Дача для миллениала Россияне отказываются от владения загородными домами в пользу аренды
Число желающих продать собственный загородный дом растет, купить — наоборот, сокращается, констатируют аналитики. По их наблюдению, горожане все активнее берут дачи в краткосрочную аренду
Фото: Петр Ковалев / ТАСС
Предложение доминирует
Предложение о продаже дач в России в первом квартале 2019 года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,9%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости». Спрос (под ним понимается переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение» в объявлении) вырос лишь на 0,7%. Всего в разделе «Авито Недвижимость», по данным самого сервиса, размещено около 127 тыс. объявлений о продаже или краткосрочной аренде дач.
Количество предложений по продаже дач за первый квартал выросло, по данным портала «Мир квартир», на 8,7%, спрос при этом снизился на 6,3%. Эта тенденция наблюдается уже не первый год, дачу становится все труднее продать, резюмирует гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.
Предложение загородных домов на сервисе «Яндекс.Недвижимость» за последний год выросло на 5%, утверждает представитель интернет-компании. При этом, по его словам, под Москвой и Петербургом предложение на вторичном рынке снижается. Если в апреле 2018-го было свыше 90 тыс. объявлений о продаже загородных домов под Москвой, то в апреле 2019-го — на 15% меньше.
Цены в объявлениях, размещенных на портале «Мир квартир», снизились в первом квартале в среднем на 5,9%. У «Авито Недвижимости» средняя цена дач за январь—март, напротив, выросла на 8%, до 64,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Быстрее всего дачи дорожали в Крыму, где за год средняя цена 1 кв. м выросла на 74%, до 75,8 тыс. руб. В Московской области средние цены увеличились на 27,9%, до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Башкирии — на 20,5%, до 71,9 тыс. руб.
Слишком дорогое удовольствие
Избавляться от домов собственников стимулирует дачная реформа, полагает руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его мнению, многие владельцы дач предпочитают не регистрировать собственность по новым правилам, а просто продать недвижимость. К этому их может побуждать необходимость в дальнейшем платить налог на недвижимость. Расчет и величина налога на зарегистрированные по амнистии дачи зависит от региона, например в Москве и Московской области он составляет не менее 0,1% от кадастровой стоимости, указывает юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Виктория Соколова.
«Дача всегда была для россиян вариантом дешевого отдыха. Однако в последние годы содержание дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций, — констатирует Луценко. — Сегодня все больше людей стремятся продать дачу, все меньше — купить».
Спрос на загородную недвижимость конкретно в пригородах Петербурга падает последние несколько лет, соглашается директор по развитию группы Active Павел Пикалев, называя главной причиной стагнацию доходов населения на фоне увеличения налоговых отчислений и инфляции. Содержание загородного дома в сегодняшних реалиях становится роскошью, резюмирует Пикалев.
Что такое дачная амнистия
Упрощенный порядок оформления прав на недвижимость (земельные участки, садовые домики и т.п.) стартовал в России в 2006 году. Под упрощенным порядком понимается прежде всего отсутствие необходимости предоставления в государственные органы регистрации разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, а в отношении земельных участков — упрощенный порядок регистрации прав на основании ранее выданных правоустанавливающих документов, поясняет Виктория Соколова.
За время дачной амнистии, по данным Росреестра, были в упрощенном порядке оформлены около 3,5 млн объектов индивидуального жилищного строительства и более 7 млн земельных участков.
Дачная амнистия не раз продлевалась. Планировалось, что в отношении домов она завершится 1 марта 2019 года, а в отношении земельных участков — через год. Но затем было решено продлить амнистию в полном объеме до 1 марта 2020 года.
Дом на сезон
С увеличением числа выставленных на продажу загородных домов растет интерес к их краткосрочной аренде, отмечают в «Авито Недвижимости». В первом квартале 2019 года спрос на соответствующую услугу увеличился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 44,1%, предложение — на 12%.
Средняя цена посуточной аренды загородного дома снизилась на 17,3%, до 3,8 тыс. руб. Дороже всего дачи, по информации «Авито Недвижимости», сдаются в Волгоградской области — в среднем по 9,2 тыс. руб. в сутки, дешевле всего — в Омской области, в среднем по 1 тыс. руб. в сутки. В Подмосковье этот показатель достигает почти 5,7 тыс. руб.
Сильнее всего выросли цены в Красноярском крае (+68%), Новосибирской (+50%) и Челябинской (+23%) областях, а снизились — в Омской (-83%), Калужской (-67%) областях и Алтайском крае (-64%).
Спрос растет в Московской, Ленинградской и Свердловской областях, а также в Краснодарском крае, снижается — в Кемеровской и Челябинской областях, Калмыкии и Бурятии, свидетельствуют данные «Мира квартир». Спрос на аренду дач и коттеджей в Подмосковье сейчас находится на уровне прошлого года, утверждают в «Миэль-Аренде».
Отказ от владения дачей в пользу аренды в составе гостиничных комплексов или более традиционных дачных поселений, а также форматы коллективного освоения территорий вошли в моду, считает руководитель образовательного проекта «Школа девелопера» Эвелина Ишметова. Аренда недвижимости, каршеринг и инвестиции в ценные бумаги — это триггеры мышления поколения Y, но в сфере жилой недвижимости его представителей, по разным подсчетам, не более 15–20% от общего числа всех клиентов, отмечает Пикалев.
Автор: Надежда Федорова
