Россиянам больше не нужны дачи Дачники как исчезающий класс

Страница: 1

Сообщений 1 страница 7 из 7

Поделиться12019-04-23 07:31:41

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Аналитики зафиксировали рост желающих продать собственную дачу

Число желающих продать собственный загородный дом растет, купить — наоборот, сокращается, констатируют аналитики. По их мнению, это одно из следствий дачной амнистии: в будущем по новым правилам за дом придется платить налог

Фото: Светлана Холявчук / Интерпресс / ТАСС

Предложение о продаже дач в России в первом квартале 2019 года увеличилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 21,9%, подсчитали аналитики «Авито Недвижимости». Спрос (под ним понимается переход по ссылке «показать номер» или «написать сообщение» в объявлении) вырос лишь на 0,7%. Всего в разделе «Авито Недвижимость», по данным самого сервиса, размещено около 127 тыс. объявлений о продаже или аренде дач.
Количество предложений по продаже дач за первый квартал выросло, по данным портала «Мир квартир», на 8,7%, спрос при этом снизился на 6,3%. Эта тенденция наблюдается уже не первый год, дачу становится все труднее продать, резюмирует гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко.

Цены в объявлениях, размещенных на портале «Мир квартир», снизились в первом квартале в среднем на 5,9%. У «Авито Недвижимости» средняя цена дач за январь—март, напротив, выросла на 8%, до 64,5 тыс. руб. за 1 кв. м. Быстрее всего дачи дорожали в Крыму, где за год средняя цена 1 кв. м выросла на 74%, до 75,8 тыс. руб. В Московской области средние цены увеличились на 27,9%, до 69,2 тыс. руб. за 1 кв. м, в Башкирии — на 20,5%, до 71,9 тыс. руб.

Избавляться от домов собственников стимулирует дачная реформа, полагает руководитель направления первичной недвижимости сервиса Дмитрий Алексеев. По его мнению, многие владельцы дач предпочитают не регистрировать собственность по новым правилам, а просто продать недвижимость. К этому их может побуждать необходимость в дальнейшем платить налог на недвижимость. Расчет и величина налога на зарегистрированные по амнистии дачи зависят от региона — например, в Москве и Московской области он составляет не менее 0,1% от кадастровой стоимости, указывает юрист практики имущественных и обязательственных отношений НЮС «Амулекс» Виктория Соколова.

«Дача всегда была для россиян вариантом дешевого отдыха. Однако в последние годы содержание дачи серьезно подорожало из-за увеличения налогов и законодательных новаций, — констатирует Павел Луценко. — Сегодня все больше людей стремятся продать дачу, все меньше — купить».

О других трендах на рынке загородного жилья — читайте в материале «РБК PRO».

Автор: Надежда Федорова

https://pro.rbc.ru/news/5cb08f5b9a79476 … =vitrina_3

Поделиться22019-04-24 02:54:38

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Желающих избавиться от своих дач стало больше

По данным «Авито Недвижимости», предложение на дачном рынке увеличилось почти на 22% в первом квартале

Предложение на дачном рынке увеличилось почти на 22% в первом квартале 2019 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Об этом сообщается в исследовании «Авито Недвижимости», передает ТАСС.

«Несмотря на то что дачная амнистия продлена до 1 марта 2020 года, рынок реагирует уже сейчас, и многие владельцы дач предпочитают просто продать эту недвижимость. Однако потенциальные покупатели ждут, пока продавцы приведут в порядок документацию на интересующую недвижимость и снизят цену», — говорится в сообщении.

Рост числа желающих продать дачу отмечается и в сообщении портала «Мир квартир». По данным портала, объем предложения на дачи и загородные дома вырос почти на 9%, при этом спрос упал на 6%.

Средняя цена на дачи выросла на 8% и достигла 64,5 тысячи рублей за 1 квадратный метр, оценили в «Авито Недвижимости». На первом месте среди субъектов по росту средней стоимости дач находится Крым. В среднем 1 квадратный метр в регионе обойдется в 75,8 тысячи рублей. Второе место заняла Московская область, на дачном рынке которой рост составил почти 28%, до средней стоимости 69 тысяч рублей за квадратный метр. На третьем месте — Башкортостан. Цены на дачи в регионе выросли на 20,5% и достигли почти 72 тысяч рублей за квадратный метр. В то же время эксперты портала «Мир квартир» отмечают снижение цен на дачи в первом квартале 2019 года по сравнению с прошлым годом в среднем почти на 6%.

https://www.bfm.ru/news/412666

Поделиться32019-04-24 02:59:25

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Больше не дешево — россияне избавляются от дач

Текст: Наталья Воробьева

Эксперты говорят, что содержание коттеджей все больше бьет по карману — выходят новые законы, а это новые правила регистрации, ограничения и налоги

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Москвичка Людмила Аркадьевна не может продать свою дачу около шести лет. Дом добротный, но далеко от Москвы, во Владимирской области, а ездить туда и содержать все это стало очень накладно.

