На рынке земли Подмосковья кризис остался позади
13.05.2011
Цены на земельные участки начали расти, сообщает «Коммерсант».
Эксперты отмечают, что с начала 2011 года объем сделок с участками в коттеджных поселках до 100 км от МКАД вырос на 17%, а средняя цена сотки увеличилась на 4,3% — до 258,1 тыс. руб. ($9,2 тыс.), и прогнозируют дефицит загородных поселков к концу года.
Вплоть до конце 2010 года цены на землю падали: по оценкам Zemer.ru, до кризиса средняя цена сотки земли составляла 400,2 тыс. руб. ($13,3 тыс.), а сейчас не превышает 258,1 тыс. руб. ($9,2 тыс.). Эксперты объясняют это массовым выводом на рынок поселков с участками без подряда с более низкой ценой предложения.
В 2011 году спрос активизировался. Как говорит руководитель аналитического центра Zemer.ru Олег Городецкий, с начала года спрос на земельные участки всех категорий со стороны розничных покупателей увеличился на 17%, а средние цены подросли на 4,3%.
Больше всего спросом пользуются участки в организованных коттеджных поселках без подряда и с подрядом в зоне 11-50 км от МКАД: по данным Zemer.ru, на них приходится 65%. Ожидается, что за счет интереса к участкам в коттеждных поселках доля участков без подряда снизится до конца года.
Благодаря росту спроса активизировался рынок оптовой покупки земель. «Инвесторы готовы приобретать оптом землю без коммуникаций по $4-5 тыс. за сотку и выводить на рынок новые поселки»,— говорит Анна Шишкина, директор по развитию «Абсолют-Менеджмент». Однако землевладельцы пока не готовы продавать землю по ценам ниже докризисных, что тормозит рост количества сделок в оптовом сегменте, поясняет директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Дмитрий Цветков.
Анна Шишкина полагает, что дефицит проектов, формирующийся сейчас на рынке, будет толкать цены вверх. Олег Городецкий прогнозирует в 2011 году рост цен на землю на 14-16%, а гендиректор «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов говорит о 5-15% роста в зависимости от направления и удаленности от МКАД.
