Полугодие на рынке загородного жилья Подмосковья стало худшим за 10 лет

Рынок столкнулся с настоящей стагнацией: покупатели воздерживаются от сделок с дачами, коттеджами и участками, утверждают риелторы

Фото: ИТАР-ТАСС/ Александр Колбасов

Первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья оказалось худшим по объемам продаж за последние десять лет. Наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон, отмечается в исследовании рынка загородного жилья, подготовленного риелторской компанией «Инком-Недвижимость» (есть в распоряжении редакции).

В целом за первые шесть месяцев этого года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот, утверждают риелторы. «Еще в начале 2010-х годов в первом полугодии на «загородке» совершалось около 10 тыс. сделок. Помимо прочего, ситуацию характеризует тот факт, что время принятия решения о покупке растянулось до года, а иногда и до полутора лет», — говорит топ-менеджер одного из офисов «Инком-Недвижимость» в Москве Сергей Цывин.

Среди причин низкого спроса риелторы называют внешнеэкономические факторы, нерешительность покупателей, погодные аномалии и уменьшение веса фактора сезонности. Клиенты стремятся получить готовый продукт, но оказываются не в состоянии заплатить за него соответствующие деньги, добавляет Сергей Цывин.

До кризиса в 2014 году на рынок влияли внешнеполитическая ситуация и цены на нефть, а единственной переменной была сезонность, отмечает директор департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. «Однако с началом кризисных пертурбаций базовые факторы сами превратились в переменные, а сезонность из-за нашей непредсказуемой погоды начала терять свой вес. В итоге мы получили рынок, поведение которого очень сложно прогнозировать. Рынок столкнулся с настоящей стагнацией: так как для большинства людей загородное жилье не является предметом первой необходимости, в непонятной ситуации они просто воздерживаются от покупки», — говорит эксперт.

Этот год может побить прошлогодний антирекорд: ранее риелторы называли 2016-й худшим за последние десять лет для рынка загородной недвижимости Московского региона. На это повлияло резкое сокращение спроса, которое не смогло остановить даже заметное снижение цен, отмечали они в начале года.

В числе причин уменьшения количества сделок с загородной недвижимостью риелторы ранее называли падение платежеспособного спроса, а также «заболачивание» рынка неликвидным товаром: по оценкам аналитиков «Инкома», такового насчитывается до 80%.

Автор: Сергей Велесевич.

https://realty.rbc.ru/news/598c18c09a7947609edea053

Отредактировано snezhinka (2017-08-11 03:58:25)

Половину дач в Подмосковье невозможно продать даже со скидкой

В реальном товарообороте на вторичном рынке загородного жилья участвует не больше 20% объектов, отмечают риелторы

Фото: Евгений Степанов/Интерпресс/ТАСС

Половина находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не будет реализована даже со скидкой, так как они морально устарели. Еще 30% объектов удастся продать с существенным дисконтом и лишь 20% находятся в реальном товарообороте. Такие данные приводятся в пресс-релизе риелторской компании «Инком-Недвижимость», поступившем в редакцию.

В среднем цена коттеджа на вторичном рынке, по данным компании, сейчас составляет 10 млн руб., дачи — 7,5 млн руб., земельного участка — 0,8 млн руб., блокированного дома — 3,5 млн руб. Эксперты компании отмечают, что разница между средней стоимостью предложения и реализации на «вторичке» составляет не менее 20%. Однако, несмотря на окончание высокого сезона и сложную ситуацию на рынке в целом, пересматривать вопрос ценообразования продавцы в своей массе не намерены, отмечается в пресс-релизе.

По итогам прошедшего лета на вторичном рынке загородной недвижимости Подмосковья, по данным компании, в продаже насчитывалось 88,3 тыс. объектов, что на 15% меньше, чем было годом ранее. По оценке риелторов, на коттеджи приходится 40% всего предложения, с небольшим отрывом за ними следуют земельные участки (35%) и дачи (23%). На таунхаусы и дуплексы суммарно приходится 2% от всех выставленных на продажу лотов.

«При всем кажущемся разнообразии в реальном товарообороте на «вторичке» участвует не больше 20% объектов. У половины лотов почти нет шансов на реализацию, и дело тут вовсе не в цене, а в их потребительских характеристиках: неудачном расположении, огромных площадях, устаревшей архитектуре и т. д. Оставшимся 30% объектов для обеспечения ликвидности требуется серьезное уменьшение стоимости», — отмечает руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости «Инком-Недвижимость» Сергей Цывин.

