Об определении условий договора и обязании заключить договор на пользо

Дмитровский городской суд Московской области — Решение по гражданскому делу № 2-281 (об определении условий договора и обязании заключить договор )
Дело №2-281/10

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2010 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Адаменко Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску садоводческого некоммерческого товарищества «С» к Х. об определении условий договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры,

У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Х. об определении условий договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры. В обоснование иска ссылается на то, что ответчик является садоводом, ведущим индивидуальное хозяйство на территории СНТ «С», однако отказывается заключить договор на предложенных условиях; проект договора, направленный ответчику, она не подписала, представила протокол разногласий, которые истец не подписал, так как с ними не согласен.
В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснив, что разногласия имеются не по всем пунктам договора; с протоколом разногласий ответчика не согласен; допускает, что в договоре имеются некоторые неточности в части ошибочной ссылки на пункт 1.5 договора вместо пункта 1.3, а также в части пропуска слов, в исправлении которых не возражает; факт участия ответчика в создании имущества общего пользования не отрицает; договор предлагает заключить на срок с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года.
Представитель ответчика в судебном заедании иск не признал, ссылаясь на то, что истец не ответил на протокол разногласий, в связи с чем договор считается заключенным на условиях проекта договора с учётом проекта разногласий; считает, что истец пропустил срок на обращение в суд; в случае заключения договора просит принять изложенное в протоколе разногласий и включить в договор; имуществом общего пользования пользуется и в дальнейшем желает пользоваться, в связи с чем в заключении договора не возражает, но с учётом её предложений.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что истец обратился к ответчику с предложением заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «С» при ведении садоводства в индивидуальном порядке, представив текст договора ответчику в августе 2009 года (л.д.32-39). Ответчик не согласилась с рядом условий договора и в сентябре 2009 года направила в адрес истца протокол разногласий, который получен истцом в сентября 2009 года (л.д.40-41,62). 19 октября 2009 года истец направил ответчику письмо от в октябре 2009 года, в котором сообщило о непринятии протокола разногласий (л.д.30). В связи с невозможностью согласования условий договора между сторонами истец обратился в суд с иском об определении условий договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры в декабре 2009 года.
В соответствии с положениями части 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Уставом СНТ «С», утверждённым общим собранием в пункте 5.1 предусмотрено, что указанный договор о внесении в кассу товарищества платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом товарищества и о выполнении требований Устава по содержанию и эксплуатации имущества общего пользования заключается в соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в письменной форме.
В силу положений статьи 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта (часть 1); в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (часть 2); правила о сроках, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами (часть 3); если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки (часть 4).
В данном случае судом установлено, что сторонами соблюдена досудебная процедура урегулирования разногласий, возникших при заключении договора, однако стороны не смогли согласовать все условия, в связи с чем истец обратился в суд.
Гражданский кодекс РФ не содержит положений о праве стороны, для которой заключение договора обязательно, - в данном случае истца, передать разногласия по договору на рассмотрение суда, однако в данном случае ответчик представил в суд свои предложения по условиям договора, которые просит принять и заключить договор с их учётом, при этом не отрицает факт использования инфраструктуры и имущества общего пользования. При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения статьи 446 ГК РФ, а также учитывая, что ранее Х. обращалась в суд с иском об обязании СНТ «С» заключить аналогичный договор на предложенных ей условиях, однако не соблюла досудебную процедуру, в связи с чем определением от 21 августа 2009 года иск оставлен без рассмотрения (л.д.25), суд исходит из того, что спор передан на рассмотрение суда по соглашению сторон, что не отрицается ими в судебном заседании.
Суд не принимает доводы ответчика о том, что истец пропустил срок на обращение в суд в связи с чем договор подлежит заключению на условиях протокола разногласий, так как в данном случае заключение договора обязательно для СНТ – владельца объектов инфраструктуры и другого имущества, созданного при участии ответчика, которое и направило ответчику оферту, в связи с чем установленный частью 1 статьи 445 ГК РФ тридцатидневный срок на обращение в суд не подлежит применению. Судом установлено, что истец отклонил протокол разногласий ответчика, что следует из письма в октябре 2009 года, направленного в адрес ответчика в октябре 2009 года (л.д.30-31), при этом ссылки ответчика на неполучение указанного письма не являются основанием считать обратное, так как истец выразил своё мнение по протоколу разногласий и направил его в адрес ответчика почтой, что не противоречит требованиям закона.
