Минфин предложил ввести налог на неоформленную недвижимость

6 окт, 08:49

Кирилл Буланов

Фото: Дмитрий Рогулин/ТАСС

Минфин предложил меру для борьбы с ситуацией, когда граждане не оформляют в собственность здания на своих участках, пишет «Коммерсантъ». Она заключается во введении налога на имущество

Минфин предложил взимать налог на имущество с владельцев земли, которые поставили здание на кадастровый учет, однако не оформили право собственности на него. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на опубликованный проект «Основных направлений налоговой политики на 2017–2019 годы». Как отмечает газета, в настоящее время без регистрации права собственности начислять налог нельзя, до завершения строительства строение не считается имуществом, а регулирование сроков стройки невозможно.

Как следует из данных Минэкономразвития, пишет издание, на 4,4 млн участков, выделенных физлицам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нет зарегистрированных зданий. Компании избегают регистрации построек реже — такая проблема выявлена на 57,7 тыс. участков юрлиц для жилищного строительства и на 141,2 тыс. участников для ИЖС. «Под жилищное строительство выделяется около 10% экономически активной территории РФ, 16,5 млн га. Их неиспользование приводит к дефициту земли под жилую застройку в отдельных регионах», — подчеркнули в МЭР.

В Росреестре «Коммерсанту» сообщили, что в начале года доля объектов капстроительства, в отношении которых в ГКН нет данных о правообладателях, составляла 38%. Количество граждан, которых затронет инициатива Минфина, в Росреестре оценить затруднились — регистрация прав проводится по заявлению физлиц и юрлиц, и до его подачи с точки зрения закона на участке ничего нет.

Как отметил источник газеты, знакомый с обсуждением законопроекта, это обстоятельство делает администрирование такого налога «абсолютно невозможным». У Росреестра нет возможности увязать данные о таких домах с данными о собственниках земли, на которой они построены, указывает он.

Формально собственник недвижимости на участке, пишет газета, и собственник земли могут быть разными — как при аренде земли, договоры которой Росреестр не регистрирует. Ситуацию, вероятно, смогло бы исправить изменение порядка строительства — в настоящее время наличие недостроенного с правовой точки зрения сооружения (здания, собственник которого не обратился в Росреестр с заявлением) Росреестр может обнаружить только случайно. Регистрация начала стройки могла бы исправить ситуацию, отмечает газета.

Как отметил руководитель проектов АКГ «МЭФ-Аудит» Александр Овеснов, идея обложения такой недвижимости давно витает в воздухе, однако нет ясности, как будет осуществляться начисление и взимание налога.

http://realty.rbc.ru/news/57f5e3cb9a794776da8f66c7

Налоговая служба назвала сроки уплаты налога на недвижимость

7 окт, 11:36

Ольга Мамаева

Фото: ИТАР-ТАСС/Владимир Смирнов

Собственники должны уведомить налоговые органы об уплате налогов на недвижимость до 1 января 2017 года

Владельцы недвижимости, не получившие квитанции об уплате налогов, до 1 января должны известить об этом налоговые органы. В противном случае собственников обяжут выплатить долги за последние три года и наложат штраф в размере 20% от неоплаченной суммы. Об этом пишет «Российская газета» со ссылкой на данные Федеральной налоговой службы.

С 1 января следующего года штрафовать будут также тех, кто не оформил право собственности на объекты недвижимости. С июля вступит в силу положение, разрешающее снос домов, бань, сараев, веранд площадью до 50 кв. м в случае, если суд признает их самостроем. Выявлять незаконные постройки будут при помощи аэрофотосъемки территории и данных государственного кадастра недвижимости, ЕГРП, а также архива БТИ, рассказали изданию в Московском областном БТИ.

Накануне Министерство финансов предложило взимать налог на имущество с домов, которые построены на частных владениях, зафиксированы в кадастре, но не оформлены в собственность. Соответствующая инициатива содержится в проекте «Основных направлений налоговой политики на 2017–2019 годы». Сейчас налог на недвижимое имущество начисляется только при оформленных правах собственности. Однако и частные лица, и компании нередко пользуются этим для ухода от уплаты налогов. Так, по данным Министерства экономического развития, на 4,4 млн участков, выделенных физическим лицам для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), нет зарегистрированных зданий. Компании избегают регистрации построек реже — такая проблема выявлена на 57,7 тыс. участков юридических лиц для жилищного строительства и на 141,2 тыс. участков для ИЖС.

