Европейская недвижимость: снова в центре спроса
Трансграничные покупки недвижимости в Европе растут сумасшедшими темпами. О каких показателях идет речь и чем объясняется такой интерес к европейской сфере Real Estate? Ответы постарались дать эксперты компании Tranio.com
Текст: Валерия Мозганова
Фото: Heino Kalis/Reuters
В последние годы продавцы недвижимости в Европе наблюдают массовый приток клиентов со всего мира — об этом, в частности, свидетельствуют данные Организации экономического сотрудничества и развития (Organisation for Economic Co‑operation and Development, OECD) относительно размера прямых иностранных инвестиций (foreign direct investment, FDI) в компании сектора европейской недвижимости. Так, только за последние 10 лет объем FDI в сектор Real Estate увеличился вдвое, а с 1989 года — в 18 раз!
Конкретизируя общие выводы статистиков, глава департамента европейских инвестиций компании Savills Маркус Лемли приводит следующие данные из исследования своей компании:
Маркус Лемли
глава департамента европейских инвестиций компании Savills«Международные инвесторы проявляют высокую активность на рынках крупных европейских стран — например, во Франции, Германии и Великобритании, где в 2014 году было зафиксировано увеличение объема инвестиций на 38%, 28% и 16% соответственно. Тем не менее, действительно рекордный рост объема инвестиций продемонстрировали такие периферийные рынки, как Испания и Ирландия — 194% и 132% соответственно. Столь высокие показатели были достигнуты благодаря реализации объектов недвижимости крупными фондами по управлению имуществом — такими, как NAMA в Ирландии и SAREB в Испании. В скандинавских странах тоже имело место увеличение инвестиционной активности: в Швеции, Норвегии и Финляндии рост составил 80%, 62% и 58% соответственно. Данные показатели были достигнуты преимущественно за счет внутренних инвестиций. Польша была единственной из вошедших в наше исследование страной, где показатель роста остался на прежнем уровне — 9%».
По статистике, на которую ссылается компания CBRE, в 2014 году 73% зарубежных инвестиций граждан стран Ближнего Востока пришлись именно на европейскую коммерческую недвижимость. А по информации Google, в I квартале 2015 года количество запросов, касающихся покупки недвижимости в Европе, из регионов «весь мир» и «США» увеличилось примерно на 30% в сравнении с аналогичным периодом 2014 года. Покупатели из других стран также заметны. Так, по данным компании Knight Frank, в Лондоне сегмент недвижимости стоимостью до 1 млн фунтов — ставшая уже традиционной «китайская» площадка. Все более активны покупатели из Казахстана, что неудивительно: данные Wealth Report 2015 свидетельствуют, что в этой стране в 2014 году число людей, обладающих состоянием свыше $30 млн, выросло на 114%.
А какое место на этом «инвестиционном пиру» занимают россияне? Комментирует Марина Кузьмина, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank.
Марина Кузьмина
глава отдела зарубежной недвижимости Knight Frank«В 2014 году россияне составили 80% среди общего числа покупателей недвижимости в Монако, 30% в Вене, 25% в Лимассоле, 15% в Мюнхене. Монако традиционно привлекает россиян, являясь местом, идеально подходящим как для отдыха, так и для стабильного вложения капитала. Кипр также всегда был излюбленным местом для отдыха россиян, а в 2014 году спрос был подогрет введением новой программы по получению паспорта Евросоюза через инвестиции в недвижимость (речь идет о суммах от 2,5 млн евро). Мюнхен и Берлин пользуются популярностью для покупки апартаментов под сдачу в аренду и получения ежегодного стабильного дохода. Лондон очень популярен среди российских инвесторов — мы получаем примерно 40% запросов «на Лондон» среди общего количества заявок».
Первая часть исследования Tranio.com, посвященная, в основном, цифрам, содержит два наблюдения, на которых стоит остановиться чуть подробнее. Одно — довольно неожиданное: сегодня европейская недвижимость интересна не только жителям других регионов, но и самим европейцам. «В начале 2014 года мы исследовали особенности транснациональных покупок недвижимости внутри Европы, и полученный результат превзошел все наши ожидания, — рассказывает руководитель проекта Tranio.com Георгий Качмазов. — Оказалось, что число европейцев, активно скупающих недвижимость в соседних странах, в несколько раз превышает число русских и китайских клиентов вместе взятых».
А ведь еще совсем недавно именно российские и китайские покупатели назывались спасителями европейских рынков недвижимости — в ряде стран и регионов ставку делали практически только на них. Учитывая растущий интерес к Европе самих жителей Старого Света, некоторые агентства недвижимости спешно меняют профиль, расширяясь и превращаясь в глобальные сети. «Если раньше компания Tranio.com ориентировалась на покупателей-россиян, то теперь для нее стало актуально работать и для европейцев», — признается Георгий Качмазов.
Наблюдение второе: напротив, из серии «мы так и думали». Когда речь идет о переезде на постоянное место жительства или инвестициях, европейцы часто покупают недвижимость в соседних странах, а не отправляются на другой край Европы. Финны охотно заключают сделки в Таллинне, чехи — в городах Австрии и Германии, британцы — во Франции, хотя ничто не мешает тем же британцам вкладываться в Португалию или чехам отправиться в Бельгию. Но как только речь заходит о покупке курортной недвижимости, вопрос о расстояниях отступает на второй или даже третий план: граждане северных стран Европы безвариантно приобретают жилье для отдыха на юге. Поэтому в Испании, на Кипре или в Португалии много покупателей не из соседних стран, а из Великобритании, Германии, Нидерландов и Скандинавии.