При этом на загородной «вторичке» за год продажи сократились на 11%, отмечают риелторы. По данным «Инком-Недвижимости», большинство сделок пришлось на дачи (56%), за ними следуют участки без подряда (29% спроса) и коттеджи (10% сделок). Таунхаусы и дуплексы выбрали лишь 5% клиентов.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон. В целом за первые шесть месяцев текущего года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот.

Автор: Сергей Велесевич.

https://realty.rbc.ru/news/59ae87819a79478229f25ac5

Разница цен предложения и продажи загородного жилья в МО достигла 47%

Значительный разрыв между ценами предложения и продажи загородной недвижимости стал наиболее яркой чертой подмосковного рынка, отмечают риелторы

Фото: Сергей Бобылев/ТАСС

Сегодня на подмосковном рынке загородной недвижимости средняя стоимость предложения составляет 13 млн руб. при среднем чеке покупки 6,9 млн руб. — разрыв между ценами предложения и реализации достигает 46,9%. Такие данные приводятся в исследовании (есть в распоряжении редакции) риелторской компании «Инком-Недвижимость», которая оценила ценовой дисбаланс на загородном рынке Подмосковья.

За год разрыв между ожиданиями продавцов и реализованным спросом со стороны покупателей, по оценке экспертов компании, сократился всего на 1,2 п. п. — с 48,1% до 46,9%. Год назад средняя стоимость предложения на загородном рынке составляла 13,5 млн руб. при средней стоимости продажи 7 млн руб., отмечается в материалах «Инком-Недвижимости».

Риелторы назвали одной из наиболее ярких черт сегодняшнего рынка загородного жилья значительный разрыв между ценами предложения и реализации. «Во вторичном сегменте [загородной недвижимости] наблюдается существенный дисбаланс между ценой предложения и ожиданиями потенциальных покупателей, из-за чего выставленные на продажу лоты имеют весьма сомнительные перспективы для реализации», — отмечает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов. Эксперты риелторской компании предупреждают владельцев «вторички» о рисках обесценивания их объектов при сохранении нынешней конъюнктуры рынка.

Подобная ситуация крайне негативно отражается на темпах продаж и сроках экспозиции объектов на загородной «вторичке»: лоты простаивают по пять лет и более, постепенно превращаясь в неликвид из-за морального и физического устаревания, утверждает Дмитрий Таганов. По оценке «Инком-Недвижимости», такая участь уже постигла половину из представленных на вторичном рынке объектов.

Ситуация на рынке первичного загородного жилья значительно отличается. Если во втором квартале 2016 года средняя стоимость предложения на первичном рынке Подмосковья составляла 7,56 млн руб., а средняя стоимость реализации — 4,02 млн руб. (разница в 46,8%), то в нынешнем году разница в ценах уменьшилась до 8,6%, отмечается в исследовании. Сейчас первичные объекты, по данным «Инком-Недвижимости», выставляются в среднем за 6,4 млн руб., а приобретаются за 5,85 млн руб.

Специалисты компании объясняют разницу ситуации на «первичке» и «вторичке» тем, что в условиях падения платежеспособности населения застройщики вынуждены снижать цены, чтобы приблизиться к возможностям потенциальных покупателей и продолжать получать оборотные средства.

Ранее аналитики «Инком-Недвижимости» назвали первое полугодие 2017 года на рынке загородной недвижимости Подмосковья худшим по объемам продаж за последние десять лет. По их оценке, наибольшее падение спроса пришлось на традиционно высокий для этого сегмента весенне-летний сезон. В целом за первые шесть месяцев текущего года, по данным компании, была заключена 5741 сделка с дачами, коттеджами и участками. Это на 37,5% меньше, чем за тот же отрезок экономически более благополучного 2012-го, когда удалось реализовать 9191 лот.

Автор: Сергей Велесевич.

https://realty.rbc.ru/news/59c0d34b9a79477a9b5dca06

Продажи дорогих домов в Подмосковье упали в 8 раз за четыре года

Одна из главных причин проседания рынка — дефицит новых премиальных и элитных поселков

Фото: Игорь Кубединов/ИТАР-ТАСС

Количество сделок с новыми элитными домами в Подмосковье сократилось в 7,7 раза с 2013 года, а сумма сделок — в восемь раз. Об этом говорится в поступившем в редакцию пресс-релизе компании Penny Lane Realty, которая проанализировала собственные данные по продажам отдельно стоящих особняков и коттеджей стоимостью от 30 млн руб.