Для того чтобы зарегистрировать постройку, нужно подать в Кадастровую палату декларацию о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет и подготовить технический план, который делают кадастровые инженеры. Еще одну декларацию, заявление и оплаченную госпошлину в размере 2 тыс. руб. (согласно тарифам, указанным на сайте ведомства) необходимо подать в Росреестр, напоминает издание.

http://realty.rbc.ru/news/57f761b39a7947503cc1b910

Октябрь выставляет счет

Текст: Татьяна Зыкова

17.10.2016 19:26

Российская газета - Федеральный выпуск №7103 (235)

До 1 декабря россияне должны заплатить в этом году налог на имущество

В Налоговом кодексе Российской Федерации четко оговорены ситуации, когда кадастровая стоимость может быть изменена. Фото: Архив "РГ"В Налоговом кодексе Российской Федерации четко оговорены ситуации, когда кадастровая стоимость может быть изменена. Фото: Архив "РГ"

В октябре заканчивается рассылка налоговых уведомлений по уплате налога на имущество физлиц, сообщили "РГ" в Федеральной налоговой службе.

Жители 28 регионов в налоговых уведомлениях увидят суммы налога, рассчитанного исходя из кадастровой стоимости, приближенной к рыночной. У жителей остальных регионов налог по-прежнему будет исчислен исходя из инвентаризационной стоимости, но с применением коэффициента-дефлятора (на 2015 год - 1,147). Период для перехода всех регионов на исчисление налога исходя из кадастровой стоимости ограничен 2020 годом.

В этом году срок уплаты налога для всех налогоплательщиков установлен единый - 1 декабря 2016 года, после этой даты начнут набегать пени. Они начисляются за каждый календарный день просрочки в размере 1\300 от действующей ключевой ставки ЦБ, сейчас она 10 процентов.

Подробнее обо всем этом и о льготах, которые положены налогоплательщикам, "РГ" рассказала заместитель директора Палаты налоговых консультантов Ирина Давидовская.

Ирина Леонидовна, зачем понадобился налог по кадастровой стоимости недвижимости?

Ирина Давидовская: Прежний порядок налогообложения имущества, применяемый с 1992 года, безнадежно устарел. Определение инвентаризационной стоимости во многом базировалось на методиках, принятых еще в советские времена.

С 2013 года не определяется инвентаризационная стоимость объектов недвижимости. Более того, сведения об инвентаризационной стоимости отсутствуют в государственном кадастре недвижимости. Именно поэтому сегодня при определении налога исходя из инвентаризационной стоимости за основу берется информация о стоимости, полученная налоговыми органами до 1 марта 2013 года, скорректированная на ежегодно устанавливаемый коэффициент-дефлятор.

Кроме того, прежний порядок уплаты налога на имущество потерял социальную справедливость. В прошлом году за автомобиль мы платили налог больше, чем за трехкомнатную квартиру в центре Москвы. А те, кто имеет дорогую, престижную недвижимость с видом на тихий зеленый двор, платили наравне с владельцами жилья под снос в промышленной зоне.

Переход к определению налога исходя из кадастровой стоимости направлен на изменение такой ситуации и учет факторов размещения недвижимости, в частности, месторасположения квартиры или дачи, наличия вокруг - дорог, школ, больниц, парков и т.д. Новый порядок приведет к справедливому распределению налоговой нагрузки между гражданами в зависимости от величины реальной стоимости их недвижимости.

Налоговое бремя вырастет?

Ирина Давидовская: Для отдельных категорий налогоплательщиков возрастет, а для отдельных снизится. Увеличение суммы налога почувствуют на себе прежде всего собственники "старого" жилья, построенного еще в советский период, поскольку инвентаризационная и кадастровая стоимости такого жилья - это совершенно разные суммы, отличающиеся в десятки раз. Вместе с тем владельцы малогабаритных квартир, приобретенных не так давно, могут получить в налоговом уведомлении за 2015 год меньшую сумму налога, поскольку новый порядок предусматривает предоставление обязательных вычетов.

