Самому интересно знать уровень цен, и спрашивал. Спросить то легко, а критерия оценки нет. Сумбурно, по первому мнению на цену влияет:
Участок
1. Площадь и размеры (узкий, квадратный и т.п.)
2. Земля, - глинозем, песчаники, торфяники. Ухоженная/под паром, урожайная/бедная, кислая/нейтральная.
Например: Земля с 2-х метровой крапивой – хорошая земля, т.к. крапива на плохой земле не растет и захватывает только хорошие участки. Это со слов старого человека, хотя могут быть и другие мнения.
3. Освоенный /не освоенный, дорожки и т.п.
4. Строения, дом от 20 до 500 метров, беседки, бани, …
Местонахождение
1. Расстояние от МКАД
2. Город, деревня (в основном ряду, прирезанные куски, части участка), коттеджный поселок, СНТ (в т.ч. на месте болот, после осушения.) …
3. Удобство подъезда на личном или общественном транспорте
4. На бугре, в низине, на склоне (склон южный/северный, незначительный/существенный …)
5. Про шумы типа газонокосилок, пилорам и т.п. не пишу.
Коммуникации
1. Электроснабжение
2. Водоснабжение
3. Канализация
4. Газ
Окружение
1. В лесу, вблизи леса, на голой местности
2. Вблизи рек/озер
3. Вблизи дорог, (в т.ч. железнодорожных)
4. Наличие, не далеко, заводов (загрязняющих), свалок, аэродрома и т.п.
5. Наличие вблизи или на участке (линии электропередач, кабели, газопроводы)
Уверен, имеются и другие факторы. И таблицу значимости не составить. Одним нужна рыбалка, другим горные лыжи; одним на лето, другим круглогодично; кому отдыхать, а кому выращивать и т.п.
_____________________________________________________________________________
Теперь о приблизительной стоимости и быстрой оценке.
Делим все участки на 5 категорий
1. Новая нарезка (земли сельхозназначения, бывшие паи)
2. Участки, которые формировались в 40-60 года, расположенные в черте города или непосредственной близости.
3. Участки под высоковольтками.
4. Участки в садовых товариществах с возможностью круглогодичного проживания (наличие коммуникаций и существование зимующих)
5. огороды
1. нижний предел 5-7 т.$ верхний предел от 10т.$
2. нижний предел 10 т.$ верхний предел от 15т.$
3. нижний предел 2-3 т.$
4. нижний предел 7 т.$
5. нижний предел 1 т.$
Данная пропорция сохраняется и в других местах. Наличие и тип объектов не учитываем.
________________________________________________________________________________