При таких обстоятельствах суд исходит из того, что стороны не урегулировали возникшие разногласия по вопросу заключения договора, настаивают на предложенных ими вариантах, в связи с чем суд находит законным и обоснованным рассмотрение дела по существу и определение условий договора, по которым у них имеются разногласия.
В судебном заседании стороны пояснили, что ответчик имеет разногласия по следующим пунктам проекта договора, представленного истцом: преамбула, п.1.2, 1.3, 2.1, 2.2, 2.5, 2.6, 2.7, 2.9, 3.2, 3.3, 3.4, 3.10, 4.1, 4.3, 5.1, 5.2, 5.3, 6.3, 7.2.
- в части преамбулы, ответчик просит об указании на то, что она является сособственником объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «С». Вместе с тем, преамбула договора не относится к условиям договора, и указание в ней данной формулировки не изменяет какие-либо права и обязанности ответчика, в связи с чем суд не принимает указанного довода ответчика.
- пункт 1.2 - «Садоводческое товарищество» в свою очередь берёт на себя обязательство предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.
Доводы ответчика об изменении в данной части слова «право» на «возможность» и исключение слов «без права аренды или оформления в собственность» не принимаются, так как изложенная истцом формулировка не противоречит требованиям закона.
- пункт 1.3 - Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования; электрическая подстанция, линия электропитания и уличного освещения; водонапорная башня, насосная система добычи воды и систем водопровода; мусоросборник бытовых отходов; подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; строения для обеспечения внутренней безопасности товарищества; строения, необходимые для нормального функционирования органов управления товариществом; и др.
Ответчик просит добавить уточнение «строения для обеспечения внутренней безопасности (общий забор, сторожка и сторожа)», далее исключить как не содержащее конкретного объекта.
Суд находит, что определение инфраструктуры и имущества общего пользования, изложенное в договоре, не в полном объёме отвечает требованиям положений статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ЗАКОН), в связи с чем полагает законным и обоснованным изложить данный пункт договора в следующей редакции: под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования; электрическая подстанция, линия электропитания и уличного освещения; водонапорная башня, насосная система добычи воды и систем водопровода; мусоросборник бытовых отходов; подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; строения для обеспечения внутренней безопасности товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
- пункт 2.1 – в судебном стороны не возражали в исключении данного пункта из договора, в связи с чем у суда не имеется оснований для обратного.
- пункт 2.2. – При заключении данного договора «Пользователь» обязуется предоставить «Садоводческому товариществу» для урегулирования земельно-правовых отношений кадастровый план и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок.
Ответчик просит о дополнении после слов «…кадастровый план» фразы «либо иной документ, подтверждающий схему участка».
Суд находит, что как изложенное истцом, так и изложенное ответчиком не в полном объёме соответствующим требованиям действующего законодательства.
В силу положений части 1 статьи 3 Федерального закона РФ от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Статья 14 данного Закона устанавливает формы предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, такие сведения предоставляются, в том числе в виде: кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости.
В соответствии с положениями части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, используемая в договоре формулировка «кадастровый план и свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок» не отвечает указанным требованиям закона и подлежит изменению.
С учётом изложенного, суд находит законным и обоснованным определить указанный пункт в следующей редакции: при заключении данного договора «Пользователь» обязуется предоставить «Садоводческому товариществу» для урегулирования земельно-правовых отношений кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право Пользователя на земельный участок.
- пункт 2.5 – Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и не может превышать размер платы за пользование таким имуществом для членов СНТ «С», а также быть менее долевой части капитальных и годовых затрат Садоводческого товарищества приходящихся на одного члена СНТ «С».
Ответчик просит о дополнении после слов «Плата…» слова «Пользователя» и исключении слов «а также быть менее долевой части капитальных и годовых затрат Садоводческого товарищества приходящихся на одного члена СНТ «С».
В части добавления слова «Пользователя» суд не усматривает оснований, так как смысл и содержание пункта позволяют однозначно толковать его содержание.
В силу положений статьи 8 ЗАКОНА размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
В связи с изложенным, доводы ответчика об исключении фразы «а также быть менее долевой части капитальных и годовых затрат Садоводческого товарищества приходящихся на одного члена СНТ «С» суд признаёт обоснованными, так как изложенная в договоре формулировка не соответствует указанному положению ЗАКОНА.
