Мария Мягкова
Арендаторы коттеджей опасаются летних пожаров
В этом году, отмечают риелторы, снизился спрос на летнюю аренду загородных домов на южных и восточных направлениях Подмосковья, наиболее пострадавших прошлым летом от лесных пожаров
Москвичи, желающие снять загородный дом на лето, начинают рассматривать предложения заранее. Как рассказала BFM.ru руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость» Ольга Баштанова, первые интересующиеся начали приезжать, чтобы посмотреть объекты и прицениться, еще в январе, но тогда еще мало кто проявлял активность по части заключения сделок. Очевидный рост покупательского интереса начался с середины марта. Однако тогда предложений все еще было гораздо больше, чем желающих снять жилье на лето. Это позволяло арендаторам продавливать арендодателей по цене. Уже в апреле ситуация изменилась и наиболее выгодные по соотношению цены и качества объекты быстро ушли с рынка. Поэтому сегодня найти относительно недорогой объект значительно труднее. В мае первые сезонники уже переедут в арендованные дома.
Как правило, арендаторы на длительный срок едут не дальше 30 км от столицы, в то время как для сезонников удаленность от МКАД не так принципиальна и их вполне могут заинтересовать дальние дачи. Важное значение для арендаторов при выборе дома всегда имеет инфраструктура.
По словам управляющего директора департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимура Сайфутдинова, для арендаторов важны такие параметры, как охрана поселка, наличие инфраструктуры рядом или в поселке, большая придомовая территория, ухоженный участок — в идеале, с лесными деревьями. Более состоятельные арендаторы хотят, чтобы в доме был сделан свежий качественный ремонт (да к тому же в современном стиле), обращают внимание на наличие дома для персонала, бани, бассейна.
Наибольшим спросом традиционно пользуются Симферопольское, Рублевское, Киевское, Каширское, Дмитровское и Новорижское шоссе. Арендаторы с небольшим бюджетом выбирают более дешевые, восточные, юго-восточные направления — Горьковское, Егорьевское, Щелковское, Носовихинское шоссе.
«К сожалению, в этом году арендаторы практически полностью переключили свое внимание на дешевое жилье, — рассказала Ольга Баштанова. — Если раньше клиенты рассматривали варианты в ценовой категории 150–200 тысяч рублей в месяц, то на сегодняшний день для них актуальны предложения по 50–70 тысяч рублей. Случившиеся прошлым летом пожары повлияли на спрос в этом году, интерес к расположенным на юге и юго-востоке объектам серьезно снизился».
Эксперты отмечают, что в сегменте загородных домов бизнес-класса арендные ставки снизились на 20% и составляют в среднем от 80 до 200 тысяч рублей, что не может не радовать арендаторов. Ставки в сегменте эконом-класса составляют 15–100 тысяч рублей. По словам Ольги Баштановой, в прошлом году в эконом-классе на момент начала сезона минимальная арендная ставка составляла 8 тысяч рублей в месяц, в этом году 10–13 тысяч рублей. Элитные объекты предлагаются в аренду по цене от 250 тысяч рублей.
В 35 км по Егорьевскому шоссе можно арендовать дачу с домиком площадью 60 кв. метров за 10 тысяч рублей в месяц — в доме есть электричество, канализация, газ, вода из артезианской скважины. В пределах 20–30 тысяч рублей в месяц можно снять дачный дом в пределах 30 км от МКАД на Калужском шоссе. Такие предложения есть по домам площадью 60–70 кв. метров. В пределах 30–40, 50 и свыше 50 тысяч рублей в месяц выбор уже более существенный и он зависит от планов арендатора.
Если каждый день планируется ездить в Москву на работу, то эксперты советуют рассматривать варианты в пределах до 30 км от МКАД, однако если ценовой предел — 50 тысяч рублей, то сам дом и меблировка в нем будет 15–20-летней давности. Но при этом можно найти предложения и со свежим ремонтом. Площадь домов в данном ценовом диапазоне составляет от 60 до 170 кв. метров.
Если же предполагается уехать на дачу на весь летний сезон, то расстояние можно выбирать любое, а за 50 тысяч рублей можно подобрать дом поновее. Правда, такие предложения будут уже на расстоянии свыше 30 км от МКАД. И чем дальше от МКАД, тем меньше вероятность наличия центральных коммуникаций.
