КАКУЮ ДАЧУ МОЖНО КУПИТЬ В ПОДМОСКОВЬЕ ЗА 1 МЛН РУБЛЕЙ
24.06.2013 ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
Более половины сделок на дачи в Московской области приходится на участки дешевле 1 млн рублей, отмечают подмосковные риэлторы.
Фото: Depositphotos/AndreySt
В нынешнем дачном сезоне спрос в сегменте недорогой загородной недвижимости до 5 млн рублей сконцентрирован в ценовом диапазоне до 1 млн рублей. В июне 60% сделок пришлось именно на долю самых дешевых дач. Такую статистку приводят эксперты подмосковной корпорации риэлторов "Мегаполис-Сервис".
Примечательно, что дачи дешевле 1 млн рублей составляют лишь 20% от всего объема выставленной на продажу недорогой "загородки".
Отметим, купить дачный дом до 1 млн рублей можно практически на любом шоссе области. Однако чем престижнее направление, тем дальше от столицы будет находиться дача, и тем примитивнее будет строение на участке. Поэтому, самые интересные предложения в сегменте недорогих дач расположены на Востоке от Москвы: по Горьковскому, Носовихинскому, Егорьевскому и Новорязанскому шоссе. Купить здесь дешевую дачу можно на любом удалении от МКАД, все будет зависеть от состояния и качества расположенного на участке дома.
Южные и северо-восточные трассы Подмосковья также могут предложить дешевые дачи. Однако на Симферопольском, Каширском, Новокаширском, Щелковском и Ярославском шоссе объекты по цене до 1 млн рублей уже считаются дальними, т.к. найти подобное предложение можно на расстоянии минимум 50 км от МКАД.
Ценовая доступность северо-восточных направлений также объясняется традиционной принадлежностью Ярославского и Щелковского шоссе к эконом-сегменту.
А вот на Дмитровском шоссе дешевых дач не так много. Желающим купить дешевую дачу на Дмитровке придется уехать минимум за 90 км от МКАД. И такое предложение находит своего покупателя: очевидно, "Московское море" выступает хорошим стимулом для приобретения столь дальней дачи.
Остальные направления Подмосковья, не вошедшие в данный рейтинг, не имеют дешевых дач в принципе: это Рублевка, Новая Рига, Ильинка и т.д. На других "более демократичных" трассах: Ленинградское, Волоколамское, Киевское, Минское, Можайское шоссе, подобные объекты - товар штучный, что не составляет и 1% от общего объема предложения. Как правило, до 1 млн рублей здесь возможно приобрести лишь "голый" земельный участок.
Отметим, весной этого года риэлторами в Подмосковье был зафиксирован серьезный всплеск спроса и на участки без подряда, говорится в информационных материалах УК ТМ "Своя земля". Так, весной 2013 года средняя стоимость участка в поселках без подряда была на 2-3% ниже по сравнению с ценами весны 2012 года. Такая тенденция наблюдается не только из-за экономических рисков по стране в целом, но и в силу заинтересованности крупных девелоперов как можно быстрее реализовать свои проекты. Причина этого - завышенная кадастровая стоимость земельных участков, а соответственно, и завышенное налоговое бремя. Кроме того, в 2013 году спрос сместился с участков по 6 соток на земельные участки большей площади - до 18 соток.
Что касается сегмента организованных поселков, весной 2013 года в Подмосковье, по данным компании ОПИН, насчитывалось около 1250 коттеджных и дачных поселков всех категорий на разных этапах реализации. Из них на стадии активных продаж находится 59% адресов, еще 19% представлены на вторичном рынке. Основную долю нового предложения 2013 года - 58% - занимают поселки с участками без подряда. Более 20% в структуре новых проектов составляют таунхаусы, несмотря на некоторое снижение интереса рынка к ним и насыщение сегмента в целом. Мультиформатные проекты составляют 18% от общего предложения. Минимальные 3% приходятся на участки с подрядом и готовые дома. Число последних в январе-марте существенно сократилась - всего один адрес среди новых проектов.
