Status quo
“Дом в садовом товариществе, если он правильно оформлен, может быть куплен и продан, как и любая другая собственность”, - говорит директор компании “Терра-Недвижимость” Тимур Сайфутдинов. Однако, по его словам, большая часть построек в садовых товариществах не поддается классификации. “Например, по классификации, принятой в нашей компании, эконом-класс начинается от $250 000. В других компаниях планка может быть немного ниже. Домик же в садовом товариществе можно купить даже за несколько тысяч долларов”, - утверждает эксперт.
Было бы ошибочным думать, что все описанные юридические сложности и схемы касаются только участков ветеранов и бывших работников НИИ. Постепенно старые садовые товарищества застраивались многоэтажными коттеджами, участки в них выходили на открытый рынок. В результате большинство существующих садовых товариществ уже давно превратились в полноценные коттеджные поселки, единственным, но серьезным недостатком которых является сомнительный юридический статус.
“С течением времени грядки и парники уступили место прудикам и альпийским горкам, а убогие садовые домики с рубероидными крышами трансформировались в современные коттеджи. Не стоит забывать, что нередко современные мегапроекты строятся на садовой земле”, - говорит Анатолий Балашов.
Среди коттеджных поселков, построенных на садоводческой земле, эксперты называют поселки “Загорье”, “Весна” на 17-м км Рублево-Успенского шоссе, “Липка” на Ильинском шоссе, “Урожай” и “Ветеран” по Новорижскому шоссе. “На базе садового товарищества "Речник" был построен скандально известный одноименный поселок в Крылатском, снести который хотел Росприроднадзор”, - напоминает Сергей Леонтьев.
По словам Владимира Лебедева, именно таким поселкам должна помочь “дачная амнистия”. “Оформлять участки в собственность нужно сразу в масштабах всего поселка. Для этого в поселке должна быть создана инициативная группа. Тогда процедура занимает обычно от полугода до года в зависимости от того, насколько подготовлены люди, которые занимаются этим, и какие у них финансовые возможности. Однако может получиться и так, что изменять статус захотят не все жители. Серьезным плюсом садоводческого товарищества являются низкие эксплуатационные платежи - даже в самых престижных местах они на уровне $100-200 в месяц. При превращении в коттеджный поселок все резко дорожает”, - добавляет эксперт. Более того, учитывая перспективы введения налога на недвижимость, владельцам коттеджей придется вносить и эти платежи.
Легализация садовых участков позволяет увеличить стоимость дома, а также повысить его ликвидность. “Если сравнить дом в садовом товариществе и в коттеджном поселке, то однозначно дом в товариществе будет проигрывать в цене. Дома в товариществах и кооперативах, точно так же как и дома в деревнях, теряют свою ликвидность. Раньше, когда чувствовался серьезный недостаток коттеджных поселков на рынке, дома в деревнях и садовых товариществах пользовались спросом, теперь потребности рынка изменились”, - считает Наталья Чукаева.
По словам Владимира Яхонтова, у садовых товариществ нет перспектив, однако хорошие возможности дает “дачная амнистия”, в противном случае участки в садовых товариществах могут превратиться в никому ненужный неликвид.
Ведомости, IRN
