Публичная кадастровая карта, действующая в режиме «онлайн», позволяет специалистам, к примеру, юристам, риелторам, геодезистам, а также и обычным гражданам активно использовать сведения о земельных участках, внесенных в Росреестр.
Единую кадастровую карту используют в случаях, если необходимо быстро уточнить сведения о выбранном участке. На кадастровой карте можно подробно узнать об административном делении РФ, уточнить, не находится ли данный участок в особых условиях использования. По кадастровому номеру можно определить местоположение выбранного участка и узнать отделение Росреестра, к которому он относится.
Кадастровый номер — это цифры, идентифицирующие квартал, район, округ и сам участок.
Кадастровый номер по адресу объекта недвижимости легко узнать, нужно просто найти объект на карте.
Информация, доступная на кадастровой карте Росреестра по каждому объекту: статус, адрес, уточненная площадь, кадастровая стоимость, форма собственности, дата постановки на учет, характеристики
Используя Публичную карта Росреестра и кадастровые номера, поиск недвижимости значительно упрощается. Также можно увидеть его границы и, соответственно, соседние участки, внесенные в реестр. Выбранную территорию можно рассмотреть на космических снимках и цифровых топографических картах.
Проверить кадастровый номер объекта недвижимости по адресу ы также можете на кадастровой карте.
Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу поможет карта, просто находите недвижимость на ней и получайте необходимую информацию.
Росреестр справочная информация по объектам недвижимости онлайн.
Специалисты советуют, что перед тем, как купить/продать кадастровый участок, необходимо сначала ознакомиться с информацией, представленной на публичная публичная карта, поскольку здесь, помимо всего прочего, указывается и кадастровая стоимость недвижимости. А от нее зависит размер налогов, которые необходимо оплатить при совершении купли/продажи, стоимость аренды.
Публичная карта росреестра покажет границы недвижимости и кадастровую стоимость онлайн.
Публичная кадастровая карта Московской области росреестра
В получении сведений о земельном участке или поиске недвижимости Московской области вам поможет кадастровая карта Московской области росреестра. На карте вы можете узнать кадастровый номер нужного объекта, его точный адрес, площадь, статус, кадастровую стоимость, форму собственности, владельца, дату постановки на кадастровый учет. Эти данные важны при совершении сделок купли, продажи и аренды недвижимости и земельных участков в московской области. Так же вы сможете заказать кадастровая выписку, кадастровую справку о кадастровой стоимости, кадастровый паспорт, и кадастровый план территории.
Карта поможет разобраться в большинстве вопросов в этой сфере: кадастровый учет недвижимого имущества, учет изменений объекта недвижимости, поставить на кадастровый учет, кадастровая оценка, кадастровое межевание, кадастровый план дома, узнать кадастровое назначение земель, как получить срочно кадастровый паспорт, кадастровый паспорт какие документы нужны, государственный кадастровый учет.
Кадастровая карта Московской области (Подмосковья) — это хранилище ценнейшей информации которая теперь доступна вам с планшета, ноутбука и даже смартфона (android или ios). Прошли времена когда за кадастровой информацией требовалось часам, а иногда и днями, стоять в очередях.
Карта всей России доступна по ссылке.
Данная кадастровая карта содержит информацию онлайн по всем 74-м городам Подмосковья.
Публичная кадастровая карта земельных участков представляет собой электронную кадастровую карту Российской Федерации, которая размещена на сайте Росреестра. Ее предназначение – получение первичной информации о нужном земельном участке. Данная карта отображает все учтенные земли, сведения о которых хранятся в государственном кадастре учета земельных участков.
Цель создания публичной кадастровой карты Росреестра
Публичная карта учтенных земельных участков была создана и размещена в Интернете в 2010 году. Главная цель публичной кадастровой карты – доступность кадастровых данных для широкого круга лиц (работники геодезических организаций, юристы, риелторы, простые граждане).
В соответствии с российским законодательством сведения гос. кадастра недвижимости это общедоступная информация, которую ранее получить было достаточно сложно (приходилось выстаивать долгие очереди для того, чтобы получить необходимые сведения об интересующем земельном участке). Созданная и опубликованная в Сети публичная карта все очень упростила.
Какие сведения доступны гражданам онлайн при использовании публичной кадастровой карты?
- Общие сведения об интересующих объектах недвижимости. - Точная информация о кадастровом делении в режиме онлайн, о территориальных зонах, об административно-территориальном делении страны, о зонах, имеющих особые условия использования территории. - Зная кадастровый номер определенного земельного участка, нетрудно установить его местонахождение и увидеть его пределы в кадастровом квартале, просмотреть смежные участки, поставленные на кадастровый учет. - По выбранному земельному участку можно получить информацию об отделениях территориального Росреестра, обслуживающего территорию данного участка. - На публичной карте объекты недвижимости отображаются с определенным пометками – «учтенный объект», «ранее учтенный объект» или «временный». - Можно посмотреть карту России, космические снимки, цифровые топографические карты.