— Далеко и нет дороги. Зять не хочет ломать машину.

— А сколько вы добираетесь?

— На своей машине три часа, а электричкой — двумя электричками: с Ярославского вокзала до Александрова, и там еще ярославская электричка, три остановки ехать. Зять говорит, что невыгодно к вам ехать на дачу отдыхать, один бензин сколько стоит. Мой сосед-врач, так у него, если посчитать — муж, жена и двое детей — на дорогу тратит 1200 рублей. Это каждую неделю. Пять тысяч только уходит на дачу на проезд. Сейчас, конечно, очень строго, а раньше очень многие не платили за проезд в электричках. Раньше мы почему-то налоги вообще почти не платили, а последние годы — 7 тысяч за год налог. А раньше платили 400-500 рублей. Вообще нет смысла ездить. Ни по бензину, ни по свету. И налоги!

Большинство россиян на продажу дач толкают увеличение налогов и законодательные новации. Многие предпочитают не регистрировать собственность по новым правилам, а просто продать ее, что также избавляет их от необходимости платить налог на недвижимость. А в Москве и Подмосковье сборы составляют минимум 0,1% от кадастровой стоимости объекта.

Анастасии Винниковой удалось продать свою дачу. От Москвы по нынешним меркам она была не очень далеко — 80 километров. Хороший дом и хозблок на шести сотках отдала практически по цене земли, за 750 тысяч. Не страшны были налоги и дороговизна бензина, поскольку на электричке семьей было бы дороже, но добираться туда надо было дольше, чем до Владимирской области.

Анастасия Винникова
москвичка

«Дача находилась в 80 километрах от Москвы по Горьковскому шоссе. Я добиралась до дачи по 3,5-4 часа. Не успевая даже отдохнуть. Ближайшая станция — это Электрогорск, но нет автобуса, который бы ходил до садового товарищества. Они с 1984 года, и представляете, до сих пор нет хорошей дороги, чтобы, скажем, какая-то маршрутка или автобус приходили. То есть это сначала на автобусе час и потом еще пешком 1,5 километра. Это через лес. Если с каким-то грузом, то есть это тоже крайне неудобно».

Самое сильное желание продать дачу наблюдается в экономклассе. Именно здесь критически снижаются цены. В некоторых регионах дачу можно купить за 150 тысяч рублей и ниже. В Подмосковье нижняя планка — это порядка 500 тысяч, а верхняя граница бесконечна, говорит главный редактор интернет-журнала «Мир квартир» Ирина Богатырева.

Ирина Богатырева
главный редактор интернет-журнала «Мир квартир»

«Как вы знаете, у нас на Рублевке продаются дома за десятки миллионов и рублей, и долларов. В миллиард рублей можно купить дом, за несколько миллиардов. Самые дешевые дачи Подмосковья, мы искали такую дачу, нашли за 150 тысяч рублей. Это далеко от Москвы, в Воскресенском районе, где-то шесть соток, заброшенный участок. Домик старый, тоже заброшенный. Хорошо, если там вообще будут коммуникации».

Время меняется, поэтому достаточно много тех, кто, продавая загородный домик в не устраивающем их месте, покупает другой, в более удобном. Например, в Подмосковье люди хотят, чтобы дача находилась максимально близко от столицы. Должны быть нормальная инфраструктура и дорога. Вода и свет — обязательные элементы, а газ — отличный дополнительный бонус.

https://www.bfm.ru/news/412697

Поделиться42019-04-25 04:46:34

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Срочно продается домик

Текст: Ольга Игнатова

Собственников шести соток и дачных домиков напугало ужесточение норм регистрации недвижимости.

По данным сервиса "Авито.Недвижимость", в первом квартале этого года на 22 процента (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года) увеличилось количество предложений о продаже дач, а спрос вырос всего на 0,7 процента. Иными словами, люди хотят продать свои дачи, но не купить новые.

Вместо покупки дачи россияне все больше интересуются краткосрочной арендой на лето. За минувший год, по данным "Авито.Недвижимость", спрос вырос на 44 процента. Напомним, что до 1 марта действовал упрощенный порядок оформления в собственность загородной недвижимости ("дачная амнистия"). Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану. После 1 марта упрощенный порядок действовать официально перестал, но премьер-министр Дмитрий Медведев пообещал продлить "дачную амнистию" до 1 марта 2020 года.

Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение. Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем и заставить снести за свой счет.

