Тренды Подмосковья: цены на земельные участки снижаются там, где больше всего поселков
В первой половине 2011 г. рынок участков без подряда активнее всего развивался на Симферопольском шоссе. Ко II кварталу 2011 г. это направление практически сравнялось с Новой Ригой по количеству реализуемых поселков с землей без подряда. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с конца 2010 г. объем предложения на Симферопольском шоссе вырос почти на треть и весной 2011 г. составил 49 поселков. Вместе с тем средняя стоимость земли здесь снизилась на 18%: со 138 900 до 114 500 руб. за сотку. Существенное падение цен в этот период отмечалось также на Новорижском шоссе, которое является лидером по числу поселков с участками без подряда в Подмосковье. Средняя стоимость сотки здесь сократилась почти на 20% и весной 2011 г. составила 561 700 руб.
Во II квартале 2011 г. в Подмосковье продавалось 314 загородных поселков с землей без подряда. Согласно «Исследованию рынка участков без подряда Подмосковья за 2010-2011 годы», больше всего объектов расположено на Новорижском шоссе – 50 поселков. Еще одним лидером является Симферопольское направление, где весной 2011 г. земля без подряда предлагалась в 49 загородных объектах. Примечательно, что в конце 2010 г. на Симферопольском шоссе насчитывалось 37 поселков с участками без подряда, т.е. на четверть меньше, чем во II квартале 2011 г.
Как отмечают в wwwirn.ru, заметный прирост объемов предложения на этом направлении обусловлен несколькими причинами. Во-первых, Симферопольское шоссе имеет хороший потенциал для развития, так как это одно из самых экономичных и востребованных на загородном рынке направлений. Во-вторых, увеличение количества поселков здесь связано с фактором сезонности: повышением спроса на загородное жилье весной-летом и, как следствие, активизацией игроков рынка в этот период.
Дело в том, что на Симферопольском шоссе превалируют дачные поселки: около 63% всех проектов с участками без подряда на этом направлении расположены за 61 км от МКАД и предлагают землю под дачное строительство. Спрос на такое жилье возрастает весной – в преддверии сезона отпусков. Вот почему этот период является наиболее удачным с точки зрения вывода на рынок новых проектов. В первом полугодии 2011 г. на Симферопольском шоссе начались продажи 13 новых поселков с участками без подряда, 9 из которых расположены за 61-м километром от МКАД.
Из-за большого числа дальних поселков уровень цен в новых объектах на Симферопольском шоссе оказался на 35% ниже, чем в поселках, которые вышли на рынок в предыдущие годы: 80 000 руб. против 123 700 руб. за сотку. Среди новых проектов самая низкая стоимость земли без подряда – 30 000 руб. за сотку – весной 2011 г. была зафиксирована в поселке Солнечные дали (87 км от МКАД), который включает 160 участков площадью от 8 до 48 соток. Еще один пример – Светлая поляна (95 км от МКАД), где в тот же период участки размером 12-44 сотки стоили от 50 000 до 70 000 руб. за сотку.
Появление в продаже недорогих поселков привело к отрицательной коррекции цен на землю на Симферопольском шоссе в целом. С IV квартала 2010 г. по II квартал 2011 г. средняя стоимость сотки здесь снизилась на 18%: со 138 900 руб. до 114 500 руб. соответственно.
Падение цен зафиксировано также на Новорижском шоссе, которое является лидером по количеству реализуемых поселков с землей без подряда в Московском регионе. По данным исследования, снижение средней стоимости сотки на Новой Риге с конца 2010 г. по весну 2011 г. составило почти 20%: с 701 200 до 561 700 руб. Причина состоит в том, что за этот период были распроданы дорогие поселки, стоимость сотки в которых достигала 1 850 000 руб., а вновь вышедшие на рынок объекты оказались значительно дешевле – в среднем по 265 000 руб. за сотку.
09.09.2011
Статью подготовил Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU
