Алексей (Воронеж)

03.02.2019

Получил по наследству 3/4 доли дома и земельного участка. Я прописан в этом доме. Брат получил 1/4 доли, не прописан в доме, продавать свою долю не хочет. Какие варианты получения или выкупа этой доли существуют?

Владимир Иванов

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с указанной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, в изложенной ситуации, если собственник 1/4 доли дома и земельного участка не имеет существенного интереса в использовании этого имущества, а также если его доля незначительна и не может быть реально выделена, то суд по иску другого собственника может обязать выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.