От Болгарии до США: где россияне покупали недвижимость этим летом
Больше всего русскоязычных покупателей интересует коммерческая недвижимость. Покупку жилья они рассматривают как актив, который потом можно продать
Италия (Фото: Robert Haasmann/Global Look Press)
Летом 2018 года россияне больше всего интересовались покупкой или арендой недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, США и Германии. Непопулярной у наших соотечественников оказалась недвижимость в Гонконге и на Карибах. Такие данные привели на пресс-конференции в московском офисе международного агентства недвижимости Sotheby's International Realty.
Рассказываем про самые популярные у россиян в этом году страны с точки зрения недвижимости.
Болгария, Испания, Италия, США, ФРГ
В Болгарии россияне чаще всего выбирали апартаменты у моря в закрытых комплексах с инфраструктурой — бассейном, детскими площадками. При этом спросом пользовались сервисные апартаменты — с консьержем, охраной, а также со службой, организующей сдачу апартаментов в аренду для получения пассивного дохода. Повышенный интерес россиян к болгарской недвижимости в Moscow Sotheby's International Realty связывают прежде всего с невысоким бюджетом, а также близостью языка и культуры. Как правило, такие сделки заключаются в диапазоне от €30 тыс. до €50 тыс.
В Испании этим летом русские инвестировали средства в ретейл. В Италии их интерес был обращен на отельную недвижимость, где инвесторы рассчитывают на доходность 5% годовых. При этом такие объекты приобретаются преимущественно под редевелопмент, уточнили в Moscow Sotheby's International Realty.
Россияне проявляют интерес к курортной недвижимости Италии — на побережье Средиземного моря, а также возле озер Комо и Гарда, добавляет директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций компании Knight Frank Марина Шалаева.
В США наибольшей популярностью пользуются апартаменты в небоскребах Нью-Йорка, а также квартиры с видом на море в Майами.
Самой привлекательной с инвестиционной точки зрения страной остается Германия. А с учетом выхода Великобритании из Евросоюза она аккумулирует на себя весь инвестиционный спрос, считают в Moscow Sotheby's International Realty.
Особым интересом у россиян пользуются особняки в Мюнхене, дома с апартаментами в Берлине и замки в Баварии. «В Германии российские клиенты охотно покупают пул квартир на стадии строительства или готовый арендный бизнес», — уточняет Марина Шалаева.
Болгария (Фото: Мария Деркунская/ИТАР-ТАСС)
Кипр, Греция и Черногория
Чуть меньше россиян этим летом проявили интерес к недвижимости в Греции и на Кипре, по данным Moscow Sotheby's International Realty. В обеих странах стабильным остается спрос на виллы у моря. В Греции также популярны апартаменты в Афинах. На Кипре русские вкладываются в апартаменты в комплексах с инфраструктурой в Лимасоле и Пафосе, а также в инвестиционные проекты нового девелопмента с апартаментами и виллами.
Спрос на недвижимость островной республики объясняется в том числе действием программы инвестиционного гражданства. Чтобы стать гражданином Кипра, инвестору достаточно купить жилую или коммерческую недвижимость с бюджетом от €2 млн.
«К объектам с этой стоимостью относятся апартаменты в Лимасоле или курортной Айа-Напе, отель или офис в Никосии, ресторан или кофейня в Ларнаке. Также многие бизнесмены получают кипрский паспорт, чтобы стать резидентами острова и значительно экономить на налогах для своей компании. Например, недавно несколько наших клиентов переместили свои офисы в эту страну», — рассказывает Марина Шалаева.
Вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на сумму от €300 тыс., утверждает эксперт Savills. При этом стоимость недвижимости на Кипре сильно варьируется в зависимости от города и типа объекта. В Лимасоле, самом популярном городе острова, цены на жилье могут достигать €16–20 тыс. за 1 кв. м. Речь идет о новых для города комплексах — высотных жилых башнях с инфраструктурой пятизвездочных отелей.
«Если в Черногории спрос на недвижимость среди россиян снизился в два раза, то за период с 2015 по 2017 год на Кипре, напротив, зафиксирован рост спроса на уровне 50%. При этом в сегменте высокобюджетного жилья стоимостью от €2,5 млн количество сделок увеличилось в три раза, в бюджете от €1 млн до €2,5 млн — почти в пять раз», — рассказывает Ирина Мошева.
