Как бизнесу использовать скрытые возможности Росреестра: 8 лайфхаков
Какие возможности Росреестр предоставляет юридическим лицам, какие услуги можно получить в электронном виде и как не переплачивать за них посредникам, читайте в материале «РБК Pro»
Нередко при осуществлении предпринимательской деятельности возникает необходимость зарегистрировать свидетельство права, проверить информацию об объекте, собственниках, возможные обременения, аресты, запрет на сделки с ним (например, ипотека), сделать кадастровую оценку и др. Услуги осуществляется как на возмездной, так и на безвозмездной основе. Представители бизнеса могут обращаться за этими услугами самостоятельно, а могут — с помощью посредников, доплачивая им за оказанную услугу.
И если раньше для этого нужно было брать справку в офисах Росреестра или кадастровых палатах, сейчас этот сервис стал намного доступнее: большинство услуг можно получить на официальном сайте ведомства. Помимо этих способов получения услуг Росреестра существует еще три — в многофункциональных центрах, почтовым отправлением или путем выездного обслуживания.
1. Одни из самых популярных услуг — государственная регистрация права и кадастровый учет недвижимости. При обращении в Росреестр заявители получают подтверждение от имени государства факта возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество. Услуга предоставляется в течение 5–12 рабочих дней, для юридических лиц ее стоимость составляет 22 тыс. руб.
2. Большим спросом среди юридических лиц пользуется также услуга по получению сведений из единого государственного реестра недвижимости. Выпиской из ЕГРН удостоверяется государственная регистрация возникновения или перехода права на недвижимое имущество. Срок оказания услуги — не более трех рабочих дней. Стоимость одной выписки для юридических лиц составляет 950 руб.
Какие сведения содержит выписка:
- кадастровый (или условный) номер объекта недвижимости;
- назначение объекта, его адрес и площадь (для зданий это этажность, материалы);
- данные о правообладателе: ФИО или название юрлица (если зарегистрировано право долевой или совместной собственности, то сведения обо всех правообладателях);
- зарегистрированные обременения или ограничения права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в
пользу которых они установлены;
- вид зарегистрированного права;
- наименование органа, который осуществляет государственную регистрацию прав;
- дата подписания выписки и исходящий номер.
Оперативно получить сведения из ЕГРН можно с помощью сервиса «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Получить ключ доступа к данному сервису, а также пополнить его баланс можно в личном кабинете Росреестра, при оформлении пакета стоимость одной услуги сокращается.
Также Росреестр обязан по запросу правообладателя предоставлять информацию о лицах, получивших ранее сведения об объекте недвижимого имущества, права на который у него зарегистрированы (за исключением случаев получения таких сведений органами, осуществляющими в установленном федеральным законом порядке оперативно-разыскную деятельность). Такая информация предоставляется правообладателю в срок не более чем три рабочих дня с момента запроса.
3. Для получения лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения заявитель представляет в лицензирующий орган запрос о предоставлении лицензии. Срок принятия решения о предоставлении или об отказе в предоставлении лицензии не превышает 45 рабочих дней со дня обращения. Услугу можно получить только в офисах Росреестра и кадастровой палаты, а также почтовым отправлением. Стоимость услуги для юридических лиц составляет 7,5 тыс. руб.
4. А вот для получения информации из фонда данных государственной кадастровой оценки платы не требуется, сведения предоставляются в режиме реального времени — достаточно указать кадастровый номер объекта.
5. Работы по подготовке документов, содержащих необходимые для кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, проводят кадастровые инженеры — физические лица, имеющие действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Услуга по предоставлению сведений из государственного реестра кадастровых инженеров должна быть оказана в течение пяти рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса. Как для юридических, так и для физических лиц услуга оказывается бесплатно. Помимо отделений Росреестра, кадастровых палат информацию можно получить также онлайн и почтовым отправлением. Реестр кадастровых инженеров представлен на портале Росреестра.
6. Государственная экспертиза землеустроительной документации осуществляется в целях обеспечения соответствия такой документации исходным данным, техническим условиям и требованиям. Росреестр организует проведение экспертизы следующей землеустроительной документации:
- генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;
- документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;
- документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.
Проведение экспертизы землеустроительной документации организуют территориальные органы Росреестра. Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет один месяц, однако при необходимости может быть продлен до трех месяцев. Услугу можно получить в офисах Росреестра и с помощью почтового отправления, плата за ее оказание не взимается.
7. Государственную услугу по предоставлению пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном картографо-геодезическом фонде, можно получить только в офисах Росреестра и кадастровой палаты, а также почтовым отправлением. Сведения предоставляются в течение десяти рабочих дней.
8. Чтобы получить сведения из государственного фонда данных, сформированных в результате землеустройства, нужно направить заявление в территориальный орган Росреестра. Документы государственного фонда данных или мотивированный отказ в их предоставлении передаются заинтересованным лицам в срок, не превышающий трех рабочих дней с момента поступления запроса. Как физическим, так и юридическим лицам услуга предоставляется бесплатно.
