Налог на имущество вырастет в разы

Налог на имущество вырастет в разы

Суммы в квитанциях на имущественный налог москвичей и жителей ряда регионов изменятся. Они будут больше прошлогодних, так как будут рассчитываться, исходя из стоимости имущества, приближенной к рыночной

Фото: Григорий Собченко/BFM.ru

Суммы в квитанциях на имущественный налог, которые получат некоторые граждане, будут больше прошлогодних в разы. Об этом сообщают «Ведомости».

Рассчитывать налог с этого года будут, исходя из стоимости имущества, приближенной к рыночной. Нововведение пока коснется 28 регионов, в числе которых — Москва, Татарстан, Московская, Нижегородская, Новосибирская и Самарская области.

Почему владельцам квартир в старых домах придется платить больше, и какие сложности могут возникнуть у дачников?

Сергей Креков
президент Ассоциации компаний, обслуживающих недвижимость

«Из нового, что будет сейчас для граждан, — это два объекта, которые дополнительно будут обложены налогом на имущество: это гаражи и машино-места, и объекты незавершенного жилищного строительства. Механизм расчета налога очень простой, то есть есть кадастровая стоимость объекта недвижимости, на который идет исчисление налога от 0,1 ставки до 2%, ставку дифференцированно устанавливает каждый регион. Сейчас вы рассчитываете ставку налога, применяете коэффициент понижающий 0,2, и итого вы получите размер налога, который будете уплачивать. На сегодня все объекты недвижимости по Москве, по крайней мере, точно подключены к базе ФНС, поэтому, имея кадастровый номер, вы можете зайти на сайт ФМС, и вам будет рассчитан налог именно на ваш объект имущества. В разы суммы налога поменяются. У нас сейчас есть случай, где у людей вдвое вырос налог на имущество, а есть случай, где человек на тысячу рублей всего в применении к тому, что исчислялось раньше. Здесь не методика расчета налога является ключом изменения размера налога, а именно оценка кадастровой стоимости. Можно сказать, что к объектам новостроек здесь более или менее понятно. То есть в процессе строительства застройщик списывает перечень объемов работ в стоимостном выражении на балансовую стоимость объекта незавершенного строительства и потом вводит его в эксплуатацию. И налоговая инспекция эту сумму балансовой стоимости чаще всего берет за базу при оценке кадастровой стоимости. Основные проблемы возникают с теми объектами, которые были построены давно — до 2000-х годов, там балансовая стоимость была минимальная, или информации о ней не было. Здесь самая большая сложность. Отдельная сложность — это объекты загородной недвижимости, дачные домики, где одинаковый дом в одинаковом поселке посчитают одинаково, притом что один будет стоять из кирпича, а другой — просто щитовой домик».

Повышение налога на недвижимость можно оспорить. Каким образом?

Елена Тихонова
юрист коллегии адвокатов «Юков и партнеры»

«Налог сам по себе оспорить нельзя, размер налогов, в плане какой процент. А вот оспорить то, от чего он считается, можно. Кадастровая оценка складывается из многих факторов, и по последним изменениям, особенно если говорить про Москву, она очень приближена к рыночной. Не зря сейчас очень многие сделки заключаются по кадастровой стоимости объекта недвижимости. Поэтому, по сути, нужно доказать, что внутри этой оценки есть ошибка, то есть цена завышена, что средняя рыночная цена ниже, скажем, по району, по субъекту».

А вот пенсионер — собственник недвижимости — не будет платить налог на имущество. Но такое право распространяется лишь на один вид собственности, то есть, если у пенсионера есть две квартиры, то одна из них все же облагается налогом.

Добавим, что заплатить имущественный сбор необходимо до 1 декабря.

https://www.bfm.ru/news/325914

Налог на имущество многих граждан вырастет в разы

17.06.2016

В ближайшее время гражданам начнут поступать уведомления с расчетом сумм налогов на имущество за 2015 г. К такому имуществу, согласно Налоговому кодексу, относятся жилой дом, квартира, комната, гараж, единый недвижимый комплекс (например земельный участок с хозяйственными постройками и жилым домом), иные строения и помещения. «Впервые налог будет применяться к машиноместам на парковках и объектам незавершенного жилищного строительства. Жилые строения на земельных участках, например дачи, теперь относятся к жилым домам», – рассказывает руководитель налоговой практики юридической группы «Яковлев и партнеры» Екатерина Леоненкова.

Налог считают по-новому

В этом году впервые налог на перечисленное имущество рассчитывается исходя из более высокой кадастровой стоимости объекта, а не инвентаризационной (стоимости БТИ), как прежде. Пока лишь в 28 регионах России, среди которых Москва, Татарстан, Московская, Нижегородская, Новосибирская, Самарская области. Жители Санкт-Петербурга начнут платить налог по кадастровой стоимости со следующего года – за 2016 г. В остальных пока все по-прежнему.

