От посёлков к «Умному городу»
Чулан
«Умный город» представляет собой объединение всех систем жизнеобеспечения, от электричества и водоснабжения, до противопожарной сигнализации. Единое интеллектуальное пространство города сейчас пользуется все большим спросом. В жилище ставится центральный контроллер, который получает информацию от датчиков расхода газа, воды, электроэнергии, охранной системы. Эта информация по двусторонней связи передается на центральный сервер, что, несомненно, упрощает контроль за состоянием каждого дома.
При всей видимой простоте такой системы есть лишь несколько «умных поселков» в России. За право быть самым умным борются всего три претендента: X-Park, расположенный на 17-м километре Рублево-Успенского шоссе, «Коровино» на 8-м километре Новорижского шоссе и «Гринфилд», который строится на 29-м километре того же шоссе.
Специалисты расходятся во мнениях, потому что пока не определено, что входит в понятие «умный поселок»/ «умный город». Если за эталон взять британский Dickens Heath Village, в котором кроме «умных» систем контроля доступа, противопожарной безопасности, «интеллектуального» энергосберегающего управления освещением улиц и парковок, систем хранения данных обо всех автомобилях, находящихся на территории, и об их местонахождении, а также обо всех когда-либо приезжавших в поселок, предусмотрен также единый контроль затопляемых участков поселка и управление дренажной системой, единый контроль качества питьевой воды и управления системами дополнительной очистки и многое другое, можно сказать, что «умных поселков» в России нет вообще. Но они непременно появятся.
В ближайшем будущем инженерные системы в коттеджных поселках станут централизованными — единая отопительная система и подстанция, общая канализация. Многие застройщики уже сейчас переходят на такую схему, позволяющую существенно облегчить жизнь обитателей поселка. Разумеется, централизованные коммуникации должны обслуживаться единой сервисной службой. К тому же в прогрессивных технологиях акцент делается не на качество труб или приборов, а на системы контроля. Речь идет о повышении экономичности систем, о своевременном обнаружении неполадок и утечек.
Перспективы концепции «умного поселка»/ «умного города» довольно радужны, в условиях принятия государственной программы энергосбережения и повышения энергетической эффективности до 2020 г.
Описание концепции «умного поселка»/ «умного города»
Об «умном поселке» синонимы «интеллектуальном поселке», «Smart Village» в России заговорили сравнительно недавно. И сам этот термин, звучащий так модно и эффективно, не является устоявшимся. Иначе говоря, специалисты не пришли пока к единому мнению о том, какой смысл должен вкладываться в сочетание «умный поселок». Единого стандарта, нормирующего построение «Интеллектуального поселка» не существует. В настоящее время под сочетанием «интеллектуальный поселок» понимается комплекс систем, выполняющих различные функции автоматизации процессов жизнеобеспечения поселка и его обитателей. Например, в «умном поселке» могут быть следующие инженерные, функциональные и телекоммуникационные системы:
— система теплоснабжения;
— система водоснабжения;
— система сброса сточных вод;
— система пожарной сигнализации и пожарного оповещения;
— система пожаротушения;
— система электроснабжения;
— система измерения и учета потребления тепловой энергии и электроэнергии (система энергосбережения);
— система охраны периметра;
— система контроля доступа;
— система подключения к внешним службам связи;
— система связи с бригадами обслуживания и ремонта;
— дополнительные системы, обеспечивающие комфорт и безопасность проживания в поселке (так например полива участков, мониторинга температуры воды в водоеме и т.д.)
В коттедже ставится центральный контроллер, который получает информацию от датчиков расхода газа, воды, электроэнергии, охранной системы. Эта информация по двусторонней связи передается на центральный сервер коттеджного поселка, что, несомненно, упрощает контроль за состоянием каждого дома. Сервер расположен в пункте диспетчеризации и управления коттеджным поселком на которой находится дежурный диспетчер, принимающий решения на основе полученной информации. К сожалению, при любой степени интеллектуализации поселка, система не может быть автоматической, а только автоматизированной, то есть с участием человека. Все дело в том, что каким бы интеллектом не обладал «Умный поселок», он не способен справиться с неожиданными неполадками.
Концепция «умного поселка» — своего рода, единое интеллектуальное пространство, с единым сервером. К этому серверу подводятся все датчики расходов воды, газа, электроэнергии и двухсторонняя связь.
Современный коттеджный поселок — это поселок, где системы диспетчеризации и автоматизированного управления используются как для контроля и управления инженерной инфраструктурой всего поселка, инженерных систем общепоселковых объектов (магазины, рестораны, оздоровительные центры и т.д.), так и для контроля инженерных систем самих коттеджей.
