Обращение к садоводам
Уважаемые члены СНТ «Мирный» !
В этом году нашему Товариществу, зарегистрированному 3 января 1989 года, исполнилось 20 лет! Хороший повод подвести юбилейные итоги развития, и они в целом хорошие, но радостного настроения в посёлке нет.
Есть противостояние между различными взглядами на будущее Товарищества: или путь развития, или путь стагнации с развалом хозяйства и разделением коллектива на конфликтующие стороны.
После отклонения Мосгорсудом кассации нового Правления (Платонов В.В.) на решение Тверского суда г. Москвы, фактически подтвердившего сохранение в силе функций ранее избранного Правления (Председатель Борисов И.Н.), а также в связи с тяжёлым финансовым положением и кризисом управления в СНТ «Мирный», стало актуальным своевременное и постоянное доведение до садоводов истинного состояния многих вопросов внутренней жизни Товарищества, что и послужило основанием для открытия настоящего сайта http://www.sntmirny.ru в сети Интернет.
Так сложилось, что поведение агрессивно настроенной группы на общем собрании садоводов 26 июля 2008г. заставило законно избранное летом 2006 года Правление (Председатель – покойный Севастьянов В.С. и сменивший его Председатель Борисов И.Н., адвокат, кандидат юридических наук) покинуть собрание, не дав возможности отчитаться о проделанной работе. Под давлением указанной группы садоводов собрание избрало новое Правление (Платонов В.В.). Поведение агрессивной группы садоводов побудило членов старого состава Правления не слагать с себя полномочий и оспорить собрание от 26.07.2008 г., как прошедшее с многочисленными нарушениями, включающими, как выяснилось позднее, даже подлог документов.
До момента завершения судебного спора по последнему общему собранию мы считаем управляющее Правление Платонова В.В. не имеющим достаточной легитимности для принятия каких бы то ни было решений.
Садоводы судятся не с Товариществом, а с конкретным руководством управляющего Правления, трусливо прикрывающегося интересами садоводов и решениями незаконного избранных как Правления, так и уполномоченных.
Предвидя перспективу разрушительной для Товарищества деятельности нового Правления, ранее избранное Правление оставило у себя уставно-регистрационную документацию и другие доставшиеся ему от покойного Председателя атрибуты юридического лица – печать, бланки и т.д.
Учитывая, что у нового Правления также остались печать и иные атрибуты Товарищества, а мы решили не заниматься хозяйственной деятельностью, руководству управляющего Правления были предложены любые нотариально заверенные документы, поскольку, как правило, оригиналы документов в обычной деятельности никогда не используются.
Ни одного раза Правление за документами не обращалось.
До настоящего времени не подписан Акт передачи денежных средств, эксплуатационно-технической документации и других материальных ценностей между Правлениями. О подписании Акта приёмки-передачи Платонов В.В. ни одного раза к ранее избранному Правлению не обращался, что наводит на мысль о заинтересованности руководства Правления в таком положении дел.
Законность действий старого Правления в отношении документов подтвердили Тверской суд г. Москвы и кассационная инстанция Мосгорсуда (Определение Мосгорсуда смотри на этом сайте).
Давая оценку состоянию дел в Товариществе, мы отделяем руководство управляющего Правления – Платонова В.В., Жукова Д.И. и Бабкину А.В. – от остальных членов Правления, которые, возможно, не разделяют мнение руководства и, по крайней мере, пока не замечены в противоправных деяниях.
У нас вызывает тревогу управленческая некомпетентность действующего Правления, неспособность сформулировать текущие и перспективные задачи и пути их решения, нарушение этим Правлением платёжной дисциплины и доведение Товарищества до предбанкротного состояния. Правление принимает заведомо незаконные решения в связке с незаконно избранными уполномоченными, которые под давлением Правления вершат правовой беспредел – исключают садоводов из членов Товарищества, вымогают денежные средства под видом необходимости восстановления дорог, отключают подачу электроэнергии к участкам и т.д.
Вследствие этого происходит ухудшение психологического климата в коллективе, возникает и углубляется недоверие и подозрительность садоводов друг к другу.
Не способствует укреплению внешнего авторитета СНТ «Мирный» и перенасыщенность Товарищества судебными исками. Только за последние два года состоялось 6 судебных процессов в Истринском, Тверском (Москва), Московском городском и Московском областном судах.
