Пробелы в законодательстве дают свободу "черным" риелторам

Сообщений 1 страница 3 из 3

Поделиться12011-07-05 11:32:43

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+410/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

В Подмосковье поймана банда «черных риелторов»

По данным следствия, мошенники спаивали жертв, отнимали жилье и вывозили хозяев квартир в неизвестном направлении

В Звенигороде сотрудники полиции задержали группу лиц, подозреваемых в мошенничестве, сообщает пресс-служба ГУ МВД Подмосковья.

По данным следствия, злоумышленники специализировались на завладении квартирами и земельными участками пенсионеров. Члены и организатор, который также является руководителем банды, уже установлены. По сообщению ГУ МВД, организатор банды неоднократно судим. В местах проживания мошенников найдены документы на переоформление собственности и паспорта их жертв.

«Риелторы» намеренно выбирали одиноких граждан, склонных к употреблению спиртных напитков, без родственников и наследников. Они обещали хозяевам квартир и участков взять на себя всю оплату жилья, подыскать квартиру в этом же городе меньшей площади, а также помочь с переселением и переоформлением всех бумаг. «Фактически же хозяина квартиры поили низкокачественным алкоголем и вывозили в Ивановскую область, где селили в полуразрушенном доме. А его квартиру продавали третьим лицам. Никаких денежных средств от продажи квартиры бывшие ее собственники не получали», — отмечают в полиции.

Сейчас следователи ГУ МВД ищут установлению места нахождения потерпевших.

Возбуждено уголовное дело по ч.4 ст. 159 УК РФ – мошенничество.

В мае 2011 года в Москве были разоблачены риелторы фирмы «Юнилайт». Сотрудники компании, якобы являясь посредниками по продажам квартир, после получение предоплаты давали клиентам фальшивые номера телефонов, по которым никто не отвечал. После этого связаться с риелторами уже было невозможно. В июне 2011 года в Петербурге были осуждены «черные риелторы», в число которых входили сотрудники правоохранительных органов, за совершение 8 убийств, 4 похищений и 18 случаев мошенничества. В середине мая на Кубани семерых мошенников осудили за то, что они незаконным путем завладевали квартирами жителей города Сочи. Двое из горожан были убиты преступниками, другие собственники квартир были похищены и вывезены в другие регионы России. А в начале этого года на Камчатке суд приговорил к 16 и 15,6 года колонии строгого режима двух жителей Петропавловска-Камчатского, убивших знакомую с целью завладения ее квартирой.

http://www.bfm.ru/realty/2011/07/05/v-p … torov.html

Поделиться22016-10-14 19:33:47

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+410/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

В Новгородской области "черные риелторы" убили двух женщин

Текст: Вера Черенева (Новгородская область)

14.10.2016 15:32

В Боровичах раскрыто убийство двух женщин, исчезнувших в мае 2015 года. В преступлении подозревают мужчин, которые помогали одной из женщин продать квартиру.

Как сообщает Следственный комитет по Новгородской области, весной 2015 года двое мужчин пообещали жительнице Боровичей продать ее квартиру за 350 тысяч рублей. После того как сделка была совершена, риелторы решили не отдавать деньги, а сообщили хозяйке, что при оформлении возникли сложности.

В мае 2015 года женщина стала подозревать, что стала жертвой обмана. Она стала звонить риелтору, требовать деньги, в противном случае обещала обратиться в полицию. Тогда один из мужчин пришел в гости к своей клиентке. У нее дома сидела подруга. Но присутствие постороннего, по версии следствия, подозреваемого не смутило. Он принес с собой оружие и хладнокровно расстрелял обеих женщин. После чего вместе с подельниками мужчина закопал тела на пустыре. Оружие мужчины утопили в водоеме.

Женщин никто не хватился. О преступлении сотрудники Следственного комитета и новгородской полиции узнали через оперативные каналы. Сейчас все подозреваемые задержаны, они признались в содеянном и указали следователям места захоронения тел.

Возбуждено уголовное дело по статье "убийство".

https://rg.ru/2016/10/14/reg-szfo/v-nov … hchin.html

Поделиться32016-10-14 19:36:57

Автор: snezhinka
Администратор
Зарегистрирован: 2008-06-30
Приглашений: 0
Сообщений: 58685
Уважение: [+410/-21]
Позитив: [+458/-283]
Провел на форуме:
1 год 0 месяцев
Последний визит:
2020-03-18 05:07:47

Нехорошая квартира

Текст: Екатерина Кузнецова

24.05.2016 18:38

Российская газета - Экономика Северо-Запада №6978 (110)

Пробелы в законодательстве дают свободу "черным" риелторам

Проверить "чистоту" сделки можно и при участии нотариуса. Фото: Наталья Пьетра/РГПроверить "чистоту" сделки можно и при участии нотариуса. Фото: Наталья Пьетра/РГ

Ежегодно жертвами "черных" риелторов становятся сотни людей. Только по опубликованным недавно официальным данным, за последние несколько лет пострадали порядка 500 петербуржцев, но на самом деле эта цифра в разы больше. Без крыши над головой, как правило, оставляют наиболее уязвимые категории граждан: пенсионеров, сирот, людей, страдающих алкогольной или наркотической зависимостью. При этом с каждым днем преступники изобретают все новые мошеннические схемы.