Интеллектуальный поселок подразумевает внедренную систему, при которой основное инженерное оборудование в домах жильцов подключено к центральному диспетчерскому пульту, расположенному в административном корпусе, Это позволяет жителям эксплуатировать их дома с максимальным удобством — например, благодаря «умному поселку» все системы внутри коттеджа правильно функционируют даже в отсутствие хозяев. Информация о состоянии всех систем поступает на пульт, где она автоматически анализируется. В случае возникновения каких-либо неполадок диспетчеру моментально поступает сигнал, и эксплуатационная служба поселка принимает соответствующие меры. К системе «умный поселок» можно подключить не все инженерные коммуникации своего дома, а лишь те, центральное управление которыми необходимо владельцу. Вообще, наряду с системой «умный поселок» жильцы могут установить в своем коттедже систему «умный дом». Эта установка также призвана сделать жизнь хозяев коттеджа более комфортной, когда все системы функционируют слаженно, как единый механизм. В «умном доме» исключены несовместимые действия: например, кондиционер не будет работать при открытых окнах, а светильники не зажгутся, если в доме никого нет. Такая система позволяет существенно экономить средства.
Внедрение интеллектуальной системой управления в коттеджном поселке строится на базе автономных систем для каждого коттеджа. Автономная система умного дома для коттеджа может включать в себя востребованный набор функций по обеспечению физической и технической безопасности:
• охранно-пожарная сигнализация
• контроль утечки газа
• контроль протечек воды
Данные от указанных систем будут отображаться интерфейсе управления системой в коттедже, а тревожная информация поступать на централизованный пункт диспетчеризации и охраны. Система умного дома расширяема: указанных набор функций может быть дополнен в соответствии с индивидуальными требованиями владельца в рамках «традиционной» концепции для загородного домовладения.
Находящиеся на пункте диспетчеризации и охраны сотрудники осуществляют:
• мониторинг тревожных ситуаций в коттеджах, а также в поселке в целом
• мониторинг охранных датчиков периметра
• просмотр видеокадров от телекамер, установленных по периметру, а также над въездными воротами
• управление доступом на территорию поселка
Управление инженерным оборудованием освещения и полива в местах общего пользования может осуществляться операторами пункта как в ручном режиме, так и по заранее заданным сценариям поведения в зависимости от:
• погодных условий для полива
• времени суток и года, а также от обнаружения движения для системы освещения
Современный коттеджный поселок обладает современной инфраструктурой, которая включает в себя: спортивный комплекс, кинотеатр, рестораны, магазины. С интерфейсов пользователей операторами в зданиях общего пользования производится мониторинг автоматических действий интеллектуальной системы по сценариям, а также управление:
• освещением, жалюзи, выдвижными экранами, перегородками для трансформации пространства
• системой мультирума и громкостью воспроизведения в помещениях
• системами климат-контроля
Автоматизация и диспетчеризация поселка позволяет обеспечить эффективное и безопасное функционирование всех систем. Стоит отметить, что автоматизированные системы управления и диспетчеризации инженерных систем поселка имеют особое значение, ведь они гарантируют слаженную работу всех систем инженерного оборудования коттеджей и объектов общего пользования, позволяя оперативно управлять оборудованием любой сложности.
Что касается преимуществ диспетчеризации инженерных систем, так это возможность круглосуточного мониторинга систем поселка. Вся информация поступает в режиме реального времени и отображается в форме таблиц, графиков, голосовых сообщений или мнемосхем, имея возможность непосредственно указать отдельное устройство в системе. Осуществление своевременного контроля существенно увеличивает эксплуатационный срок инженерных систем, а дистанционное управление всеми параметрами позволяет снизить энергозатраты и экономить время устранения неполадок.
Ведется журнал сообщений об авариях с указанием точного времени происшествия и его характера.
Зарубежный опыт «Умных поселков»
Бум интеллектуализации зданий катится по миру: Япония, США, Европа – в развитых странах неумные дома уже не строят. А возводят необыкновенно комфортные, ресурсосберегающие дворцы. Офисы и гостиницы, спортивные сооружения и промышленные предприятия, частные дома и квартиры — самые разные группы заказчиков пополняют перечень проектов по оснащению интеллектом зданий.
Первым «интеллектуальным» зданием (ИЗ) в мире стал «Дом трона» японского профессора Кена Сакамуры в Токио, построенный в конце 1980-х годов. Датчики погоды открывали окна, когда дул свежий бриз, и включали кондиционер, когда становилось жарко; если радио играло слишком громко, окна автоматически закрывались, чтобы не потревожить соседей; если звонил телефон, компьютер снижал звук аудиосистемы, и так далее.
Спрос на интеллектуальные здания и малоэтажные поселки в мире возрастает, но, по оценкам экспертов, примеров по-настоящему «интеллектуальных» домов пока не так много. Новые объекты строительства обладают скорее лишь некоторыми элементами интеллектуальности. Как таковой объект можно называть в полной мере «интеллектуальным» зданием, если в нем реализована комплексная интеграция около сорока инженерно-технологических систем.
Великобритания
Поселок Dickens Heath Village
В инженерно-функциональной концепции поселка рационально интегрированы общие потребности всех жителей (обеспечение пожарной безопасности, охраны, информационного обеспечения, снабжение основными ресурсами и др.). «Интеллектуальная» концепция автоматизированного управления всеми функциями, ресурсами и информацией была осуществлена на базе современной системы автоматизированного управления Andover Controls.
Территориально поселок разделен на 3 уровня по категориям качества:
Уровень 1 — Стандарт. Совмещает зону общественных зданий для пользования жителями всех уровней (магазины, супермаркеты, гостиницы, рестораны, малые офисы, медицинский центр) с жилой зоной стандартной категории.
Уровень 2 — Улучшенный. Включает офисы, городской парк, зону парковок, а также жилые здания улучшенной категории — таун-хаусы с апартаментами.
Уровень 3 — Элитный. Включает зону индивидуальной элитной застройки, картинную галерею, подземную парковку и др.
Поселок имеет единое ограждение и единую систему доступа на территорию. Для обеспечения единой гибкой информационной интеграции организована единая сетевая древовидная структура по принципу общей высокоскоростной (гигабитной) магистрали с использованием протокола TCP/IP и обеспечением широкого частотного диапазона для обмена всеми видами данных. Применение современного оборудования управления и интеллектуальной интеграции — Andover Controls, позволило организовать единый центр информационных услуг, включающий: высокоскоростной доступ в интернет, электронную почту, телефонию, скоростные коммуникации между терминалами жителей, общий информационный банк данных поселка, службу заказов, сеть уличных информационных киосков и точек экстренного вызова, BlueTooth — беспроводный информационный доступ к системе услуг поселка.
Система управления Andover Controls позволила органично интегрировать все функции безопасности, объединив систему охраны и контроля доступа с автоматической регистрацией гостей, систему пожарной сигнализации и пожаротушения, систему видеонаблюдения, цифровой записи и автоматической видеоидентификации людей и распознавания номеров автомашин, экспорт изображения и отправку по по e-mail. Осуществляется единый контроль затопляемых участков поселка и управление дренажной системой, единый контроль качества питьевой воды и управления системами дополнительной очистки, мониторинг с возможностью удаленного управления через интернет, телефон или пейджер инженерными системами домов, а также единый интеллектуальный контроль и централизованное управление расходом ресурсов.
Реализована система единых финансовых расчетов для всех жителей поселка с автоматическим учетом платежеспособности и автоматическим расчетом за товары и услуги. И, наконец, широкие программно-алгоритмические возможности Andover Controls позволили реализовать расширенный комплекс аналитических отчетов по всем процессам жизнедеятельности поселка, что позволило оперативно анализировать эффективность любых процессов. Система позволяет выявлять закономерности с целью оптимизации управляющих алгоритмов и настройки параметров управления.
Япония
В Японии в связи с сильной урбанизацией теме «Умный поселок» отдельно внимание не уделяется. Зато сильно развито понятие «интеллектуальное здание», на основе этой концепции построена сеть отелей, особенно в Токио примечательна башня Шиодоме Сумитомо Билдинг. В огромном многофункциональном здании поддержка микроклимата осуществляется за счет разнообразных систем кондиционирования воздуха прямого расширения с регулируемой холодильной мощностью.
Китай
В Китае «интеллектом» оснащены местные небоскребы — в Пекине (здание Торгового Центра) и на Тайване (Башня «Тайпей» 101). Последнее здание, высотой 509 м (101 этаж), принадлежит администрация Taipei City.
Малайзия
Telecom Tower (Clipsal C-Bus) — небоскреб в малазийском Куала-Лумпур сложнейший проект известного малазийского архитектора Хийяса Кастури. Внутри находятся 11 систем управления инженерными коммуникациями, объединенных в единую систему управления зданием. Основная роль возложена на программное обеспечение SCADA C-Lution, C-Bus версию всемирно известной Citect SCADA. Это самая большая азиатская интегрированная установка и одна из крупнейших в мире — 3700 устройств управления осуществляют мониторинг более 6500 цепей различных нагрузок.
Юниты управления расположены по всему зданию: коридоры, помещения для встреч, туалеты, огромный Аудиториум, автомобильный паркинг, серверные помещения и сады вокруг здания — все устройства работают в единой сети, объединенной оптоволоконным кабелем. Около 400 датчиков движения, объединенных одним кабелем 5-й категории, интегрируют коридоры и лифты. Система доступа на бесконтактных картах объединена с остальными системами — в зависимости от идентификатора, полученного от карты система включает определенные нагрузки именно в тех помещениях, которые связаны с вошедшим в здание.
Основные преимущества: изменения и перепланировки не требуют новой проводки, все решается простым перепрограммированием сегмента системы. Работа нагрузок осуществляется по расписанию и не требует вмешательства со стороны. Сокращение затрат обеспечивает применение датчиков уровня освещенности и движения, а также плавное управление уровня люминесцентного освещения. Сценарное управление любого уровня. Интегрированы все системы, включая систему безопасности и пожаротушения.
США
Самым известным и дорогим интеллектуальным зданием стал дом, построенный в США (Редмонд) для Билла Гейтса, знаменитого создателя корпорации Microsoft. Это многоэтажная вилла, оснащенная самым продвинутым хай-тек оборудованием. В здании осуществляется компьютерный контроль и управление всем инженерным оборудованием, поддерживается оптимальный микроклимат в каждом помещении. При входе в жилище каждый посетитель получает специальный электронный значок, который обеспечивает подключение ко всем информационным службам дома. В дальнейшем этот значок сообщает датчикам, где находится гость, для того, чтобы дом смог выполнить все его пожелания. В темное время суток каждого сопровождает движущаяся световая волна, при этом, чем дальше светильник находится от человека, тем меньше его яркость. Нажатием кнопки пульта дистанционного управления или голосовой командой можно в каждом помещении создавать особое освещение, т.е. активизировать ту или иную группу светильников, соответствующую настроению или ситуации. Все стены оборудованы встроенными телевизионными экранами. С помощью того же универсального пульта управления на экраны выводятся любые изображения из огромного архива картин, видеозаписей, фильмов и телепрограмм. По маршруту следования посетителя сопровождают видеопрограммы и музыка (в соответствии с выбором гостя). Если посетитель не впервые оказался в этом доме, система управления восстановит его предпочтения. Системы автоматического управления климатом, освещением, телефонами и множеством других электронных устройств доведены до логического совершенства, но при этом человек не становится «рабом» электронного «мозга» своего дома, поскольку в любой момент может вернуться к традиционному «ручному» управлению — рядом с электронными панелями мирно уживаются и «старомодные» выключатели.
Другие самые известные «интеллектуальные» здания Америки — Рокфеллер Центр и здание ООН в Нью-Йорке. Кроме того, примечателен с этой точки зрения Mall of America, самый крупный показательный торговый центр в США (Блумингтон, штат Миннесота), размещенный на территории 12 га. Общая эксплуатационная площадь здания около 500 000 кв.м. Система Infinity обслуживает около 1700 исполнительных контроллеров и четыре операторских поста. В задачи системы входит управление температурой и давлением воздуха в здании, управление освещением, уничтожение задымленности, контроль допуска, а также управление движением транспорта на огромной пристроенной автостоянке.
Германия
На юго-западе Фрайбурга спроектирован целый солнечный поселок – городской район Quartier Vauban. Уникальность поселка заключается в том, что все 58 домов этого района и граничащее с ним офисное здание построены в рамках новой концепции «активного дома», то есть они производят больше энергии, чем потребляют. Еженедельник Wirtschaftswoche назвал его «самым энергетически современным поселком Европы». Все дома в поселке построены из дерева, покрытого изоляционным слоем толщиной в 35 мм. Чтобы избежать образования грибка, на каждом этаже установлен вентилятор, который каждые 90 секунд выпускает теплый воздух наружу. При этом воздух проходит теплообменник и опять нагревается. Остекление окон напоминает с точки зрения теплозащиты автомобиль.
Преимуществом является то, что владелец такого дома может продавать энергию произведенную домом при излишках.
Финляндия
Район VIIKKI (Хельсинки, Финляндия) представлял из себя экологически чистую территорию сельского типа площадью 1132 га, которая частично использовалась для научных и экспериментальных целей Технологическим университетом Хельсинки. Экспериментальный жилой район VIIKKI (Lotakortano)
Здесь будет проживать около 9000 жителей. Жилой район включает в себя помимо разнообразных жилых зданий здания общественного назначения: школы, больницы, магазины, клубы, сауны и прачечные.
Инициаторы проекта пришли к выводу, что не легко убедить клиента в необходимости сохранения энергии, т. к. обычно это требует дополнительных затрат. Даже если эти затраты окупятся в 10-летний период, клиенту это кажется слишком долго. Поэтому к новому экспериментальному жилому району VIIKKI применили новый подход: речь идет не только об экономии энергии, но и об экологическом и социальном аспектах, о долговременности строительства, его влиянии на окружающую среду, т. е. о так называемом жизнеподдерживающем (sustainable) строительстве. Целью строительства демонстрационного жилого района VIIKKI являлось выявление эффективности энергосберегающих технологий в реальных условиях во взаимосвязи с экологическими и социальными аспектами.
Дания
Самый технологичный и экологичный поселок в мире. Самая большая энергоэффективная деревня находиться в Дании. Появилась она инициативе местных властей.
Муниципалитет округа Стенлесе выставил на продажу большой надел земли. Купить один из его участков для строительства на нем дома можно было только при условии, что будущий хозяин превзойдет по экономности своих и так очень скромных в потреблении электроэнергии сограждан. Вдобавок к этому при строительстве было запрещено использовать неправильные с точки зрения экологии материалы. На сегодняшний день там построено 750 домов. На возведение энергоэффективного жилища было потрачено на 20% дороже чем обычно, а срок его окупаемости не менее 30 лет. Зато в плане сохранения экологии польза от энергоэффективной деревни есть уже сейчас. В официальном отчете сказано, что за 5 лет экодеревня сэкономила около 20 млн. киловатт-часов электроэнергии.
Канада
В Канаде уже эксплуатируется умный коттеджный поселок. Каждое строение включает остекленный участок стены, обращенный на Солнце. Под домом находиться емкий тепловой аккумулятор: бассейн с водой или грунт под домом, нагреваемый через теплообменник. В солнечные часы года энергия Солнца преобразуется в тепло, чтобы затем использоваться как теплая вода и отопление в холодные дни.
В качестве основного теплоизолятора может применяться солома. При появлении современных огне-био пропиток, у соломы появляются теплоизоляционные и огнезащитные свойства, аналогичные с утеплителями из минеральной ваты. Солома, в настоящее время, — это почти бросовое сырье и рассматривается только в качестве подстилки и биотоплива, т.е. в печь.
На коньке кровли работает ветряной генератор барабанного типа, который «собирает ветер» с наклонного участка крыши. Как на вершине холма ветер всегда выше, также он и «собирается» в узкую щель на коньке крыши.
В настоящее время: построен дом с установкой по аккумулированию солнечной энергии и длительного хранения тепла, очень значительного по объему.
Украина
Коттеджный поселок «Рославичи»
Район: Васильковский Количество домов: 20 Площадь участка: 11,78 га. Использование энергосберегающих технологий. Развитая инфраструктура, Все коттеджи подключены к инженерным сетям (газ, электричество (25 кВт на одно домовладение), центральный водопровод, канализация (локально)). В связи с отсутствием в данном районе центральной системы канализации, каждый коттедж локально оборудован аэрационной станцией очистки сточных вод. Эта система позволяет достичь максимального уровня очистки сточных вод. Расширенная инженерная и социальная инфраструктура:
— круглосуточная охрана территории поселка с системой видеонаблюдения;
— организация контроля доступа в поселок;
— собственная жилищно-коммунальная служба с диспетчерской;
Коттеджный поселок «Золотые ворота»
Район: Обуховский Количество домов: 155 Площадь участка: 38,7 га расстояние от Киева: 25 км.
Централизованная система коммуникаций обеспечивает бесперебойную жизнедеятельность поселка «Золотые Ворота». В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения, электричество – централизованное; Водопровод – центральный в рамках поселка; Канализация – центральная в рамках поселка; Газоснабжение – магистральное; Система отопления – газовый котел. Для обеспечения жизнедеятельности поселка созданы и функционируют собственные службы сервиса. Предусмотрена и спроектирована система диспетчеризации инженерного оборудования и системы контроля доступа.
Коттеджный поселок «Сосновый бор»
Киевская область, Обуховский р-н
Во всех квартирах таунхауса имеются автономное отопление и горячее водоснабжение. Электроснабжение обеспечивается собственной трансформаторной подстанцией. Вода поступает в дома из собственной артезианской скважины, работает централизованная канализация. Современный телекоммуникационный комплекс поселка обеспечивает подключение каждого дома к телефонной сети, кабельному телевидению, системам противопожарной и охранной сигнализации
Проектирование системы диспетчеризации инженерного оборудования.
Вопросами по содержанию дома. Этим занимается жилищно-эксплуатационная служба жилого комплекса «Сосновый бор». Безопасность жителей обеспечивается круглосуточно фирмой «Трейдом-Гарант». Въезд в поселок осуществляется через 7 контрольно-пропускных пунктов, оборудованных шлагбаумом. Территория поселка огорожена, работает охранная сигнализация. В темное время суток территория патрулируется сотрудниками охранной службы.
Белоруссия
Коттеджный поселок «Лето»
Это первый в Беларуси жилой комплекс нового поколения с передовыми архитектурными и техническими решениями. Интеллектуальная система управления инженерными сетями и охранными комплексами. Инженерная инфраструктура продумана до мелочей и выполнена в полном соответствии с требованиями, предъявляемыми к городским инженерным сетям.
Она включает в себя:
• централизованные водопровод, канализацию и газоснабжение;
• оптико-волоконные и телефонные линии;
• выделенные линии под Интернет;
• энергоснабжение повышенной категории надежности.
Дороги оборудуются системой стока ливневых вод.
Все это гарантирует бесперебойную круглосуточную работу всех инженерных сооружений и коммуникаций посёлка.
«Лето» — первый в истории минского коттеджного строительства посёлок, в коммуникации которого интегрирована интеллектуальная система управления инженерными сетями и охранными комплексами.
Въезд в посёлок осуществляется через контрольно-пропускные пункты, оборудованные шлагбаумами и системами видеонаблюдения.
Российский опыт «Умных поселков»
Коттеджный поселок «ПО-Рижская мечта»
Располагается в 27 километре Новорижского шоссе, территория 7 га, на которых находятся 33 коттеджа. Территория огорожена. Въезд оборудован пунктом пропуска с круглосуточной охраной. Обладает развитой инфраструктурой. Имеется административное здание, в котором расположены основные службы, обеспечивающие управление инфраструктурой. Имеется интеллектуальная система удаленного контроля за состоянием дома создает возможность управления различными функциями коттеджа через Интернет, система «умный дом» по желанию заказчика.
Полностью сформированная инфраструктура коттеджного поселка По-Рижская Мечта включает следующие компоненты:
— система электроснабжения, проложенная под землей, обеспеченная резервным кабелем на случай аварии. Емкость собственной трансформаторной подстанции — 400 кВА.
— централизованная система водоснабжения с поддержанием постоянного давления и контролем качества воды.
— централизованная система канализации с последующей очисткой с применением септика, расположенного вне территории поселка.
— система магистрального газоснабжения, обеспечивающая работу персональных отопительных котлов и бойлеров, а также плит.
— система слаботочных коммуникаций, предназначенная для организации телефонной связи, доступа в Интернет, работы спутникового и кабельного телевидения, системы охраны и видеонаблюдения.