"Предложение дачной недвижимости носит сезонный характер, пик традиционно приходится на май-июнь, - отмечает проректор Финансового университета Алексей Зубец. - По данным исследований нашего университета, предложение дачной недвижимости если и превышает показатели весны прошлого года, то незначительно. Наибольшая активность на стороне предложения отмечена в Красноярске, Томске, Новосибирске, Чите и Хабаровске, она достаточно велика в Саратове, Волгограде и Тольятти".

https://rg.ru/2019/04/24/rosreestr-napo … achah.html

Поделиться52019-04-25 05:01:53

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

В России выросло число желающих продать собственную дачу

Текст: Ольга Игнатова

12:15 23.04.2019

В первом квартале нынешнего года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года почти на 22 процента увеличилось количество предложений о продаже дач.

Фото: iStock

Об этом свидетельствует аналитика "Авито Недвижимости". При этом у портала "Мир квартир" немного другие данные: количество предложений выросло на 8,7 процента, спрос снизился на 6,3 процента.

Цены на загородную недвижимость в объявлениях, размещенных на портале "Мир квартир", снизились в первом квартале в среднем на 5,9 процента. У "Авито Недвижимости" средняя цена дач за январь-март, напротив, выросла на 8 процентов.

Дорожают дачи в Крыму. Там стоимость квадратного метра выросла на 74 процента - до 75,8 тысячи рублей. В Московской области средние цены увеличились почти на 28 процентов - до 69,2 тысячи рублей за 1 квадратный метр.

По мнению аналитиков рынка, собственников участков и загородных домов напугало ужесточение норм регистрации недвижимости в собственность. Ведь без проблем дачу можно было оформить по дачной амнистии.

Напомним, что до 1 марта нынешнего года действовал упрощённый порядок оформления в собственность загородной недвижимости. Так называемая "дачная амнистия". Как дачу, так и дом, расположенный на землях для индивидуального жилищного строительства, можно было зарегистрировать в Росреестре по двум документам: декларации и техническому плану.

После 1 марта упрощённый порядок действовать официально перестал, но премьер-министр России Дмитрий Медведев пообещал продлить "дачную амнистию" до 1 марта 2020 года.
Амнистией целесообразно воспользоваться всем тем, кто уже построил дома. Иначе, как поясняют в Московском областном БТИ, можно столкнуться с такой неприятной проблемой, как несоблюдение отступов от границ земельного участка. Это в среднем три метра. Иными словами, если человек построил дом в двух метрах от границы земельного участка, то это нарушение.

Такой дом не зарегистрируют в собственность. А все, что не в собственности, рано или поздно могут признать самостроем. И заставить снести за свой счет.

https://rg.ru/2019/04/23/v-rossii-vyros … dachu.html

Поделиться62019-04-29 06:11:37

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Россиянам больше не нужны дачи

Что заставляет людей избавляться от загородных домов

"Коммерсантъ FM" от 23.04.2019, 16:08

Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ

Число желающих продать собственный загородный дом растет, а тех, кто хочет купить, наоборот, становится меньше. Об этом, в частности, говорят данные портала «Авито Недвижимость»: в первом квартале предложение на рынке выросло почти на 22%, а спрос — всего на 0,7%. Похожие данные публикует и портал «Мир квартир». По его подсчетам, предложение по дачам с начала года выросло на 9%, а спрос упал на 6%.

Впрочем, такая ситуация наблюдается уже не первый год, констатировал президент группы компаний RWAY Александр Крапин. Она объясняется, прежде всего, снижением доходов населения, уверен эксперт: «Во-первых, уже пятый год снижается платежеспособный спрос с учетом реальной инфляции, что пагубно сказывается на рынке жилья, в том числе и на дачном сегменте. Во-вторых, содержать загородный дом достаточно проблематично, потому что сейчас введено разделение на огородные и садовые участки. На первых строить сооружения нельзя, что тоже тормозит принятие решений домохозяйствами, ведь под дачей часто понимается земельный участок с небольшим строением. Это, пожалуй, основные причины. Я думаю, что ситуация в данном сегменте улучшится после того, как начнут расти медианные доходы — спустя год-полтора. Но пока шагов, указывающих на это, не видно».

Избавляться от домов россиян заставляет действующее законодательство, считает руководитель отдела оформления недвижимости юридической компании Urvista Глеб Подъяблонский, который за последнее время много раз участвовал в заключении сделок купли-продажи дачных объектов: «Председатель — должность достаточно номинальная. Сейчас в сложившейся ситуации он может решать очень многие вопросы, на нем сходятся достаточно серьезные финансовые потоки, а самое главное — все обустройство. Именно председатель концентрирует денежные средства для проведения газа, воды, электричества. Если он плотно держит свою власть, то его практически невозможно сдвинуть или заставить что-то делать».