Для однокомнатной квартиры площадью 32,6 кв. м в спальном районе Москвы налог вообще снизится: например, если раньше исходя из инвентаризационной стоимости налог составлял 2154 рубля, то по кадастровой - 1725 рублей. Не надо переживать и владельцам комнат до 10 квадратных метров или жилых домов небольшой площадью, до 50 кв. м. Благодаря вычетам им платить налог на такую недвижимость не придется.

Предусмотрен переходный период - налог год от года будет увеличиваться постепенно, в течение 4 лет. Ежегодно - на 20 процентов от суммы превышения налога, исчисленного по кадастровой стоимости, над суммой, которую вы платили в предыдущий год исходя из инвентаризационной стоимости. Так что по карману повышение ощутимо не ударит. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8.

Что означают обязательные налоговые вычеты?

Ирина Давидовская: Это важный плюс в пользу налогоплательщиков и означает, что налог исчисляется с кадастровой стоимости не всей площади, а уменьшенной на определенную величину.

Например, для комнат эта величина определена в размере 10 квадратных метров. Это значит, если ваша комната 15 квадратных метров, то налог будет исчислен исходя из кадастровой стоимости 5 квадратных метров.

По аналогии предусмотрен вычет на квартиру - 20 кв. метров, на дом - 50 кв. метров.

Важный момент. Вычет предоставляется на каждое жилое помещение. Если у вас в собственности 2 квартиры, то вычет положен на каждую. Если у квартиры два собственника, то вычет предоставляется на квартиру.

Поскольку налог на имущество физлиц является местным налогом, то муниципалитетам предоставлено право увеличивать указанные вычеты, регулируя размеры налога для социально незащищенных групп граждан.

Какие же ставки установлены?

Ирина Давидовская: Законодатель предоставил местным властям право уменьшать их до нуля или увеличивать, но не более чем в три раза. Ставка в размере 0,1 процента по жилым помещениям может составлять от 0 до 0,3 процента. Например, для жилья в Москве (дом, квартира) до 10 миллионов рублей включительно введена ставка 0,1 процента от кадастровой стоимости. Ставка 0,15 процента - для квартир от 10 до 20 миллионов рублей. За недвижимость, кадастровая стоимость которой более 300 миллионов, налог рассчитают по ставке - 2 процента. В разных регионах свое ранжирование.

Важно знать, что предусмотрено несколько важных норм соцзащиты миллионов граждан. Так что переход на новую систему будет плавным.

Речь о льготах?

Ирина Давидовская: От уплаты налога на имущество освобождены 15 льготных категорий физлиц.

Все льготные категории граждан при переходе на новый порядок уплаты налога сохранены. Прежде всего, это пенсионеры. Право на льготу остается у инвалидов I и II групп, инвалидов с детства. Более того, муниципалитетам предоставлено право расширять списки льготников. Например, освобождать от уплаты налога многодетные семьи (с тремя и более детьми) или матерей-одиночек.

Правда, если стоимость квартиры или коттеджа, собственником которых числится пенсионер или инвалид, превышает 300 миллионов рублей, то льготой они воспользоваться не смогут. А заплатят "за роскошь" по максимальной ставке - 2 %. "Планка" установлена, чтобы богатые граждане не переписывали, уклоняясь от налогов, на родственников-льготников свои покои.

Льготников ограничили нулевым налогом только для одного вида недвижимости - одной квартиры, одной дачи, одного гаража или машино-места по выбору самого гражданина.

Ирина Давидовская: И это, согласитесь, справедливый подход. Налоговым кодексом определены виды имущества, и по одному из объектов, относящемуся к разным видам имущества, льготник освобожден от налога! Такими видами имущества являются квартира (комната), жилой дом, гараж (машино-место). Все льготы по налогу носят заявительный характер. Налогоплательщик должен представить в налоговый орган заявление и документы, подтверждающие право на льготу. При наличии у льготника нескольких объектов недвижимости, относящихся к одному виду, следует определить объект, в отношении которого будет предоставляться льгота. Такой выбор делается до 1 ноября года, являющегося налоговым периодом, начиная с которого применяется налоговая льгота.

