РОССИЯНЕ НАЧАЛИ ОТКАЗЫВАТЬСЯ ОТ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ТУРЦИИ

27.11.2015 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

До 70% клиентов из России отменили или отложили сделки по приобретению квартир в Турции на фоне ухудшения отношений между двумя странами

Автор: Caro / Sorge / Globallookpress

Риелторские агентства, которые помогают россиянам покупать недвижимость в Турции, рассказали «РБК-Недвижимости» о снижении спроса на дома и квартиры среди граждан России. Причиной для этого стало обострение дипломатических отношений между двумя странами: 24 ноября российский военный самолет был сбит вооруженными силами Турецкой Республики, после чего российское правительство заговорило об экономических санкциях против турецких компаний.

На этом фоне от покупки жилья в Турции отказались 70% заинтересованных клиентов из РФ, рассказала генеральный директор компании Excluzival Group Алена Ассоргина. «Некоторые решили отложить сделку, еще часть клиентов пока не приняла решения, но тоже склоняется к отказу от покупки», — заявила Ассоргина в разговоре с корреспондентом «РБК-Недвижимости».

После инцидента с самолетом турецкая строительная компания Elite Group, продающая квартиры в Турции российским покупателям, устроила электронную рассылку для своих клиентов: в письме говорилось о том, что «народ Турции поддерживает россиян и ждет мирного разрешения конфликта». «Продажи мы не останавливали, — рассказала руководитель российского отдела продаж Elite Group Лариса Никонова. — Конечно, нервный настрой возник, но долгие годы дружбы не могут исчезнуть за один момент. Люди верят в победу здравого смысла».

Отдельные покупатели из России продолжали переговоры о покупке недвижимости в Турции и на этой неделе. «Наша последняя сделка была заключена за три дня до событий, — заявила руководитель турецкого направления риелторской компании Tranio Мария Жарая. — Люди подписали договор и оставили депозит. После произошедших событий они позвонили нам и спросили, как изменилась обстановка. Мы ответили, что все спокойно, и они не стали отказываться от сделки». «Наши покупатели не стали отказываться от сделок совсем, но попросили отложить прилет в Турцию и оформление сделки до конца декабря. Они хотят подождать и посмотреть, как разрешится эта ситуация», — сообщил основатель и владелец компании Turkey Home Sales Сами Сойсерин.

Самые популярные города

Россияне скупают турецкую недвижимость уже много лет. В начале века наибольшим спросом пользовалась курортная Анталия, но теперь спрос начал смещаться. «В Анталии уже не осталось новых квартир вблизи моря, — утверждает Лариса Никонова. — Да и город это серьезный — а россиянам в основном интересна недвижимость в качестве дачи. Поэтому спрос перетекает в Аланию. Там более красивый пляж, есть русская община, даже построен православный храм. В Алании для русских созданы все условия».
Альтернативные данные приводит Excluzival Group. «Сейчас интерес покупателей из России и стран СНГ плавно перемещается в сторону Эгейского побережья — там более европейские курорты, — рассказывает Алена Ассоргина. — Изначально турецкую недвижимость покупают для отдыха. Дальше, когда люди поживут в своей квартире год-два, собственники начинают задумываться о том, чтобы перемещаться в Турцию на ПМЖ. Некоторые сразу переезжают в Турцию насовсем — это специалисты, имеющие возможность работать удаленно, а также пенсионеры. 70% покупают турецкую недвижимость, чтобы там отдыхать, остальные 30% — для постоянного проживания».

Отдельная группа — это покупатели, которые покупают недвижимость в Турции в качестве инвестиции. Для этого лучше всего подходит Стамбул, убежден глава Turkey Home Sales Сами Сойсерин. «В Стамбуле есть инвестиционные объекты, которые приносят гарантированный доход от аренды — по 8–12% в год. К тому же в Турции стабильный рост цен: если вкладывать деньги на этапе строительства, а потом продавать, можно получить хорошую прибыль. Сейчас Стамбул даже более востребован, чем Средиземноморское побережье, тенденцию мы фиксируем с начала лета 2015 года. Арабы уже давно инвестируют в Стамбул, сейчас к этому подключились и россияне», — разъяснил Сойсерин.

