Россияне скупают Испанию и Италию
Покупки иностранцев, в том числе россиян, помогли рынкам недвижимости Средиземноморья
Фотография: iStockphoto
18.02.2014, 08:43 | Юлия Погорелова
Цены на жилье в Италии и Испании все еще снижаются, но уже более медленными темпами. Сейчас рынок держится только за счет иностранных покупателей, в том числе россиян. Полное возвращение инвесторов произойдет только после стабилизации цен — по самым оптимистичным прогнозам, не раньше 2015 года.
Цены на недвижимость в Италии за год (третий квартал 2012 — третий квартал 2013 года) снизились на 6,54%. Такие данные приводит международный консалтинговый портал GlobalPropertyGuide.com. В Испании, по различным оценкам, падение было более значительным — порядка 12% в 2013 году. По данным GlobalPropertyGuide.com, падение цен на жилье в Италии продолжается уже пять лет, при этом отрицательная динамика наблюдается и по сделкам купли-продажи жилья. В 2013 году количество купленного жилья снизилось на 6,6%, и, по прогнозам экспертов, эта тенденция сохранится.
Ни Италия, ни Испания сейчас не привлекательны с точки зрения покупки жилья для инвестирования, считают эксперты, опрошенные «Газетой.Ru». Однако риелторы признаются, что точечное увеличение спроса на рынке все же есть: покупатели интересуются недвижимостью по привлекательным ценам, в первую очередь для своего проживания.
«Спрос возобновляется лишь на том этапе, когда дно пройдено и наблюдается положительная динамика.
Так, цены в Майами растут уже два года подряд, а интерес российских покупателей к этому направлению возобновился лишь зимой 2014 года», — пояснила «Газете.Ru» директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank Russia & CIS Елена Юргенева.
При этом стоимость недвижимости в Италии, особенно на люксовые объекты, может быть завышена. Как рассказали в компании Knight Frank, итальянские домовладельцы из курортов Форте-дей-Марми и Коста Смеральда (Сардиния) продолжают удерживать крайне высокие цены и неохотно идут на уступки. Например, вилла площадью 1500 кв. м на участке 2 га с выходом к воде была выставлена по цене €120 млн. Российский покупатель готов был заплатить €105 млн, однако владелец объекта предложение отверг.
«Внешний долг Италии уже давно превысил €2 трлн (133% ВВП), а безработица и инфляция только растут. В 2013 году средняя стоимость жилья опустилась примерно на 5–7%. Кроме того, итальянская экономика переживает сейчас период рецессии, и восстановление итальянского рынка жилья произойдет не раньше 2015 года», — считает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс.
В Испании, несмотря на более значимое падение цен в 2013 году, владельцы жилья готовы были делать скидки порядка 20% в процессе переговоров, по оценкам крупнейшего испанского портала по недвижимости Idealista.com. В сегменте первичного жилья демпинг мог быть более значительным: в Марбелье в ряде комплексов в прошлом сезоне апартаменты распродавались со скидками 30–40%.
Как и в Италии, замедление темпов падения цен связано с поддержкой иностранных покупателей.
«Несмотря на увеличение спроса со стороны нерезидентов, скорее обеспеченного спекулятивным интересом, подогреваемым низкими уровнями цен, о возвращении устойчивого развития рынка говорить преждевременно.
«Вряд ли прогнозируемый в 2014 году в Испании рост ВВП на уровне 1% сможет обеспечить необходимую поддержку рынку. Рост цен, полагаю, будет наблюдаться преимущественно в наиболее ликвидном резорт-сегменте, где объем предложения сравнительно ограничен и одновременно высока роль нерезидентов», — пояснил «Газете.Ru» аналитик УК «Финам Менеджмент»
Падение цен, которое продолжается уже шесть лет, связано с проблемами в сфере строительства и с кризисом в экономике страны. «Уровень безработицы на сегодняшний день равен 26%, что означает лишь одно: недвижимость в Испании сейчас доступна только иностранным покупателям, поскольку сами испанцы не способны выплачивать накопившиеся долги по ипотеке. Банки в свою очередь также не горят желанием кредитовать местных жителей, опасаясь подобных проблем. Судя по всему, стоимость недвижимости в Испании будет падать и дальше, в том числе и в 2014 году», — рассказал Индриксонс.
По прогнозам испанской компании Tinsa (специализируется на оценке объектов недвижимости), в 2014 и 2015 годах падение цен замедлится, однако количество совершенных сделок сократится. Говорить о восстановлении рынка на Иберийском полуострове можно будет не раньше 2017 года, считают эксперты.
