Более 70% сделок в Крыму приходится на первичный рынок
12.07.2016
После присоединения Крыма к составу России заинтересованность россиян, желающих приобрести «летнюю резиденцию у моря», значительно увеличилась, в результате чего цены на недвижимость региона растут пропорционально спросу.
По данным специалистов Резиденции «Дипломат», сейчас в Крыму 50% сделок с недвижимостью приходится на жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского Края. Недвижимость именно южной части Крыма является наиболее популярной и востребованной.
Особенно привлекает первичный рынок полуострова. В настоящее время более 70% сделок на покупку недвижимости в Крыму составляют новостройки. Во-первых, приобретение квартир на первичном рынке с завершающим этапом строительства, страхует покупателя от рисков, с которыми могут столкнуться покупатели вторичного жилья – у этих квартир нет «разведенных бывших хозяев», «прописанных детей» сложностей юридического «наследства». При этом стоит отметить, что покупка жилья в только что построенном жилом комплексе гарантирует будущим жильцам комфорт при заселении, юридическую чистоту сделки и выгодное инвестиционное вложение, учитывая перспективы полуострова.
Средняя стоимость кв.м на вторичном рынке недвижимости Ялты составляет 157 000 руб., при этом средняя цена квартиры составит порядка 13-14 млн. рублей. Это сильно выше средних показателей по всему полуострову. Как отмечают аналитики Резиденции «Дипломат» только за первое полугодие текущего года стоимость кв.м на вторичном рынке Ялты уже продемонстрировала рост на 6,8%.
По данным специалистов комплекса апартаментов Резиденции «Дипломат» на конец июня 2016 года доля проектов по сегментам первичного рынка ЮБК, не включая Севастополь, выглядит следующим образом:
- 52% всего предложения приходится на эконом и комфорт-класс. Дома, в основном, располагаются в удалении от береговой линии, в проектах не представлена отделка, нет инфраструктуры и паркинга. Площади квартир достаточно небольшие, от 30 до 90 кв.м, со свободной планировкой и наличием разводки всех коммуникаций до щитка. Стоимость кв.м начинается от 50 000 рублей. В некоторых проектах все же представлены квартиры с видовыми характеристики, однако и цена таких лотов начинается от 100 000 рублей за квадрат в еще строящихся, но близящихся к завершению объектах.
- 43% рынка ЮБК занимает бизнес-класс. Эти проекты отличаются высокой плотностью застройки, высокой этажностью и большим количеством соседей на этаже (более 6-и), предусмотрен паркинг и инфраструктура на территории (фитнес, спа-зона, тренажерный зал, крытый или открытый бассейн, ресторан или кафе). Однако квартиры в проектах бизнес-класса, в основном, предлагаются без отделки. Средняя площадь лотов составляет от 50 до 200 кв.м. Количество комнат от 1 до 4-х. Минимальная стоимость кв.м. по классу начинается от 75 000 – 80 000 рублей. Часть квартир на верхних этажах жилых комплексов бизнес-класса имеет достойные видовые характеристики, однако ценник на такие квартиры начинается уже от 140 000 за кв.м и может достигать 250 000 рублей.
- Элитный класс и делюкс – это оставшиеся 5% рынка. Крымские объекты данных классов отличаются выгодным местоположением, панорамными видовыми характеристиками. Такие жилые комплексы выполнены по авторским дизайн-проектам. В 57% объектов представлена отделка общественных зон и внутренних помещений которая выполнена из дорогостоящих и экологически чистых материалов. Обязательным условием в проектах класса элит и делюкс является наличие больших балконов или террас, развитой внутренней инфраструктуры, обязательным наличием паркинга, бассейнов, ресторанов, охраняемой закрытой территории. В настоящее время 85% проектов элитного класса и делюкс полностью построены и сданы, оставшиеся 15% - в активной стадии строительства.
Стоимость кв.м составляет от 270 000 до 780 000 рублей. Площадь квартир при этом начинается от 40 до 130 кв.м. В жилых комплексах высокобюджетной недвижимости ЮБК представлено большое количество пентхаусов общей площадью от 150 до 380 кв.м.
По словам Натальи Зубовой, директора департамента рекламы резиденции «Дипломат», через 2-3 года, после окончания строительства Керченского моста, запуска новых торговых путей и возможного снятия санкций с полуострова, в Крым придет новое поколение бизнесменов, инвесторов, туристов, которое также рассмотрит возможности приобретения жилья. Цены на недвижимость соответствующим образом будут только расти. «Кроме того, мы не видим оснований для снижения цены кв.м. Неудовлетворенный потребительский спрос на качественные проекты, растущая стоимость строительных материалов, энергоресурсов, инженерных коммуникаций, трудовых ресурсов, повышение кредитной ставки для застройщиков, инфляция - все эти факторы только поспособствуют повышению стоимости недвижимости, а никак не ее снижению», - отметила Н. Зубова.
