НЕДВИЖИМОСТЬ В ТАИЛАНДЕ: КАКОЕ ЖИЛЬЕ ПОКУПАЮТ РОССИЯНЕ
26.02.2014 ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Стоимость жилья в этой азиатской стране начинается от 20 тыс. долларов за объект.
Автор: Depositphotos/Iakov
Мягкий климат и демократичные цены на жилье делают Таиланд привлекательным для покупателей недвижимости из России. А доступные цены на недвижимость делают покупку домов и квартир в "стране улыбок" более выгодными.
Чем привлекательна недвижимость в Таиланде
Массовый интерес российского покупателя к приобретению недвижимости в Таиланде возник примерно в 2008–2009 годах, когда туристический поток из России в королевство начал увеличиваться на 40-50% ежегодно. Большое число прямых авиарейсов сделало привлекательным приобретение относительно недорогой недвижимости у моря для россиян. В результате в курортных зонах Таиланда возник своеобразный "русский строительный бум". Этому также способствовала и низкая стоимость жилья, рекордно низкая стоимость содержания (коммунальные расходы примерно в 2-3 раза ниже российских) и отсутствие ежегодного налога на недвижимость.
По словам руководителя информационного отдела компании NeoThai Александра Дубовицкого, большая часть покупок россиян приходится на строящееся жилье класса "ресорт" в курортных зонах. Это комплексы с несколькими малоэтажными и среднеэтажными (до 8 этажей) корпусами, а в центральной части располагаются бассейны и зоны отдыха. Здесь в основном продаются небольшие квартиры-студии площадью около 25 кв. м и односпальные квартиры площадью 34–40 кв.м. Стоимость таких проектов варьируется от 60 до 80 тыс. батов (61,8–82,4 тыс. рублей) за 1 кв. м.
Особым спросом пользуется строящееся жилье экономкласса в отдельно стоящих зданиях с минимальной инфраструктурой в виде мини-бассейна. Но количество подобных предложений стремительно падает по причине быстрого роста цен на землю и строительство в Таиланде. Сейчас подобные проекты появляются не больше одного-двух в год. Стоимость таких квартир составляет 40 тыс. батов (41,2 тыс. рублей) за 1 кв. м.
В курортных зонах Таиланда возник своеобразный "русский строительный бум"
Квартиры в высотных домах россияне покупают реже – на них приходится около 25% покупок недвижимости в Таиланде россиянами, отмечает президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. Индивидуальные жилые дома и таунхаусы обеспечивают 5% всех сделок с участием россиян.
Высотные многоэтажные комплексы класса люкс, с ценами, начинающимися от 100–120 тыс. батов (103–123,6 тыс. рублей) за 1 кв. м наименее популярны у россиян, хотя спрос с их стороны на подобные проекты в 2012–2013 годах начал активно расти. "К моменту окончания строительства цены возрастают в среднем на 20–30%, поэтому готовое жилье пользуется уже меньшим спросом", – говорит Александр Дубовицкий.
"Активнее всего сделки заключаются в ценовом диапазоне от 2,5 до 3,5 тыс. долларов за 1 кв. м", – добавляет российский эксперт, управляющий инвестициями в зарубежную недвижимость Игорь Индриксонс.
Планировки
В квартирах в Таиланде нет привычных кухонь в виде отдельной комнаты. Обычно кухня интегрируется в самое большое помещение квартиры (гостиную-столовую), иногда располагается в небольшом закутке. Размеры квартир определяются числом спален – 1, 2, 3-спальные (соответственно 2-, 3-, 4-комнатные по российским аналогам). Каждая спальня предполагает наличие своего санузла. В студиях спальни отсутствуют – это единое помещение с выделенным санузлом наподобие гостиничного номера, но оборудованное кухней.
Паттайя
Большинство россиян покупают недвижимость в Паттайе и в прилегающих регионах (Районг, Банг Саре). Это места наиболее массового туризма, где можно найти жилье на любой бюджет. По данным Gordon Rock, на Паттайю приходится около 65% всех сделок среди россиян.