Какую информацию о земельном участке можно получить, пользуясь публичной картой Роскадастр?
- Закрепленный кадастровый номер за земельным участком. - Адрес местонахождения участка, который внесен в гос. кадастр недвижимости. - Закрепленный статус кадастровых сведений (учтенный участок, ранее учтенный участок, временный участок). - Дата постановки участка на кадастровый учет. - К какой категории земель относится земельный участок. - Вид использования участка. - Площадь участка в соответствии с правоустанавливающими документами. - Форма собственности на землю. - Кадастровая стоимость. - Какая организация или кадастровый инженер поставили конкретный земельный участок на учет в Кадастровой палате. - Дата обновления данных об участке земли на Публичной карте, а также обновления информации о кадастровом округе. - Обслуживающие подразделения территориального органа Росреестра (наименование подразделений, их адреса, телефоны приемных).
Кроме информации о земельном участке на кадастровой карте с недавнего времени появилась информация об объектах капстроительства. Данные сведения включают:
- кадастровый номер поставленного на учет объекта капстроительства; - местоположение объекта с указанием адреса, внесенного в гос. кадастр недвижимости; - дата постановки на гос. кадастровый учет; - форма собственности; - дата завершения строительства; - дата ввода в эксплуатацию; - кадастровая стоимость объекта капстроительства; - статус сведений об объекте капстроительства; - площадь (в соответствии с документами); - этажность (наземная и подземная); - материал стен; - инвентаризационная стоимость объекта капстроительства и дата ее определения; - имя и ИНН исполнителя; - последняя дата обновления данных по объекту капстроительства.
Публичная кадастровая карта также предоставляет полезную информацию о территориальных зонах и зонах, которые наделены особыми специальными условиями использования земельной территории, по видам и типам зон, а также реквизиты документов в соответствии с которыми установлены или изменены зоны.
Далее на карте можно получить необходимую информацию о границах по административно-территориальному делению, то есть можно познакомиться с перечнем документов, которые регламентируют прохождение определенного участка границы, с наименованием граничащих единиц. Указывается наименование каждой единицы административно-территориального деления, его тип, код ОКАТО, наименование столицы, количество населенных пунктов и муниципальных образований, количество офисов Росреестра на территории.
Публичная карта предоставляет информацию о картографической основе кадастра: наименование, тип, источник, дата обновления, ссылки на метаданные, которые опубликованы на Геопортале ИПД.
Список возможностей, которые можно получить при использовании публичной кадастровой карты, широк. При необходимости всегда можно получить общую полезную информацию о земельном участке, однако надо понимать, что данная информация носит только ориентировочный характер, соответственно ее нельзя воспринимать как строго документальную. Следовательно, данная карта позволяет получить сведения о земельном участке первичного характера, то есть, к какому кварталу относится определенный земельный участок, стоит он на учете в кадастровых органах или нет, каков его индивидуальный кадастровый номер и, соответственно, кадастровые номера соседних землепользователей. А заказав кадастровую выписку на земельный участок, заявитель получит предельно точную и актуальную информацию.
Публичная карта кадастрового учета представляет собой специально разработанный Федеральной службой государственной картографии, реестра и кадастра онлайн-сервис, предназначающийся непосредственно для ознакомления с данными ГКН. Согласно текущим постановлениям законодательства Российской Федерации информация из Государственного Кадастра недвижимого имущества является доступной для всех категорий пользователей сети Интернет.
Публичная кадастровая карта Росреестра онлайн- Главная страница
Публичная кадастровая карта Росреестра онлайн освещает следующие данные:
- округи кадастра – в большинстве случаев их общие очертания совпадают непосредственно с границами российских субъектов; - районы кадастра – порой они соответствуют границам городских округов и районов муниципальных, поселений городского типа. Тем не менее, наблюдаются небольшие погрешности; - кварталы кадастра – эта регионы, как правило, отвечают границам городов, поселков и деревень, лесных массивов, садовых хозяйств и т.д.; - участки кадастра – это самые маленькие части деления кадастрового типа. Они охватывают земли, располагающиеся внутри товариществ садовых и даже те, что находятся возле частных жилых построек. Закономерность расположения кадастровых участков порой указывает на точное местоположение улиц в границах малых населенных пунктов.
Публичная кадастровая карта Росреестра онлайн — Информация
Кроме того, публичной кадастровой карте Росреестра онлайн присвоен следующий правовой статус:
- первая декларация Совета OSM Российской Федерации об информации адресной; - ПКК Росреестра; - заключение информации Фонда Свободы о проблемах в области использования и предварительного получения определенного перечня картографических сведений; - обращение для комплектации подписей.