Греция (Фото: Omar Marques/Global Look Press)
Австрия, Франция и Швейцария
«В Австрии и Швейцарии приобретают шале, недвижимость возле популярных горнолыжных курортов», — говорит Марина Шалаева из Knight Frank.
«На курортных рынках чаще рассматривают небольшие виллы или квартиры недалеко от моря. В городах, таких как Вена, больше покупают квартиры в центре с двумя-тремя спальнями и в пределах от €500 тыс. до €2 млн», — добавляет директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России Юлия Овчинникова.
Лазурный Берег. Франция (Фото: Фото Annette Gunter/DPA/TASS)
Великобритания
В Лондоне спросом у россиян пользуются небольшие квартиры в центре — как в аренду, так и для покупки. «Чаще наши соотечественники выбирают квартиры в новостройках, так как планировки в них удобнее. Кроме того, имеется подземный паркинг, консьерж, охрана, часто бассейн или тренажерный зал. В старом фонде британской столицы этого не найти. Бюджеты таких покупок, как правило, £1–3 млн», — комментирует Юлия Овчинникова.
Более крупные покупки совершают россияне, которые переезжают в Великобританию на постоянное жительство. В этих случаях покупатели рассматривают квартиры большей площади или частные дома в центре Лондона. По данным Moscow Sotheby's International Realty, в Великобритании летом 2018 года наметилась обратная динамика: многие владельцы либо выставили свои люксовые объекты на продажу, либо заявили о намерении и ожидают подходящих экономических условий.
Россияне все чаще инвестируют средства в доходные объекты Туманного Альбиона. Например, приобретают студенческие общежития, дома престарелых или парковки (как правило, в небольших городах вроде Манчестера). По словам Ирины Мошевой, такая недвижимость показывает доходность не менее 7–8% годовых.
Лондон (Фото: Dinendra Haria/Zuma/TASS)
Для чего россиянам недвижимость за рубежом
Коммерческая недвижимость за рубежом интересует россиян больше, чем жилье. Последнее приобретают в основном для собственного проживания. Однако и в этом случае для покупателей важно, чтобы недвижимость могла зарабатывать, рассказывает Ирина Мошева. Клиенты смотрят на жилые помещения как на актив, который впоследствии может быть продан, желательно быстро и без потери в цене. Другое важное условие — жилые объекты должны приносить пассивный доход от аренды. Такую возможность россияне закладывают еще на этапе покупки.
Это подтверждают и результаты ежегодного опроса компании Tranio: подавляющее большинство россиян приобретают квартиры и дома за рубежом для сдачи в аренду. Такой вариант выбирают, как правило, 60–80% респондентов. «Мы проводим опрос среди наших партнеров о русскоязычных инвесторах за рубежом. В этом году в нем приняли участие 476 деятелей рынка недвижимости из 33 стран», — рассказали в Tranio. В исследовании 2018 года рассматривали коммерческую недвижимость, лидерами которой стали мини-отели и доходные дома, набравшие соответственно 33% и 31% голосов.
«Россиян больше привлекают инвестиции, значительная часть которых находится в ценовом диапазоне до €3 млн. В основном это небольшие гостиницы, жилая недвижимость для последующей сдачи в аренду, небольшие кафе и рестораны», — объясняет директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.
Однако из-за девальвации рубля покупать объекты за границей россиянам становится труднее. Например, летом 2018 года количество сделок сократилось в странах Южной Европы. «Изменилось само предложение, которое сформировано для русских: куда их ведут, что показывают. Оно стало дешевле. Это касается и сезонной аренды, и купли-продажи», — комментирует Ирина Мошева.
По словам эксперта, русскоязычные клиенты стали более рациональными. «Буквально пять — десять лет назад это была почти всегда эмоциональная покупка. Теперь же практически для каждого объекта мы просчитываем какие-то финансовые модели. Это встречается повсеместно», — добавляет Ирина Мошева. Кроме того, сократилось время на принятие решений. Клиенту достаточно двух-трех дней, чтобы выбрать из десяти предложенных объектов два-три наиболее подходящих.
Автор: Ульяна Смирнова.
