21 декабря 2011 г.
ДК-Инфо: Дача по членской книжке. За и против
В последнее время на рынке недвижимости появились довольно выгодные по цене варианты продажи дач и садоводческих участков. Многие из них расположены в очень хороших местах, с подъездными путями, электричеством и водой. Единственный минус – из документов на участок продавец может предоставить только членскую книжку. Как относиться к подобным вариантам и можно ли их рассматривать? Вот что говорит по этому поводу директор компании «Доктор Ключ» Илья Балахонов.
- Илья Геннадьевич, какие документы должен иметь владелец дачи, на момент продажи?
- В идеале у него должно быть оформлено право собственности, как на участок земли, так и на дом, но такой пакет документов, имеется, конечно, не у всех. Как правило, оформляют свои дома и участки в собственность только владельцы дач круглогодичного проживания. Такие дачи мало чем отличаются от обычного частного дома. Что же касается дачи в её традиционном понимании, то их владельцы чаще всего оформляют право собственности только на землю, хотя никаких особых сложностей с оформлением документов на дом – нет, поскольку в нашей стране всё ещё действует закон о дачной амнистии.
- А как быть, если у владельца дачи есть на руках только членская книжка? Стоит ли покупать такую дачу?
- Это очень непростой вопрос. Если вам очень нравится участок, то лучше всего предложить продавцу оформить участок в собственность, а потом уже заключать договор купли-продажи. На период оформления документов между продавцом и покупателем может быть заключен договор задатка, документально подтверждающий договорённости сторон о цене и намерениях совершить сделку купли-продажи. В этом договоре также прописывается ответственность каждой из сторон, в том случае если она откажется от выполнения своих обязательств.
- Почему нельзя самостоятельно оформить дачу после покупки по членской книжке?
- Строго говоря, покупка дачи по членской книжке – не является покупкой, в полном смысле этого слова, поскольку членская книжка подтверждает лишь членство в садоводческом обществе, а не право на определенный участок. К тому же переоформление участка по членской книжке сопряжено с очень высоким риском того, что участок так и не будет оформлен в вашу собственность. Земельный участок может оказаться не в составе общества, либо его границы и площадь по кадастровым документам будут сильно отличаться от того, что вам показывал продавец. Чаще всего такое случается с дачами, которые расположены по краям садоводческих обществ. Кроме того, необходимо проверять документы самого садоводческого общества: когда оно было организовано, кто выделял землю и на каких основаниях? Вообще, следует отметить, что «дачная амнистия» в нашей стране работает с 2006 года и за это время большинство земельных садоводческих участков уже были оформлены в собственность. С членскими книжками на руках остались, как правило, владельцы низколиквидных участков, которые не пользуются спросом. Впрочем, и из этого правила есть исключения. Поэтому, если вам поступило выгодное предложение о покупке дачи по членской книжке, в первую очередь стоит собрать все имеющиеся копии документов и обратиться с ними к специалистам, которые предложат вам оптимальное решение.
Фото mosflat.ru
