СОДЕРЖАНИЕ
ПРЕДИСЛОВИЕ ИЗДАТЕЛЬСТВА
КАК ПОЛЬЗОВАТЬСЯ КНИГОЙ (ВВЕДЕНИЕ)
РАЗДЕЛ I Что такое договор?

Глава 1.1 Общие начала договорного права
1.1.1. Принципы заключения договоров
1.1.2. Договоры и сделки
1.1.3. Договоры и обязательства

Глава 1.2 Составление и анализ договоров
1.2.1. Императивные и диспозитивные нормы в договорном праве
1.2.2. Существенные, обычные и случайные условия договора
1.2.3. Основные разделы договора на оказание риэлтерских услуг
1.2.4. Порядок экспертизы договора
1.2.5. Признаки недействительности сделки

Глава 1.3 Договорная работа риэлтера с клиентом
1.3.1. Действительность риэлтерского договора
1.3.2. Техника подписания договора
1.3.3. Этап «после подписания»
1.3.4. Отказ клиента от исполнения договора
1.3.5. Культура договорной работы

Раздел II Договоры по оформлению недвижимости в собственность

Глава 2.1 Договоры купли-продажи
2.1.1. Договор купли-продажи квартиры
2.1.2. Договор купли-продажи доли квартиры
2.1.3. Договор купли-продажи комнаты
2.1.4. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
2.1.5. Договор купли-продажи квартиры по жилищному сертификату
2.1.6. Договор купли-продажи жилого дома
2.1.7. Договор купли-продажи части жилого дома
2.1.8. Договор купли-продажи садового домика
2.1.9. Договор купли-продажи земельного участка
2.1.10. Договор купли-продажи домовладения (земельного участка с жилым домом)
2.1.11. Договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом

Глава 2.2 Договоры мены недвижимости
2.2.1. Договор мены квартир
2.2.2. Мена долей в праве общей собственности
2.2.3. Договор мены земельных участков
2.2.4. Договор мены жилого дома на квартиру

Глава 2.3 Договоры дарения недвижимости
2.3.1. Договор дарения квартиры
2.3.2. Договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру
2.3.3. Договор дарения комнаты
2.3.4. Договор дарения жилого дома
2.3.5. Договор дарения части жилого дома
2.3.6. Договор дарения земельного участка
2.3.7. Договор дарения земельных долей

Глава 2.4 Договоры определения и выдела долей
2.4.1. Договор определения долей в праве общей совместной собственности (ОСС)
2.4.2. Договор установления режима имущества супругов (брачный контракт)
2.4.3. Договор о разделе имущества супругов
2.4.4. Договор перераспределения долей в общей долевой собственности (ОДС)
2.4.5. Договор выдела доли в натуре
2.4.6. Договор о порядке пользования недвижимым имуществом
2.4.7. Договор о разделе имущества и прекращении общей собственности

Глава 2.5 Договоры ренты и пожизненного содержания
2.5.1. Договор постоянной ренты
2.5.2. Договор пожизненной ренты
2.5.3. Пожизненное содержание с иждивением
2.5.4. Договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный с несколькими лицами
2.5.5. Соглашение о выкупе ренты
2.5.6. Соглашение о расторжении договора ренты

Глава 2.6 Договоры, прекращающие или изменяющие обязательства по ранее заключенным договорам
2.6.1. Договор новации
2.6.2. Договоры, содержащие условия, имеющие отменительное или отлагательное действие
2.6.3. Договор о прощении долга или зачете
2.6.4. Соглашение об отступном
2.6.5. Мировое соглашение

Раздел III Договоры временного пользования жилыми помещениями

Глава 3.1 Договоры коммерческого найма
3.1.1. Договор краткосрочного найма квартиры (комнаты в отдельной квартире)
3.1.2. Договор коммерческого найма комнаты в коммунальной квартире
3.1.3. Договор краткосрочного найма жилого дома (дачи)
3.1.4. Договор коммерческого найма с бывшим членом семьи