В 2017 году сумма сделок на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье составила  2,6 млрд руб. против 20,8 млрд в 2013-м, подсчитали риелторы.

Одна из главных причин проседания рынка — дефицит новых премиальных и элитных поселков, который наблюдается с 2014 года. В результате вырос спрос на вторичную недвижимость, указывают риелторы. Если в 2013 году доля продаж на вторичном рынке составляла 41%, то к 2017 году — уже 82%, говорится в материалах Penny Lane Realty. При этом, сумма сделок с дорогими домами на вторичном рынке в 2017-м составила 19,4 млрд руб. против 23,9 млрд руб. в 2013-м.

Риелторы отмечают, что на вторичном рынке элитных особняков много переоцененных и морально устаревших объектов. Такая же ситуация наблюдается и в массовом сегменте: по оценке компании «Инком-Недвижимость», половина всех находящихся в продаже загородных объектов в Подмосковье не отвечает современным требованиям покупателей.

Ранее аналитики компании Tweed подсчитали, что для реализации всего объема предложения элитных коттеджей, таунхаусов и земельных участков в Подмосковье потребуется не менее 7,5 лет.

Автор: Ольга Мамаева.

https://realty.rbc.ru/news/5a1bec389a79474ea2c56049

Элитные дома и участки в Подмосковье подешевели на 20–30% за три года

Средняя стоимость предложения коттеджей, таунхаусов и земли в строящихся элитных поселках Подмосковья составляет 84,7 млн руб.

Фото: ИТАР-ТАСС/ Артем Коротаев

Наибольшее снижение цен на первичном рынке Подмосковья произошло в сегменте таунхаусов: за три года средний бюджет покупки таких домов уменьшился на 31%. Заметно упали цены приобретаемых участков — 20%. Средний бюджет покупки коттеджей за этот период снизился меньше всего — на 8%. Об этом говорится в обзоре международной брокерской компании Savills, поступившем в редакцию.

В декабре прошлого года на высокобюджетном загородном рынке (к нему относятся Рублево-Успенское, Новорижское и Минское шоссе), по данным риелторов, продавалось свыше 1 тыс. объектов, из которых коттеджей — 60%; таунхаусов и дуплексов — 32%; земельных участков — 8%. Всего на западном направление Подмосковья дома и земля реализуются в 24 организованных элитных коттеджных поселках. Средняя стоимость предложения во всех сегментах в этих строящихся поселках составляла 84,7 млн руб., отмечается в обзоре.

Стоимость самого дорогого коттеджа на первичном рынке Подмосковья достигала в 2017 году 830 млн руб. За эти деньги можно было купить дом без отделки площадью 1,5 тыс. кв. м в коттеджном поселке «Жуковка XXI» на Рублево-Успенском шоссе, говорится в обзоре.

Если рассматривать стоимость и площадь элитных домов по направлениям, то на Минском шоссе коттеджи средней площадью 597 кв. м продавался за 226 млн руб. ($3,8 млн); на Рублево-Успенском шоссе — 835 кв. м за 165 млн руб. ($2,8 млн); на Новорижском шоссе — 456 кв. м за 95 млн руб. ($1,6 млн).

В ноябре прошлого года аналитики риелторской компании Penny Lane Realty отмечали, что число сделок с новыми элитными домами (стоимостью от 30 млн руб.) в Подмосковье сократилось в 7,7 раза с 2013 года, а сумма сделок — в восемь раз. За десять месяцев 2017 года сумма сделок на первичном рынке элитного загородного жилья в Подмосковье составила 2,6 млрд руб. против 20,8 млрд в 2013-м, подсчитали риелторы.

Автор: Сергей Велесевич.

https://realty.rbc.ru/news/5a5c7a0c9a794731237d7208

Подмосковные новые коттеджи подешевели почти вдвое

06.02.2018

За прошлый год стоимость подмосковных коттеджей, расположенных в организованных поселках, упала, и значительно: в среднем, дисконт составил 41,4%. Теперь среднестатистический коттедж, по данным «Метриум групп», мог бы стоить 60,9 млн рублей.

Ощутимее прочих подешевели объекты, расположенные на Новорижском шоссе – здесь средний ценник за лот опустился до 53,3 млн рублей (скидка составляет 56,4%). Киевское направление также подешевело (здесь средняя цена коттеджа теперь составляет 37,9 млн рублей – это с учетом скидки в 27,8%). Дешевле стало купить новый коттедж и на Дмитровке – средняя цена здесь составила 14,1 млн рублей, а дисконт – 13,8%.

