Жара подстегнула аренду
Москвичи стали активней снимать квартиры и коттеджи
В июле рынок аренды жилья в Москве продемонстрировал завидную активность, показав рост в 34% по сравнению с предыдущим месяцем, говорится в отчете «Миэль-Аренда». На этом фоне уровень предложения снизился на 11%, в первую очередь за счет вымывания с рынка квартир в самом дешевом диапазоне, стоимостью до 750 долл. в месяц.
Согласно исследованию, максимально популярными в прошлом месяце стали квартиры стоимостью от 750 до 1 тыс. долл. (38,5% от общего числа арендующих). На второй позиции квартиры стоимостью от 1 тыс. до 3 тыс. долл., ими интересовались 35,1% горожан. Третье место ушло квартирам, которые стоили до 750 долл. – 24,8% желающих. На квартиры, за которые придется отдать от 3 тыс. долл. в месяц, претендовали менее 1,5% москвичей.
Расстановка сил в предложениях в столице немного другая. Максимально доступными были жилища стоимостью до 1 тыс. долл. (58,2%), на втором месте квартиры стоимостью от 1 тыс. до 3 тыс. долл. (3,16%), на третьем – квартиры стоимость до 750 долл. (23,2%). Порядка 3,5% составляют квартиры дороже 3 тыс. долл., в том числе 1,2% приходится на квартиры стоимостью свыше 6 тыс. долл.
«Если в предыдущем месяце рынок только обозначил тенденцию к росту спроса, а разрыв между уровнем предложения и спроса составлял 9–20%, в зависимости от сегмента, то в июле картина сильно изменилась», – говорит первый замдиректора компании Мария Жукова. В частности, спрос на однокомнатные квартиры превысил уровень предложения в 1,7 раза, а спрос на квартиры в диапазоне от 750 до 1 тыс. долл. превысил предложение в 1,4 раза.
Структура спроса и предложения в зависимости от расположения объектов остается неизменной. Больше всего квартир эконом-класса в июле предлагалось в ЮВАО (16%) и ЮАО (14,5%), меньше всего в ЦАО (6%). Лидером по количеству предложений жилья бизнес-класса и выше стал ЦАО (31,5%), меньше всего квартир данного уровня предлагалось в ЮАО (3,5%).
Средние арендные ставки на жилье эконом-класса в июле не претерпели существенных изменений по сравнению с предыдущим месяцем, что объясняется отсутствием роста платежеспособности арендаторов данного сегмента. Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитного сегмента выросла на 2–10% в рублях в зависимости от количества комнат.
По состоянию на 1 августа 2010 года самые дешевые однокомнатные квартиры предлагались в ЮАО по цене 17 тыс. руб., самые дорогие многокомнатные квартиры предлагались в САО по ставке 510 тыс. руб. в месяц.
Аномальная жара, установившаяся в московском регионе, изменила привычный характер поведения рынка загородной аренды в июле. Спрос вырос по сравнению с июнем на 28%, при этом наиболее сильный рост проявился в диапазоне от 1 тыс. до 3 тыс. долл. (на 48,5%), а спрос на более дорогие объекты, наоборот, снизился.
В июле максимальный спрос, который составил 63%, пришелся на коттеджи стоимостью от 1 тыс. до 3 тыс. долл. Максимальное предложение было сосредоточено в диапазонах до 1 тыс. долл. и 1 тыс. – 3 тыс. долл., по 30,4% соответственно.
Особенностью июля стал тот факт, что спрос сместился в сторону коттеджей, расположенных на расстоянии 30–49 км от МКАД (34,2%), и в 7,5 раза превысил уровень предложения. Минимальный спрос пришелся на 10-километровую зону (3,2%). В июле 2010 года средняя стоимость найма коттеджей по сравнению с июнем возросла в зависимости от направления в среднем на 23%.
ЕВГЕНИЯ ПЕРЦЕВА, 13.08.2010