Таким образом, данное условие договора суд определяет в следующей редакции: плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «С».
- пункт 2.7 - Сроки оплаты устанавливаются в приложении 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, однако Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течение одного месяца за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки и с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов СНТ «С».
Ответчик предлагает после слов «…данного договора» оставшуюся часть исключить.
Суд не усматривает оснований для принятия редакции ответчика, так как положения, сформулированные истцом, не противоречат закону, при этом суд принимает во внимание, что ответчик уже перечислил сумму по договору – 6500 рублей на счёт истца, то есть выразил желание оплатить цену договора.
- пункт 2.9 - Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами, с выдачей Пользователю приходного кассового ордера.
Ответчик предлагает после слов «… Пользователем» дополнить «на р/с или», ссылаясь на то, что перечисление денежных средств на расчётный счёт товарищества это его право, которое нельзя ограничить, а также отсутствие контроля в товариществе за поступлением денежных средств в кассу.
Вместе с тем, в силу положений статьи 861 ГК РФ расчеты с участием граждан, не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности, могут производиться наличными деньгами (статья 140) без ограничения суммы или в безналичном порядке. В данном случае закон не устанавливает обязательного требования к возможности осуществления, как наличных, так и безналичных расчётов, предоставляя сторонам самим в рамках закона определить способ платежа. Истец, обосновывая проведение платежей через кассу товарищества, ссылается на то, что такая практика сложилась в товариществе, и так платят все садоводы.
Суд находит, что уплата денежных средств в кассу товарищества не противоречит закону, не нарушает права истца, так как возможность или невозможность оплаты услуг путём перечисления денежных средств на расчетный счёт зависит от стороны, принимающей платёж и предоставляющей услуги.
- пункт 3.2 – Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества, указанным в пункте 1.5 настоящего договора с момента подписания договора.
Стороны в судебном заседании не возражали в исправлении ссылки «в пункте 1.5» на «1.3», так как имела место техническая ошибка, в связи, с чем суд производит данное изменение.
- пункт 3.3 – Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам объектов инфраструктуры, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.
Ответчик предлагает после слов «…по вопросам» дополнить «создания, ликвидации и распоряжения», после слов «…объектов инфраструктуры» дополнить «и имущества общего пользования».
В данном случае суд находит доводы ответчика в части дополнения фразы «создания, ликвидации и распоряжения» необоснованными, так как изложенное в указанном пункте договора предусматривает право участия в общем собрании по всем вопросам, в том числе и указанным ответчиком.
В части дополнения слов «и имущества общего пользования» суд считает требование обоснованным, отвечающим требованиям ЗАКОНА.
Таким образом, суд определяет указанный пункт в следующей редакции: Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.
- пункт 3.10 – Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3. настоящего договора в случае несвоевременной оплаты.
Ответчик предлагает после слов «…в случае» добавить слово «неуплаты», остальное исключить.
Суд находит, что изложенное в данном пункте договора не в полном объёме отвечает требованиям статьи 8 ЗАКОНА, так как допускает разночтения и предоставляет возможность лишения ответчика права пользования объектами общего пользования в случае несвоевременной оплаты, тогда как это возможно только при неуплате.
Таким образом, суд определяет данный пункт договора как: Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3. настоящего договора в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Салют» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.
- пункт 4.3 – Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач, разность показаний между индивидуальными счётчиками и показаниями на КТП и др.). Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 26 числа текущего месяца в кассу СНТ «С» по показаниям индивидуального счётчика.
Ответчик предлагает слова «разность показаний между индивидуальными счётчиками и показаниями на КТП и др.» исключить, после слов «…текущего месяца добавить» добавить слова «на р/с или», а также добавить «Расчёт размера оплаты производится по тарифу, утверждённому правительством МО на соответствующий год, с учётом потерь по трансформатору и линий электропередач».
В данном случае суд учитывает, что потери по трансформатору и потери в линиях электропередач не оспариваются сторонами, тогда как иные платежи, в том числе на ремонт, обслуживание не могут включаться в тариф, а подлежат оплате в ином порядке. В части исключения слов «разность показаний между индивидуальными счётчиками и показаниями на КТП и др.» суд соглашается с ответчиком, так как в данном пункте уже установлен порядок определения суммы платежа – не менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества, то есть доля от суммы оплаты за общую электроэнергию, произведённую товариществом.