Дороже всего в Подмосковье сейчас продаются коттеджи на Минском шоссе (здесь цена на отдельные лоты достигает 162,7 млн рублей) и, конечно, на Рублево-Успенском (114,8 млн рублей).

По словам аналитиков, цены на объекты в целом падают вслед за дешевеющими метрами. Так, к концу прошлого года средняя цена одного «квадрата» составил около 128 тыс. рублей, что почти на четверть дешевле, чем в конце 2016 года. Эксперты объясняют снижение цены выходом на рынок все новых и новых предложений с низкой стартовой стоимостью.

Еще одной причиной снижения цен является сокращение средней площади объектов. Так, в конце прошлого года средняя площадь коттеджей составила 538,2 кв. м, это на 6,6% меньше, чем аналогичный показатель на конец 2016 года.

© cian.ru

http://www.zemer.ru/info/news/26830/

Новорязанское шоссе стало лидером по объему предложения новых коттеджей

Наибольшим спросом в прошлом году пользовалось Новорижское шоссе, наименьшим — поселки на востоке Подмосковья

Фото: ИТАР-ТАСС/ Интерпресс/ Илья Выдревич

По итогам 2017 года наибольшая доля предложения первичного загородного жилья в Московском регионе пришлась на Новорязанское шоссе. Об этом сообщается в пресс-релизе компании «Инком-Недвижимость».

На Новорязанском шоссе экспонируется 15% загородной «первички» Подмосковья, отмечено в релизе. Большую часть предложения на этом направлении составляют участки без подряда со средней ценой 1,3 млн руб., уточнили аналитики. Также 9% продаваемых объектов расположено на Новорижском шоссе, и по 8% на Дмитровском, Симферопольском и Ярославском направлениях.

По итогам прошедшего года наибольшим спросом пользовалось Новорижское направление: в структуре продаж на него пришлось 11%, несмотря на довольно высокий средний ценник в 14,8 млн руб., сообщили эксперты. По 10% от совершенных сделок пришлось на Дмитровское и Ярославское шоссе, по 9% — на Новорязанское и Симферопольское направления.

Среди аутсайдеров оказались Рублево-Успенское, Горьковское и Егорьевское шоссе: их доля в структуре продаж не превысила 2%. На этих направлениях плохие продажи показывает треть поселков, уточнено в пресс-релизе. На восточных шоссе ситуация еще сложнее — эксперты «Инком-Недвижимости» оценивают долю неликвида в этом направлении в 60-65%.

По итогам 2017 года средняя площадь и цена первичного предложения загородной недвижимости Подмосковья сократились на 6,6% и 24% соответственно.

Автор: Игорь Кривицкий.

https://realty.rbc.ru/news/5a8e98289a7947c6e80f5c90

Волна непопулярности: в Подмосковье упал спрос на коттеджи

Покупателей интересуют только дома с коммуникациями, отделкой и мебелью, а таких предложений мало

Фото: Артур Лебедев/ТАСС

Рынок загородной недвижимости пока не может окончательно оправиться от кризиса. Спрос на дома за несколько лет значительно снизился. Предложений сейчас много и на первичном, и на вторичном рынке, но самые ликвидные из них вымываются, а новые проекты поселков не выходят.

Эксперты рынка рассказали «РБК-Недвижимости» о том, что еще происходит на загородном рынке, можно ли ждать летнего оживления и по каким ценам предлагаются дома.

Бывшие фавориты

Спрос на загородные объекты в Подмосковье за пять лет сократился на 28%, и ранее популярные коттеджи больше не являются хитами на рынке загородного жилья. К такому выводу пришли аналитики компании «Инком-Недвижимость», оценив продажи на первичном рынке за последние пять лет.

В первом квартале 2018 года там было заключено 3,3 тыс. сделок. Основная их часть — 60% — пришлась на участки без подряда (УБП). 24% покупателей выбрали квартиру в малоэтажном доме (МЖД), 7% — таунхаус. Коттеджи составили лишь 5% продаж, что стало антирекордом за последние пять лет. Число сделок с ними снизилось в 4,2 раза — с 691 до 165 покупок. Меньшей популярностью пользуются только дуплексы (4% сделок), которые остаются нишевым форматом, отмечают аналитики.