Подсчеты риелторского агентства Tranio.ru показывают, что в самом крупном городе Турции Стамбуле сосредоточено 28% российского спроса на турецкую недвижимость — это больше, чем в курортных Анталии и Алании вместе взятых. По сведениям риелторского агентства Tweed, россиянам принадлежит 35–40% курортной недвижимости в Турции. В октябре россияне заняли третье место среди всех иностранцев, которые приобретали недвижимость в Турции, — купив 191 объект, граждане РФ уступили по количеству сделок только выходцам из Ирака и Саудовской Аравии.

Источник: Tranio.ru

Сколько стоит

Самые часто приобретаемые объекты в Турции — это «однушки» или «двушки» в жилых комплексах неподалеку от моря, рассказал основатель инвестиционной компании Indriksons.ru Игорь Индриксонс. «Цены на такие квартиры колеблются в диапазоне от €30 тыс. до €50 тыс., — утверждает Индриксонс. — Виллы тоже приобретались, но гораздо реже. Бюджет таких покупок составлял от €75 тыс. до €100 тыс.».

Усредненная цена на приобретаемую россиянами недвижимость в Турции с учетом и квартир, и вилл составляет €65 тыс. (4,5 млн руб.) за объект, подсчитали в агентстве Tranio. В агентстве Arbat Homes озвучили сумму в €50 тыс. (3,5 млн руб.) в качестве среднего бюджета покупки. «Те, кто могут себе позволить купить квартиру в Подмосковье, могут позволить себе и недвижимость в Турции, — убеждена представитель турецкого застройщика Elite Group Лариса Никонова. — Для них это вторая квартира. Чтобы летом проехать на дачу в 100 км от Москвы, людям нужно пять часов. Перелет в Турцию занимает два часа».

По сведениям Excluzival Group, самые низкие цены на недвижимость во всей курортной Турции сосредоточены в регионе Дидим. «Там можно купить новое жилье в нормальном районе недалеко от моря за €20 тыс. (1,4 млн руб.). Это цена за полноценную двухкомнатную квартиру. Такого уровня цен нет больше нигде», — уверяет Ассоргина. «Дороже всего стоит недвижимость в Бодруме (около €3,2 тыс. за 1 кв. м) и Стамбуле (около €2 тыс. за 1 кв. м). Немного дешевле в Анталии и Алании — там диапазон составляет от €700 до €900 за 1 кв. м», — говорится в материалах Tranio.

Курорт Мармарис расположен на юго-западе Турции на побережье Эгейского моря. В 2014 году сюда приехали 2 млн туристов
Автор: Caro / Sorge / Globallookpress

Портрет покупателя

Классический портрет российского покупателя турецкой недвижимости составил Игорь Индриксонс. «Это настоящий или бывший бизнесмен, представитель среднего класса, который привык отдыхать в Турции и спустя некоторое время решил там обосноваться, — рассказал эксперт. — Турецкое жилье россияне приобретают в основном для собственного проживания или для своих родственников».

По сведениям Turkey Home Sales, в Анталии недвижимость покупают для жен, детей, матерей и внуков. «Супруг может постоянно работать в России, а турецкую недвижимость использовать в качестве дома на море», — объяснил Сами Сойсерин.

Российские покупатели, по оценке Excluzival Group, делятся на две основные группы — тех, кто предпочитает русскоязычные районы ради общения с соотечественниками, и тех, кто категорически не хочет селиться по соседству с другими россиянами. «Представителей второй группы набирается 20–25%», — подсчитала Ассоргина. «Многие покупают жилье с прицелом на старость: сейчас я поработаю, а потом буду отдыхать в собственном доме в Турции. Таких покупателей примерно пятая часть, — рассказала Лариса Никонова. — Еще 10% приобретают квартиры исключительно с инвестиционной целью — они продают заранее купленные квартиры на стадии готовности и тут же вкладываются в новый объект на этапе котлована».

