Мифы земельного рынка - 1
31.07.2010
Мифы, похоже, явление неистребимое. Это просто часть человеческого мышления – когда человек плохо знаком с явлением, он дополняет его образ своими фантазиями. Есть, впрочем, мифы устойчивые, и весьма распространенные. Zemer.ru спросил девелоперов загородных поселков – какие мифы наиболее распространены среди покупателей земельных участков.
Миф первый: строительство дома возможно только на участках ИЖС.
Распространенное заблуждение покупателей – они думают, что строительство дома возможно только на участке категории ИЖС, рассказывает Владимир Ефимов, коммерческий директор ГК «Родные Земли». «Бывают случаи, когда звонит покупатель и говорит, что хочет приобрести участок, на котором можно построить дом с газом, светом и водой. При этом он отказывается рассматривать возможности покупки земли сельхозназначения, даже несмотря на то, что она дешевле. Продавец, если не объяснит, что на такой земле тоже возможно построить дачу со всей необходимой инфраструктурой, может легко потерять потенциального покупателя» - рассказывает эксперт.
Миф второй: Оформление участка можно взять на себя, это дело простое.
Один из самых распространенных мифов, считает Илья Ануров ,генеральный директор RCF Capital Trust, состоит в том, чтомногие покупатели почему-то уверены, что смогут провести сделку по оформлению земли лучше, чем девелоперы. «Бывает, нам прямо говорят, что лучше знают, как пройти регпалату и оформить все документы для получения свидетельства о собственности. А потом вдруг оказывается, что ошибка в документе, в регпалате очереди, а документ через месяц возвращают – исправьте ошибки» - рассказывает эксперт.
Часто, и это можно считать везением, потому что оно не влечет за собой потери времени, регпалата отказывает в приеме документов сразу - не можем принять документ. «Девелоперы отточили искусство общаться с официальными органами до последней точки запятой, и такого рода проблем не возникает,» - поясняет Илья Ануров.
Миф третий: Девелоперы ничего не делают, и за что только берут деньги?
Часто бывает так, что покупатель уже имеет опыт строительства дачного домика, и ему кажется, что построить коттедж не сложнее. «Подготовка земли для строительства коттеджного поселка, строительство полноценного дома со всеми удобствами требует огромной подготовительной работы, про которую покупатель не догадывается, и поэтому ее обесценивает», - рассказывает Илья Ануров. Все согласования, проект, все разрешения и документы, получение технических условий – эта работа не видна неспециалистам и поэтому она кажется легкой и незначительной. Отношение к труду девелопера меняется после того, как заказчики строительства дома сталкиваются с бюрократической машиной, скажем, согласовывая проект.