— система дренажа, обеспечивающая прием дождевой воды с участков и с дорожного покрытия.
— дороги, вымощенные тротуарной плиткой, с общей шириной пешеходной и проезжей части 6,6 м., с удобными подъездами к участкам и возможностью размещения гостевых парковочных мест.
— система освещения поселка, выполненная с помощью декоративных фонарей с энергосберегающими лампами и контролем отключения в светлое время суток.
— детская площадка с игровыми сооружениями, удобным доступом, видеоконтролем.
Каждый владелец дома в коттеджном поселке По-Рижская Мечта становится пользователем Интеллектуальной системы управления. Ему выдается логин и пароль для персонального входа в систему. В персональном защищенном разделе ему доступны следующие возможности:
— финансовая информация о состоянии взаиморасчетов. Здесь указаны суммы счетов, а также оплаты по ним. Для проверки хранятся копии подтверждающих документов.
— информация с камер видеонаблюдения, установленных в некоторых общественных местах: на детской площадке, на въезде в поселок, на парковке и т.п.;
— персональная информация с камер, установленных на собственной территории и (или) непосредственно в доме (дополнительно по желанию клиента);
Здесь же может быть осуществлен вход в систему управления «умным домом» (по желанию клиента).
В общем разделе также можно ознакомиться с внутренними новостями поселка, информацией о проводимых собраниях, принятых решениях, значимых событиях и с прочими объявлениями. При необходимости права доступа к различным разделам могут быть лимитированы.
Коттеджный поселок «Гриндфилд»
Первый в России жилой комплекс нового поколения, где воплотились в жизнь самые передовые технические решения, Преимущество поселка интеллектуальная система управления инженерными сетями и охранными комплексами.
Инженерная инфраструктура продумана до мелочей.
Современный телекоммуникационный комплекс поселка обеспечивает подключение каждого дома к московской телефонной сети, Интернет-каналу, системам противопожарной и охранной сигнализации. Все дома обеспечиваются электро-, водо- и газоснабжением, дороги оборудуются системой стока ливневых вод.
Уникальная концепция поселка заключается в том, чтобы создать за пределами мегаполиса условия, совмещающие городской комфорт с девственной природой. Преимущества коттеджного поселка «Гринфилд» — совершенные инженерные системы, диспетчеризация, система «Умный дом».
Все дома обеспечиваются электро-, водо- и газоснабжением, дороги оборудуются системой стока ливневых вод. В коммуникации поселка интегрирована интеллектуальная система управления инженерными сетями и охранными комплексами
Территория поселка оборудуется системой декоративного освещения, уровень которого автоматически изменяется в зависимости от времени суток
«Гринфилд» — первый в истории коттеджного строительства поселок, в коммуникации которого интегрирована интеллектуальная система управления инженерными сетями и охранными комплексами.
Инженерная инфраструктура коттеджного поселка «Гринфилд»
Современный телекоммуникационный комплекс поселка обеспечивает подключение каждого дома к московской телефонной сети и Интернет-каналу. Все дома обеспечиваются электро-, водо- и газоснабжением, дороги оборудуются системой стока ливневых вод. В коммуникации поселка интегрирована интеллектуальная система управления инженерными сетями и охранными комплексами. Она в нужное время включит и выключит свет, отопление и кондиционер, поддерживая на заданном уровне микроклимат. Если в ваше отсутствие произойдет что-либо непредвиденное, она сообщит о случившемся не только на пульт охранной сигнализации, но и хозяину. Кроме того, система проконтролирует состояние коммуникаций и в случае возникновения неисправности примет соответствующие меры.
В поселке 'Гринфилд' проблема с протечкой воды решается следующим образом. Сигнал поступает не только на мобильный телефон владельца коттеджа, но и на центральную диспетчерскую поселка. Получив сообщение, эксплуатационная служба с согласия хозяина может проникнуть в дом и обеспечить выполнение минимальных ремонтных работ.
Система обеспечения бесперебойной подачи электроэнергии, перераспределяет нагрузку между всеми электроподстанциями поселка. Инженерные сети поселка имеют возможность подключения к ним системы 'умный дом'. Причем, 'умная' система дома может быть построена в индивидуальном порядке в зависимости от фантазии хозяина и в любом случае можно будет запитана на общую поселковую".
Охранная инфраструктура
Поселок охраняется силами собственного частного охранного предприятия (ЧОП). КПП оборудованы системой видеонаблюдения. Операторы центральной станции мониторинга (ЦСМ) постоянно контролируют показания с охранно-пожарных систем объектов, незамедлительно информируя оперативные службы поселка об инцидентах.
Благодаря опыту и мастерству профессионалов компании Villagio Estate создание загородных поселков класса de luxe достигло уровня искусства.
В портфолио Villagio Estate такие известные проекты класса de luxe, как «Гринфилд», «Риверсайд», «Шервуд», «Лазурный берег».
В 2006 году поселки «Риверсайд» и «Гринфилд» были удостоены бронзовой и золотой Независимой Национальной премии в номинации «Поселок года — 2006 класса elite».