Что будет дальше

Обвала на турецком рынке недвижимости не произойдет — в этом убеждены все риелторы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». «Турция привлекательна для инвестиций в недвижимость, — уверены в компании Tranio. — Экономика страны растет, цены на жилье повышаются, появляются новые проекты на курортах. Единственный минус — это географическая близость к горячим точкам. Турцию можно сравнивать с Болгарией, Грецией и Черногорией. В Турции цены ниже, чем в Греции, а климат жарче, чем в Болгарии и Черногории. Болгария теряет позиции, в то время как Греция, Турция и Черногория не выходят из первой десятки популярных стран. В целом у Турции хорошее соотношение цены и качества».

Сбитый самолет и обострение двусторонних отношений между Россией и Турцией на данный момент не привели к резкой распродаже активов — риелторы не зафиксировали всплеска предложений. «За последние дни нам позвонили всего два клиента, которые заявили о своем желании продать турецкую недвижимость. При этом оба уточнили, что для них это не срочно — когда продастся, тогда продастся. Возможно, это даже не связано с последними событиями», — рассказал Сами Сойсерин.

Тем не менее такое затишье может быстро закончиться. В случае дальнейшей эскалации конфликта россияне вполне могут решиться на экстренную продажу. «Вскоре на рынке могут появиться предложения от россиян, — заявила Алена Ассоргина — Многие [риелторские] компании будут на этом наживаться, ведь найдутся люди, которые захотят побыстрее скинуть турецкую недвижимость. Думаю, многие снизят цену. Пожалуй, в ближайшее время наступит выгодное время для покупки — где-то недели через две наступит полная ясность».

Впрочем, пользоваться выгодными предложениями будут уже не россияне. По сведениям риелторов, за последние годы сильнее всего спрос на жилье в Турции вырос со стороны граждан СНГ — жителей Казахстана, Азербайджана и Украины.

Антон Погорельский

http://realty.rbc.ru/articles/27/11/201 … 9798.shtml

Не нужен нам берег турецкий? Что будет с недвижимостью и яхтами россиян

Градус напряжения в отношениях между Москвой и Анкарой зашкаливает. Помидоры больше не покупаем, туристов не отправляем. Идут спекуляции на тему возможного закрытия турками Босфора. Собираются ли владельцы недвижимости в Турции продавать свои квартиры у моря, а владельцы яхт — сниматься с якоря в турецких портах?

Текст: Сергей Ткачук

Фото: Алексей Павлишак/ТАСС

Турецкая Ривьера — так называют место к западу от Кемера. Горы, сосны, свежий воздух и чистейшее море. Плюс приемлемые цены и отличный сервис. Все, что нужно человеку для хорошего отдыха. Многие россияне именно в этом районе Антальи в свое время купили недвижимость. Теперь некоторые продают, говорит представитель агентства LOOK-O-MORE Real Estate Елена Куллукчу.

Только за последний год турецкая недвижимость подорожала на 19%. Поэтому бизнесмен Игорь, у которого в Кемере квартира, решил не торопиться с продажей. Денег он не теряет, в рублях даже выигрывает, к тому же, в Сочи за такие деньги ничего подобного не купишь.

Не торопятся сниматься с якоря в турецких портах и россияне, у которых там находятся на хранении яхты. Во-первых, их никто не выгоняет, а во-вторых, даже если захотел бы, то сами яхты к России не имеют никакого отношения, говорит совладелец «Роял яхт-клуба» Антон Долотин.

Пока Анкара не отказывала во въезде россиянам. Но если вдруг откажет, то нужно будет менять дислокацию. А сделать это, по словам экспертов, будет очень трудно. В Турции стоянка небольшой лодки стоит примерно 3,5 тысячи евро в год — это дешевле, чем в европейских странах и в разы дешевле, чем в Сочи.

http://www.bfm.ru/news/309636

Всплеска интереса россиян к недвижимости Турции после улучшений отношений не будет

29.06.2016

Резкого всплеска интереса россиян к турецкой недвижимости, несмотря на потепление отношений России и Турции, в ближайшее время не будет, считают эксперты, опрошенные РИА Новости.