Применение публичной кадастровой карты Росреестра онлайн
Публичная кадастровая карта Росреестра онлайн — Применение
Публичная кадастровая карта Росреестра онлайн, функционирующая непосредственно через любой из ныне доступных браузеров, позволяет юристам, геодезистам и риелторам, а также простым гражданам активно применять данные об определенных земельных участках, наблюдающихся в государственном реестре, в своей профессиональной деятельности.
Публичную кадастровую карту онлайн, как единый государственный сервис Росреестра, как правило, используют тогда, когда требуется оперативное уточнение данных о конкретизированном участке в РФ. Подробные данные административного деления России на кадастровой онлайн-карте также позволяют произвести уточнение того, используется ли определенный участок земли в особенных условиях. Ну, а согласно причисленному к объекту рассмотрения кадастровому номеру, определяется его точное географическое и топографическое расположение. Более того, благодаря данной единице классификации можно узнать, к какому отделению Федеральной службы картографии, государственного реестра и кадастра, относится рассматриваемый земельный участок.
Что касается непосредственно самого кадастрового номера, то он представляет собой набор цифр, характеризирующих и идентифицирующих определенный округ, квартал, район и даже сам объект, информация о котором запрашивается.
Сведения, представленные в публичной кадастровой карте Росреестра онлайн по всем объектам – это:
- правовые и прочие статусы; - адреса; - точная площадь; - стоимость кадастровая; - дата занесения участка в реестр и его постановки на кадастровый учет; - форма собственности и прочие характеристики.
Обнаружение требуемого к рассмотрению надела существенно упрощается при использовании онлайн-карты кадастра Росреестра. Все, что необходимо – ввести в соответствующее поле поиска в сервисе и через секунду-несколько, вы получите желаемый результат.
В подразумеваемом сервисе (Публичная кадастровая карта Росреестра онлайн) также отражаются границы внесенных в реестр участков, и, разумеется, соседние объекты. Конкретизированная территория, вдобавок, может быть рассмотрена на снимке космическом, или в топографическом варианте.
Указание кадастровой стоимости объекта, кстати, располагает очень важным значением для тех, кто желает производить определенные сделки с теми или иными объектами недвижимости. Даже специалисты рекомендуют просматривать карту, прежде чем покупать или продавать ту или иную территорию. Все дело в том, что ее характеристики оказывают прямое влияние на размер налогов, выплачиваемых при осуществлении сделок купли/продажи, сдачи площади в аренду и, соответственно, ее съема.
Отмена ограничений, действующих на использование данных ППК
Публичная кадастровая карта Росреестра онлайн — На сайте
В настоящее время, они, разумеется, действуют, тем не менее, Министерство Экономического Развития производит поиск специалистов или даже компаний, заинтересованных в свободном статусе применения ППК и базирующихся либо в Москве, либо в Санкт-Петербурге. Министерство обязуется обеспечить полное юридическое сопровождение интересов подобной организации или лица, от которого в свою очередь, требуется поддержка того самого свободного доступа.
Изначально все земельные участки, вне зависимости сформированы они или нет, находятся в государственной собственности. При вовлечении в оборот они могут быть переданы иному собственнику. Для эффективного управления земельным ресурсом необходима действенная система учета и контроля. Чтобы передать определенный участок в управление, пользование или изменить форму собственности нужно знать его параметры.
Единый государственный реестр земель
Для эффективного и правильного учета земельных участков все сведения о них должны быть систематизированы. Без описания границ земельного участка невозможно выделить его в натуре, физически.
Свод сведений обо всех земельных участках, которые сформированы, описаны документально, или которые прекратили свое существование как отдельная единица, составляет единый государственный реестр земель. Реестр предназначен для проведения государственного учета в системе кадастра объектов недвижимости.
В реестре имеется информация о кадастровом номере земельного участка, его адресе, площади (указана в правоустанавливающих документах), разрешенном праве пользовании, категории земель, к которой принадлежит участок, право на участок.
Также хранятся сведения о границах участка, его отдельных частей, финансово-экономических показателях при использовании, включающих стоимость аренды и налога за пользование участком, качественных показателях земель, включая плодородие. Указываются все объекты капитального строительства и другие объекты недвижимости, расположенных на участке.
Земельный участок считается существующим с момента внесения сведений о нем в реестр. При прекращении существовании участка о нем также вносятся соответствующие сведения в реестр.
Портал росреестра — публичная кадастровая карта
Для удобства собственников, пользователей земельных участков или лиц, желающих узнать сведения о конкретном земельном участке создана единая справочно-информационная служба, в которой на карте указаны границы всех сформированных земельных участков на территории Российской Федерации.
Каждый желающий может увидеть по карте не только границы участков, но и получить сведения о государственном кадастре, найти по заданным данным, объект недвижимости, узнать адрес, площадь объекта.