В части принятия дополнения указанием на возможность оплаты путём перечисления платежей на расчётный счёт позиция суда указаны выше.
С учётом того, что оплата потребленной электроэнергии членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан производится по тарифам, установленным органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, для городского населения, суд считает необходимым принять доводы ответчика с учётом данного положения.
Таким образом, редакцию данного пункта суд определяет как: оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач). Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 26 числа текущего месяца в кассу СНТ «С» по показаниям индивидуального счётчика. Расчёт размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Московской области, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.
- пункт 5.1 - В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.
Ответчик просит о дополнении после «…Садоводческим товариществом» слов «при восстановлении, с предоставлением подтверждающих документов Пользователю», остальное просит исключить.
Суд не может принять данные доводы, так как редакция истца не противоречит закону, не нарушает прав ответчика, а предусматривает возмещение убытков в порядке, установленным действующим законодательством.
- пункт 5.2. – В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры, Пользователь на основании решения Правления или общего собрания СНТ «С» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.
Ответчик просит об исключении данного пункта, ссылаясь на наличие в договоре пункта 3.10, вместе с тем, данный пункт не противоречит закону, в связи с чем у суда не имеется оснований для его исключения.
- пункт 5.3 – При неуплате Пользователем установленных платежей в установленные сроки, Пользователь уплачивает Садоводческому товариществу сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени 20% от суммы долга.
Ответчик просит дополнить данный пункт положением, предусматривающим ответственность истца: При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Садоводческое товарищество уплачивает Пользователю штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определённой в Приложении 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.
Стороны в судебном заседании заявили условие об их ответственности как существенное, что не противоречит требованиям части 1 статьи 432 ГК РФ, устанавливающей, что существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При таких обстоятельствах суд находит, что заявленные ими меры ответственности друг друга соразмерны, с учётом участия в правоотношениях физического и юридического лица, обоснованы и не противоречат закону. В данном случае суд учитывает, что неправомерное лишение возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования создаёт для садовода, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке и надлежащим образом исполняющего свои обязательства, серьёзные трудности и неудобства в использования садового участка, в связи с чем наличие в договоре положений об ответственности товарищества законно и обоснованно. В свою очередь, садовод, ведущий хозяйство в индивидуальном порядке, в случае неуплаты денежных средств помимо необходимости уплаты штрафа, по соответствующему решению товарищества лишается права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.
Таким образом, установленная договором ответственность сторон является фактором, предупреждающим совершение ими неправомерных действий, не является чрезмерной, а разумна и обоснована.
- пункт 6.1. – Настоящий договора заключен сроком на один год.
В судебном заседании стороны согласовали, что срок договора календарный год, то есть с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года, в связи, с чем суд определяет указанный период в качестве срока договора.
В части пунктов 6.2 и 6.3 в судебном заседании стороны не возражали в их объединении и изменении, в связи с чем суд определяет их как - в случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
В части пунктов 2.6, 3.4 и 4.1 стороны в судебном заседании не возражали в их изменении, так как они взаимосвязаны, однако настаивали на сохранении позиции каждого при таком изменении.
Так, по договору пункт 2.6 – Размер оплаты определяется согласно приложения 1 к настоящему договору, составляемому на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов СНТ «С» сроком на 1 год и подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора; пункт 3.4 – Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления; пункт 4.1 – Плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается на основании приложения 1 настоящему договору и является его неотъемлемой частью.
Истец предлагает изложить пункт 2.6 в следующей редакции – Расчёт размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Садоводческого товарищества утверждается на общем собрании членов СНТ «С» ежегодно и является неотъемлемым «Приложением 1» к настоящему договору на соответствующий год, в виде копии приходно-расходной сметы, заверенной подписью председателя и печатью СНТ «С»; пункт 3.4 – исключить, пункт 4.1 – исключить.
Суд, с учётом изложенных позиций сторон, находит законным и обоснованным, исключить пункт 2.6 из проекта договора, так как он фактически дублирует пункт 4.1, а пункт 4.1 изложить в следующей редакции: Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается в приложении 1 к настоящему договору, составляемому на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов СНТ «С» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.