В среду состоялись телефонные переговоры президента РФ Владимира Путина и президента Турции Тайипа Эрдогана. Турция заверила, что сделает все, что от нее зависит, для обеспечения безопасности россиян на своей территории. Путин на совещании с правительством поручил снять административные ограничения в сфере туризма в отношении Турции.

Кризис в отношениях России и Турции возник после того, как 24 ноября 2015 года турецкий истребитель сбил в Сирии российский бомбардировщик Су-24. Президент РФ назвал это "ударом в спину" со стороны пособников террористов и ввел в отношении Турции ряд экономических ограничений, в частности запретил чартерные авиаперевозки и рекомендовал воздержаться от продажи туров в Турцию.

Спустя семь месяцев, 27 июня 2016 года, стало известно о получении Путиным послания от Эрдогана, в котором содержались извинения за сбитый самолет Су-24, были выражены слова сочувствия и соболезнования в связи с гибелью пилота.

Говорить об оживлении рано

Эксперты признают, что рынок недвижимости в курортных зонах значительно пострадал от конфликта России и Турции.

Если в 2015 году спрос со стороны иностранных покупателей турецкой недвижимости увеличился на 20-25% вместе, то 2016 году мы видим совершенно иную картину, рассказала председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева.

По ее данным, доля пустующих помещений в курортных зонах увеличилась на 40-50%,

"Закрываются отели и магазины в курортных зонах, которые были нацелены на иностранных туристов, в большинстве своем – россиян. Не спасает пустующие курорты и внутренний туризм, который усиленно пропагандируется турецкими властями, а также поток туристов из стран Среднего Востока", — отметила она.

Пока об оживлении рынка и внимании к нему со стороны россиян говорить не стоит, надо подождать развития событий, считает гендиректор Distant Property Наталья Завалишина.

"Пик активности на турецких курортах уже позади, многие уже купили там недвижимость, доходы сейчас в общем и целом ниже предыдущих лет, высокий курс евро и доллара, сейчас есть Крым с невысокими ценами", — пояснила она.

После терактов

Рынок недвижимости Турции, несмотря на теракт в аэропорту Стамбула, остается стабильным: серьезных предпосылок к снижению спроса, поддерживаемый покупателями из стран Ближнего Востока, и падению цен на недвижимость нет, считают большинство экспертов, опрошенных РИА Новости.

Три взрыва прогремели в международном терминале стамбульского аэропорта Ататюрка около 22.00 мск во вторник. Трое террористов-смертников открыли огонь по пассажирам из автоматов, после чего привели в действие взрывные устройства. По последним данным, в результате теракта погиб 41 человек, в том числе 13 иностранцев, 239 ранены.

Отдельные игроки турецкого рынка недвижимости выразили опасения, что взрывы могут привести к падению спроса на жилье со стороны иностранцев.

"Еще не известно, как они – теракты — отразятся на рынке, но будет негатив", — отметил эксперт агентства недвижимости "Ред Феникс" Андрей Свиркин. По его словам, спрос может упасть и не восстановиться до конца года.

Теракты в Турции, безусловно, отпугивают покупателей недвижимости, но в основном европейцев, рассказал главный редактор портала о зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

Хотя число сделок с участием иностранцев в 2016 году сократилось примерно на 15%, это не привело к падению цен, а спрос остается высоким благодаря покупателям из Ирака, Кувейта и Саудовской Аравии, отметил он.

Спрос россиян

Россияне ранее были одними из самых активных покупателей недвижимости в Турции, но за последний год спрос упал, указал Березин.

По данным риелторов, работающих с российскими клиентами, их поток сократился на 70-90%.