В производстве Истринского суда находятся ещё два иска. Проводится проверка прокуратурой Истринского района и органами МВД законности взимания 20%-ной надбавки к электротарифу и законности обрезки проводов у некоторых садоводов.
Органами МВД переданы в суд материалы на Председателя Правления Платонова В.В по факту самоуправства.
НАС ВОЗМУЩАЕТ !
I. Демонстративное разделение садоводов на «наших – ненаших» в зависимости от надуманного статуса «богатый – бедный», «постоянно проживающий – проживающий сезонно», «имеющий дополнительное имущество (газ, воду) – не имеющий», «пенсионер – не пенсионер».
II. Управление Товариществом через 14 уполномоченных, избранных незаконно и принимающих за общее собрание все уставные решения, включая внесение изменений в Устав, избрание Ревизионной комиссии, исключение из Товарищества.
Согласовали ли со своей совестью «уполномоченные» принятие таких заведомо незаконных решений, как переизбрание ревизионной комиссии без заслушивания отчёта, отказ от ревизионных проверок финансовой деятельности Правления, возложение на добросовестных потребителей, а не на воров, обязанностей по погашению задолженности за электроэнергию?
Можно ли удивляться тому, что садоводы начинают прекращать платить членские взносы и за электроэнергию?
Не является ли издевательством над здравым смыслом, истиной и садоводами решения уполномоченных, признающих законным проведение общего собрания 26 июля 2008 г. и дважды одобривших работу временного Правления, в условиях, когда избрание и самих уполномоченных и Правления оспаривается в судебном порядке?
На этом сайте, уважаемые садоводы, Вы можете ознакомиться с Законом о садоводческих объединениях граждан и Уставом нашего Товарищества и убедиться, что наш Устав противоречит требованиям Закона о порядке избрания уполномоченных. До устранения этих противоречий и принятия дополнений к Уставу, избрание новых уполномоченных заведомо незаконно.
Как Вы считаете, Уважаемые уполномоченные, Вас действительно избирали на открытых собраниях, прошедших на каждой улице? Вам действительно на этих собраниях садоводы добровольно и единогласно передали свои гражданские права представлять их интересы по всем вопросам уставной деятельности? И разве именно на этих собраниях садоводы поставили свои подписи за Вас в протоколах собраний?
На все эти вопросы Платонов В.В., Жуков Д.И. и другие свидетели в судебных заседаниях ответили положительно. Такой ложью удалось ввести в заблуждение суд, но можно ли ввести в заблуждение садоводов, которые на своих участках ставили подписи в протоколах не проводившихся собраний после уговоров и утверждений, что уполномоченные, как и прежде, будут только информационными проводниками между садоводами и Правлением. При этом садоводов уверяли, что основные решения, как всегда, они смогут принимать сами на общих собраниях.
Сейчас же все решения, относящиеся к компетенции общего собрания, принимаются только уполномоченными с полным запретом садоводам не только выступать и голосовать на закрытых собраниях уполномоченных, но даже присутствовать на этих собраниях.
23 марта 2009 года Истринский суд признал законными решения, принятые на двух закрытых собраниях уполномоченных. Решение не вступило в законную силу. Судейская ли это ошибка, или ошибка при формировании исковых требований, будет установлено в кассационной инстанции.
Уже подготовлен новый иск, учитывающий уроки прошедшего спора и также направленный на отмену ложного избрания уполномоченных и вынесенных ими закрытых от садоводов решений.
Уважаемые Уполномоченные! Придаёт ли Ваша деятельность стабильности отношениям в Товариществе?
Не является ли лицемерием утверждение руководства нового Правления о независимости уполномоченных, которые якобы сами себе готовят повестку дня, а Правление скромно присутствует на заседаниях?
Не задумываетесь ли Вы над мыслью, что Вы марионетки в руках личностей, возомнивших себя вершителями судеб садоводов?
III. Установление целевого взноса для покрытия недостачи по оплате электроэнергии и необоснованное взимание его со всех добросовестных потребителей, а не с виновных в хищении электроэнергии.