«Росту спроса не способствовала плохая погода в феврале и марте, так как снизилось количество просмотров из-за снежной и морозной погоды. Однако мы ожидаем, что раннее начало климатического лета позволит увеличить продажи по итогам мая», — считает управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов.

Без ремонта не предлагать

Покупателям интересны коттеджи, но только с отделкой от застройщика, отмечают в свою очередь аналитики компании «Метриум»: восемь из десяти клиентов хотят приобрести дом с хорошим ремонтом по готовому дизайн-проекту. Более того, многие покупатели даже рассчитывают на меблировку и оснащение современной бытовой техникой.

«Для покупателей, которые сегодня готовы потратиться на загородный дом, важно, чтобы их жилье находилось в высокой степени готовности, было построено из качественных материалов, имело разумный метраж, грамотную планировку, но такие лоты на рынке сейчас в большом дефиците», — рассказал руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Объект, которым сегодня может заинтересоваться покупатель, должен быть максимально готовым и беспроблемным, подтвердила руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «На Киевской» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

«Если дом, то «заезжай и живи», никаких ремонтов и переделок никто производить не хочет. Если участок, то обязательно высоколиквидный, в полностью готовом и отстроенном поселке, непременно со всеми подведенными коммуникациями. Нет желающих ждать, например, подведения газа, заниматься какими-то бюрократическими задачами. И высокая ликвидность должна сочетаться с максимально доступной ценой», — рассказала эксперт.

На вторичном рынке ситуация похожая — интерес покупателей к старым домам угасает, и подобное предложение можно реализовать, только если провести в нем хороший ремонт.

Рынок без новинок

С начала 2018 года на подмосковном рынке не появилось ни одного нового поселка. Эксперты отмечают, что рынок до конца не восстановился от кризисных ударов, не способствует улучшению и напряженная ситуация в международной политике и в российской экономике. Всего в первом квартале в Московской области велась реализация порядка 40 поселков с 890 домовладениями.

«Поворотным моментом стал 2014 год, принесший новую волну кризиса: финансовые трудности не способствуют созданию проектов с застройкой, и сейчас коттеджи занимают лишь 7% ассортимента на загородном рынке. В такой ситуации сокращение спроса в массовых сегментах естественно: покупателям просто не из чего выбирать» — пояснил Дмитрий Таганов.

Однако низкая активность застройщиков создает предпосылки для восстановления рынка, уверены аналитики «Метриума» — существующий объем предложения постепенно сокращается. За январь — март число домовладений в продаже снизилось на 13%. Но в скором времени ситуация может поменяться: сейчас готовятся новые масштабные проекты.

Гонка скидок

Чтобы увеличить объем продаж, девелоперы порой предоставляют значительные скидки на дома — до 15–20%. По словам Светланы Вольской, продажи на загородном рынке сейчас идут по принципу «кто дал больший дисконт, тот и продал».

Средняя цена предложения в формате коттеджей составляет 32,5 млн руб., что лишь на 2% превышает значение 2013 года — 31,9 млн руб. А средняя стоимость их реализации выросла за пять лет на 62% — с 13,5 млн руб. до 21,9 млн руб., отмечают в «Инком-Недвижимости». Это, по мнению экспертов, свидетельствует о вымывании дешевых предложений и нехватке объектов с оптимальными качественными характеристиками.

Автор: Мария Мягкова.

https://realty.rbc.ru/news/5af5823f9a7947699468bb3c

Сколько стоят дачи и коттеджи в Подмосковье этой осенью

Время покупать — предпосылок для роста цен на частные дома в Подмосковье пока нет, в ближайшие месяцы цены продолжат снижение, прогнозируют риелторы

Фото: Максим Мозуль/РБК

Рынок загородной недвижимости Подмосковья никак не оправится от кризиса. Уже несколько лет подряд продолжается снижение среднего чека покупки дач, коттеджей и таунхаусов, а их предложение растет, говорит топ-менеджер риелторского агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская.

Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов также отмечает, что на рынке загородного жилья по-прежнему сильны кризисные явления. «У покупателей не хватает денег, а у девелоперов — интересных проектов, которые они могли бы предложить», — поясняет он.

В отличие от других сегментов московского рынка восстановления на загородном пока не произошло, собственники вынуждены снижать цены: с начала года средняя стоимость частных домов в Подмосковье (без учета элитного и премиального сегментов) снизилась на 8%, говорит аналитик онлайн-сервиса объявлений ЦИАН Мария Борисова.