Сведения, размещенные на портале, являются публичными. Обязательность размещения публичной информации о кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченного круга лиц, на официальном сайте органа кадастрового учета установлено Федеральным законом о государственном кадастре недвижимости.
Зачем создана публичная кадастровая карта земельных участков
С развитием оборота земельных участков простым гражданам, риелторам, юристам, организациям, занимающимся межеванием земельных участков, органам власти, занимающимся разграничением земли, постоянно требовались сведения о сформированных земельных участках, зарегистрированных правах на них, площади и координатах.
Постоянные запросы в органы власти, занимавшиеся учетом земельных участков, усложняли и затягивали процедуры по поиску свободных участков, оформлению прав на землю, простому запросу сведений о земельном участке.
Для предоставления кадастровых сведений, которые могут быть предоставлены всем заинтересованным лицам без передачи какой-либо персональной информации, защищенной федеральным законодательством от передачи третьим лицам, была создана публичная кадастровая карта. То есть, карта не предоставляет каких-либо данных о собственниках и других пользователей земельных участков.
Карта показывает, что существует определенный земельный участок в заданных границах, на котором разрешен определенный вид пользования землей.
Карта размещена на сайте Росреестра в 2010 году. Кто заинтересован в получении кадастровых сведений может зайти на сайт и получить всю необходимую информацию. Стоять в очереди и писать официальные запросы в настоящее время необходимости не нет.
Какие сведения могут получать граждане
- При посещении портала росрееста, где имеется публичная кадастровая карта, любой заинтересованный может: - Получить сведения о кадастровом делении и земельных участках. Указывается наименование и тип деления, которые разделяются на кадастровый округ, район и квартал, а также полный номер единицы деления. - Получить информацию по кадастровому номеру о запрашиваемых участках и единицах кадастрового деления. - Узнать, где находится территориальный орган Росреестра, в полномочия которого входит обслуживание запрашиваемые земельные участки. - Наглядно увидеть земельный участок на карте, местность и территориальную принадлежность этого участка к региону. - Узнать статус земельного участка. По каждому участку отображается информация по его учету: ранее учтенный участок, временный, учтенный.
Информация о земельном участке
Чтобы узнать полный кадастровый номер сформированного земельного участка, его почтовый адрес, учтен он или не учтен в системе кадастра, к какой категории земель он относится, разрешенный законом вид использования, кадастровую стоимость и площадь, достаточно обратиться к порталу Росрееста, где вся эта информация находится в открытом доступе.
Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?
Росреестр предоставляет ряд услуг в электронной форме. Например, желающие могут оформить кадастровый план земельного участка онлайн. Существует и масса других возможностей по получению регистрации прав на имущество, сведений из картографического фонда и другой необходимой информации.
Электронные услуги Росреестра
Государственный орган разработал комплекс информационных ресурсов, которые позволяют лицам осуществлять запросы на необходимую информацию в электронном режиме.
Подобный подход значительно облегчил и ускорил процесс предоставления требуемых данных и снизил нагрузку на государственных служащих.
Развитие информационной базы службы
Подобная опция стала доступной на официальном сайте органа с 2012 года. В год введения новшества только 5% граждан использовали электронные услуги. За 2013 год наметилась положительная динамика роста использования гражданами онлайн-услуг.
Статистические показатели популярности услуг возросли: до 20% из всех граждан, запрашивающих информацию в органе, предпочитали обращаться в Росреестр путем оформления электронного запроса в соответствующую инстанцию.
В 2014 году востребованность услуги продолжила стабильно расти. В настоящий момент отмечается, что 38% граждан, которые по тем или иным причинам обращаются в федеральную службу, прибегают к функции электронных услуг.
В первом квартале 2014 года зафиксировано более 2,2 млн. обращений от заявителей.
Кто может оформить электронную услугу?
Возможность подачи запроса или заявления в электронной форме принадлежит таким категориям заявителей:
Среди основных услуг, которые можно оформить путем электронного обращения на сайт службы https://rosreestr.ru, можно назвать:
- Предоставление справок, касающихся объектов недвижимости. - Подача заявления о постановке объекта на учет. - Предоставление сведений из государственного кадастра недвижимости. - Выписки из ЕГРП. - Формирование кадастровой карты участка земли. - Проверка стадии обработки отправленного ранее запроса. - Получение сведений о саморегулируемых организациях. - Запись на прием в нужный отдел службы.
Ряд услуг предоставляется платно. Для упрощения процесса оплаты государственной пошлины служба сотрудничает с электронной платежной системой Qiwi-кошелек, посредством которой заявитель может перевести средства на соответствующий счет государственного органа.
Служба постоянно модернизирует действующую систему услуг и создает новые возможности для пользователей. Перечень полезных опций регулярно обновляется, что делает получение государственных услуг максимально простым, эффективным и комфортным.
