Загородная недвижимость — 2037: футурологический прогноз
Владимир Яхонтов,
управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость»
Мы видим, какие трансформации пережил сегмент загородной недвижимости Подмосковья в последние 20 лет, как рынок менялся и рос — сначала постепенно, потом впечатляющими темпами, в перерывах снижался и стагнировал, но затем вновь возвращал свое. Теперь мы предлагаем заглянуть в недалекое будущее — следующие 20 лет — и определить, какие тренды станут управлять рынком в 2037 году, с какой реальностью столкнутся продавец и покупатель в обозримом будущем.
Первое и самое главное, что стоит знать о будущем: за 20 лет загородная недвижимость в Московской области вырастет в цене в 20 раз, причем как в рублевом выражении, так и в валютном. Это может звучать слишком амбициозно (учитывая текущую краткосрочную тенденцию на снижение рынка), но вы удивитесь, узнав, что за последние 20 лет загородная недвижимость Московского региона уже выросла в цене в 17–18,5 раза. Приведу простой пример: если в 1997 году сотка земельного участка в Одинцовском районе стоила $3 тыс., то в 2016-м этот участок реализовали по цене $52 тыс. за сотку. С учетом всех курсовых разниц мы можем обозначить рост недвижимости в среднем в 18 раз за период.
Мы уверены: в долгосрочной перспективе двух ближайших десятилетий загородная недвижимость вырастет в цене еще больше — то есть в среднем в 20 раз. Тому есть очевидные предпосылки, которые лежат уже не в самоценности земельных участков в Московской области, но в ключевых изменениях, происходящих с жизнью простого человека.
В 1997 году покупатель загородной недвижимости еще не понимал конкретной ценности земельного участка. Рынок только начинал формироваться, и заставить потребителя покинуть цивилизованную Москву в пользу призрачных перспектив жизни «в полях» было непосильной задачей. Для большинства людей загородный дом считался сложным инженерным сооружением, обслуживать которое для непрофессионала трудозатратно. Конечно, всегда были дачи, но в конце 90-х в Москве ими владело едва ли 5% населения, к тому же они считались сезонным жильем, альтернативой отпуску. Обычный человек не мог позволить себе, а главное, представить загородную жизнь. Все это серьезно влияло на низкую стоимость формата.
В начале 2000-х загородный дом стал неотъемлемым атрибутом делового человека. С развитием рынка в начале нулевых покупатель загородной недвижимости понял: важнее всего — окружение, среда, статус и престижность. С этого момента в загородном сегменте начался галопирующий рост стоимости. В ближайшие 20 лет мы ожидаем повторения сценария, но с современными нюансами: росту цен на загородную недвижимость помогут технологии.
Мы разделяем прогнозы мировых футурологов о том, что в 2037 году основная масса работников не будет нуждаться в ежедневном присутствии на рабочем месте. Развитие робототехники, беспилотных автомобилей, использование дронов во всех отраслях постепенно приведут нас к тому, что основной труд будет осуществляться из дома. Такой формат уже сейчас оптимален для большинства офисных сотрудников развитых стран: в Европе на удаленную работу компании переводят от 30% до 80% сотрудников в среднем.
Эти изменения рынка труда приводят к тому, что люди задумываются об организации домашнего рабочего пространства. Ренессанс домашнего кабинета в его современной вариации происходит прямо сейчас, и уже понятно, что нет никакой возможности организовать рабочую зону в мини-квартирах — студиях до 35 кв. м, жизнь в которых так активно пропагандируют девелоперы Подмосковья.
Дом в ближайшие годы станет восприниматься местом не для ночевки, а для полноценной жизни, работы и увлечений — именно так будет эволюционировать формат загородного жилья, который позволит людям комфортно организовать и рабочее, и домашнее пространство в своих границах. Городская недвижимость такой возможности сейчас практически не предоставляет, тем более для покупателя в классах эконом и комфорт.
Мы верим, что через 20 лет загородная недвижимость «приблизится» к городу, основной функцией которого теперь станет не производство материальных благ, а предоставление возможностей для духовного, культурного развития. Сблизить город и деревню поможет не сокращение расстояний, а развитие беспилотных автомобилей и выход на новые скорости движения. Необходимые, но уже редкие поездки в Москву перестанут считаться потерянным временем в пробках: жители загорода смогут работать в поездке, общаться с коллегами и друзьями, получат возможность освободить свои руки и внимание для чего-то более важного. Бытовые вопросы возьмут на себя дроны: сейчас доставка продуктов, товаров и заказов из интернет-магазинов не является фантастикой, а в ближайшее время она может приобрести массовый характер. В США уже осуществляется доставка товаров дронами, и мы рассчитываем, что прогресс в России также не заставит себя ждать.
