Стабильная загородная аренда
05.02.2018
На фоне сокращения продаж количество сделок по высокобюджетной загородной аренде остается практически неизменным на протяжении последних трех лет. По внутренней статистике компании лишь по сравнению с 2014 годом количество сделок в 2015, 2016 и 2017 годах снизилось на 19-20%.
Подавляющее большинство объектов в экспозиции выставлено в рублях – 67% на текущий момент, причем год от года этот процент растет. На долю объектов, выставленных в долларах, приходится лишь 31%, а оставшиеся 2% экспонируются в евро. Важно отметить, что, несмотря на то, что объекты выставлены на рынке в валюте, лишь 2% арендаторов готовы расплачиваться с собственником в валюте. Это косвенно указывает на отсутствие на рынке экспатов.
Средняя арендная ставка остается практически неизменной: начиная с 2016 года – порядка 595 тыс. руб. в месяц и лишь на начало 2018 года эксперты зафиксировали ее снижение до 527 тыс. руб. в месяц. Средняя арендная ставка на Рублево-Успенском шоссе составляет 736 тыс. руб. в месяц на текущий момент, 788 тыс. руб. в месяц за 2017 год и 824 тыс. руб. в 2016 году. Более заметное снижение средней арендной ставки прослеживается по Новорижскому шоссе (еще одному лидеру элитного рынка) – 518 тыс. руб. в месяц на начало 2018 года, 712 тыс. руб. в месяц в 2017 году и 720 тыс. руб. в месяц в 2016 году.
Основное количество предложений по высокобюджетной аренде сконцентрировано на Рублево-Успенском (34%) и Новорижском шоссе (19%). Остальные 15 направлений с элитными локациями разделили между собой долю 47%. Лидеры среди них по объему предложений Калужское (7,3%), Волоколамское (5,5%), Киевское (5,3%), Дмитровское (5,1%) шоссе.
Количество предлагаемых объектов в аренду снизилось на 8% по сравнению с 2017 годом.