В марте 2007 года Villagio Estate представила новый проект на Новой Риге – поселок Millennium Park, признанный «Лучшим проектом коттеджного поселка класса de luxe — 2007»
Коттеджный поселок «Европа»
Впервые в России будет установлена уникальная система мониторинга и дистанционного контроля за состоянием всех инженерных систем жизнеобеспечения дома.
Интеллектуальная система в режиме реального времени будет мониторить состояние инженерных систем дома и в случае неполадок будет выдаваться сигнал тревоги на пульт диспетчера. Таким образом, появляется возможность оперативного устранения неполадок, в результате чего можно избежать порчи имущества хозяев домов.
«В коттеджном поселке „Европа“ впервые в России будет установлена уникальная система мониторинга и дистанционного контроля за состоянием всех инженерных систем жизнеобеспечения дома».
Поселок бизнес-класса «Европа» находится в Красногорском районе Подмосковья. Территория в 30 га рассчитана на 105 жилых домов площадью от 250 до 800 кв. метров на участках 16-48 соток – с возможностью объединения. Большое внимание в проекте уделено использованию высоких технологий. Так, телефония будет только цифровой (как коммерческая, так и предоставляемая МГТС), планируется кабельное телевидение. Кроме того, создается уникальная для загородного рынка недвижимости централизованная система «Интеллектуальный поселок», осуществлением которой занимается компания «Human Engineering». Стоимость данной опции зависит от выбранного жильцами пакета услуг, так как система способна обеспечить «дистанционный контроль» работы, как только системы отопления, так и всего инженерного оборудования каждого коттеджа для профилактики, своевременного предупреждения и устранения аварий и сбоев.
Коттеджный поселок «Суходольское»
Каждый дом проектируется индивидуально и к каждому коттеджу подведены все необходимые коммуникации вплоть до центрального газопровода. В коттеджном поселке «Суходольское» — первый, в котором предусмотрена полная система обслуживания.
Коттеджный поселок «Суходольское» отвечает самым высоким требованиям к комфорту и качеству жизни: одно- и двухэтажные деревянные коттеджи в стиле «современное шале» площадью от 350 до 530 квадратных метров, гостевые дома и автостоянки, прогулочные зоны, прибрежный ресторан с причалом, административное здание. Осуществляется круглосуточное видеонаблюдение периметра поселка и общественных зон. На двух въездах установлены контрольно-пропускные пункты. Коттеджи оснащены «тревожными» кнопками. Внедряется система «Интеллектуальный поселок».
Инженерная инфраструктура:
— Водоснабжение — артезианская скважина;
— Канализация — автономная, с очистными сооружениями на выделенной территории;
— Электроснабжение — 25 кВт на 1 домовладение;
— Газоснабжение — магистральный газ;
— Отопление – локальное.
Коттеджный комплекс «Горки СПб»
Оснащенный системой «Умный поселок». Компания ПетроСтиль первая в Северо-Западном регионе предложила своим клиентам интеллектуальный коттеджный поселок, соответствующий классическим европейским параметрам элитного загородного жилья.
Коттеджный комплекс оснащен системой «Интеллектуальный поселок», предназначенной для централизованного управления инженерными коммуникациями и организована следующим образом: основное инженерное оборудование в домах жильцов подключено к центральному диспетчерскому пульту, который располагается в административном корпусе. Информация о состоянии всех систем, охранной и пожарной сигнализаций, температурном режиме и т.д. каждого дома непрерывно поступает на пульт, где она автоматически анализируется. В обычной ситуации диспетчер ни во что не вмешивается: такие параметры как температурный режим, параметры вентиляции или освещение регулируются самими владельцами коттеджей «вручную» или автоматически, при наличии соответствующего оборудования. В случае же возникновения каких-либо неполадок или внештатных ситуаций, диспетчеру поселка моментально поступает сигнал, и эксплуатационная служба поселка принимает соответствующие меры. То есть соблюдается одна из важнейших функций «Умного поселка» – защита от аварийных ситуаций и обеспечение безопасности жильцов от несанкционированного проникновения посторонних в дом.
Дома снабжены необходимыми коммуникациями: газ, электроэнергия, магистральный водопровод, локальная канализация.
Коттеджный поселок «Шелестово»
На территории размещаются следующие объекты:
• Административное здание
• Минимаркет
• Детская игровая комната
• Спортивные площадки
• Гостевая парковка
• Прогулочная зона
• СПА-салон
• Детский сад с бассейном
• Аптека
• Вертолетная площадка
• Теннисные корты
• Лесопарковая зона с прогулочными зонами и искусственными водоемами
Инженерная инфраструктура представлена следующими системами:
— Газоснабжение магистральное;
— Выделенная электрическая мощность 1520 кВт;
— Интернет, телевидение, московский телефон;
— Водоснабжение из собственных скважин;
— Система Автополива газонов;
— Канализация городская с отводом стоков в Троицкие очистные сооружения;
— Ливневая канализация с отводом вод с территории поселка;
— Дороги с шириной полотна 5.5 метра;
— Единое интеллектуальное пространство «умный поселок» с централизованной системой диагностики и обнаружения аварий.
