С. Сюсюкало (Майкоп)

13.04.2018

У меня в аренде три года был земельный участок, выделенный по программе помощи многодетным семьям. Сейчас я его оформил в собственность и решил продать. Нужно ли мне с продажи участка платить налог?

Максим Гладких-Родионов

Да, доходы от продажи имущества облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако имеется возможность уменьшить сумму налога на предусмотренные Налоговым кодексом РФ вычеты.

Общий порядок применения имущественных налоговых вычетов описан в ст. 220 НК РФ. Так, при продаже земельного участка, находящегося в собственности продавца менее пяти лет, можно получить вычет в размере не более 1 млн руб. Если же участок находился в собственности более пяти лет, вычету подлежит вся сумма дохода от его продажи. Однако, если право собственности на участок было получено до 1 января 2016 г., то срок нахождения в собственности для получения вычета в полном объеме составит три года.

Важна также сумма, за которую вы продадите свой участок. Если она окажется меньше 70% кадастровой стоимости участка, определенной на 1 января того года, в котором состоялась продажа, то доход для целей налогообложения будет составлять 70% от кадастровой стоимости.

Поясню на примере. Допустим, кадастровая стоимость участка – 100 руб. Вы продаете его за 60 руб. В этом случае для целей налогообложения доход будет признан в размере 70 руб.

И еще немного о нюансах – минимальный предельный срок владения для получения вычета в полном объеме (те самые пять лет) может быть изменен законом субъекта РФ, в котором расположен участок. Также региональным законодательством может быть изменен коэффициент 0,7 (70% из примера выше).