Первые четыре года с начала применения кадастровой оценки сумма налога будет увеличиваться постепенно (от рассчитанной по инвентаризационной стоимости до расчета по кадастру) с помощью понижающих коэффициентов: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8 и достигнет максимума на пятый год. Сейчас в Москве применяется коэффициент 0,2 к сумме налога на 2015 г. по всем объектам, за исключением административно-офисных, торговых зданий и объектов коммерческого назначения.

По Налоговому кодексу ставка налога для жилых домов и помещений, объектов незавершенного жилого строительства, гаражей, хозяйственных построек площадью до 50 кв. м на личных земельных участках составляет не более 0,1% от кадастровой оценки. Местные власти могут уменьшить эту ставку до нуля или увеличить максимум в 3 раза. Для объектов дороже 300 млн руб. ставка налога на имущество может достигать 2%. Точные значения ставок налога устанавливает регион. Действующие ставки для Москвы см. в таблице.

Для всех граждан действуют вычеты из налога, для некоторых – льготы. Кадастровая стоимость квартиры уменьшается на стоимость ее 20 кв. м, жилого дома – 50 кв. м, комнаты – 10 кв. м. А кадастровая стоимость единого недвижимого комплекса с жилым помещением уменьшается на 1 млн руб.
Владелец нескольких однотипных объектов, скажем квартир или домов, до 1 ноября может подать заявление о выборе объекта с вычетом – лично или через личный кабинет на сайте ФНС. Если этого не сделано, инспекция сама выберет наиболее экономичный вариант, применив вычет к объекту с максимальной суммой налога.

«Если квартира или дом находится в общей долевой собственности нескольких граждан, ее кадастровая стоимость снижается на стоимость 20 кв. м, и, исходя из остатка, каждый собственник платит налог пропорционально своей доле», – разъясняет Леоненкова.

Все пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, но только по одному объекту каждого вида (по выбору). Если, например, пенсионер владеет квартирой, садовым домом и гаражом, он полностью освобожден от уплаты налога на имущество, поясняет представитель юридической компании.

Сколько платить в рублях

Сильнее всего вырастет налог на владельцев старого жилого фонда, меньше – для современного с достаточно высокой оценкой по БТИ, считает руководитель аналитического портала irn.ru Олег Репченко.

«Даже с учетом понижающих коэффициентов в переходный период и вычетом в 20 кв. м придется платить за владение имуществом больше, чем это было до 2015 г., вне зависимости от типа недвижимости, года постройки и проч.», – уверена Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум групп».

Уже сейчас можно узнать предварительный размер налога на сайте ФНС – достаточно указать кадастровый номер объекта. «По моим расчетам с помощью сайта ФНС, в этом году сумма налога с учетом льготных 20 кв. м и коэффициента 0,2 повысилась в 3 раза против прошлого года», – рассказывает Татьяна Зацепина, владелица трехкомнатной хрущевки на окраине Москвы: кадастровая стоимость ее квартиры оказалась в 23 раза выше инвентаризационной. А налог на 100-метровую квартиру у метро «Тимирязевская» одной из сотрудниц «Ведомостей», посчитал калькулятор на сайте ФНС, – на 1000 руб. меньше, чем в прошлом году.

Леоненкова напоминает, что в конце 2015 г. изменены сроки уплаты налога на имущество и если прежде собственник должен был уплатить налог не позднее 1 октября года, следующего за истекшим налоговым периодом, то теперь – до 1 декабря.

Посчитают сами

Рассчитывать налог на имущество, как и рассылать гражданам уведомления с результатами расчетов, обязана налоговая служба. А физические лица должны уплачивать налог только на основании этих уведомлений. «До получения налогового уведомления физическое лицо не обязано платить налог на имущество», – говорит старший юрисконсульт департамента налогового консалтинга «ФБК право» Екатерина Голубева.

В этом году присылать уведомления но налогу на имущество (а также земельному и транспортному налогам) ФНС может до 1 ноября – но бумажные уведомления по почте получат далеко не все. С июня 2016 г. вступили в силу изменения в Налоговый кодекс, разрешившие налоговикам информировать граждан (не предпринимателей), подключивших личный кабинет на сайте налоговой службы, только через этот сервис, без бумажных уведомлений.

Таких граждан, по данным ФНС, уже более 20 млн. Им налоговые уведомления на бумаге по почте автоматически направляться больше не будут, только по запросу, предупреждает ФНС.

Если в личном кабинете также не окажется никакой информации о задолженности по налогу, физическому лицу до 31 декабря самому нужно сообщить налоговому органу о наличии у него объектов недвижимого имущества и транспортных средств. Но надо учитывать, что, если человек хоть раз получил уведомление об уплате налога, сообщать о неполучении уведомлений не нужно, указывает Голубева: «Оштрафовать гражданина за непредставление сообщения об имуществе налоговый орган сейчас не вправе. Такое право появится у ФНС с 1 января 2017 г. и сумма штрафа будет значительной – 20% от неуплаченной суммы налога».

http://www.zemer.ru/info/articles/24154/