Заложники «красивой земли»
Есть все основания полагать, что эта история заинтересует правоохранительные органы
Если вы собрались купить дачу в Серпуховском районе, будьте осторожны, потому что вы можете стать заложниками беспредела и жертвой неприкрытого мошенничества, процветающего на каждом клочке районной земли.
В июне этого года по инициативе Правительства Подмосковья был создан Союз дачников Московской области, который возглавил известный российский кинорежиссер Никита Михалков. На первом форуме дачников в областном Доме правительства Губернатор Андрей Воробьев отметил: «Мы хотим перейти от дачной амнистии к дачной цивилизации».
Но инициативы Губернатора Подмосковья давно уже чужды руководству Серпуховского района. То, что происходит у нас с дачниками, не только идет вразрез с политикой А.Ю. Воробьева, но и вопреки Закону.
В ДВУХ ШАГАХ ОТ «РАЯ»
Тревожный звонок в редакцию раздался в позапрошлую субботу. Мужчина и женщина, передавая трубку от одного к другому, взволнованно рассказывали о том, что у въезда в коттеджный поселок «Лесное озеро», что у деревни Злобино Серпуховского района, скопилась вереница машин. Дачников не пускают на свои участки, перекрыв им дорогу шлагбаумом. Причина, озвученная охранниками, - дачники являются должниками, вовремя не заплатили по счетам местной управляющей компании.
Возмущенный мужчина пояснил по телефону, что владельцы участков оплатили всю прилегающую инфраструктуру еще при покупке земли, но их все равно вынудили ежемесячно оплачивать дороги и заборы. Народу пришлось смириться, но аппетиты хозяев растут не по дням, а по часам, и за последние несколько месяцев сумма выросла более, чем на 100%. Хотя, по договору ее не имеют права повышать больше, чем на 15% в год. Около 200 человек, отказавшихся следовать постоянно растущим непомерным аппетитам хозяев, оказались в «черном» списке. Среди них была и Ирина Донгаузова, которая в тот день привезла на дачу больную онкологией маму. От долгого нахождения в неудобной позе в автомобиле маме Ирины стало совсем плохо. Елене Дмитриевне почти 80, она совершенно слепая, помимо онкологии, страдает гипертонией и отмиранием мозга и не может долго находиться в сидячем положении. После нескольких часов ожидания, Ирине пришлось вызвать для мамы «скорую», которая, приехав, оказала пожилой женщине первую помощь.
Как гласит табличка на офисе продаж ООО «Красивая земля», «мы для вас в лепешку расшибемся, но сделаем все, чтобы каждый кусочек нашей земли приносил вам счастье и радость, стал для вас райским уголком, где поселятся детский смех и тепло домашнего очага». В тот жаркий субботний день тяжело больная Елена Дмитриевна Зиновьева 4 часа просидела в машине, перенесла приступ, дождалась «скорую», но в «райский уголок» «красивой земли» ее так и не пропустили. В двух шагах от разрекламированного рая человек находился при смерти, но тяжелый шлагбаум разделил толпу на людей и нелюдей, которые готовы были получить свои деньги любыми методами, даже самыми бесчеловечными.
СТРАННОСТИ НАЧАЛИСЬ С САМОГО НАЧАЛА
Среди недели мне удалось побывать в «Лесном озере», правда, озера там я так и не увидела. Как рассказали местные, когда покупали землю, в красивом рекламном проспекте-плане было нарисовано будущее озеро, но теперь эта земля, предназначенная для общего пользования, тоже продана. И вместо живописного водоема мне показали так называемый пожарный пруд – ямку два на два, наполненную водой.
Меня любезно пригласили хозяева одной из дач. После субботней истории очень хотелось разобраться, что же за очередной беспредел происходит на землях Серпуховского района. Вот что мне рассказали сами дачники:
- Мы приобретали участки земли в компании «Красивая земля», они себя позиционируют как крупнейший владелец земли в Подмосковье. При покупке нам озвучили две суммы: отдельно была указана стоимость участка, которая равнялась кадастровой, и вторая сумма – так называемый коммуникационный пакет, в который, по словам менеджеров, входило наличие дорог, забора вокруг поселка, электричество (общее и на каждый участок). Но, правда, договора на коммуникации никто не заключал.