Глава 3.2 Договоры аренды жилых помещений
3.2.1. Договор аренды квартиры
3.2.2. Договор субаренды помещения (комнаты)
3.2.3. Договор арендного обмена (разъезда)

Глава 3.3 Договоры безвозмездного пользования жилым помещением
3.3.1. Краткосрочный договор безвозмездного пользования
3.3.2. Договор безвозмездного пользования с пропиской

Раздел IV Договоры с муниципальными властями

Глава 4.1 Договоры передачи в порядке приватизации
4.1.1. Договор передачи отдельной квартиры
4.1.2. Договор передачи комнат в коммунальной квартире
4.1.3. Заявление на оформление прав собственности квартиры ЖСК (ЖК)

Глава 4.2 Присоединение и выкуп свободной жилплощади
4.2.1. Присоединение освободившейся комнаты
4.2.2. Выкуп освободившихся комнат в случае выезда всех соседей
4.2.3. Выкуп отдельной квартиры
4.2.4. Договор аренды (найма) с правом выкупа

Глава 4.3 Обмен муниципальной жилплощади
4.3.1. Заявления на совершение обмена
4.3.2 Договор муниципального обмена

Глава 4.4 Пользование муниципальным
4.4.1. Договор социального найма
4.4.2. Договор муниципального коммерческого найма
4.4.3. Договор найма специализированного жилого
4.4.4. Договор поднайма жилого помещения
4.4.5. Договор вселения временных жильцов

Раздел V Договоры по приобретению новостроек (НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ)

Глава 5.1 Договоры долевого участия в строительстве
5.1.1. Договор инвестирования (соинвестирования)
5.1.2. Договор участия в долевом строительстве
5.1.3. Договор участия в долевом строительстве (для юридических лиц)

Глава 5.2. Договоры уступки права
5.2.1. Договор уступки права требования между юридическими лицами
5.2.2. Договор уступки права требования между физическими лицами

Глава 5.3. Жилищные кооперативы и товарищества
5.3.1. Договор участия в жилищно-накопительном кооперативе
5.3.2. Договор участия в коммандитном товариществе
5.3.3. Участие в потребительском ипотечном кооперативе

Глава 5.4. Серые схемы продажи новостроек
5.4.1. Предварительный договор с предоплатой (для первичного рынка)
5.4.2. Вексельная схема

Глава 5.5. Прочие документы
5.5.1. Постановление государственных органов местной власти
5.5.2. Инвестконтракт или договор о развитии застроенной территории
5.5.2.1. Инвестиционный контракт
5.5.2.2. Договор о развитии застроенной территории
5.5.3. Предварительный протокол распределения жилой площади
5.5.4. Оформление землеотвода
5.5.4.2. Градостроительный план земельного участка
5.5.5. Разрешение (ордер) на строительство
5.5.6. Проектная декларация
5.5.7. Разрешение на ввод в эксплуатацию
5.5.8. Акт передачи квартиры
5.5.9. Свидетельство о праве собственности

Раздел VI ФИНАНСОВЫЕ ОПЕРАЦИИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Глава 6.1 Ипотека в силу закона
6.1.1. Кредитный договор
6.1.2. Договор купли-продажи и ипотеки
6.1.3. Первичная закладная
6.1.4. Договор страхования жизни и трудоспособности

Глава 6.2 Ипотека по договору
6.2.1. Кредитный договор (при ипотеке по договору)
6.2.2. Договор ипотеки (залога недвижимого имущества)
6.2.3. Договор поручительства

Глава 6.3 Ипотека при приобретении новостроек
6.3.1. Кредитный договор (при ипотеке новостроек в силу закона)
6.3.2. Кредитный договор (при ипотеке новостроек по договору)
6.3.3. Договор залога прав требования

Глава 6.4 Социальная ипотека
6.4.1. Договор участия в программе «Молодая семья»
6.4.2. Договор участия в строительно-сберегательной кассе
6.4.3. Договор льготного кредитования очередников