"Средняя стоимость нового жилья в Таиланде в среднем на 20% выше, чем вторичного жилья, – объясняет Станислав Зингель. – Стоимость 1 кв. м в новостройках Паттайи составляет 51 тыс. батов (52,5 тыс. рублей). На вторичном рынке средняя стоимость недвижимости составляет 66,3 тыс. батов (68,2 тыс. рублей) за "квадрат".
Пхукет
Пхукет
Автор: Depositphotos/Mustang_79
С большим отставанием по числу сделок следует самый дорогой курорт – Пхукет, цены на котором на 50-100% превышают аналоги в Паттайе. На остров приходится 20% сделок россиян в Таиланде.
Средняя стоимость 1 кв. м в новостройках Пхукета составляет 34 тыс. батов (35 тыс. рублей), подсчитали в Gordon Rock. На вторичном рынке жилье можно купить в среднем за 44,2 тыс. батов (45 тыс. рублей) за 1 кв.м.
"На курорте Пхукет большим спросом пользуются виллы с видом на море и пентхаусы в курортных комплексах. Стоимость качественной виллы начинается от 1,5 млн долларов. Студию в комплексе у моря с развитой инфраструктурой можно приобрести за 100 тыс. долларов", – рассказывает директор отдела исследований компании Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько.
Самуи
Самуи
Автор: Depositphotos/massel.marina
На курорт Самуи приходятся 10% сделок. Здесь средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке составляет 46,5 тыс. батов (47,8 тыс. рублей), на вторичном рынке – 60,3 тыс. батов (62,1 тыс. рублей). Дома среднего ценового сегмента имеют площадь земли примерно 400 кв. м, более дорогие – 1,5–2 тыс. кв. м.
"Покупка квартиры на острове Самуи обойдется как минимум в 30 тыс. долларов (1,06 млн рублей) в доме без инфраструктуры общей площадью 32 кв. м в пешей доступности от моря. Что касается новых ЖК, то стоимость начинается от 1,5 тыс. долларов (53,2 тыс. рублей) за 1 кв. м", – приводит пример руководитель департамента жилой недвижимости компании Welhome Жанна Лебедева.
Бангкок
Бангкок
Автор: Depositphotos/xxxPATRIK
На столицу Таиланда, по подсчетам компании Gordon Rock, приходится лишь 3% сделок со стороны россиян. Здесь в основном покупают недвижимость для постоянного проживания. По словам Ольги Ясько, недвижимость Бангкока можно рассматривать в качестве инвестиционного вложения, так, за 2013 год цены на элитную недвижимость здесь повысились в среднем на 12%.
Средняя стоимость 1 кв.м жилья на первичном рынке составляет 88,7 тыс. батов (91,3 тыс. рублей). На вторичном рынке средняя стоимость "квадрата" составляет 115,1 тыс. батов (118,5 тыс. рублей).
Курорты на севере Таиланда
Еще 2% транзакций разделяют между собой малоизвестные курорты Чанг, Чианг Май и т.д. на севере страны. Здесь в зависимости от месторасположения недвижимость стоит от 800 до 2400 долларов (от 28,4 до 85,2 тыс. рублей) за 1 кв. м.
"С учетом минимальной площади строящихся квартир (35 кв. м) стоимость жилья в Таиланде начинается от 20 тыс. долларов (710,2 тыс. рублей) за объект, – объясняет Станислав Зингель. – Однако столь небольших по площади объектов на рынке мало, что не позволяет рассматривать эту цифру как устойчивый минимальный порог цен. Реально достижимым для массового покупателя жильем можно назвать объекты большей площадью и стоимостью от 40–50 тыс. долларов (1,4–1,77 млн рублей) и выше".
Условия приобретения недвижимости
По действующему законодательству в Таиланде иностранец может приобрести квартиру в полную собственность. Также он сможет получить право пользоваться прилегающей к дому территорией. Но здесь есть и ограничения. В частности, иностранному гражданину не может принадлежать более 49% многоквартирного дома. Если квота на иностранное владение в доме или кондоминиуме уже исчерпана, есть возможность оформить квартиру на юридическое лицо. Кроме того, иностранцы не могут покупать в Таиланде землю. Они могут оформить земельный участок в долгосрочную аренду (на срок 30 лет с правом двукратного продления) либо на юридическое лицо.
Вера Козубова