Служба производит контроль доступности услуг на всей территории РФ. Данные о технических работах, проводимых в конкретном регионе России, своевременно поступают на официальный сайт государственного органа.
Электронно-цифровая подпись
Ряд разделов портала доступен только при наличии электронно-цифровой подписи, или ЭЦП. Она выступает гарантом безопасности, защитой от фальсификации бумаг и помогает точно идентифицировать статус заявителя.
Федеральный закон от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи» регламентирует принципы использования и порядок ее применения. ЭЦП является реквизитом документа, оформленного в электронном виде. В ней зашифрована основная информация о составителе документа. Электронно-цифровая подпись хранится на USB-брелоках или смарт-картах.
Кадастровая карта земельного участка
Федеральный закон от 24.07.2007 за номером 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в п.4. ст. 13 указывает, что карты участков оформляются на основе единой тематической карты. Кадастровые карты подразделяются на:
- публичные карты; - дежурные карты; - карты, описывающие территории муниципальных образований; - карты, описывающие зоны субъектов РФ.
Публичная кадастровая карта
Публичная кадастровая карта территории, предназначенная для использования неограниченным количеством лиц, составляется в графической форме.
Она отражает сведения о границах страны, ее субъектов, их внутреннем строении и различных территориальных зонах. Такие публичные карты можно найти на сайте федеральной службы.
Содержание публичной карты местности
Новое Постановление Правительства России от 20.05.2014 № 467 установило правило, согласно которому кадастровые карты должны содержать сведения, касающиеся следующих вопросов:
- Проведение торгов, предметом которых выступает земельная территория. Сведения должны содержать данные всех условий, цены и сроки процедуры. - Местонахождение точек красных линий, с помощью которых можно ориентироваться в системе координат. - Данные, находящиеся в распоряжении государственных органов всех уровней власти. - Информация, которая хранится на информационных ресурсах федеральных органов. - Иные общедоступные сведения об участке земли.
Сведения, содержащие в себе государственную тайну или персональные данные, не подлежат публичному разглашению.
Как получить карту участка онлайн?
Для получения плана земли в режиме онлайн вам необходимо совершить следующий алгоритм действий:
1. Зайдите на официальный сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). 2. Выберите вкладку «ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УСЛУГИ», а затем в открывшемся перечне услуг нажмите на строку «ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ». 3. Среди опций дополнительных возможностей нужно найти наименование «ПУБЛИЧНАЯ КАДАСТРОВАЯ КАРТА» и отметить его. 4. В результате, вам будет представлена общая публичная карта России, субъекты которой отделены друг от друга при помощи красной линии. 5. В поле ПОИСКА, расположенном слева, укажите свой кадастровый номер искомой территориальной зоны. С помощью номера можно значительно сузить площадь поиска необходимого участка. Если в поле будет введен полный кадастровый номер участка, то программа сможет беспрепятственно обнаружить его точное местонахождение на карте РФ. 6. В том случае, если кадастровый номер территории неизвестен, можно воспользоваться окном РАСШИРЕННОГО ПОИСКА. Эта функция поможет обнаружить местность по номеру кадастрового округа, района, квартала и номера участка. 7. Кнопка «НАЙТИ» поможет вам перейти к участку, данные которого вы ввели в графы. 8. Когда поиск закончен, программа демонстрирует земельный участок с заданными параметрами. Вы можете по своему желанию менять масштаб карты для более детального рассмотрения частей найденной зоны с помощью бегунка. 9. При нажатии мышкой на участок появится небольшое всплывающее окно. В окне вы можете уточнить информацию, касающуюся координат территории, даты последнего обновления границ и подразделения Росреестра, обслуживающего зону. Также дополнительное окно содержит описание земель найденной зоны и перечень возможных услуг в виде справок и запросов, которые могут быть оказаны лицу, владеющему землей. Распечатать карту можно с помощью значка принтера на верхней панели инструментов, расположенной над картой.
Кадастровый план земельного участка
План – это более детализированное описание элементов земельной территории. Он предполагает описания зданий и сооружений, построенных на земле.
Также план демонстрирует расположение различных функциональных зон территории. Он включает зоны отдыха, жилые, хозяйственные, спортивные, садовые и иные зоны.
Как получить публичный кадастровый план земельного участка онлайн?
Чтобы увидеть план, необходимо открыть всплывающее окно и выбрать вкладку «ИНФОРМАЦИЯ».
В нижней части вкладки вы увидите строку «ПЛАН ЗУ», то есть план земельного участка.
Нажав на эту строку, пользователь системы получает детальное изображение территории с подробным делением на участки.
