Кадастровая стоимость: если слишком дорого. Доброе утро. Фрагмент выпуска от 16.03.2016

Опубликовано: 16 мар. 2016 г. Первый канал

В 2013 году нижегородец Павел Герасимов купил земельный участок, площадью два гектара. Мужчина хотел использовать участок для хранения стройматериалов. Но, когда узнал его кадастровую стоимость, оказалось, землю проще было бы арендовать, чем покупать. Оказалось, что стоимость составляет 28 миллионов рублей. А так как это промышленные земли, то придется платить налог в размере 1,5% от суммы, то есть 450 тысяч рублей каждый год. Мужчина обратился в суд и сумму пересчитали — с 28 миллионов рублей до 5,5. И теперь за свой участок он будет платить налог не 450 тысяч в год, а чуть больше 80. По новому закону земельный налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости участка. Соответственно, чем она больше, тем больше и сумма налога. По идее кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной цене. Но довольно часто оценочная комиссия допускает ошибки в расчетах. Роман Терехин, член Экспертного совета при Правительстве РФ: Оценить кусок земли — это тяжелая работа. Есть огромное количество факторов, которые необходимо при этом учесть. И оценщик, действительно, может совершить некую погрешность. Даже два оценщика на одном и том же участке с разницей в один день могут выдать сумму, сильно отличающуюся друг от друга. Тем не менее, кадастровая стоимость – это не конечная цифра. Более того, по закону, она пересматривается каждые 2-3 года. Так что, если вас не устраивает та сумма, которую вам насчитали государственные оценщики, можете провести дополнительную независимую экспертизу и оспорить выставленную ценность. Екатерина Роггаль, юрист по земельному праву: Существует два способа снижения кадастровой стоимости. Первый способ, когда гражданин самостоятельно обращается в комиссию при Росреестре с заявлением о снижении кадастровой стоимости. В случае если комиссия не снижает кадастровую стоимость, гражданин имеет право обратиться в суд. Андрей из Москвы ожидает решения комиссии. Пытается снизить кадастровую стоимость в два раза. Изначально 12 соток оценили в 5,5 миллионов рублей. Независимый эксперт назвал другую сумму – 2,2 миллиона рублей. Судебная практика показывает, что в половине случаев кадастровую стоимость действительно удается уменьшить.

Кадастровая оценка квартиры как рассчитать и оспорить налог

Опубликовано: 30 мар. 2016 г. Sidi Smotri

Налог на квартиру по кадастровой стоимости: в этом месяце многие уже получили платежки, в которых указан новый налог на имущество. Как рассчитать сумму оплаты и можно ли ее оспорить

«Оценка начинается с местоположения объекта. Если это центр, то сразу нужно понимать, что дешевой квартира не будет», - рассказывает оценщик Родион Гусаров. Подсчет стоимости жилья начинается прямо на улице. Нужно посмотреть двор, узнать о наличии парковки и лифта в подъезде. Хозяйка квартиры Елена Тараканова обратилась в оценочную компанию, чтобы узнать рыночную стоимость своего жилья. Мера - вынужденная: женщина хочет оспорить стоимость налога на имущество.

«Раньше приходил налог около двух тысяч рублей, с этого года пришла квитанция, в которой было уже около восьми тысяч», - рассказывает Тараканова. Ее квартиру осматривают детально. Есть ли электричество и вода, качество стен и пола. «Я не вижу здесь ни залива, ни порчи имущества, которое бы повлекло за собой корректировки, которые могли бы занизить стоимость», - отмечает Гусаров. После осмотра жилья оценщик сравнивает его с ценами на другие квартиры, схожие по состоянию. В итоге рыночная стоимость квартиры Елены - 22 млн рублей. Но кадастровая стоимость - 15 млн, из нее и высчитывают налог. Другими словами, Елене выгоднее не обращаться в суд и оставить все как есть.