Для этого налогоплательщики могут написать заявления в любую налоговую инспекцию. Если они этого не сделают, то владельцы недвижимости освобождаются от уплаты налога в отношении одного объекта недвижимости каждого вида с максимальной суммой налога.

Есть ли расчеты, как новый налог поможет муниципалитетам в пополнении бюджетов и, соответственно, улучшит жизнь самих налогоплательщиков?

Ирина Давидовская: В формировании каждого местного бюджета налог на имущество физлиц играет разную роль, но в целом его доля в России остается очень незначительной. В бюджете Москвы - это доли процента. Хотя в мире такие налоги являются бюджетообразующими - занимают долю не менее трети или половины. С переходом на исчисление налога по кадастровой стоимости роль местных налогов в формировании бюджетов муниципалитетов будет возрастать.

Слабым местом эксперты называют оценку кадастровой стоимости, насколько верно она определена. Если у человека возникают сомнения, что делать?

Ирина Давидовская: Действительно, кадастровая оценка недвижимости требует совершенствования. Пока укрупненная кадастровая оценка не учитывает индивидуальные особенности объектов недвижимости. Поэтому налогоплательщик в случае несогласия с кадастровой стоимостью имущества вправе ее оспорить. Обратиться в специальную комиссию, созданную в каждом регионе России, или в суд.

В Налоговом кодексе четко оговорены ситуации, когда кадастровая стоимость может быть изменена. Это исправление технической ошибки из-за неверных исходных сведений, изменение кадастровой стоимости по решению комиссии или суда.

Если до конца этого года обратиться в комиссию или суд с заявлением о завышении кадастровой стоимости, то при положительном решении вам пересчитают налог только за 2016 год. А вот налог за 2015 год пересчитать не удастся. Сделать его перерасчет за 2015 год поможет только доказанная техническая ошибка.

Какую помощь могут оказать налоговые консультанты?

Ирина Давидовская: Налоговые консультанты могут разъяснить порядок уплаты налога, права на предоставление льгот, помочь рассчитать налог.

Вчера Палата налоговых консультантов запустила социальный проект "Горячая линия", позвонив на которую бесплатно можно получить квалифицированную помощь по уплате не только налога на имущество физлиц, но и других налогов, а также узнать порядок возврата налога на доходы физлиц при личных расходах на платное лечение, образование, формирование пенсии, приобретение жилья.

Инфографика: РГ / Михаил Шипов / Ангелина Жукова

https://rg.ru/2016/10/17/ot-uplaty-nalo … siian.html

Неподъемное бремя налоговых страстей

21 октября 2016, 07:09

Все ложится на плечи россиян: считать новый налог за недвижимость придется самостоятельно, следить за отправкой уведомлений — тоже. Плохо сработала «Почта России» или налоговые органы — такие отговорки больше не принимаются

Текст: Иван Медведев

Фото: Артем Геодакян/ТАСС

Считаем сами! Business FM продолжает разбираться в тонкостях изменившейся системы уплаты налогов физлиц. На примере истории конкретного москвича мы уже поняли, что некоторым гражданам из налоговой приходят уведомления со «странностями», а в некоторых случаях каких-либо извещений нет вообще. Москвич Сергей, вооружившись списком вопросов, сходил в налоговую, и список стал еще длиннее.

Ранее Business FM рассказывала историю москвича Сергея: ему и двум его взрослым детям принадлежат три квартиры. Одна — в столице, две — в области. Детям, которые живут в области, уведомления пришли, и выяснилось, что сумма налога по почти одинаковым объектам недвижимости отличается в 5 раз. Сколько за свою собственную квартиру государству должен Сергей, он так и не узнал и отправился в налоговую:

Что делать Сергею и тем, кто оказался в схожей ситуации? Мнения экспертов разошлись. Уведомлений лучше не ждать. В случае просрочки будет начисляться пеня в размере 1/300 от ставки ЦБ. Это хоть и всего 33 копейки с тысячи рублей долга, но многие могут так и не вспомнить об обязанности платить, пока не придет письмо с напоминанием. Считать самому и платить вовремя — теперь обязанность налогоплательщика, говорит директор московского офиса компании Tax Consulting UK Эдуард Савуляк.