Стоимость участка у них складывалась из следующих цифр – 20% - кадастровая стоимость участка, которая идет чисто продавцу земли, ООО «Селена». А 80% денег – соответственно на договор по оказанию услуг по подбору участка с дорогами и прочей инфраструктурой. Менеджеры всем говорили, что, типа, они так от налогов уходят, мол, не волнуйтесь, все будет хорошо, мы создадим ДНТ, вы будете членами, и все это будет ваше. Что касается электричества, народу предоставляли выбор. Когда люди уже заплатили две трети денег по предварительному договору, они должны были внести оставшуюся сумму и получить свидетельство о праве собственности. Но у 99% получить это свидетельство просто так не удалось. Потому что, когда они приезжали в офис, им говорили, ребята, пока вы не подпишите договор на электричество, никакое свидетельство вы не получите. 150 тысяч в кассу – либо мы вам участок продавать не будем. А это означало, что в случае судебного разбирательства, по договору купли-продажи максимум, что можно было вернуть, это деньги, которые были уплачены за саму землю, то есть 20%, а за оказанные услуги (80%) никто бы не вернул. Даже по одной простой причине, что на это юрлицо, как впоследствии выяснилось, после неоднократных запросов в прокуратуру, которое брало деньги за оказание услуг, никогда деньги на счет не заводились. Они тупо брали деньги в кассу, выдавали кассовые ордера, и эти деньги просто исчезали. Конечно, если человек заплатил уже, к примеру, 300 тысяч за участок, у него выбор не велик – либо получить 100 тысяч за участок с «Селены», продавца земли, и при этом потерять 200 тысяч, либо заплатить еще 150 тысяч и получить, наконец-то, свое свидетельство, с перспективой, что электричество все-таки будет.
Исходя из рассказа, странности у нынешних дачников начались еще при покупке земли. Но, как сказала хозяйка дачи, мы же не заканчивали юридических институтов специально для того, чтобы купить участок земли.
НА «ПРОСТОРЕ»
Сейчас в «Лесном озере» есть дачное некоммерческое товарищество, которое зарегистрировано на трех человек, сотрудников ООО «Красивая земля», которых в глаза никто никогда не видел. И даже председателя товарищества, И. Расихину.
В поселке 525 участков. Есть участки, которые до сих пор не проданы. Поселком управляет ЗАО «Простор» по доверенности от Расихиной.
- Доверенность эту нам показали только недавно, и то она не нотариальная. Это просто бумажка с печатью и подписью неизвестно кого. У нас уже большие сомнения, Расихина – реальный персонаж или бомж с помойки, - говорит Дмитрий Кожанов, москвич, имевший неосторожность купить участок в «Лесном озере».
На мой вопрос, что такое ЗАО «Простор», Юлий Соломонович Виноградов, сосед Дмитрия, которого нужда заставила досконально изучить историю вопроса, отвечает, что основная фирма – это «Союз Маринс Групп». По его словам, «Союз Маринс Групп» создает «фирмы-помойки», то есть однодневки, которые, как только начинаются какие-то волнения, благополучно исчезают вместе с деньгами и договорами. Кто только не пытался «обслуживать» дачников – «Универсал Мастерс», «Евростройинвест», а потом появилась управляющая компания ЗАО «Простор», на обслуживании у которой сейчас находится дачный поселок.
- Сейчас всем здесь рулит ЗАО «Простор», которое принуждает собственников заключать договора на пользование имуществом ДНТ, хотя ранее менеджеры «Красивой земли» пели о том, что все это будет построено на ваши деньги и станет вашим. Теперь нам говорят, что дороги, заборы и все остальное нам не принадлежит, а принадлежит ДНТ. Фактически, получается, что мы скинулись, чтобы ДНТ построило дороги для себя. И теперь они ежемесячно собирают с нас деньги за имущество, которое построено на наши же деньги, - продолжает Дмитрий,- Для чего была создана управляющая компания? Они же прибыль хотят получать! Ведь ДНТ иметь прибыль не может, это некоммерческая контора, поэтому и был создан «Простор».
