Загородный кризис
22.04.2015
Кризис изменил предпочтения покупателей загородной недвижимости: они стали экономить, сокращая площадь приобретаемых домов, и чаще выбирать участки без подряда. Меняются планы и у застройщиков: количество новых проектов по сравнению с прошлым годом упало почти в два раза, и оживление в ближайшее время не предвидится.
Покупатели загородной недвижимости начали экономить, но если от большого дома многие готовы отказаться, то к площади участка требования по-прежнему высокие, а к качеству стали даже выше. Застройщики успели подстроиться: еще в начале кризиса они поняли, что покупатели будут искать более доступные по итоговой цене предложения, и стали предлагать меньшие по площади дома.
В первом квартале 2015 года cредняя площадь участка, предлагаемого на рынке, составила 13,8 сотки — это на 1,1 сотки меньше, чем год назад, говорится в отчете аналитического центра «Инком-Недвижимость».
В то же время средняя площадь дома за год уменьшилась на 17%, с 179,2 до 149,4 кв. м, по итогам первых трех месяцев.
Аналитики компании считают, что «в стремлении сократить себестоимость строительства застройщики будут и дальше уменьшать размеры площадей таунхаусов и коттеджей», а покупатели эту тенденцию поддерживают спросом.
«В целом по загородному рынку заметно переключение покупателей на более доступные по цене предложения. Наметилась тенденция уменьшения площади дома в целях уменьшения общей стоимости», — соглашается управляющий партнер «Миэль — загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
В то же время покупатели стали внимательнее при выборе участка: спрос значительно передвинулся в сторону земель, к которым уже подведены коммуникации.
Самым большим спросом сейчас пользуются участки без подряда, то есть без обязательства начинать строительство дома. Они занимают уже 53% рынка, и их доля продолжает расти.
По данным «Инком-Недвижимость», всего за первый квартал 2015 года на рынке загородной недвижимости было реализовано 3269 объектов, что на 27% меньше, чем год назад. Больше всего сделок совершено с участками без подряда — этот сегмент чувствует себя лучше всего.
Это видно и по динамике цен: участки без подряда подорожали на 45,7% за год; с подрядом, а также коттеджи — на 1,8%. Таунхаусы подешевели на 13,1%, дуплексы — на 15,3%, квартиры в малоэтажных жилых домах — на 11,1%.
«Рынок участков жив, продажи идут достаточно неплохо. В феврале они выросли более чем на 70% по сравнению с январем — это даже немного выше, чем в феврале прошлого года», — рассказывают в «Миэль — загородная недвижимость». По данным компании, лучше всего покупают землю стоимостью до 1,5 млн руб. за участок.
Средняя стоимость сотки земли в организованном поселке с газом составляет 200–230 тыс. руб. На престижном Новорижском направлении — около 600 тыс. руб. за сотку.
Основной спрос на загородном рынке и дальше будет приходиться на пустые участки, считают эксперты: многим не хватает денег сразу и на дом, и на землю, кроме того, люди предпочитают строить дом по своим личным вкусовым предпочтениям. Застройщики же, понимая это, а также исходя из экономической ситуации, не будут пытаться выводить на рынок новые поселки.
Сейчас на первичном организованном рынке загородной недвижимости Московского региона насчитывается 812 поселков, свидетельствуют данные «Инком-Недвижимость».
Число новых проектов, вышедших на рынок в этом году, упало по отношению к тем же первым трем месяцам прошлого года на 88,9%.
«Рынок приостановился в своем развитии, и прироста предложения в краткосрочной перспективе не предвидится. Процесс вывода на рынок нового продукта растянут во времени и занимает один-два года, и для того, чтобы застройщик принял решение в пользу активной деятельности, необходим длительный период экономической стабильности», — считают аналитики компании.
Ранее эксперты рассказывали «Газете.Ru», что в 2015 году загородный рынок может стать полностью вторичным, поскольку застройщики отказываются от своих планов. Объекты на первичном рынке сегодня продаются практически по себестоимости, маржа не превышает 5%.
«Предложение состоит преимущественно из проектов, которые девелоперы вынуждены достраивать, так как уже серьезно «вложились» в стройку: получили документацию на строительство, частично проложили сети», — рассказывает Владимир Яхонтов. Новые проекты с классической загородной недвижимостью не выходили с осени прошлого года, и в 2015 году они вряд ли появятся, считает эксперт. Единственное исключение — локальная застройка в живописных местах в сегменте выше бизнес-класса.
