ГДЕ В ПОДМОСКОВЬЕ ДЕШЕВЛЕ ВСЕГО СНЯТЬ ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ
20.06.2014 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Стоимость аренды загородных домов в Подмосковье в начале лета варьируется от 61,6 тыс. руб. на востоке области до 135,1 тыс. руб. на западе.
Автор: Alexander Keltik / Russian Look
Минимальная средняя стоимость найма загородных домов зафиксирована на традиционно самых недорогих - восточных направлениях Московской области - 61,6 тыс. руб. в месяц.
Согласно данным базы объектов компании "Миэль-Аренда", на втором месте по доступности - соседние северо-восточные направления со средней арендной ставкой 69,7 тыс. руб. в месяц.
Юг и Северо-Запад укладываются в диапазон 70-80 тыс. руб. - средняя стоимость найма загородной недвижимости здесь составляет 77,2 тыс. руб. и 77,5 тыс. руб. соответственно.
Остальные направления по средней стоимости найма загородных домов перешагнули границу в 100 тыс. руб. в месяц: Юго-Восток - 112,8 тыс. руб, Север - 130,6 тыс. руб., Юго-Запад – 135,1 тыс. руб.
Самая дорогая средняя стоимость найма традиционно характерна для Запада области - 135,1 тыс. руб. в месяц.
Как отмечает руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева, в охраняемом коттеджном поселке стоимость аренды элитного жилья в июне составляла минимум 250 тыс. руб. в месяц за коттедж площадью 250-350 кв. м.
В июне наибольшим спросом (исходя из заявок, поступивших в Welhome) пользовались коттеджи в новых поселках от трех спален со свежим ремонтом, преимущественно в которых еще никто нежил, стоимостью 200-250 тыс. руб. в месяц.
Наибольший интерес среди арендаторов элитной недвижимости стабильно вызывает западное направление (Рублево-Успенское шоссе, Новорижское шоссе). Также повысился спрос на Минское шоссе, в связи с открытием новой трассы и улучшением транспортной обстановки по этом направлению.
Динамика рынка
Как ранее рассказывали "РБК-Недвижимости" эксперты рынка, не смотря на капризную погоду весной текущего года, запросы на аренду загородной недвижимости начали поступать с февраля, а дачный сезон открылся в апреле. Тем не менее, не все направления показали однозначно положительные результаты.
Как отмечают эксперты "Миэль-Аренда", за год (с мая 2013г. по май 2014 гг.) средняя стоимость найма загородных домов показала разнонаправленную динамику, в зависимости от направления.
Сильнее всего средняя стоимость найма за год снизилась на Северо-Западе (на 13,96%). Снижение средних арендных ставок произошло также на Юге (на 9,88%) и Востоке (на 7,51%) области.
Самое сильное повышение средней стоимости найма за год отмечено на Юго-Востоке (рост на 49,18%) и Севере (на 30,62%) МО. Средние арендные ставки загородных домов увеличились также на Западе (на 12,83%), Юго-Западе (на 10,40%) и Северо-Востоке (на 7,77%).
В зависимости от удаленности от МКАД средняя стоимость найма загородных домов в месяц составляет:
До 10 км – 113,9 тыс. руб.,
10-20 км – 123,1 тыс. руб.,
20-30 км – 144,9 тыс. руб.,
30-50 км – 85,3 тыс. руб.,
далее 50 км – 47,4 тыс. руб.
"Спрос на загородные дома наиболее востребованных ценовых диапазонов - в пределах 100 тыс. руб. в месяц - превышает предложение", - отмечает управляющий директор компании "Миэль-Аренда" Наталья Сивко.
В сегменте элитной недвижимости, по словам руководителя департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанны Лебедевой, в июне спада интереса со стороны арендаторов не наблюдалось. Скорее наоборот, так как закончились майские праздники, спрос высокий на средние бюджеты 200-300 тыс. руб. в месяц, поясняет она.
Наиболее востребованными у арендаторов высокобюджетной загородной недвижимости являются коттеджи, преимущественно расположенные в пределах 30 км от МКАД, от 3-х спальных комнат. Также важно наличие детской площадки в поселке, охраняемой территории, центральных коммуникаций в доме.