В данном случае доводы ответчика о необходимости представления ему копии приходно-расходной сметы не соответствует требованиям действующего законодательства, так как его, согласно предмета договора, затрагивают только вопросы, связанные с объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, тогда как приходно-расходная смета является более обширным документом и регулируют также и вопросы, не затрагивающие деятельность индивидуального садовода.
В части пункта 3.4. суд находит, что он подлежит изменению и определяет его как: Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.
В данном случае суд соглашается с позицией ответчика о его праве знать, из чего формируется платёж по договору.
С учётом указанных условий договора, соответствующему изменению подлежит и пункт 7.2 договора, содержащий перечень прилагаемых к договору документов, принципиальных различий по которому стороны не заявили.
В судебном заседании стороны не оспаривали содержание приложения 1 к договору, как и платёж по договору в сумме 6500 рублей, в связи, с чем у суда не имеется оснований для их изменения.
При таких обстоятельствах, суд находит законным и обоснованным обязать Х. заключить с садоводческим некоммерческим товариществом «С» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «С» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на срок с января 2010 года по декабрь 2010 года, платёж по договору 6500 рублей, приняв за основу проект договора, представленный СНТ «С», и определив его условия в соответствии с вышеуказанными положениями.
С учётом того, что ряд пунктов договора судом исключены, нумерация оставшихся подлежит соответствующему изменению.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами, в удовлетворении оставшейся части требований истца об определении условий договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры, на предложенных истцом условиях, надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,432,445,446 ГК РФ, ст.8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :
Иск садоводческого некоммерческого товарищества «С» удовлетворить частично.
Обязать Х. заключить с садоводческим некоммерческим товариществом «С» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества «С» при ведении садоводства в индивидуальном порядке на срок с января 2010 года по декабрь 2010 года, платёж по договору 6500 рублей, приняв за основу проект договора, представленный СНТ «С», и определив следующие его условия как:
1. Предмет договора.
1.1. Настоящий договор заключен в соответствии со ст.8 ФЗ от 15.04.08г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку пользователь в установленном законом порядке изъявила желание вести садоводство в индивидуальном порядке на территории «Садоводческого товарищества».
1.2. «Садоводческое товарищество» в свою очередь берёт на себя обязательство предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества, указанным в настоящем договоре, без права аренды или оформления в собственность, а Пользователь уплачивает за пользование этим имуществом плату в размере и на условиях, установленным настоящим договором.
1.3. Под объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества в настоящем договоре подразумевается: земли общего пользования; электрическая подстанция, линия электропитания и уличного освещения; водонапорная башня, насосная система добычи воды и систем водопровода; мусоросборник бытовых отходов; подъездные дороги, а также внутренние дороги товарищества; строения для обеспечения внутренней безопасности товарищества; а также иное имущество, предназначенное для обеспечения в пределах территории «Садоводческого товарищества» потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).
2. Условия договора.
2.1. При заключении данного договора «Пользователь» обязуется предоставить «Садоводческому товариществу» для урегулирования земельно-правовых отношений кадастровый паспорт земельного участка или кадастровую выписку о земельном участке, а также свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право Пользователя на земельный участок.
2.2. Пользование имуществом «Садоводческого товарищества», указанным в п.1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у «Пользователя» при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование «Садоводческим товариществом», за исключением случаев, когда имущество «Садоводческого товарищества» не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими и техническими причинами.
2.3. «Пользователь» имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, на условиях данного договора, определёнными общим собранием в случае внесения ранее Пользователем взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры, но не выше размера платы, определённой для членов СНТ «С».
2.4. Плата за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества устанавливается общим собранием товарищества и при условии внесения им взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов СНТ «С».
2.5. Сроки оплаты устанавливаются в приложении 1 к настоящему договору, являющемуся неотъемлемой частью данного договора, однако Пользователь вносит в кассу Садоводческого товарищества плату в течение одного месяца за текущий год, а в последующие годы оплата производится в сроки с периодичностью устанавливаемой общим собранием членов СНТ «С».
2.6. Размер оплаты за пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества в течение действия срока настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения с возрастанием взносов членов СНТ «С».
2.7. Оплата производится Пользователем в кассу Садоводческого товарищества наличными деньгами, с выдачей Пользователю приходного кассового ордера.
2.8. Обязательным условием заключения и дальнейшей пролонгации настоящего договора является отсутствие задолженностей «Пользователя» перед «Садоводческим товариществом» подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным казначеем «Садоводческого товарищества».