ОТКУДА У НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА 50 МИЛЛИОНОВ?
О весьма загадочном дачном товариществе владельцы участков уже узнали немало, потому, как поняли, что возникшие проблемы – всерьез и надолго.
По сведениям, собранным дачниками, в свое время одна из фирм-однодневок «Селена» продала членам ДНТ, коих всего трое, все дороги, заборы и прочую инфраструктуру дачного поселка.
- Причем, эти дороги не оформлены как инженерные объекты, по документам это такие же участки сельхозназначения под дачное строительство, - говорит Дмитрий. - Просто земельные участки, на которые насыпан щебень. Когда создавалось ДНТ, мы видели их устав, какая сейчас версия этого устава, неизвестно. Но по тому уставу 3 члена ДНТ внесли по 5 тысяч, в качестве уставного взноса в ДНТ. То есть, когда это ДНТ создавалось, у них на балансе было 15 тысяч рублей. Возникает закономерный вопрос: каким образом это ДНТ, имея на своем счету 15 тысяч рублей, умудрилось выкупить дороги, кадастровая стоимость которых составляет примерно 50 миллионов рублей? И почему те же правоохранительные органы на это радостно закрывают глаза?
- Всем понятно, что ДНТ – некоммерческая организация, то есть деньги на ее счету могут появиться только от членских взносов. И ДНТ из 3 лиц, никто из которых, кстати, не является даже собственником участка в данном поселке, имея 15 тысяч, как-то умудрилось выкупить земли общего пользования ценой в 50 миллионов, - добавляет Юлий Соломонович, - Они создают еще одно юрлицо, акционерное общество «Простор» и говорят, что это так называемая эксплуатирующая организация. С собственниками земли заключили договоры. В договоре указано, что за пользование имуществом ДНТ взимается ежемесячная плата, у кого-то 584 рубля, у кого-то – 1180 рублей. Но ежегодно эта плата может повышаться не более, чем на 15%.
НЕ ХУХРЫ-МУХРЫ - БУХГАЛТЕР КАК ИЗ «ГОЛДМАН САКСА»!
- У меня договор на 1180, - продолжает свой рассказ Юлий Соломонович, - повышение цены произошло с 1 февраля 2014 года, стало 1350 руб. Вдруг с 1 июня оплата поднимается на 100% - уже 2500 руб. Начинаем выяснять, в чем причина. Нам говорят: вы плохо собираете деньги, нам не хватает денег на содержание поселка. И начинают называть баснословные суммы, которые, якобы, нужны на охрану, содержание дорог и т.д. То есть денег «Простору» не хватает, поэтому ДНТ «Лесное озеро» решило поднять цены на 100%, и это не предел.
В разговор снова включается Дмитрий:
- Нам показывают сметы, которые тоже никем не утверждены, это просто листочек бумажки без печати и без подписи, на котором написано – столько-то денег стоит охрана, чистка снега и т.д. Цены совершенно несоизмеримы с нормальными. Например, бухгалтерское обслуживание поселка в месяц обходится 250 тысяч! Видимо, это работник какого-нибудь «Голдман Сакса», какой-нибудь высокооплачиваемый топ-менеджер. И там все цены завышены минимум раза в два.
- Даже если бы там стояли реальные цены. Любая смета подтверждается договорами с подрядчиками, актами о выполненных работах, движением средств по счету, а не просто какой-то листочек бумажки с какими-то абстрактными цифрами. Этот листочек нам каждый раз показывает представитель ЗАО «Простор» Одновол Роман Евгеньевич. Доверенности он нам ни разу не показал от Расихиной, соответственно, так же точно можно разговаривать с таджиком, который косит траву.
