выбору определяет условия предоставления коммунальных услуг:
а) в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственником жилого дома (домовладения) с соответствующей ресурсоснабжающей организацией;
б) в договоре о предоставлении коммунальных услуг, заключаемом собственником жилого дома (домовладения) с организацией (в том числе некоммерческим объединением), которая от своего имени и в интересах собственника заключает договоры холодного водоснабжения, горячего
водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.
3.5. Запрещено навязывать Садоводу какие-либо услуги Товарищества.
Садовод оплачивает исключительно арендный платеж за пользование необходимым ему имуществом общего пользования Товарищества.
4. Права Садовода
4.1. Садовод вправе пользоваться любым, необходимым ему, имуществом общего пользования Товарищества.
Садовод вправе в любой момент изменить перечень используемого имущества общего пользования Товарищества, направлением правлению Товарищества письменного уведомления, которое является неотъемлемой частью Договора.
Товарищество не вправе отказать Садоводу в изменении перечня используемого имущества общего пользования.
4.2. Садовод вправе обжаловать в суд решения правления либо общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) об отказе в заключении либо пролонгации срока действия настоящего Договора.
4.3. Садовод вправе обжаловать в суд решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в части установления размера арендного платежа, однако обращение в Суд не освобождает Садовода от уплаты платежа в размере и сроки, установленные решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), до изменения размера платежа решением Суда.
5. Обязанности Товарищества
5.1. Товарищество обязано нести бремя содержания имущества общего пользования.
5.2. Товарищество обязано содержать в исправном состоянии имущество общего пользования.
5.3. Товарищество обязано, не позднее 10 дней со дня проведения очередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных), передать Садоводу заверенные подписью председателя правления и печатью Товарищества:
- копию протокола общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных);
- копию приходно-расходной сметы.
5.4. Товарищество обязано, не позднее 10 дней со дня проведения очередного общего собрания членов Товарищества (собрания 5 уполномоченных), передать Садоводу заверенный подписью председателя правления и печатью Товарищества расчет суммы платежа за пользование по каждому объекту инфраструктуры и имуществу общего пользования.
5.5. Товарищество обязано принимать от Садовода в кассу Товарищества с выдачей заверенного подписью председателя правления и печатью Товарищества приходного кассового ордера, либо на расчетный счет, любые вносимые платежи.
5.6. Товарищество обязано не позднее 15 декабря текущего года выдать Садоводу заверенную подписью председателя правления и печатью Товарищества справку о внесенных арендных платежах с указанием о наличии, либо отсутствии задолженности.
6. Расчеты сторон
6.1. Садовод является участником совместной собственности на имущество общего пользования Товарищества, внес (ла) в Товарищество целевые взносы на приобретение (создание) имущества общего пользования Товарищества.
6.2. Садовод уплатил (а) членские, целевые и иные взносы, установленные решением общего собрания членов Товарищества на период с даты проведения общего собрания …………………. 2012 года до даты проведения очередного общего собрания членов Товарищества в 2013 году.
6.3. Садовод не имеет задолженности по членским, целевым и иным взносам до даты проведения очередного общего собрания членов Товарищества в 2013 году.
6.4. Садовод не имеет задолженности по коммунальным платежам перед Товариществом и ресурсоснабжающими организациями.
6.5. Товарищество не вправе препятствовать пользованию Садоводом имуществом общего пользования Товарищества, требовать от Садовода оплату, до установления размера платежа за пользование решением общего собрания членов Товарищества в 2013 году.
6.6. Товарищество обязано принимать от Садовода на расчетный счет платежи, установленные решением общего собрания членов Товарищества в 2013 году и в последующие годы.
6.7. Размер платы Садовода за пользование имуществом общего пользования Товарищества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов Товарищества.
6.8. Размер платы Садовода, сроки внесения, пени на текущий год устанавливаются решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) по каждому объекту имущества общего пользования Товарищества, с даты проведения очередного общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в текущем году.
6.9. Садовод вносит арендный платеж в кассу Товарищества, либо перечисляет на расчетный счет Товарищества в размере и сроки, установленные решением общего собрания членов Товарищества.