Как выяснилось, некоторые могут и вовсе не дождаться уведомления. Если гражданин когда-то заводил личный кабинет на сайте налоговой, в обычный почтовый ящик в поисках соответствующих писем он может уже не заглядывать, говорит партнер Paragon Advice Group Александр Захаров.

Впрочем, ни один из опрошенных Business FM экспертов не смог сказать, предупреждала ли когда-нибудь налоговая россиян о таких изменениях. Партнер адвокатского бюро «Линия права» Сергей Калинин и вовсе настаивает: налоговая обязана присылать уведомление по почте, и в письме должен быть расчет налога. И это не проблема гражданина, утверждает юрист.

Список вопросов о личном кабинете, о письмах и о проблемах с доступом к базе Росреестра редакция Business FM официально направила в налоговую службу. А пока добавим, что даже юрист, который уверен в полной правоте москвича Сергея, советует ему и таким, как он все-таки самостоятельно посчитать налоги и заплатить. В конце концов, стоит ли пара тысяч рублей нескольких тысяч нервных клеток, потерянных гражданином при столкновении с государством, будь он хоть тысячу раз прав…

https://www.bfm.ru/news/336690

Письма из налоговой. Новая серия

Почему уведомления не приходят? Что в ФНС считают фактом получения письма, и интересует ли в этом случае государство качество работы почты? Что делать тем, у кого возникли проблемы с получением уведомлений? Ответы официальных представителей службы и запись реального разговора с сотрудником конкретного отделения. Как всё должно быть, и как происходит на самом деле. На живом примере

Текст: Иван Медведев

ывафсм Фото: Антон Вергун/ТАСС

Наш герой — москвич Сергей отправился в свою налоговую с диктофоном, а редакцию попросил задать несколько вопросов по официальным каналам. Сергей, напомню, до сих пор не получил уведомление о налоге на квартиру. Ни по почте, ни в личном кабинете налогоплательщика.

В ФНС ранее Business FM заявили, что на прошлой неделе служба закончила рассылку уведомлений. Обеспокоенных граждан начальник управления налогообложения имущества ФНС Алексей Лащенов попросил просто подождать, пока письма дойдут. Но добавил, что извещения не будут направлены тем, у кого общая сумма имущественных налогов не превысит 100 рублей и тем, кто открыл личный кабинет налогоплательщика на сайте. А что будет, если человек когда-то завел себе этот личный кабинет, а потом забыл об этом? Отвечает Алексей Лащенов:

Если письмо все же ушло, москвич Сергей, как и многие другие налогоплательщики, интересуется: с какого момента налоговая считает, что гражданин уведомлен о сумме начисленного налога? Что если извещение, например, потеряла почта? Это не проблемы налоговой, говорит Алексей Лащенов.

И вот что там происходит. Москвич Сергей обратился в налоговую и при повторном визите взял с собой диктофон:

Ну, и хорошая новость. По поводу налогового вычета, на который имеет право каждый гражданин. Ранее в эфире Business FM эксперты, опрошенные редакцией говорили, что в уведомлениях налоговая служба не учитывает 20 квадратных метров, необлагаемых налогом и гражданин, если хочет получить положенную скидку, должен напомнить об этом государству. В ФНС эту информацию опровергли. По словам Алексея Лащенова, в уведомлении приходит окончательная сумма. Из общей площади квартиры налоговая изначально сама вычитает 20 метров и уже на стоимость оставшейся площади начисляет налог. В отделениях есть специальные информационные брошюры в которых специально этот пункт прописан.

https://www.bfm.ru/news/337081

Людмила Селиванова (Хабаровск) 31.10.2016

Надо ли ставить в известность налоговую инспекцию?

Я получила от тетушки по завещанию квартиру. Оформила ее в собственность. Должна ли я уведомить свою налоговую инспекцию о том, что у меня появилась еще одна недвижимость, или это сделают органы, зарегистрировавшие собственность на квартиру?

https://pravo.rg.ru/rubrics/question/954/