Мария Мягкова
Цены на московское жилье взяли новую планку
С начала года на вторичном рынке жилья Москвы привязанная к курсу доллара рублевая цена кв. метра несколько снизилась, а долларовая — выросла, превысив 7 тысяч
Долларовые цены на столичное жилье продолжают медленно расти, тогда как рублевые отражают динамику расчетного курса доллара, который падает последние три месяца. По данным информационно-аналитического центра компании «Пересвет-Инвест», за первый квартал средние цены на жилье в долларах выросли на 6,2%, рублевые — снизились на 0,1%.
В марте средняя стоимость кв. метра на вторичном рынке жилья Москвы выросла на 1,1%, составив 7 тысяч 87 долларов, в рублях же цена, напротив, снизилась на 0,5% — до 201 тысячи 970 рублей.
Средневзвешенная цена кв. метра рассчитывается с учетом как элитных предложений в ЦАО, так и дешевых предложений, которые характерны окраинам Москвы и спальным, не престижным районам города. Всевозможные скидочные программы в расчет не берутся.
Эксперты Аналитического консалтингового центра «Миэль», в свою очередь, отмечают, что положительная ценовая динамика наблюдалась практически во всех административных округах Москвы. Только в центральных и северных районах города цены снизились на 0,7% и на 0,2% соответственно.
По данным аналитиков, несколько подросли цены на эконом-класс, главным образом на квартиры в панельных домах типовых серий, а также в домах с маленькой кухней и в панельном улучшенном жилье. В то же время небольшое снижение средней цены наблюдалось в монолитных домах.
«В марте этого года на регулярном рынке жилья Москвы продолжилось увеличение объема предложения, чему способствовали рост числа сделок и положительные ценовые тенденции. При этом доля нового предложения за прошедший месяц вышла на максимальный за последний год уровень, — отмечает генеральный директор «АКЦ «Миэль» Владислав Луцков. — В дальнейшем мы ожидаем сохранения высокой активности покупателей и продавцов квартир на вторичном рынке жилья Москвы».
Об активности рынка говорят и специалисты «Пересвет-Инвеста». «По данным call-centre «Пересвет–Недвижимость», в марте количество обращений по вопросам покупки и продажи недвижимости в 2,5 раза превысило показатель предыдущего месяца,— рассказала BFM.ru маркетолог компании Ольга Маркова. — Если говорить о динамике за год, то количество звонков клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости на вторичном рынке, выросло на 50,9%, а желающих продать — на 10,8%».
В Подмосковье растет предложение
На вторичном рынке Московской области в марте средняя цена кв. метра, по данным «Пересвет-Инвеста», составила 2 тысячи 567 долларов или 73 тысячи 173 рубля. За месяц стоимость кв. метра и в долларах, и в рублях увеличилась — на 1,8% и 0,1% соответственно.
По данным «АКЦ «Миэль», доля нового предложения на областном вторичном рынке достигла 40% от всех выставленных на продажу квартир. Общий объем жилья в открытом предложении на регулярном рынке Подмосковья составляет 44,5 тысячи объектов.
Наибольший рост предложения отмечен в сегменте дорогого жилья — это квартиры в монолитно-кирпичных домах повышенной комфортности (+16,5%) и монолитных строениях (+5,7%).
«В первом квартале 2011 года продолжилась тенденция роста цен на регулярном рынке жилья Московской области, — рассказал Владислав Луцков. — Это влечет за собой повышение активности продавцов, которые выставляют все больше новых объектов. Постепенно меняется и структура предложения. Популярный после кризиса эконом-класс начинает замещаться сегодня более качественными предложениями, которые становятся все более востребованными».
«Московская область всегда повторяла столичные тенденции, но с некоторым отставанием, — добавил генеральный директор компании «Миэль-Брокеридж» Алексей Шленов. — Когда московские цены падали, область сохраняла стабильность, когда же цены в Москве начали рост, подмосковные продолжали падение. Сегодня эта ситуация выровнялась, и мы можем констатировать факт роста цен на объекты в Подмосковье, несмотря на достаточно большое предложение, в том числе в новостройках. Динамика повышения стоимости в первом квартале в области полностью сопоставима с темпами роста цен в Москве, а в процентном соотношении этот рост даже выше. Кроме того, и в Москве, и в области высок спрос на качественные объекты».