3. Права и обязанности сторон.
3.1. Пользователь вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Садоводческого товарищества, и находящимся на территории Садоводческого товарищества.
3.2. Пользователь вправе начать пользование имуществом Садоводческого товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора с момента подписания договора.
3.3. Пользователь вправе участвовать в общем собрании членов Садоводческого товарищества с правом совещательного голоса по вопросам, объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, однако правом избирательного голоса Пользователь не обладает.
3.4. Пользователь вправе получать информацию о размере платы за объекты инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений общего собрания и заседаний правления с приложением документов, обосновывающих размер и составляющие такой платы.
3.5. Садоводческое товарищество принимает на себя эксплуатацию и текущий ремонт объектов инфраструктуры и всех внешних коммуникаций, предоставляемых для пользования Пользователю за исключением случаев умышленной порчи их Пользователем.
3.6. Садоводческое товарищество обязано предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение 2 дней со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, устранить препятствия к его использованию, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.
3.7. Пользователь обязан использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования в соответствии с их назначением и в установленном в настоящем договоре порядке, бережно относится к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.
3.8. Пользователь обязан уважать права членов СНТ «С».
3.9. Пользователь обязан уплачивать взносы в срок и в установленном настоящим договоре порядке: своевременно вносить плату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, установленным приложением 1 к настоящему договору.
3.10. Садоводческое товарищество вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3. настоящего договора в случае неуплаты установленных договором взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «С» на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов.
3.11. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ №66-ФЗ от 15.04.1998г., Гражданским кодексом РФ и иными нормативно-правовыми актами.
4. Платежи и расчеты по договору.
4.1 Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования по настоящему договору устанавливается в приложении 1 к настоящему договору, составляемому на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой на общем собрании членов СНТ «С» сроком на 1 год, подписывается обеими сторонами по договору и является неотъемлемой частью настоящего договора.
4.2. В случае введения в действие нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов СНТ «С», плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчёту.
4.3. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена товарищества (потери по трансформатору, потери в линиях электропередач). Оплата за индивидуальную электроэнергию производится не позднее 26 числа текущего месяца в кассу СНТ «С» по показаниям индивидуального счётчика. Расчёт размера оплаты производится по тарифу, утверждаемому уполномоченным органом Московской области, действующему в соответствующем году с учётом потерь по трансформатору и в линиях электропередачи.
5. Ответственность сторон.
5.1. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего е его порче, Пользователь возмещает убытки, понесённые Садоводческим товариществом и причинённые ненадлежащим использованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством.
5.2. В случае неуплаты Пользователем установленных настоящим договором платежей за пользование объектами инфраструктуры, Пользователь на основании решения Правления или общего собрания СНТ «С.» лишается права пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования. Неуплаченные суммы платежей взыскиваются с Пользователя в судебном порядке.
5.3. При неуплате Пользователем установленных платежей в установленные сроки, Пользователь уплачивает Садоводческому товариществу сумму установленных платежей с взысканием штрафа в виде пени 20% от суммы долга.
При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Садоводческое товарищество уплачивает Пользователю штраф в виде 20% от суммы платежа по договору, определённой в Приложении 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого лишения.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.
5.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, в случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.
5.6. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
5.7. Если какой-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.
5.8. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим договором.
6. Срок действия договора.
6.1. Настоящий договора заключен сроком на один год – с января 2010 года по декабрь 2010 года.
6.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать ещё на следующий календарный год и так далее. При наличии споров при пролонгации договора или заключении договора на иных условиях они разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
7. Иные положения.
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение обязательств по настоящему Договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, не предотвратить их разумными методами (форс-мажор).
7.2. К настоящему договору прилагается:
1. Заявление о добровольном выходе из членов СНТ «С».
2. Приложение №1.
3. Выписка из протокола общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Садоводческого товарищества.
4. Копия кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке.
5. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности 2Пользователя» на земельный участок или иной документ, в силу закона подтверждающий право «Пользователя» на земельный участок.
6. Копия паспорта «Пользователя» стр.2,3,5.
7. Акт сверки об отсутствии задолженности перед Садоводческим товариществом.
В удовлетворении остальной части иска – оставшейся части требований об определении условий договора и обязании заключить договор на пользование имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение десяти дней.