6.10. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) не вправе включать в арендный платеж Садовода расходы на нужды Товарищества: вознаграждение председателю и членам правления, членам ревизионной комиссии, транспортные расходы, расходы на мобильную и иную связь, канцелярские товары и иные подобные расходы.
6.11. Товарищество не вправе требовать уплаты Садоводом целевых взносов, взносов в фонды, созданные в интересах членов Товарищества.
6.12. Садовод вправе принять участие в приобретении (создании) нового имущества общего пользования Товарищества путем внесения целевых взносов, установленных решением общего собрания членов Товарищества, в этом случае Товарищество обязано принять от Садовода целевые взносы и выдать заверенную справку правления о наличии у Садовода права участника совместной собственности с указанием суммы внесенного взноса».
6.13. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных), не чаще 1 раза в год, вправе принять решение об увеличении размера взносов членов Товарищества за пользование имуществом общего пользования и одновременном увеличении размера арендного платежа Садовода.
Изменение размера арендного платежа Садовода, без изменения размера взносов членов Товарищества за пользование имуществом общего пользования, запрещено.
6.14. В случае неуплаты Садоводом платежа по настоящему Договору в размере и срок, установленные решением общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) на текущий год, до даты проведения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) в следующем году, Садовод, на основании решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) следующего года, лишается права пользоваться имуществом общего пользования Товарищества (за исключением проездов на землях общего пользования, объекта электросетевого хозяйства, системы водоснабжения), на которое у Садовода отсутствует право участника совместной собственности.
Товарищество вправе в судебном порядке взыскать с Садовода неплатежи за пользование имуществом общего пользования Товарищества.
6.15. При обнаружении ущерба, причиненного имуществу общего пользования неправомерными действиями Садовода, Товарищество обязано провести экспертизу повреждений имущества общего пользования и стоимости восстановительного ремонта, направить Садоводу претензию с предложением добровольного возмещения ущерба.
В случае отказа Садовода добровольно возместить стоимость восстановительного ремонта, Товарищество вправе взыскать с Садовода ущерб в судебном порядке, при наличии доказательств причинения ущерба Садоводом.
7. Особые положения
7.1. Товарищество подтверждает участие Садовода целевыми взносами в создании объекта электросетевого хозяйства (электросети) на землях общего пользования Товарищества.
7.2. Товарищество подтверждает наличие технологического присоединения энергопринимающего устройства (электросети) жилого дома на земельном участке Садовода к объекту электросетевого хозяйства (электросети) Товарищества, с подключением на опоре № … ЛЭП 0,4 кВ.
7.3. Товарищество подтверждает границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности границу земельного участка Садовода.
7.4. Товарищество не вправе препятствовать заключению Садоводом Договоров поставки коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, в том числе Договора энергоснабжения жилого дома (домовладения) с гарантирующим поставщиком электроэнергии ОАО «Мосэнергосбыт».
7.5. Товарищество не вправе препятствовать перетоку электрической энергии через объект электросетевого хозяйства (электросеть) Товарищества до жилого дома (домовладения) Садовода.
7.6. Товарищество признает право Садовода на энергоснабжение необходимым количеством электроэнергии.
7.7. Товарищество подтверждает участие Садовода целевыми взносами в создании проездов на землях общего пользования.
7.8. Товарищество не вправе препятствовать проходу, проезду Садовода, членов его семьи, гостей по проездам на землях общего пользования.
7.9. Товарищество подтверждает участие Садовода целевыми взносами в создании системы водоснабжения на землях общего пользования.
7.10. Товарищество не вправе препятствовать перетоку воды через систему водоснабжения Товарищества до жилого дома (домовладения) Садовода.
7.11. Товарищество признает право Садовода на потребление воды в необходимом Садоводу количестве.
8. Срок действия Договора
9. Порядок урегулирования споров
10. Прочие условия
11. Адреса и реквизиты сторон
http://правасадоводам.рф/Dogpolzovaniiaa.html.pdf
