Третейские суды помогут гражданам оформлять в собственность спорные зе

Третейские суды помогут гражданам оформлять в собственность спорные земли

Сейчас даже при добровольном согласии всех сторон Росреестр может отказать в перерегистрации земли, и гражданам приходится обращаться в суд с иском о приобретении по праву давности

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Министерство экономического развития подготовило правки в закон о государственной регистрации недвижимости, который позволит садоводам узаконить территории, прирезанные к участкам. Об этом сообщает «Российская газета».

Инициатива Минэкономики предлагает внести изменения в закон о государственной регистрации недвижимости. Основанием для внесения записей в государственный реестр станут исполнительные листы, выданные по решениям третейских судов. Арбитражный суд или суд общей юрисдикции будет выписывать исполнительные листы и проверять соблюдение всех формальностей, уточняет «Российская газета».

Новый законопроект позволит членам товариществ законно присоединить к своей территории земли, которые они с общего согласия используют в течение длительного времени, пояснили изданию в аппарате Федерального арбитражного третейского суда Москвы. В третейских судах это сделать проще и быстрее, поскольку в описываемых случаях имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение, пояснили изданию эксперты.

На практике возникают проблемы при внесении Росреестром изменений в регистрацию недвижимости. При подаче документов Росреестр требует подтверждения добровольности сторон, не объясняя при этом, в каком виде должно быть предоставлено такое подтверждение, рассказали газете юристы. Основанием для пользования прирезанными территориями нередко является разрешение общего собрания товарищества, однако такие документы часто либо теряются, либо вовсе отсутствуют, сказано в статье. В результате граждане вынуждены обращаться в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности, что сложнее и дольше, чем по решению третейского суда, а также нецелесообразно, поскольку имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение, объяснили специалисты.

Только половина (около 30 млн) из зарегистрированных в Росреестре дачных участков имеют точные границы. Год назад гражданам разрешили приватизировать участки бесплатно, если дачник законно пользовался землей до 1998 года включительно.

Автор: Игорь Кривицкий.

https://realty.rbc.ru/news/59c0d03f9a7947787b283f92

Сотки из третьих рук

18.09.2017 23:03

Третейские суды помогут гражданам оформлять в собственность спорные участки земли

Текст: Владислав Куликов

Российская газета - Федеральный выпуск №7376 (210)

Новый законопроект предлагает упростить регистрацию недвижимости по решению третейских судов. Это поможет тысячам садоводов узаконить дополнительные сотки, прирезанные к участкам. Достаточно будет сходить вместе с соседом или правлением дачного товарищества в третейский суд.

С помощью новых процедур дачники смогут оформить дополнительные метры на своем участке. Фото: Александр Корольков

Инициативу подготовило министерство экономического развития. Оно предлагает внести серьезные правки в закон о государственной регистрации недвижимости. Помимо прочего предусматривается, что основанием для внесения записей в государственный реестр будут исполнительные листы, выданные по решениям третейских судов. Выписывать исполнительный лист будет государственный суд - арбитражный или суд общей юрисдикции. Однако это простая процедура, дело не будет пересматриваться, изучаться по существу. Государственный суд только проверит, соблюдены ли все необходимые формальности.

- Напомню, что сейчас проходит большая реформа третейского правосудия, - сказал "РГ" руководитель аппарата Федерального арбитражного третейского суда Москвы Николай Гравиров. - Статус третейских судов повышается. Все третейские суды, которые действовали раньше, должны будут пройти перерегистрацию. Сейчас минюст этим активно занимается. В итоге должны остаться только надежные арбитражные учреждения, которые будут действовать под надзором министерства юстиции. Все это повысит авторитет третейского правосудия.

По его словам, одна из целей реформы - сделать третейские суды ближе к гражданам. С помощью новых процедур можно решать самые насущные проблемы - споры с управляющими компаниями, земельные споры и прочее. Например, сейчас существуют большие проблемы по разрешению вопросов, связанных с перераспределением земельных участков на территории СНТ.

Есть масса ситуаций, когда товарищество готово перераспределить несущественные части земель общего пользования, которые разрешено было использовать членам более пятнадцати лет. Допустим, поясняет Николай Гравиров, граждане пользуются 8 сотками вместо 6 очень длительный период, и все в данном сообществе согласны с таким пользованием. Однако в связи с тем, что в настоящий момент все граждане РФ обязаны зарегистрировать строения, уточнить границы своих земельных участков, соответствующие межевые и технические планы подаются в Росреестр. Но в связи с отсутствием законных документов на так называемые прирезки в размере 23 соток, не считая старых выписок из протоколов, регистраторы Росреестра не имеют возможности узаконить такие прирезки на основании имеющихся документов.

Есть масса ситуаций, когда товарищество готово перераспределить части земель между дачникам

- Многие товарищества начинают пользоваться услугами третейских судов, подписывают соответствующие третейские соглашения, - поясняет Николай Гравиров. - Третейские суды, в свою очередь быстро и квалифицированно рассматривают такие иски в связи с тем, что налицо имеется согласие двух сторон и добровольное исполнение.

Теоретически Росреестр и сегодня должен вносить такие записи по решениям третейских судов. Но на практике часто возникают проблемы. Подготовленный проект и должен все упростить.

- Сегодня Росреестр должен внести запись по решению третейского суда и без исполнительного листа от государственного суда, но здесь есть условие, - поясняет юрист приемной Союза садоводов России Динара Хакимова. - Такая запись может быть внесена, если обе стороны спора с этим согласны. Росреестр при подаче документов требует подтверждения добровольности сторон, при этом не объясняет, что конкретно ему надо в качестве такого подтверждения. Это проблема.

Нередко "собственники" земельных участков на территории СНТ более 15 лет пользуются земельными участками на основании решения общих собраний. Однако документы на указанные участки либо отсутствуют, либо утеряны.

- То есть по разным причинам граждане вынуждены обратиться в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на такие ЗУ в порядке приобретательной давности, - поясняет Динара Хакимова. - Понятно, что проще и быстрее узаконить такие участки через третейскую процедуру. Но в настоящий момент регистраторы отказываются принимать такие документы по формальным основаниям. Сейчас сложилась катастрофическая ситуация, связанная с тем, что, имея согласие двух сторон, добровольное исполнение, юридические лица и граждане лишаются возможности обращения в третейские суды, так как зарегистрировать право на основании их решений крайне сложно.

https://rg.ru/2017/09/18/tretejskie-sud … zemli.html