В фантастической смете «Простора», нарисованной на простой бумажке, дачники увидели цифры, не входящие ни в какие ворота: к примеру, огромная сумма за чистку снега в апреле, 60 тысяч за отлов 40 собак, которых никто никогда не видел и уж точно не просил отлавливать, 200 тысяч за охрану, которая ни за что не отвечает и никого не охраняет. По словам местных, у охраны одна задача – закрывать шлагбаум перед носом тех, кто не хочет платить взятую с потолка бешеную сумму.
А ведь даже, если бы 400 хозяев участков из 525 заплатили всего по тысяче рублей, это было бы 400 тысяч. Но троим хозяевам-невидимкам этого мало.
РЕПРЕССИИ
И вот нынешним летом в отношении людей, которые сопротивляются беззаконию, начались репрессии. Одновременно с этим всех дачников зовут вступать в ДНТ.
- Получается, если я вступаю в ДНТ, значит, я обязан платить взносы, но уже по закону, - рассуждает Дмитрий. - А сейчас мы можем по закону вообще ничего не платить, потому что мы – не члены ДНТ. У каждого из нас в свидетельстве написано – участок, кадастровый номер такой-то, расположение в районе деревни Злобино, Серпуховский район. То есть наши участки не расположены на территории ДНТ. Юридически мы с ДНТ просто находимся на одном поле, и навязывать нам услуги в принципе никто не вправе. В их собственности только участок, где находится офис продаж, будка охраны и дороги между нашими участками.
- Но ДНТ «Лесное озеро» перекрывает шлагбаум! Мало того, что они незаконно требуют с нас деньги, у нас есть договора на разные суммы, которые действуют. Сейчас у них тактика такая – либо договор заключайте по новой цене, либо для вас шлагбаум закрыт. Поэтому у народа выход один – либо плати 2500, либо езди, как хочешь.
Сами охранники говорят, что им распоряжения не пускать народ поступают по телефону, и, если они его нарушат, штраф – 5 тысяч.
- Основание - копия протокола общего собрания ДНТ из 3 человек, на котором было решено не пропускать машины неплательщиков. Даже если взять в расчет этот липовый протокол, кто такой неплательщик? Это явно не человек, у которого есть действующий договор, по которому он платит, а не тот, кто не заплатил новую придуманную откуда-то сумму. И вопрос к бухгалтеру, который стоит 250 тысяч, как он принимает деньги без договора, без обоснования? Это вообще налоговое преступление!
- В прошлую субботу одной женщине Р.Е. Одновол сказал: я с вами расторгаю договор. Она спрашивает, а где документы? Он – а я вам об этом устно говорю. И еще сказал – засунь себе этот договор в одно место! Ведут себя беспардонно!
- Как нам говорят юристы, скорей всего, если проверить документы ДНТ, там будет все более-менее в порядке, но нет гарантии, что, если вы вступите в ДНТ, вам вскоре не скажут, что у ДНТ огромные долги, и их повесят на вас. Поэтому сейчас вступать в ДНТ никто не стремится, уж больно много всяких непонятных мелочей.
- Если мы все не будем платить, перед нами закроют шлагбаум, который, кстати сказать, тоже куплен на наши деньги, - резюмирует Юлий Соломонович.
Владельцы участков рассказывают, что неоднократно писали письма в администрацию Серпуховского района с просьбой хотя бы предоставить генплан поселка (деревня Злобино), но получали только бредовые отписки. Почему администрация района не на стороне страдающих от произвола частников граждан? Может быть, у них есть в этом свой интерес? Недаром говорят, что в нашем районе ни один клочок земли не продается без ведома А. Шестуна. В дачном поселке с красивым названием «Лесное озеро» еще много странностей, и люди доведены до крайнего отчаяния. Почти каждую субботу большинству из них, приходится, приехав на собственную дачу, терпеть унижения и беспредел. Люди, заплатившие за землю немалые деньги, постоянно пребывают в состоянии страха. Действия, которым регулярно подвергаются собственники земельных участков в деревне Злобино, имеют признаки самоуправства и мошенничества. В связи с этим просим эту публикацию считать обращением в правоохранительные органы.
Елена Зайцева, газета "Наш Серпухов"