Специалисты условно разделяют действия "черных" риелторов на два вида: схемы с продажей и с арендой недвижимости. К первым, например, относится вымогательство с похищением человека. Несмотря на то что "лихие 90-е" остались в прошлом, жажда наживы по-прежнему толкает людей на подобные преступления. Нередки случаи, когда в дверь к счастливым новоселам звонит законный владелец квартиры, отбывавший срок в тюрьме или находившийся в психиатрической лечебнице. Причем закон в данном случае будет на его стороне, а новый собственник лишится и квартиры, и денег.

Два года назад Александр Крумин решил самостоятельно приобрести двухкомнатную квартиру на Будапештской улице. Мужчину не смутила ни цена (всего 2,7 миллиона рублей), ни давление, которое на него оказывали владельцы, торопившие с "выгодным предложением".

- Когда все необходимые документы были готовы и оставалось лишь поставить подписи, произошло "чудо": объявился настоящий владелец квартиры. Оказалось, что продать жилье обманным путем пытались его квартиросъемщики, - рассказывает потерпевший.

Иногда доходит до абсурда. Так, к примеру, "черные" риелторы специально создают невыносимые условия проживания для наследника или бывшего супруга "заказчика" - похищают унитаз, личные вещи, разрушают стены, устраивают погромы в квартире. Таким образом мошенники добиваются того, чтобы человек либо купил их долю по максимально завышенной цене, либо продал свою по максимально заниженной.

Еще один вариант, когда бывший супруг после развода доказывает в суде, что совместный ремонт на самом деле осуществлял не он, а его супруга, и перепланировка незаконна. Спустя какое-то время мошенники заявляют требования о лишении женщины ее собственности. Единственный выход - привести квартиру "в порядок" или продать долю супругу. В противном случае жилплощадь уйдет с торгов, а все вырученные средства окажутся у него в кармане.

Пользуясь доверчивостью граждан и их желанием сэкономить, преступники продают векселя, предлагая вместо договора долевого строительства или жилищного сертификата заключить предварительный договор купли-продажи (или предварительный договор долевого строительства). На самом деле физические лица не могут принимать участие в инвестиционной деятельности. Купля-продажа векселя не предполагает передачу недвижимости, так как в документе отсутствует указание на конкретную квартиру. И это далеко не все мошеннические схемы.

По мнению президента Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области

(АРСПб) Федора Дьячкова, минимизировать риски при сделках с недвижимостью можно двумя способами: обратившись к юристу или в крупную риелторскую компанию.

- Я рекомендовал бы обращение в риелторскую компанию, так как она имеет многоступенчатую систему контроля за совершением сделок, собственного юриста, доступ к различным базам данных, которые позволяют проверить контрагента, например, на судимость, собрать дополнительные сведения о квартире и истории перехода прав на нее.

По словам Дьячкова, риелторская компания отвечает всем своим имуществом за убытки, причиненные клиенту по ее вине, при этом профессиональная ответственность застрахована на сумму не менее 10 миллионов рублей. Кроме того, компании - члены АРСПб, как правило, обладают списками "нехороших" квартир, которые по какой-то причине "засветились" у профессиональных участников рынка.

- Смысл этого списка в том, что если другая риелторская компания планирует сделку с данной квартирой, то она должна обратить особое внимание на проверку документов и надежность предлагаемой схемы взаиморасчетов. Если она сочтет их недостаточно надежными, то откажется от сделки, - пояснил Дьячков.

От действий мошенников страдают не только покупатели, но и арендаторы жилья. "Черные" риелторы либо предоставляют аренду квартиры (или комнаты) сразу нескольким лицам, либо просят внести залог через систему электронных платежей, а затем исчезают с деньгами.

По мнению Екатерины Шестаковой, кандидата юридических наук, эксперта консорциума "Кодекс", причиной распространения мошеннических схем являются пробелы в законодательстве и отсутствие правового механизма решения проблемы общей и долевой собственности.

- Проблему непрозрачных сделок с недвижимостью, мошеннических действий собственников и "черных" риелторов можно решить, используя зарубежный опыт, в частности, повысить ответственность риелторов за проведение сделок и внедрение механизмов страхования, - считает эксперт. - В США, Франции и Германии существует государственное лицензирование, в Великобритании действует общественное регулирование. В России же получать лицензию не нужно.

По словам Екатерины Шестаковой, лицензия позволила бы "отсеять" риелторов, ведущих фактически незаконную предпринимательскую деятельность, работающих по собственной инициативе путем размещения информации на специализированных сайтах купли-продажи недвижимости. Но это лишь одно из направлений борьбы с преступниками.

- Необходимо ликвидировать правовые коллизии, когда собственник, имеющий небольшую долю, долгие годы портит жизнь другому собственнику, в том числе прибегая к услугам "черных" риелторов. Судебная практика показывает, что это давление может быть связано как с физическим воздействием, так и с использованием, казалось бы, законных схем лишения второго собственника доли ввиду признания перепланировки незаконной, - считает эксперт.

Решить проблему "черных" риелторов также могло бы создание открытого доступа к информации о сделках с недвижимостью. Комплексная работа над совершенствованием законодательства, ведущаяся сразу по нескольким направлениям, лишила бы мошенников возможности обманывать граждан. Но до тех пор, пока сами люди не начнут более разумно подходить к заключению договоров купли-продажи или аренды жилья, "нехорошие" квартиры будут и дальше находить своих "счастливых владельцев".

https://rg.ru/2016/05/24/reg-szfo/kak-c … iudej.html