Учитывая затоваренность рынка загородной недвижимости и не всегда адекватное ценообразование, покупатели имеют широкие возможности для выбора, говорит Светлана Вольская. Одной из главных тенденций этого года, по ее мнению, стало желание клиентов получить за свои деньги все в лучшем состоянии. «Если это дом — то в состоянии «заезжай и живи», если участок — то с подведенными коммуникациями. Сейчас никому не интересно покупать полуфабрикат и потом тратить время, деньги и силы на доработку», — отмечает эксперт.

Цены на загородное жилье

Этой осенью средний бюджет покупки дома в Подмосковье, по оценкам риелторов, составляет 5,2–6,3 млн руб. (без учета элитного и премиального сегментов). В связи с сложившейся ситуацией на загородном рынке продавцам для реализации своих объектов приходится идти на дисконт. По оценке Светланы Вольской, сегодня он в среднем составляет около 10%, а по некоторым лотам может доходить даже до 30%.

Если рассмотреть изменения цен по сегментам, то средняя стоимость коттеджа по итогам июля 2017 года составляла 13,8 млн руб., на текущий момент — порядка 10 млн руб. По данным «Миэля», это наибольшее годовое падение среди всех сегментов. Средние цены на таунхаусы также упали за год: сейчас 10,6 млн руб., против 11,8 млн руб. годом ранее. Участки без подряда незначительно подорожали — год назад средняя стоимость объекта составляла 4,4 млн руб., сейчас — 4,6 млн руб. Также подорожали дачи: 2,9 млн руб. против 2,2 млн руб. годом ранее.

Сегодня, по данным «Инкома», при покупке летней дачи клиенты рассчитывают вписаться в бюджет 1–1,5 млн руб., в случае приобретения всесезонного коттеджа — 5–7 млн руб. По данным ЦИАН, самое бюджетное предложение в Подмосковье этой осенью начинается от 110 тыс. руб. За эти деньги можно купить летний домик площадью 22 кв. м на участке 6 соток в садовом товариществе под Шатурой.

Что выбирают покупатели

На первое место у покупателей загородного жилья в этом году вышло Ярославское шоссе, говорит Светлана Вольская. Второе место по популярности делят Калужское, Киевское и Симферопольское — там примерно равный объем сделок. Третье место — у Дмитровского и Новорижского шоссе, говорит она.

Запад и север традиционно считаются более престижными направлениями, чем восток и юг. «Это объясняется наличием популярных природных локаций, развитой инфраструктурой, транспортной доступностью. Территория Новой Москвы раньше тоже была востребованным местом для покупки дачи или коттеджа, однако сейчас там становится все больше строящихся многоэтажек, как следствие — ухудшение экологии, рост трафика и т. д.», — поясняет Дмитрий Таганов.

Несмотря на кризисные явления, число совершенных сделок этим летом выросло. По данным «Инкома», за лето на первичном рынке загородного жилья Подмосковья было заключено около 3,5 тыс. сделок — это на 18% больше, чем удалось реализовать за аналогичный период прошлого года. 63% покупателей приобрели участок без подряда (УБП), 22% — квартиру в малоэтажном доме (МЖД), 8% — таунхаус или дуплекс, 7% — коттедж. В предложении сейчас значатся 60,6 тыс. объектов, из них 71% — это участки без подряда, 14% — квартиры в малоэтажных проектах, 8% — таунхаусы и дуплексы, 7% — коттеджи. За год объем экспозиции сократился на 8%, подсчитали в «Инкоме».

Средняя площадь [проданной] дачи в 2017 году составляла примерно 80 м, сейчас она выросла до 118 м. Коттеджи также «уменьшились»: год назад покупали средней площадью 234 м, сейчас — 196 м. Участки незначительно выросли: 12,3 сотки против 11,6 соток годом ранее.

Что ждет рынок загородного жилья

Эксперты, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости», не строят радужных прогнозов для загородного рынка Подмосковья. По мнению Марии Борисовой из ЦИАН, предпосылок для роста цен на загородном рынке пока нет, в ближайшие месяцы их снижение продолжится.

В условиях снижения платежеспособного спроса с одной стороны и дефицита качественных проектов с другой Дмитрий Таганов не видит предпосылок к существенному изменению цен на «загородке». Пока экономика страны находится в кризисе, на рынке загородной недвижимости Подмосковья вряд ли появится значительная активность, резюмирует эксперт.

Автор: Сергей Велесевич.

https://realty.rbc.ru/news/5b9f45da9a7947859f3d656c