Снижение ставок: ипотека становится доступнее
Ставки по ипотечным продуктам, по данным ЦБ, снижаются. Однако мнения экспертов о том, как они поведут себя в ближайшем будущем, расходятся
Фото: DPA/ТАСС
Ставки по ипотеке пошли вниз. По сообщению Банка России, в феврале они снизились до 12,1%, достигнув минимума с начала 2014 года. За первые два месяца текущего года банки выдали свыше 100 тысяч кредитов на более чем 200 млрд рублей. Этот показатель также превышает прошлогодний уровень в тот же период на треть.
Директор по продажам инвестиционно-банковского подразделения банка ФК «Открытие» Марк Рубинштейн рассказал Business FM о причинах снижения ставок и прогнозах:
Марк Рубинштейн
директор по продажам инвестиционно-банковского подразделения банка ФК «Открытие»«Да, мы видим продолжающееся снижение ипотечных ставок, связанное с несколькими факторами. Прежде всего, это программа льготного ипотечного кредитования, государственная программа, которая сейчас проводится, позволяет банкам продолжать субсидировать ипотечную ставку. Вторая причина — это снижение уровня ставок в секторе. Здесь мы наблюдаем положительную динамику, именно в этом ключе последнее понижение ключевой ставки Центральным банком было прошлым летом, с тех пор ставки по кредитованию в банках по различным продуктам снижались — не значительно, но снижались, и это влияло на ипотечные ставки. И третья причина — это то, что сейчас банки придают достаточно приоритетные значения ипотечному кредитованию на фоне замедления кредитования по другим продуктам, и банки очень активно в этом направлении работают, развиваются, видят здесь большой потенциал роста, наименьший кредитный риск и наилучшие кредитные качества по ипотечным займам. Поэтому здесь конкуренция достаточно сильная среди банков, она усиливается, это толкает ставку вниз. Я думаю, что эта тенденция дальше продолжится. Большого снижения ожидать не стоит: оно может произойти только тогда, когда будет снижена ключевая ставка ЦБ, что произойдет в ближайшие несколько месяцев, соответственно, ставка по ипотеке еще снизится».
Эксперт не исключает, что к концу года ипотечная ставка может снизиться до уровня 11,5%.
В свою очередь, начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования Максим Осадчий говорит, что наряду со ставкой необходимо учитывать и меняющуюся стоимость недвижимости:
Максим Осадчий
начальник аналитического управления Банка корпоративного финансирования«Кроме снижения процентных ставок по ипотеке надо принимать во внимание и более важный фактор — цену недвижимости. Все-таки есть такое впечатление, что сейчас наблюдается некоторый перелом тренда снижения цены недвижимости, так что она пошла вверх и в рублях, и в долларах. Пока это довольно слабое движение, мы вновь возвращаемся к уровню 2500 долларов или 170 тысяч рублей за квадратный метр. Так что как бы так не получилось, что будем ждать снижения процентных ставок. А существенного снижения я пока не ожидаю именно в силу того, что как раз основной момент завязан на эту программу, и там максимальная ставка 12%. Вот к ней мы движемся. С одной стороны, будем ждать у моря погоды, более низких процентных ставок, а могут подрасти, скорректироваться цены на недвижимость».
По данным ЦБ, больше всего ипотечных кредитов в начале года взяли в Москве и Санкт-Петербурге. Более половины жилищных займов выдали банки с госучастием.
