Москвичи расхватали дешевые дачи
Мария Мягкова
2 сентября 2010 года, 08:56
Аномальная летняя жара спровоцировала всплеск активности арендаторов загородных домов в Подмосковье. Выросло количество запросов на краткосрочную аренду. Однако люди интересовались только недорогими предложениями, спрос же на элитные коттеджи, наоборот, снизился.
Сценарий поведения арендаторов на рынке летних дач повторяется из года в год: подбирать дачу на лето (3–5 месяцев) люди начинают за несколько месяцев, а то и за полгода — во избежание дефицита предложения. Пик активности на этом рынке приходится традиционно на март-апрель-май.
В этом году арендаторы, ежегодно снимающие коттеджи на лето, как обычно, определились с выбором еще весной. Причем хорошо сдавались дорогие коттеджи — число заявок на их аренду за первое полугодие 2010 года оказалось в два раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. «Выросли и арендные ставки, — рассказал BFM.ru управляющий директор департамента жилой недвижимости компании Blackwood Тимур Сайфутдинов. — В первом полугодии средний уровень арендной платы элитных коттеджей вырос на 20%. В начале лета средняя цена аренды таких объектов находилась на уровне 14 тысяч долларов в месяц, достигнув показателей середины прошлого года».
Уже в июне началось пропорциональное снижение как предложения объектов во всех сегментах, так и спроса на них. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», на рынок в июне поступило на 36% меньше предложений, чем в мае, а спрос уменьшился на 34%.
Вторая половина июля ознаменовалась неожиданным всплеском активности арендаторов — с приходом аномальной жары москвичи стали поспешно искать спасения за городом. Спрос на объекты, сдающиеся на короткий срок (от 2 недель до 2 месяцев), резко взлетел — в среднем на 28% по сравнению с июнем. Однако те, кто подыскивал загородные дома на оставшуюся часть лета, столкнулись с большими трудностями.
«Дело в том, что редкие арендодатели готовы сдавать дом всего на один месяц, но и они предлагают, как правило, малопривлекательные варианты (с удобствами на улице, без охраны, вдали от воды) либо по достаточно высокой цене, — рассказала BFM.ru руководитель отдела аренды загородной недвижимости офиса «Сретенский» компании «Инком-Недвижимость» Ольга Баштанова. — Сегодня аренда дома средней ценовой категории может обойтись арендатору в 7–10 тысяч долларов в месяц. Если хозяин и соглашался сдать дом на короткий срок, то мог завысить цену еще процентов на 10–15. Таким образом, людям проще и дешевле было снять номер в доме отдыха или на турбазе. Что многие и делали».
По словам заместителя директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Марии Жуковой, наибольшим спросом пользовались объекты стоимостью от одной до трех тысяч долларов (+48,5% по сравнению с июнем). Дорогие объекты, напротив, в этот период популярны не были, что абсолютно закономерно: если бы не аномальная жара и пожары, спрос пропорционально падал бы во всех сегментах.
Еще одной особенностью второй половины лета стало увеличение интереса к объектам, расположенным на расстоянии 30–49 км от МКАД (34,2%). Минимальный спрос пришелся на 10-километровую зону (3,2%).
Средняя стоимость найма коттеджей в период резкого всплеска активности возросла в среднем на 23%. По данным «МИЭЛЬ-Аренда», в августе самую дешевую дачу можно было арендовать в 10-километровой зоне от МКАД в южном направлении по цене 10 тысяч рублей в месяц. Цена самого дорогого предложения — коттеджа до 10 км от МКАД к западу от Москвы — составила 405 тысяч рублей.
Специалисты «Инком-Недвижимости», в свою очередь, отмечают, что встречались предложения и более дешевые, и более дорогие. По их данным, минимальная цена за аренду на загородном рынке этим летом составила 6 тысяч рублей в месяц — за такие деньги предлагался летний домик на 6 сотках с удобствами на улице, расположенный в районе 20 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Самое дорогое предложение отмечено в районе Рублево-Успенского шоссе в охраняемом поселке «Ромашево-2», где за 3 млн рублей в месяц сдавался полностью меблированный дом площадью 1,4 тысячи кв. метров на участке в 45 соток.