Глава. 6.5 Договоры займа под залог недвижимости
6.5.1. Договор займа без особых условий
6.5.2. Договор целевого займа на покупку жилья
6.5.3. Договор займа под залог закладных
6.5.4. Договор залога имущества
6.5.5. Уступка прав кредитора по договору займа

Глава 6.6 Замена лиц в ипотеке
6.6.1. Вторичная закладная
6.6.2. Договор купли-продажи закладной
6.6.3. Договор мены пакета (пула) закладных
6.6.4. Договор залога закладной

Раздел VII Договоры с клиентами риэлтерских и девелоперских фирм

Глава 7.1 Типы договоров на оказание риэлтерских услуг
7.1.1. Договор возмездного оказания услуг
7.1.2. Договор поручения
7.1.4. Договор управления имуществом
7.1.5. Договор об оказании риэлтерских услуг

Глава 7.2 Договоры об оказании риэлтерских услуг на вторичном рынке
7.2.1. Договор с продавцом квартиры
7.2.2. Договор с покупателем квартиры
7.2.3. Договор на альтернативный обмен
7.2.4. Договор расселения коммунальных квартир
7.2.5. Договор совершения натурального обмена
7.2.6. Договор с приобретателем земельного участка
7.2.7. Договор с продавцом домовладения

Глава 7.3 Договоры, сопровождающие оформление сделок
7.3.1. Соглашение об авансе (задатке)
7.3.2. Предварительный договор с предоплатой (для вторичного рынка)
7.3.3. Соглашение о неотделимых улучшениях
7.3.4. Договор займа с особыми условиями
7.3.4.1. Договор займа с особыми условиями
7.3.4.2. Соглашение об исполнении по договору займа
7.3.5. Обязательство о выплате денежной суммы
7.3.6. Договор предоставления банковской ячейки
7.3.7. Договор страхования титула
7.3.8. Договор на оценку объекта недвижимости

Раздел VIII Прочие документы, используемые в обороте недвижимости

Глава 8.1 Документы, необходимые для оформления сделок
8.1.1. Согласие (отказ) супруга
8.1.2. Заявление от лица, не состоящего в браке
8.1.3. Преимущественное право покупки доли
8.1.4. Отказ муниципалитета от ППП
8.1.5. Согласие кредитора на отчуждение предмета залога
8.1.6. Согласие получателя ренты
8.1.7. Заявление наследников об отсутствии иных
8.1.8. Заявление члена семьи собственника о выписке
8.1.9. Заявление о переоформлении телефонного номера
8.1.10. Разрешение отдела опеки и попечительства

Глава 8.2 Представительство по доверенности
8.2.1. Общая (генеральная) доверенность
8.2.2. Специальная доверенность
8.2.3. Разовая доверенность
8.2.4. Доверенность, выданная в порядке передоверия
8.2.5. Хозяйственная доверенность
8.2.6. Специальная доверенность на новостройку
8.2.7. Заявление об отмене доверенности

Глава 8.3 Завещания
8.3.1. Завещание, когда все имущество завещано одному гражданину
8.3.2. Завещание, когда все имущество завещано нескольким гражданам
8.3.3. Завещание на все имущество с подназначением наследника
8.3.4. Завещание с лишением прав наследования
8.3.5. Заявление об отмене завещания

Глава 8.4 Свидетельства и иные документы
8.4.1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру (комнату)
8.4.2. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (дом)
8.4.3. Свидетельство о праве на наследство
8.4.4. Свидетельство о праве на супружескую долю
8.4.5. Справка о выплате пая

Обращайтесь за консультацией к юристу до заключения договора! (Вместо заключения)

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение 1 Методика оценки квартир, домов и ремонта
Приложение 2 Порядок экспертизы документов на недвижимое имущество
Приложение 3 Типовой перечень услуг, оказываемых риэлтерскими организациями
Приложение 4 Перечень нормативных актов по вопросам недвижимости за 1991—2012 гг
Приложение 5 Краткий словарь основных терминов
Приложение 6 Список полезных телефонов