Технический прогресс коснется и регулирования климатических условий. Через 20 лет появится возможность индивидуально управлять временами года и погодой: регулировать климат можно будет не только внутри дома, но и на своем земельном участке, накрыв его специальным куполом. Это создаст условия для более комфортного проживания, что особенно актуально для Московского региона, где зимний сезон длится с октября по апрель. Расширение «частного» пригорода, кроме того, даст толчок развитию альтернативной энергетики: добыче тепла из недр земли, отоплению дома с помощью ветровой энергии и солнечных батарей, использованию биотоплива. Это существенно снизит затраты на эксплуатацию загородного дома — стоимость коммунальных услуг будет стремиться к нулю.
Кроме того, городская инфраструктура уже активно выходит за границы мегаполиса: при поселках появляются школы, детские сады и медицинские центры, торговые площади и заведения питания. Уже сейчас у жителя за городом есть возможность провести вечер с друзьями в кафе, посетить кинотеатр, сделать необходимые покупки. Спустя 20 лет эти функции не исчезнут, а только расширятся, при этом сохранив загородную обособленность.
Таким образом, произойдет четкое разделение функций города и загорода. Городской центр станет местом для общения, личных встреч и культурного обогащения, а пространство для повседневной жизни и работы, так называемой daily routine, сместится за городские границы. Городская жилая недвижимость перестанет удовлетворять всем потребностям современного человека: на первый план в связи с большим количеством освободившегося времени выйдет спорт, саморазвитие, экологическая сознательность и ответственное потребление. Именно загородный формат позволяет поставить эти аспекты жизни в приоритет, а городская недвижимость в связи со скученностью пространства такую возможность дать не в состоянии.
Еще один тренд развитых стран — увеличение количества жилых квадратных метров на человека — тоже найдет воплощение в загородном сегменте в течение следующих 20 лет. По нашим расчетам, спустя два десятилетия средний жилой дом для семьи будет представлять собой строение не менее 200 кв. м на участке в среднем 15 соток. Кризисные тренды на рынке рано или поздно отступят: покупатель уже не готов жертвовать комфортом ради статуса обладателя жилья в Москве, и в дальнейшем многочисленные студии «мелкой нарезки» будут объединяться покупателями для создания более комфортного жилья. Но безусловное преимущество загородного дома в том, что приобрести подходящий участок или готовый дом покупатель сможет уже сейчас.
Новому поколению покупателей недвижимости, которое сейчас в возрасте от 20 до 35 лет, уже сегодня стоит задуматься о том, каким будет развитие технологий и рынка через пару десятилетий. Будучи консультантами с 20-летним опытом, мы уверены: за загородной недвижимостью стоит будущее развитие качественной среды, и чтобы в течение своего самого активного периода жизни создать для себя возможность комфортного lifestyle, возможно, уже сегодня стоит присмотреться к участку или загородному дому. Ведь через 20 лет он не только значительно вырастет в цене, но и станет новым местом для жизни, отвечающим всем современным тому времени технологиям и характеристикам.
Новая загородная жизнь через 20 лет позволит людям объединяться в сообщества, причем уже не только по принципу соседства или принадлежности к сфере труда, но и по принципу увлечений, хобби и интересов. Общность будет создавать развитие специализированных тематических загородных кластеров. В США, к примеру, уже создано и создается загородное жилье для астрономов, где есть необходимая инфраструктура для любителей и профессионалов: в поселке ликвидирован световой шум, присутствуют смотровые площадки и т. п. У нас, мы уверены, этот тренд тоже найдет свое развитие.
Природа — это чистая энергетика, и великие произведения искусства редко создаются в душной атмосфере квартиры-студии в многоэтажке рядом с метро. Сама природа помогает нам творить, и мы надеемся, что в течение ближайших десятилетий люди осознают это вечное преимущество жизни в гармонии с окружающим миром, жизни в загородном формате.
Точка зрения авторов, статьи которых публикуются в разделе «Мнения», может не совпадать с мнением редакции