Кадастровая карта, план земельного участка: сложности при поиске
Пользователь электронной системы данных Росреестра может столкнуть с рядом проблем, например:
- Если на компьютере или ином устройстве, которое использует лицо, желающее получить карту и план участка, не установлены необходимые расширения, то страница с картой может не открыться. - Часто возникают сложности при попытках изменить масштаб отображения карты местности. - Отмечаются случаи технических ошибок, когда разыскиваемый объект не отображается на публичной карте. - Мелкий шрифт информации об участке земли, предоставленной во всплывающем окне, может вызвать неудобства при чтении страницы. - Существует вероятность подделки электронной подписи, что может повлечь за собой разглашение персональных данных и стать причиной противозаконных действий. - Если гражданин хочет обжаловать сведения, которые были предоставлены в виде ответа на электронный запрос, он может столкнуться со сложностями при подтверждении факта подачи заявления. - Часто возникают случаи приостановления оказания услуг, вызванного техническими работами.
Многие отмечают, что с введением электронной системы государственных услуг получить необходимую информацию стало проще.
Однако на данном этапе электронные услуги только начинают формироваться и перед государством стоят важные задачи по формированию стабильных мер по защите информации, а также анализу вопросов обеспечения юридической значимости информации, поступающей в порталы государственных органов.
Публичная кадастровая карта – как получить сведения об участке, зная его кадастровый номер или адрес
Сведения публичной кадастровой карты особенно полезны для тех, кто собирается купить или продать свои наделы. Здесь можно узнать:
- кадастровую стоимость участка, от которой зависит размер налогов при продаже или покупке, а также ежегодных подлежащих к уплате налогов; - узнать категорию земель своего участка и соседствующих с ним. Возможно, что на соседнем участке вскоре появятся высотные дома, или вредные производства или шумная автомагистраль. Чтобы избежать неудачной покупки, лучше заранее узнать категории земли своего и соседних участков.
Это полезный инструмент, с помощью которого дистанционно, не выходя из дома, можно получить много сведений из Государственного кадастра недвижимости (ГКН).
Сведения публичной кадастровой карты относятся к общедоступным материалам. Тем не менее, являясь общедоступной, карта предоставляет не все кадастровые данные, так как к некоторым из них, не относящимся к открытым материалам, доступ ограничен федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” №221-ФЗ от 24.07.2007( ст.4 п.8).
О том, что существует публичная кадастровая карта, наслышаны многие, но все знают, как работает этот интернет-ресурс. Постараемся рассказать на простых примерах, как им пользоваться.
Карта предоставлена на интернет-портале Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра. Открыть карту можно кликнув по ссылке rosreestr.ru.
Как найти информацию об определенном участке на кадастровой карте
Известен кадастровый номер
Самый простой вариант поиска - когда известен кадастровый номер.
Для этого потребуется набрать его строке “Найти” в правом верхнем углу окна и нажать кнопку "Найти".
Если есть кадастровый номер объекта, то он стоит на кадастровом учёте, а значит, с ним возможно проводить те или иные сделки.
Кадастровый номер каждого объекта недвижимости, представляющий набор цифр, разделенных двоеточием, уникален, то есть единственный. Объектов с одинаковыми кадастровыми номерами быть не может. Кадастровый номер - это идентификатор объекта.
Кадастровый номер тоже содержит в себе много информации, отражающей расположение объекта в соответствии с его отнесением к конкретному субъекту Российской Федерации, округу, району, и кварталу.
Если кадастровый номер земельного участка схематично представить в виде переменных так:
АА:ВВ:ГГДДИИ:КК, то значения букв (чисел в номере) обозначают:
- АА - регион РФ (кадастровый округ); - ВВ - административный округ (кадастровый район); - ГГ- код зоны; - ДД - код массива; - ИИ - код кадастрового квартала; - КК - непосредственно номер самого объекта.
Для примера рассмотрим кадастровый номер 47:28:0301038:7
- 47:28:0301038 - номер кадастрового квартала; - число 47 - показывает, что участок находится в Ленинградской области; - число 28 - код зоны, указывает, что участок находится в городе Сланцы Сланцевского района Ленинградской области; - число 0301038 - указывает квартал в городе Сланцы; - число 345 - номер участка в квартале города Сланцы.
Не известен кадастровый номер, но известен адрес
В случае, когда кадастровый номер не известен, но есть документ, в котором указано местоположение или адрес земельного участка, нужно ввести адрес в поисковую строку - в строгой последовательности и в соответствии с документом, из которого вы берёте этот адрес.
Нет документа (не известен точный адрес) и не известен кадастровый номер
Если же нет ни документа, ни кадастрового паспорта, то необходимо кликнуть по ссылке “Расширенный поиск” и выбрать вкладку «По адресу».
Далее последовательно заполнить строки: субъект РФ, муниципальный район (городской округ) и населённый пункт. По названию улицы поиск не предусмотрен.
Какую информацию об участке можно получить из кадастровой карты?