"С января по май 2016 года количество заявок на недвижимость в Турции сократилось в пять раз по отношению к аналогичному периоду 2015 года", — отметила ведущий эксперт брокера зарубежной недвижимости Tranio Юлия Кожевникова.

Согласно турецким статистическим данным, россияне в мае купили 121 объект недвижимости против 96 в апреле, заняв пятое место среди иностранных покупателей.

Турция остается привлекательной

Несмотря на негативные события, эксперты в целом не ждут сильных потрясений на турецком рынке недвижимости, объясняя это тем, что он является одним из самых быстрорастущих рынков в Европе.

В течение ближайшего года-двух цены на турецкую недвижимость продолжат расти, считает Березин. По его данным, стоимость турецкой недвижимости увеличивались ежегодно более чем на 10%.

"По сравнению со многими своими соседями Турция остается относительно безопасной, а значит привлекательной", — сказал он.

Нестабильность в регионе фактически уже заложена в цене недвижимости, однако этот фактор уравновешивается бурным ростом девелопмента, отметил партнер и руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов.

© riarealty.ru

http://www.zemer.ru/info/news2/vspleska … d=54550068

Россияне настроились мигрировать в Турцию

Сколько стоит проживание и обучение в стране
       
"Коммерсантъ FM" от 04.04.2019, 21:06

Россияне массово скупают недвижимость в Турции. Инвестиции граждан России в дома и квартиры страны в прошлом году выросли на 73%. Такие цифры получили в Институте статистики Турции. Причина — девальвация турецкой лиры и улучшение отношений между странами. Выгодно ли вкладываться в турецкую недвижимость? Об этом — Владислав Викторов и Юлий Грицай.

Россияне возвращаются в Турцию и уже не как туристы. Только в прошлом году граждане России купили почти 2,5 тыс. квартир и домов в стране. Это в 2 раза больше, чем годом ранее. В основном недвижимость в Турции приобретают представители среднего класса, для того чтобы переехать навсегда. Поэтому наибольшей популярностью пользуются недорогие квартиры у моря, рассказала генеральный директор компании Distant Property Наталья Завалишина: «Это недвижимость в туристических районах, Анатолийское побережье. Туда легко добраться, там хорошая инфраструктура. Там можно и круглогодично жить, и сдавать ее. Достаточно хорошую прибыль объект может принести, до 10%. То, что интересует россиян — прежде всего это объекты комфорт-класса, где-то €50-70 тыс. Россияне, которые в состоянии заплатить за более дорогие объекты, ориентируются на другие страны, например, Кипр».

Прошлым летом санкции против Турции ввели США. В результате турецкая лира упала до рекордного минимума. Соответственно, цены на авиабилеты в страну, путевки на курорты и недвижимость для иностранцев снизились.Предлагать скидку на жилье стали и сами продавцы, говорит руководитель турецкого направления международного брокера недвижимости Tranio Мария Жарая: «Недвижимость, которая в валюте стоила 100 тыс. долларов или евро, сейчас стоит 60 тыс., почти в 2 раза дешевле. И больше стали покупать. Из наших клиентов процентов 30 покупают именно для будущего переезда, для обучения детей, потому что в Турции очень хорошие школы есть. После окончания хорошего университета в Турции можно работать в Европе».

В каждом доме есть администратор. Он может выбрасывать мусор, который вы около своей двери оставляете, или утром пойти купить вам хлеба. Если что-то случается, вы можете его пригласить, он починит. Есть дома, где газ идет по трубам, а есть, где люди покупают баллоны. Один баллон, который мы покупаем, стоит где-то 100 лир — это где-то $20. Нам его хватает месяца на три. Есть еще дома, которые снабжаются от центрального отопления, а есть те, которые от газа отапливаются».

Турецкие визовые правила для россиян тоже нельзя назвать жесткими. 90 дней граждане России могут находиться в стране без визы, а потом получить вид на жительство, оформить который несложно. А вложив в недвижимость $250 тыс., можно вообще получить турецкое гражданство.

Авторы:  Владислав Викторов 

https://www.kommersant.ru/doc/3933106