Отберут ли дачный участок, если не сделано его межевание?

Архивный номер № 15 (1122) от 12 апреля 2016 — Потребитель

ВАШИ ПРАВА

«В правление СНТ приходят испуганные садоводы с одним вопросом: отберут ли дачу, если не сделано ее межевание? Поясните ситуацию». Председатели правлений СНТ: им. Симиренко – Г. В. ЯЦКИЙ, им. Мичурина – Л. С. ЕЛЕЕВА, «Юбилейное» – В. Г. ФИЩЕНКО, «Курск» – З. А. МИРОНЕНКО, «Вишенка» – С. В. ТИШИН, «Дубрава» – А. А. МАРЕНКОВ, «Химик» – В. Л. БАШМАКОВ, «Лавсан» – Л. А. ПЛЕШИВЦЕВА (Курск).

На вопрос отвечает зампредседателя Общественного совета депутатов Курска, кадастровый инженер, эксперт по вопросам землепользования Николай МАМАЕВ (Курск, ул. Димитрова, 91, кв. 1, тел. (4712) 58-87-29, 8-910-215-73-09): «Действительно, последние два месяца Интернет и некоторые СМИ пестрят «страшилками» на эту тему, – говорит Николай Станиславович. – Некоторые, не понимая принципов и правил ведения ГКН (государственного кадастра недвижимости) и ЕГРП (единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним), сделали неверные выводы из последних изменений в законодательстве. Сами испугались и садоводов перепугали.

Постараюсь всех успокоить, объяснив сегодняшнюю правовую ситуацию с земельными участками, используемыми для садоводства и огородничества, а также строениями на них.
Все садовые товарищества в Курске и области имеют «Государственный Акт на право пользования землей». Товарищества, образованные в советское время, до 1991 года, получили его на основании решений горисполкомов Советов трудящихся, а образованные после 1991-го – на основании постановлений глав администраций муниципалитетов. Все эти документы действительны, поэтому ни о какой «бесхозности» и в связи с этим об изъятии не может быть и речи.

В заблуждение многих ввело недостаточное знание или, скорее, непонимание норм Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»

В заблуждение многих ввело недостаточное знание или, скорее, непонимание норм Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости»

Проведем «ликбез»: Все земельные участки в соответствии с нынешним законодательством можно разделить на три вида – вновь образуемые, учтенные и ранее учтенные.

Вновь образуемые – это неприватизированные дачи, которые проходят межевание для постановки на кадастровый учет, приватизации и госрегистрации права собственности. Такие земельные участки носят временный характер кадастрового учета до госрегистрации и снимаются с учета через 5 лет, если не проведена приватизация и госрегистрация права собственности.

После регистрации они автоматически переходят в статус «постоянного», уточненного учета. За последние 8 лет (с момента вступления в силу 221-ФЗ) мною подготовлено для приватизации порядка 3000 садовых участков. Из них лишь около 20 были сняты с кадастрового учета, остальные же благополучно получили и зарегистрировали право собственности, перейдя в статус уточненного учета. Причем сегодня снятые с учета земельные участки снова могут быть поставлены на кадастровый учет для приватизации и госрегистрации права собственности.

Два года назад были проблемы с постановкой на кадастровый учет неприватизированных садовых участков, но благодаря усилиям нашего Общественного совета состоялось рабочее совещание между руководством кадастровой палаты и администрации города. Было найдено компромиссное решение, позволяющее без проблем ставить на кадастровый учет и приватизировать садовые участки.

Но еще раз напоминаем: если дача не приватизирована, все равно она является правомочным землепользованием, в силу действия Госакта на право пользования, выданного на все товарищество.

Учтенные – те садовые участки, которые прошли процедуру приватизации и госрегистрации права собственности после 2001 года. С ними – полный порядок, ничего делать не надо.

Ранее учтенные – это садовые участки, прошедшие «списочную» приватизацию 1990-х годов. Их также можно разделить на три вида:

1. Зарегистрированные с обмерами (процедурой уточнения площади и границы);

2. Прошедшие регистрацию без обмеров (используя закон о «дачной амнистии»);

3. Не прошедшие госрегистрацию права собственности.

Владельцы этих земельных участков – такие же правомочные землепользователи, никто не может отобрать у них землю.

Дачные домики в соответствии с законодательством считаются нежилыми строениями! Поэтому при желании граждан зарегистрировать их как жилой дом возникают серьезные трудности, но при обычной регистрации никаких проблем нет.

Обращаем ваше внимание: домики регистрируются, а не приватизируются, так как приватизация – это получение чего-то от государства, а домики уже ваши.

Зарегистрировать их можно в момент регистрации земли двумя способами:

1. С помощью «Технического плана» на нежилое строение (техплан – платный);

2. С помощью «Декларации» (декларация – бесплатная).

Изменения же в законодательстве, недавно вступившие в силу и напугавшие многих адвокатов и доверчивых садоводов, коснулись только двух последних видов ранее учтенных дачных участков: приватизированных в 90-х годах и прошедших регистрацию без обмеров или совсем не прошедших регистрацию.

После 2018 года такие земельные участки не смогут отчуждаться, то есть быть проданными. Владеть и пользоваться ими можно, но для продажи придется сделать обмеры».

http://www.dddkursk.ru/number/1122/cons … 813/print/

Росреестр Москвы призвал не верить слухам об обязательности межевания с 1 января 2018 года

21 НОЯ 2017, 12:30

В Росреестре подчеркнули, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный характер, однако порекомендовали правообладателям участков рассмотреть возможность проведения межевания

МОСКВА, 21 ноября. /ТАСС/. Межевание земельных участков не станет обязательным с 1 января 2018 года, сделки по купле и продаже по-прежнему можно будет проводить без него, говорится в сообщении пресс-службы Росреестра по Москве.

"Ни законом №218 "О государственной регистрации недвижимости", ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости", - заявил руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, слова которого приводит пресс-служба ведомства.

Поводом для такого разъяснения стали участившиеся случаи распространения информации со стороны кадастровых инженеров и СМИ о том, что платное межевание участков якобы станет обязательным с 1 января 2018 года. Ряд ресурсов в интернете, а также некоторые специализированные СМИ сообщают, что те, у кого земельные участки находятся без межевания, с 2018 года не смогут ни продать, ни подарить, ни завещать землю, такие сделки якобы не зарегистрируют в Росреестре.

В сообщении управления Росреестра по Москве подчеркивается, что процедура оформления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. "В настоящее время никаких санкций за отсутствие межевания действующим законодательством не предусмотрено. Отсутствие межевого плана не может служить основанием для ограничения прав и тем более изъятия земельного участка у собственника", - заверили в пресс-службе ведомства.

При этом в Росреестре порекомендовали правообладателям земельных участков рассмотреть возможность проведения межевания, "так как наличие достоверных и актуальных сведений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости - прим. ТАСС) повышает защиту имущественных прав граждан и помогает избежать соседских войн". При возникновении необходимости, если участок не имеет четких границ или земли поделены после их оформления в собственность, правообладатель может обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые измерения и расчеты, пояснили в ведомстве.

При этом специалисты Росреестра предложили при выборе специалиста руководствоваться сайтом Росреестра, где в разделе "Реестр кадастровых инженеров" содержится информация о квалификационном аттестате, а также контактные данные кадастровых инженеров. Подать документы для постановки на кадастровый учет можно в любом центре госуслуг "Мои документы". После оформления правообладатель получает выписку из ЕГРН, которая подтверждает официальное внесение сведений о границах земельного участка, сообщили в ведомстве.

https://tass.ru/moskva/4745766