В случае успешного поиска откроется примерно такая выноска с информацией об участке, содержащая вкладки "Информация", "Характеристики", "Кто обслуживает", "Услуги".
Остановимся на них подробнее.
Во вкладке "Информация" потенциальным покупателям стоит обратить внимание на:
- Площадь. Владельцы участков могут искажать сведения о реальной площади участка. Это может происходить из-за самозахвата "ничейных" территорий или участков соседа, что нередко вызывает споры и неприязненные отношения. - Этажность, материал стен и площадь. Несоответствие реального существующего объекта и того, что указано в документах может привести к штрафам и необходимости устранения несоответствий. - Дата ввода в эксплуатацию и дата завершения строительства помогут реально оценить износ зданий, в то время как собственники любят приукрашивать ситуацию сокращая возраст продаваемых домов. - Последняя дата обновления данных - недавнее обновление данных должно насторожить покупателя. Стоит выяснить что конкретно изменялось и почему.
Характеристики. Кликнув на этой вкладке, мы можем узнать категорию и вид разрешенного использования земли. В данном случае это "Земли поселений (земли населенных пунктов)", "Для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства". Статьи о категориях земель и особенностях их использования в этом разделе.
Двигая карту и изменяя масштаб, можно найти искомый участок. Останется лишь кликнуть по нему, и откроется окно с информацией о точном адресе, площади, кадастровой стоимости, форме собственности, юридическом статусе земельного участка (категории, виде разрешённого использования) и др.
Данный сервис содержит множество полезных функций, которые значительно упрощают работу с картой. Чтобы их увидеть, надо кликнуть на кнопку "Управление картой" в правом верхнем углу.
Например, можно узнать, не появится ли рядом с участком, который хочется купить, многоэтажный дом. Для этого надо выбрать пункт «категории земель».
Карта окрасится в различные цвета. Что означает тот или иной цвет можно узнать, кликнув по чекбоксу "Легенда".
Раздел «Управлении картой» откроет и секреты кадастровой стоимости. Выделив пункт «Кадастровая стоимость», можно увидеть кадастровую карту, поделённую на ценовые зоны. Очень наглядно.
Если необходимы точные характеристики конкретного участка, можно заказать выписку из государственного кадастра недвижимости, отправив запрос непосредственно из кадастровой карты.
Для этого в окошке с характеристиками рассматриваемого участка необходимо выбрать раздел «Услуги», где кликнуть по ссылке "Запрос о предоставлении сведений ГКН".
Детализация услуги позволит получить сведения, не представленные на публичной кадастровой карте, например, о существующих обременениях, о собственнике участка и др.
Также можно сделать запрос на получение выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав).
Достоверность и частота обновления публичной кадастровой карты
Публичная кадастровая карта не всегда оперативно отображает действительность текущего момента времени.
И причины этого обстоятельства вполне понятны. Например, после того, как участок будет поставлен на кадастровый учёт, на публичной кадастровой карте сведения о нём появятся лишь в течении 5 рабочих дней.
Такое требование изложено в законе №447-ФЗ т 22.12.2014 г. “О внесении изменений в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” и отдельные законодательные акты РФ”, вступившем в силу 1 января 2015 г., и звучит оно так:
“Оператор федеральной информационной адресной системы, осуществляющей ведение государственного адресного реестра, в течение 5 рабочих дней со дня внесения в государственный адресный реестр сведений о присвоенияя адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации направляет в орган кадастрового учёта соотвествующие сведения для внесения в государственный кадастр недвижимости”.
Помощь по использованию публичной кадастровой карты
Также можете посмотреть видео, рассказывающее о использовании карты:
Помощь по использованию публичной кадастровой карты представлена в виде справки, которая находится в правом нижнем углу окна публичной кадастровой карты. Также посмотреть помощь можно по ссылке: maps.rosreestr.ru.
Публичная кадастровая карта является всероссийским справочно-информационным ресурсом объектов недвижимости, действующим в режиме «онлайн» и охватывающим всю территорию России. Эта система была создана для нужд собственников участков, потенциальных покупателей и внутреннего использования аппаратом Росреестра.
Мы хотим рассказать о нашем опыте интеграции открытых и “публичных” пространственных данных (ПД), доступных в интернет.
(небольшое пояснение, чтобы быть корректными в терминах. “Открытые данные” — те, которые являются открытми по всем правилам, “публичными” называем данные, если они доступны бесплатно и могут быть использованы в коммерческих целях и в закрытых системах (сайтах, порталах), но, возможно, с некоторыми ограничениями — например, их нельзя копировать, передавать, конвертировать и т.п.)
Почему это может быть интересно и полезно?