Коттеджный поселок как единое интеллектуальное пространство является объектом системы «умный поселок» с централизованной системой диагностики и обнаружения аварий. Одной из отличительных особенностей коттеджного поселка «Шелестово» является наличие технического комплекса обеспечения безопасности. Вся территория коттеджного поселка обнесена высоким бетонным забором. За объектами инфраструктуры и всем периметром ведется круглосуточное видеонаблюдение. Безопасность обеспечивает профессиональная охранная компания. Все сотрудники ЧОП обеспечены современными средствами связи и оружием. На въезде в поселок организован контрольно-пропускной пункт с круглосуточным дежурством. Круглосуточно сотрудники охранной фирмы осуществляют патрулирование территории поселка.
В коммуникации поселка интегрирована интеллектуальная система управления инженерными сетями, предполагающая удаленный автоматизированный учет ресурсов поселка и каждого дома, диспетчеризацию и обеспечение безопасности инженерных систем домов в период временного отсутствия жителей за счет интеграции в систему «умный поселок» на основе оптико-волоконной связи.
Подключение к единой диспетчеризации возможно с использованием датчиков инженерных систем и физического проникновения.
Котельная- Оборудование Viessmann. Электричество- от 20 кВт. Ввод в дом ВОК (волоконно- оптический кабель). Установка конвертора для диспетчеризации инженерных сетей. Технический комплекс обеспечения безопасности: — бетонное ограждение (4м); — охранная сигнализация; — пожарная сигнализация; — система видеонаблюдения; — система контроля доступа; — система оповещения; — система голосовой связи; — тревожная кнопка; — сбор, обработка и передача данных.
Коттеджный поселок «Московское море»
Загородный комплекс «Московское море» расположен на берегу Иваньковского водохранилища
Подведенные к каждому участку электричество, газ, вода, канализация дают клиентам «Московского моря» возможность реализовать даже самые сложные, высокотехнологичные проекты по оснащению зданий и приусадебных территорий современными охранными, коммуникационными и коммунальными системами, включая реализацию концепции «умного дома».
На каждый участок подведены: Электричество (25 KW): Магистральный газ; Водопровод; Канализация; Пожарно-охранная сигнализация.
Все коммуникации и виды работ по их проведению соответствуют экологическим и санитарным нормам.
Одновременно с этим комплекс обеспечивает для своих жильцов установленную и обслуживаемую сертифицированными по европейским стандартам организациями трехуровневую систему безопасности с видеонаблюдением, инфракрасными фонарями и датчиками движения. Организовано девять постов охраны, патрульная служба, пропускной режим и группа быстрого реагирования.
Коттеджный поселок «Папушево»
Коттеджный посёлок Папушево находится в Московской области, Одинцовском районе.
Поселок обеспечен центральным водоснабжением, канализацией, газоснабжением. Энергоснабжение от РТП, находящейся на территории поселка. Связь – оптоволоконная сеть, обеспечит возможность предоставления качественных услуг телефонии, кабельного телевидения, доступа в Интернет. Предусмотрена возможность оснащения поселка системой «интеллектуальный дом», основанной на интеграции общих поселковых систем и сервисов с внутренними для коттеджа. Большое внимание уделяется безопасности. Планируется установка трех КПП на въездах в поселок и патрулирование территории. Поселок огорожен по периметру. Предусмотрено видеонаблюдение по периметру забора. Интеллектуальная система управления инженерными коммуникациями и охранными комплексами обеспечивает комфорт и безопасность в загородном доме вне зависимости от того, где находится его владелец.
Поселок «Хрустальный»
• поселок расположен недалеко от города (1 км от городской черты);
• наличие собственного земельного участка (10-20 соток);
• благоустроенный дом с подведенными коммуникациями;
• благоустроенная прилегающая территория (детские и спортивные площадки, тротуары и газоны, скверы), тщательно продуманное, идеально организованное пространство;
Система «интеллектуального поселка», включающего в себя видеонаблюдение всего поселка с пункта охраны, колл-центр, управляющую компанию и множество сервисных функций.
Коттеджный поселок «Чайка-1»
Расположен на берегу р. Волга в Лаишевском районе
Выполненные работы: система «интеллектуальный поселок»: автоматизация и диспетчеризация инженерных систем здания (вентиляция и кондиционирование, отопление, водоснабжение и электроосвещение, канализация и дренажные системы); беспроводная охранно-пожарная сигнализация, контроль и управление доступом; охранное видеонаблюдение; системы «умный дом» в коттеджах.
Коттеджный поселок «Гайд Парк»
Общая площадь — 43,6 га
Расположен в 25 км от МКАД по Калужскому шоссе. План поселка предполагает строительство 224 коттеджей площадью от 190 до 492 кв.м. на участках от 8 до 25 соток.
В каждом доме предусмотрено:
• Газоснабжение
• Центральное водоснабжение
• Центральная канализация
• Автономное отопление
• Электроснабжение
• Диспетчеризация
На территории коттеджного поселка предусмотрено:
• круглосуточная вооруженная охрана
• видеонаблюдение
• единое ограждение по периметру поселка,
• единое ограждение участков,
• пешеходные тротуары,
• удобные подъезды к домам,
• уличное освещение,
• телефон,
• интернет.
