ПОДРАБОТКА В ДАЧНЫЙ СЕЗОН: СКОЛЬКО ПРИНОСИТ ЛЕТНЯЯ АРЕНДА КВАРТИРЫ
27.05.2015 ГОРОДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
В мае на рынке аренды жилья в Москве появляются сезонные квартиры: они дешевле долгосрочного предложения и относятся к экономклассу
Автор: ИТАР-ТАСС / Сергей Карпов
В преддверии лета на РЫНКЕ аренды Москвы Появляются квартиры, сдаваемые на сезон: собственник переезжает на дачу, а жилье сдается на срок от трех до шести месяцев. Обычно такие предложения относятся к экономклассу, ставки на них дешевле традиционного найма от года и более. Как правило, летней арендой квартир занимаются пенсионеры и горожане с невысоким уровнем доходов, отмечают риелторы в компаниях «Инком» и «Миэль».
К традиционным арендодателям сезонных квартир в этом году добавились и граждане, потерявшие работу в кризис. «К пенсионерам и малоимущим прибавились те, кто потерял работу и решил лето провести на даче. Или в целях экономии семья выезжает на дачу для проживания, а работающие члены семьи в этот период будут ездить на службу в Москву », - добавляет заместитель директора департамента аренды квартир агентства недвижимости« Инком »Оксана Полякова.
Летняя аренда, как правило, дешевле аренды на длительный срок и напрямую связана с временными рамками, установленными собственником. Обычно такие квартиры на 15-30% дешевле, чем наем жилья на длительный срок.
«Если квартира сдается на полгода, ее арендная ставка снижается, но не более чем на 10% по сравнению с долгосрочной арендой. Если жилплощадь сдается всего на три месяца, ценовой минус составит порядка 15-20% », - рассказала Оксана Полякова. Управляющий директор агентства «Миэль-Аренда» Наталья Сивко уточняет, что стоимость найма таких квартир ниже среднерыночных арендных ставок на 20-30%.
При сдаче однокомнатной квартиры можно получить от 22 до 25 тыс. руб. за месяц, приводят данные в компании «Миэль», при сдаче двухкомнатной - от 28 до 32 тыс. руб., за «трешку» можно выручить от 35 до 40 тыс. руб. Таким образом, в этом году доход от летней аренды может составить от 66 до 120 тыс. руб. Если бы собственник сдавал жилье на длительный срок (год и более), то средняя ставка аренды «однушки» составила уже от 27 до 32 тыс. руб. в месяц, что практически соответствует стоимости аренды двухкомнатной квартиры на сезон.
Спрос на такие объекты формируется, в частности, за счет иногородних абитуриентов столичных вузов и туристов из регионов России. Такой формат аренды востребован и у москвичей, которые запланировали ремонт своей квартиры на летние месяцы, говорят в «Инкоме».
По данным «ИНКОМ-Недвижимости», 60% из состава наймодателей таких объектов - неработающие пенсионеры. Остальные (40%) - это те, чье материальное положение заставляет искать дополнительный доход: малоимущие граждане, молодые семьи с детьми.
Открытие летнего сезона у городских квартир происходит одновременно с началом дачного периода - в мае, когда у людей появляется возможность перебираться за город. Соответственно, и заканчиваются «каникулы» в одно и то же время - примерно в октябре.
Уже с июня цены на подобные предложения начнут снижаться по правилу: меньше срок сдачи - дешевле квартира, добавляют в «Инкоме». «Если хозяин такой жилплощади завышает стоимость на сегодняшнем рынке, когда предложение превышает спрос, и не сдает в первый месяц дачного сезона, то уже в середине июня квартиру со стандартной ставкой, например, в 25 тыс. руб. клиенты могут снять за 20 тыс. . руб, а после 15 июля - за 17-18 тыс. руб. Безусловно, речь идет о квартирах экономкласса », - уточняет Оксана Полякова.
Сергей Велесевич