Во-первых, интернет — это такая среда, в которой очень много различных данных, и мы все надеемся, что “там среди них” много качественных данных рассматриваемого типа. Еще более очевидное соображение в том, что данные — это ключевая составляющая любой информационной системы, в том числе, конечно, и ГИС/Веб-ГИС систем. Найти надежный источник обновляемых данных — это снять большую головную боль при разработке информационной системы. С другой стороны интеграция открытых данных не всегда тривиальна с технической точки зрения, а в практике использования есть много нюансов. Рассчитываем, что получится серия публикаций в нашем блоге по этой теме, что называется, на конкретных примерах из практики. Начнем “серию” с небольшого рассказа об интеграции данных Публичной кадастровой карты (ПКК). Метод подключение — веб-сервис (WMS), технология — интерфейсный плагин на JavaScript.
ПКК
Публичная кадастровая карта (ПКК) земельных участков – электронная кадастровая карта России, размещенная на сайте Росреестра и предназначенная для получения первичной информации о земельном участке. Публичная кадастровая карта отображает учтенные земельные участки и с недавних пор объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
С помощью ПКК через Интернет можно бесплатно получить следующие сведения о земельном участке:
кадастровый номер земельного участка адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный) дата постановки на кадастровый учет категория земель вид использования площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам кадастровая стоимость форма собственности кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема. (данное описание ПКК взято с сайта Кадастровый Инженер)
Кадастровый плагин в GeoMixer
Картографический сервис Росреестра предоставляет доступ к кадастровым слоям через WMS/WMTS. Мы подключаем данные ПКК в виде плагина в GeoMixer. Как это работает вживую можно посмотреть прямо на карте. Для включения плагина надо нажать кнопку “Кадастр”. Плагин позволяет подключить различную информацию из ПКК в любом проекте в GeoMixer — совмещать векторные, растровые слои и дополнительные объекты с кадастровыми данными.
Cadastre_1 Рис. 1. Загрузка кадастрового слоя, вывод текстовых атрибутов участка
Функции плагина:
загрузка кадастрового слоя в растровом виде загрузка дополнительных слоев (виды разрешенного использования, категории земель) в растровом виде запрос текстовых описаний кадастровых участков (для этого нужно включить кнопку “i” на панели инструментов) поиск на карте по кадастровому номеру скачивании геометрии участка в виде shp-файла — ссылка на скачивание есть в информационном балуне сдвиг кадастрового слоя Все функции кроме формирования векторного shp-файла работают целиком на клиенте. Данные визуализируются в окне карты с помощью GMX API.
Тематической и проектное использование кадастрового плагина:
получение из окна карты справочной кадастровой информации выявление предположительных участков нелегального строительства и участков с нарушениями категории землепользования “геокодинг по кадастровым номерам” получение векторных границ для подбора космической съемки Совмещая актуальную кадастровую информацию и космическую съемку, можно выявлять предположительные участки нелегального строительства или участки с нарушениями категории землепользования.
Cadastre_2 Рис. 2. На карте выделен участок, который по информации из ПКК может быть использован только для сельскохозяйственного производства. Но на съемке Spot6, 2013 г, видно, что этот участок и большая территория вокруг — это промышленная/бытовая свалка и карьер
Еще одно применение плагина кадастровых данных — использование в Каталоге космических снимков. Часто территория интереса, на которую нужно подбирать космосъемку, в качестве простраственной привязки имеет только кадастровый номер. С помощью плагина в GeoMixer можно найти по номеру участок, скачать геометрию и загрузить ее в Каталог. Мы планируем сократить эту цепочку и сделать встроенный в Каталог поиск по кадастровым номерам.
Cadastre_3 Рис. 3. Плагин позволяет скопировать контур кадастрового участка (квартала, района) в виде векторного файла (ESRI shapefile)
Cadastre_4 Рис. 4. Контур кадастрового участка можно загрузить в Каталог и сделать поиск по базе метаданных космосъемки
Что касается качества кадастровых данных, их точности, полноты, актуальности, причем в разных регионах — то это слишком большая, концептуальная история для обсуждения по касательной. Мы в качестве эксперимента сделали интерфейсный инструмент сдвига кадастрового слоя (две стрелки на панели инструментов), чтобы локально можно было совместить кадастровые границы и объекты на снимке. Можно попробовать здесь потренироваться: открыть ссылку, включит Кадастр, включить инструмент сдвига на панели инструментов, попробовать совместить границы с фрагментом снимка WV2.
Из технологических минусов. К сожалению, данные ПКК недоступны для скачивания по WFS или в виде выгрузок базы данных, что необходимо в задачах, когда требуется пакетная обработка данных с кадастровыми номерами. Также у сервисов ПКК есть проблемы со стабильностью работы при пиковых нагрузках, что описано здесь. Тем не менее, со своей стороны подтверждаем реальное, проектное использование этих сервисов, это движение в правильном направлении.
Запись опубликована Понедельник, Август 25th, 2014 в 11:22