Есть и еще одна причина стагнации и даже сжатия рынка в дачном сегменте. Многие владельцы такой собственности оценивают ее слишком высоко и не желают идти на уступки, рассказал руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов: «В дачном сегменте предложение уже давно значительно превышает спрос. Более того, цены на многие объекты явно завышены. Это приводит к тому, что ликвидность таких объектов на вторичке очень низкая, в результате чего продавцы вынуждены снижать цены. Но, к сожалению, далеко не все на вторичном рынке готовы идти на существенный дисконт. Между тем, чтобы продать сейчас что-то в сегменте дач, требуется пойти действительно на хорошие уступки покупателю».

Вместе с тем, цены на дачи, несмотря на сокращение спроса, не падают и даже идут вверх. Так, у «Авито Недвижимость» средняя цена на дачные объекты в первом квартале увеличилась на 8%, до отметки 64,5 тыс. руб. за кв. м.

Андрей Загорский

https://www.kommersant.ru/doc/3953679?query=дачи продажа растет

Поделиться72019-05-01 09:05:14

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+416/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Уходящая натура: дачники как исчезающий класс

Текст: Светлана Чередникова

Риелторы констатируют всплеск продажных предложений и почти полное отсутствие спроса. На сколько надо снизить цену, чтобы продать свою дачу?

Фото: depositphotos.com

Специалисты рынка недвижимости говорят о множестве предложений в дачном сегменте: люди хотят продать свою недвижимость. Многолетняя тенденция вылилась в стагнацию рынка. На сколько придется поступиться в цене, чтобы продать свою фазенду, и почему дачный отдых теряет популярность?

Открыт дачный сезон. В это время растут продажи загородных домов и участков. Цены на домики и «сотки», снижающиеся не первый год, немного повышаются. Однако в этом году все изменилось не в лучшую сторону.

Сделок на рынке так мало, что их не хватает для полноценной статистики, а ценовые ожидания продавца и покупателя так разнятся, как будто речь идет о разных планетах. Неликвидом стали и рублевские особняки, и домишки где-то в Тверской области.

Основных причин для массовых продаж несколько: это расходы на содержание, налоги и дорогу до дачи из-за низкой транспортной доступности. К тому же город, особенно если речь о Москве, сегодня предлагает массу вариантов отдыха, да и молодежь в основном предпочитает путешествовать, а не сидеть на грядках. Если уж речь о даче, лучше ее снимать, например в Крыму на время отпуска. Пожилым же владельцам дача сегодня часто не по силам и не по карману.

Константин Ковалев, управляющий партнер компании Webster, считает, что в ближайшие три-пять лет ситуация на вторичном дачном рынке вряд ли изменится.

Константин Ковалев
управляющий партнер компании Webster

«На рынке наметилась серьезная стагнация. Сегодня найти покупателя практически невозможно. Тут уже речь идет не о каком-то снижении на 15-20%, потому что для рынка необходима ликвидность, необходимо большое количество сделок, а их в настоящий момент буквально единицы. Нам сегодня даже трудно как аналитикам говорить о стоимости того или иного участка. Мы опираемся на те сведения, которые не дают нам достаточно статистики и понимания, что такое цена, где тот порог цены, преодолев который можно найти покупателя».

В условиях стагнации рынка уступка продавца может доходить до 40% от заявленной цены, подтверждает декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор Елена Иванкина. Проще всего сегодня продать пустой участок. Его, скорее всего, купят те, кто не наскреб на ипотеку.

Елена Иванкина
декан факультета экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, доктор экономических наук, профессор

«Сейчас 80% рынка составляют участки без подряда, даже без проекта того, что на них можно будет построить. В нашей стране это характеристика спада рынка: так было в 2009 году, так и сейчас. У населения в последние четыре года реальные доходы падают, и начинают продавать то, без чего можно обойтись. Продать можно, но дешево, то есть нужно очень здорово уступить. Уступка цен по загородному рынку доходит до 40% от заявленной цены».

Такое явление, как дача, — характеристика принадлежности к среднему классу. Вполне логично, что если сегодня представителей этого слоя становится все меньше, то и продажи дач растут. Земли и дома перестали считаться выгодными инвестициями, став статьей расходов, напоминает завсектором Института социологии РАН, вице-президент Российского общества социологов Михаил Черныш.

Михаил Черныш
завсектором Института социологии РАН, вице-президент Российского общества социологов

«Люди приобретали недвижимость: квартиры, дачи, участки земли, чтобы обезопасить свои вложения. Это была своего рода инвестиционная практика. Сейчас наступила ситуация, когда доходы людей уменьшились, а налоги, напротив, возрастают, и понятно, что эта инвестиция себя не оправдывает. Хочется от нее избавиться. В некоторых семьях не одна, а две дачи, и еще есть какие-то участки земли. Избавляются от лишнего, а не от последнего».

По мнению эксперта, дачники в России сохранятся, поскольку сегодня таковыми являются 60% россиян.

https://www.bfm.ru/news/413185

Страница: 1