IV. Установление доплаты в 20% к электротарифу без обоснования и без утверждения сметы на этот вид целевого взноса.
Нормативным документом для определения величины потерь в электросетях является Приказ министерства промышленности и энергетики РФ от 3 февраля 2005 г. N 21 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА НОРМАТИВНЫХ (ТЕХНОЛОГИЧЕСКИХ) ПОТЕРЬ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИИ В ЭЛЕКТРИЧЕСКИХ СЕТЯХ». Потери, рассчитанные по этой методике, лежат в обосновании тарифов, утверждаемых региональными энергетическими комиссиями для всех видов потребителей. Как правило, суммарные физические потери в распределительных сетях и понижающих трансформаторах не превышают 7-9% от потребленной электроэнергии. Увеличение цены на электроэнергию сверх установленной нормативным документом, может квалифицироваться ее перепродажей с целью получения прибыли, но так как СНТ «Мирный» не является ни энергопроизводящей, ни энергоснабжающей организацией, то указанная коммерческая деятельность по перепродаже электроэнергии является нарушением Закона об энергетике и, как следствие, может быть отнесена к незаконному предпринимательству со всеми негативными последствиями для Товарищества.
На обращение садоводов к Председателю Правлению Платонову В.В. предоставить: выписку из протокола общего собрания садоводов от 26.07.2008 с указанием повестки дня; докладчика по вопросу введения надбавки, содержание прений, результатов голосования; выписку из решения Правления о дате введения 20%-ной надбавки на потреблённую электроэнергию; письменый расчет-обоснование величины вводимой надбавки; сведения о состоянии расчетов за электроэнергию и наличии (отсутствии) задолженности на текущий период, был получен отказ.
На каком основании после такого поведения Председателя Правления Платонова В.В. садоводы будут платить 20%-ную надбавку?
V. Нецелевое расходование членских взносов на оплату адвоката, покупку ноутбука (причём он не используется в бухгалтерии), на погашение задолженности Товарищества за электроэнергию.
Готовы ли члены Правления, проголосовавшие за выделение 50 тысяч рублей на адвоката, вернуть эти деньги Товариществу, если суды будут проиграны?
Готовы ли вернуть деньги на адвоката уполномоченные, которые дважды признавали удовлетворительной работу Правления?
В условиях, когда собрание уполномоченных приняло решения о переизбрании Ревизионной комиссии и непроведении ревизионных проверок, садоводы отказываются от уплаты взносов и 20%-ной надбавки за электричество.
Не платить взносы нельзя, это нарушение Устава и основание для санкций. Учитывая неоднократные обращения садоводов, не желающих платить взносы на содержание руководства Правления, и в связи с отсутствием у Товаирщества банковского расчётного счёта, мы уже принимаем и будем принимать взносы у желающих по ведомости с отметкой в книжке садовода. Уже зарегистрирован случай, когда действующее Правление отказалось принимать взносы от нелояльного к ним садовода.
Все полученные от садоводов взносы будут использованы летом исключительно на ремонт инфраструктуры Товарищества (дорог, электросетей).
Оплату за электроэнергию необходимо вносить в кассу Товарищества через управляющее Правление, так как у нас отсутствует договор с Истринскими сетями, и неизвестны показания счётчиков трансформаторных подстанций. Решение платить или не платить 20%-ную надбавку за потреблённую электроэнергию мы оставляем за садоводом, но это решение общего собрания оспаривается в суде, так как требование уплаты такой надбавки без обоснованной целевой сметы незаконно.
VI. Попытки самоуправного лишения «не наших» садоводов прав в членстве в Товариществе (хотя есть книжка садовода, протокол принятия в члены, участие в общих собраниях и субботниках, оплата электроэнергии).
Интересен факт появления в Товариществе Платонова В.В. По предварительным данным, земельный участок Платонову В.В. был выделен на основании неизвестного и непонятного решения суда, но доказательств (протокола собрания) принятия его в члены Товарищества на общем собрании членов Товарищества – нет.
На этом сайте мы опубликовали решения ряда общих собраний, связанных с приёмом новых членов. Если управляющее Правление пытается лишить Вас членства, а Вы были приняты в Товарищество на общем собрании, обращайтесь к Правлению (Борисов И.Н.) для защиты Ваших прав и интересов.
