Александр Дядищев

Признать сделку через суд возможно по различным основаниям (ст. 166-179 Гражданского кодекса РФ). Основание определяется исходя из вашей ситуации.

Cпор в отношении сделок c недвижимостью может быть заявлен по основаниям ничтожности или по основаниям оспоримости (п. 1 ст. 166ГК РФ). Срок исковой давности по ничтожной сделке составляет три года, по оспоримой - один год.

Из содержания вашего вопроса следует вывод, что пропущен срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной. Вопрос о начале течения срока исковой давности и о его истечении по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела.

При обращении вами в суд с иском о признании сделки купли-продажи недействительной следует учитывать, что если истек срок исковой давности, о применении которой будет заявлено стороной, это будет являться основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Исполнение договора началось шесть лет назад, т.е. в 2010 году. Обращение с иском в суд о применении последствий ничтожности сделки в настоящее время будет происходить по истечении трех лет со дня начала исполнения договора.

Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166 ГК РФ) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки (п. 1 ст. 181 К РФ).

Таким образом, пропущен срок исковой давности для применения последствий ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179 К РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 К РФ).