VII. Представление в суды подложных документов и сообщение недостоверных сведений в судебных заседаниях.
Уважаемые уполномоченные!
Спросите себя, соответствуют ли истине зафиксированные в протоколе судебного заседании следующие утверждения Платонова В.В. и его свидетелей:
а) на каждой улице посёлка были организованно проведены собрания садоводов, на которых избраны уполномоченные;
б) протоколы собраний были подписаны всеми садоводами именно на собраниях, а не путём уговоров со стороны представителей Правления, кандидатов в уполномоченные и других лиц;
в) на уличных собраниях садоводы якобы добровольно, свободным волеизъявлением, согласились передать уполномоченным на 5 лет все свои Уставные гражданские права без права отзыва уполномоченного (протоколы не содержат порядка отзыва уполномоченного);
г) временное Правление якобы не имело никакого отношения к выборам уполномоченных. Это самодеятельная инициатива самих садоводов. Уполномоченные, это якобы независимый орган, они работают сами, сами ставят вопросы, сами принимают решения и, если им нужно, приглашают Правление и других садоводов. Сами решают, кому дать возможность выступить, а кому нет.
Как после такого циничного обмана в суде руководство управляющего Правления может смотреть Вам в глаза, а Вы поддерживать его действия?
26 мая 2009 года состоится рассмотрение иска об отмене решений общего собрания, избравшего новое Правление. На уже состоявшихся заседаниях руководство нового Правления также пытается опираться на обманные показания ряда садоводов.
Оспаривая в суде решения общего собрания 26 июля 2008 года, мы пытаемся разоблачить не соответствующую действительности позицию руководителей временно управляющего Правления и доказать следующие истины:
а) Собранием не избиралось никакой счётной комиссии по регистрации присутствующих на собрании, и не утверждался протокол такой комиссии;
б) Член Правления Дружков Е.Б., регистрировавший садоводов, не объявлял, что зарегистрировался 161 садовод, кворум обеспечен и собрание легитимно;
в) Председатель Правления Борисов И.Н. по результатам регистрации объявил о закрытии нелегитимного собрания, а дальнейшее его проведение осуществлялось по инициативе группы садоводов, сославшейся на якобы имеющиеся у неё данные о присутствии на собрании 161 садовода;
г) Правление не уполномочивало Жукова Д.И. делать доклад, содержащий лживый негатив о работе Правления. Где была совесть докладчика, который гневно заявил о неосвоенных (но сбережённых!) деньгах на покупку труб, но скромно «забыл» о возможно самых больших достижениях Правления за всю историю Товарищества: была открыта вторая скважина на пластиковых обсадных трубах, установлен новый импортных насос, на ряде улиц были установлены общие узлы учёта электроэнергии для контроля за состоянием энергопотребления и т.д.;
д) Правление не уполномочивало Жукова Д.И. представлять собранию проект новой приходно-расходной сметы, содержащей членский взнос в размере 70 рублей за 100 кв. м фактически занимаемой садоводом земли;
е) Ревизионная комиссия не запрашивала, а Правление не представляло Ревизионной комиссии материалов и не согласовывало Акт ревизионной проверки, который не отражал истинное положение дел в Товариществе;
ж) Регистрационные списки содержат поддельные подписи садоводов
На этом сайте представлены якобы достоверные, но никем не удостоверенные «регистрационные списки садоводов на собрании 26 июля 2008 года» и их анализ после выборочной проверки, указывающий на многочисленные нарушения в списках, включая фальсификацию подписей.
Мы призываем садоводов, чья подпись подделана или была исполнена уже после собрания, сообщить нам для дальнейшего разоблачения фальсификаторов в суде и правоохранительных органах.
VIII. Торможение развития газового хозяйства и выдвижение вымогательских условий на получение разрешения от управляющего Правления, а также шантаж новых «газовиков» отказом в разрешении на прокладку газа, если они не отзовут свои заявления в суд о фактах подлога при регистрации садоводов на общем собрании 26 июня 2008 года.
IX. Игнорирование интересов большого коллектива садоводов, создавших за свой счёт инфраструктурное имущество в интересах всего Товарищества на сумму более 7 млн. рублей.
В 2000-ом году решением общего собрания садоводов было принято решение о начале газификации посёлка под контролем Правления.
Учитывая ограниченное количество желающих садоводов и опасения, связанные с возникновение налоговых обязательств по имуществу на балансе Товарищества, было принято решение о создании нового юридического лица –Некоммерческого партнерства «Мирный газ» (НП «Мирный газ»), которое за свой счёт взяло на себя решение всех вопросов, связанных с созданием и обслуживанием газового хозяйства. Общие затраты 26 садоводов на реализацию 1-ой очереди проекта составили 4,018 млн. рублей.
С 2008 года по инициативе более 30 членов СНТ «Мирный», за собственный счёт, осуществляется работа по проектированию второй очереди газопровода низкого давления с дополнительной ШРП. Планируемая стоимость работ по прокладке газопровода составит около 5 млн. рублей.
Для реализации проекта строительства второй и последующих очередей газопровода в интересах всех заинтересованных садоводов, а также в связи с юридическими требованиями к оформлению разрешительной документации, участники НП «Мирный газ» добровольно, без требования компенсации затрат, передали имущество первой очереди газопровода в собственность СНТ «Мирный».
Усилия садоводов по продвижению газового проекта, реально умножающего имущественную стоимость всех принадлежащих членам СНТ «Мирный» земельных участков за счёт рыночной привлекательности газифицированного посёлка, сегодня игнорируются действующим Правлением, которое пытается необоснованными сборами «на техническое обслуживание газопровода» (собираемых все с тех же членов НП «Мирный газ», а в дальнейшем-и с новых газопользователей) создать некую кассу, не контролируемую фактическими собственниками имущества.
В 2005 году по инициативе НП «Мирный газ» и на основании решения общего собрания членов Товарищества инициативной группой садоводов был разработан проект строительства всесезонного водопровода. На реализацию проекта было потрачено 2,776 млн. рублей, которые пошли на прокладку 1900 метров пластиковых труб, монтаж и подключение насосной станции. В 2006-2007 годах было затрачено еще 3,206 млн. рублей на прокладку 2200 метров труб. В 2008 году было проложено еще около 1000 метров труб, на что затрачено 657 тысяч рублей. Таким образом, всего было проложено около 5,3 км пластиковых труб.
На личные средства участников строительства всесезонного водопровода на территории СНТ «Мирный» были введены в действие две водоразборные колонки, которые используются всеми членами СНТ «Мирный».
В 2006 году НП «Мирный газ» было принято решение исключительно на средства участников проекта строительства водопровода ввести в строй вторую резервную скважину, оснащённую автоматической системой управления. Общая стоимость всего комплекса составляет 1,3 млн. рублей. Особо нужно отметить то, что данная скважина входит в общую систему водоснабжения СНТ «Мирный» и питает водой как летний, так и всесезонный водопроводы, что отвечает интересам каждого члена Товарищества.
Действующее Правление пришло к власти, в том числе, под лозунгом пополнения бюджета за счёт взимания с газопользователей и участников всесезонного водопровода дополнительных взносов за аренду земли, по которой проложены газопровод низкого давления и всесезонный водопровод. На сегодняшний день участниками-пользователями газовой системы и всесезонного водопровода уже являются более 150 садоводов – более половины всех членов СНТ «Мирный». Все они также являются долевыми собственниками земель общего пользования и на каком основании они должны платить арендную плату?
Складывается впечатление, что одной из целей руководства действующего Правления является формирование за счёт личных средств садоводов дополнительного финансового инструмента, распоряжение которым может осуществляться по собственному усмотрению руководства Правления.
X. Публичное доведение до садоводов односторонней, часто недостоверной, информации.
Призываем критически относиться к любой публикуемой или сообщаемой Вам устно при уплате взносов информации Правления, так как она может содержать заведомо ложные сведения.
Например, не соответствует действительности утверждение руководства Правления о том, что признание незаконными общего собрания 26 июля 2008 и собраний уполномоченных приведёт к автоматической отмене всех принятых решений и к хаосу в Товариществе. Последствия принятых решений даже нелегитимными собраниями подлежат отмене в судебном порядке по иску лиц, права которых были нарушены. К этому времени должны быть проведены легитимные собрания, которые или подтвердят ранее принятые и действительно нужные Товариществу решения, или их отменят.
Разъяснению и разоблачению односторонней информации Правления и служит, в том числе, настоящий сайт.
Если по отношению к Вам со стороны управляющего Правления применяются, по Вашему мнению, незаконныеметоды воздействия (угрозы, вымогательство, требования оплаты неизвестно чего, уговоры лжесвидетельствовать и др.), обращайтесь в наше Правление за правовой помощью.
XI. Отсутствие у руководства действующего Правления внятной текущей и перспективной программы развития Товарищества.
Нет понимания, как будут решаться наиболее сложные проблемы Товарищества, в том числе:
а) восстановление Генерального плана посёлка, который был утрачен ещё при Председателе Правления Бураченко Л.С.
б) создание кадастрового и земельного дел Товарищества
в) перерегистрация прав собственности на земли общего пользования
г) принятие нового Устава
д) приведение электрических сетей посёлка в соответстви с разработанным в 2006 году новым проектом электроснабжения
е) организация современного бухгалтерского учёта на базе стандартной компьютерной программы. Допустимо ли, что платёжные ведомости ведутся на отдельных, не сшитых и не пронумерованных листах, имеют место многочисленные исправления и подтирки, что создаёт предпосылки и возможности для злоупотреблений
В членских книжках садоводов не регистрируются целевые взносы на создание имущества общего пользования. Так, 3 года назад, в Товариществе была введена в строй новая трансформаторная подстанция, приобретённая за счёт целевых взносов. Сейчас выяснилось, в членских книжках членов Товарищества сделанные взносы не бухгалтером Бабкиной А.В. не отражены, лишив тем самым садоводов права на долевую собственность в созданном ими имуществе общего пользования.
ж) дорожные, экологические проблемы, вопросы безопасности посёлка
Очевидно, что принципиально важные для Товарищества вопросы должны решаться с участием всех компетентных членов Товарищества.
Что мешает действующему Правлению, независимо от судебных споров, вести диалог с ранее избранным Правлением по актуальным текущим и стратегическим вопросам?
Идёт ли на пользу Товариществу ложная амбициозность руководства управляющего Правления?
Уважаемые садоводы!
Продолжение работы ранее избранного Правления (Борисов И.Н.) – это юридическая форма продолжить открытым и законным путём разъяснение садоводам, что у Товарищества два пути: или медленная стагнация и развал под некомпетентным управлением, что сейчас и происходит, или дальнейшее развитие и укрепление, отвечающие интересам большинства садоводов, Ваших детей и внуков!
Необходимость сохранить в действии статус законного Правления до проведения законного и легитимного общего собрания – это не борьба за власть! Члены законного Правления не стремились и не стремятся всеми правдами и неправдами работать в новом Правлении.
Но мы никогда не останемся в стороне от проблем Товарищества.
Мы и наши сторонники уже создали для общего пользования нетипичную для садовых товариществ комфортную инфраструктуру и собирались сделать еще много полезного и необходимого на благо наших садоводов.
Согласятся ли большинство садоводов, оказавших организационно-административную помощь Товариществу (трансформатор, резервная скважина и т.д.) и дополнительно вложившие свои личные средства в развитие посёлка, продолжать их вкладывать при действующем Правлении?
Большая уверенность, что нет!
Сегодня руководство управляющего Правления по результатам своей печальной деятельности уже не имеет морального права на представление интересов всего коллектива Товарищества. Правовая оценка его деятельности будет дана после завершения судебных процессов, проведения независимого аудита за счёт личных средств заинтересованных в истине садоводов и завершения прокурорской проверки по фактам грубого нарушения руководством управляющего Правления законодательства.
В настоящее время главной задачей всех садоводов, заинтересованных в разумном управлении и стабильном развитии Товарищества, является подготовка к новому общему собранию летом 2009 года для определения ключевых текущих и перспективных задач Товарищества, выбора компетентных Правления, Ревизионной комиссии и независимых от Правления уполномоченных.
Контактные линии: Тел. (495) 781 -40 00. Адвокатский кабинет Борисова И.Н.
E-mail: sntmirny@mail.ru
Форум на сайте http://www.sntmirny.ru
С уважением,
Правление СНТ «Мирный» (Председатель Борисов И.Н.)
