Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: ИСПАНИЯ

Сообщений 1 страница 14 из 14

1

Михаил Бакланов, Мария Мягкова

Русские в Испании могли бы заселить целый город

50 тысяч домов и квартир в Испании принадлежат россиянам. По этому показателю Россия уступает только Британии, Германии и Франции

http://m1.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2011/06/08/alikantye-3.jpg
На долю россиян в 2010 году пришлось 7% жилья, купленного иностранцами в Испании. Фото: PhotoXPress

Россияне вышли на четвертое место в мире по числу объектов недвижимости, приобретаемых в Испании. По словам государственного секретаря Испании по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор, на долю граждан России в 2010 году пришлось 7% домов и квартир, купленных иностранцами в этой стране. Больше наших соотечественников жилье в Испании покупают только англичане, немцы и французы.

Беатрис Корредор возглавляет испанскую правительственную делегацию, совершающую поездку по странам Европы с целью привлечь внимание иностранных инвесторов к благоприятной, по мнению Мадрида, ситуации на жилищном рынке Испании. Госсекретарь уже побывала в Британии, Нидерландах, Франции и Германии. После Москвы испанская делегация направится в Швецию. Никогда ранее правительство Испании не отряжало столь высокопоставленную делегацию для продвижения своего рынка недвижимости.

Беатрис Корредор, выпускница юрфака мадридского университета Комплутенсе, дипломированный регистратор, — одна из самых молодых членов кабинета министров Испании. В 2008 г., в возрасте 30 лет, стала министром жилищного строительства. В октябре 2010 г., когда министерство было расформировано в рамках правительственной программы по оптимизации госрасходов, заняла должность госсекретаря в министерстве экономического развития Испании, что по рангу соответствует заместителю министра.

То, что г-жа Корредор называет «благоприятной ситуацией», означает снижение цен на недвижимость в стране в целом на 20% в реальных цифрах, по сравнению с пиком цен, который отмечался в первом квартале 2008 года. Любопытно, что в прошлом году количество объектов недвижимости, купленных россиянами в Испании, выросло на те же 20% по сравнению с предшествующим годом. Возможно, это неслучайное совпадение.

Однако 20% падения цен — это « средняя температура по больнице», поскольку в курортных зонах снижение цен достигает гораздо больших величин. Например, в Марбелье цены упали на 40%, в Торревьеха (популярный у российских инвесторов курорт в провинции Аликанте) — на 31%. На некоторых курортах Балеарских островов снижение цен достигает 50%, в частности, на Менорке.

Далее следуют нюансы, поскольку испанские власти предпочитают отдельно обозначать ценовые и прочие параметры рынка недвижимости в зависимости от того, идет ли речь о рынке первых или вторых жилищ.

Достиг ли рынок дна?

http://media.bfm.ru/page/default/2011/06/08/korryedo.jpg
Государственный секретарь Испании по вопросам недвижимости и городского хозяйства Беатрис Корредор. Фото: apivirtual.com

Понятно, что главный вопрос, или, как говорят испанцы, «вопрос на миллион», заключается в том, как поведут себя цены в обозримом будущем. По мнению Беатрис Корредор, дальнейшего заметного снижения цен на недвижимость в Испании ожидать не следует, с конца 2011 года цены могут начать расти. Вывод: покупать надо сейчас.

Исследовательский центр Банка Испании придерживается на этот счет несколько более консервативного мнения. Как уже сообщал наш портал, главный испанский банк полагает, что цены на недвижимость в стране будут продолжать падать до конца 2012  — начала 2013 гг., причем коррекция может составить до 10%.

С аналитиками Банка Испании в целом согласны и некоторые российские эксперты. По словам президента международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, снижение цен на жилье в Испании в этому году составит еще около 6%, а о росте пока речи не идет.

«Я имею в виду в основном побережье, а не Барселону и Мадрид, — уточнил он.  —  Крупные города с высоким уровнем деловой активности имеют свою динамику роста и ценообразования. Там и в кризис ценовая коррекция была не такой ощутимой, как в курортных местах».

На вопрос BFM.ru., разделяет ли г- жа госсекретарь оценку Банка Испании, согласно которой рынок недвижимости коснется дна на рубеже 2012-2013 гг., Беатрис Корредор уточнила: «Какой из рынков недвижимости?». Она поясняет, что если мы имеем в виду первичный рынок, иными словами, внутренний испанский рынок, то в некоторых регионах цены уже начали повышаться. Иное дело курортные районы. Испанцы имеют обыкновение, помимо основного жилья, приобретать вторые дома или квартиры на побережье или в горах: по статистике, так поступает каждая четвертая семья в стране.

Естественно, рынок вторых домов или квартир — это и случай подавляющего большинства иностранных инвесторов в Испании. Так вот, на этом рынке, который испытывает наибольшее давление непроданных объектов недвижимости, «цены, возможно, действительно еще будут снижаться», — говорит госсекретарь. — «Так что мы не оспариваем данные Банка Испании, но уточняем, к каким сегментам рынка они относятся».

Кстати, некоторые расхождения относительно динамики цен на недвижимость между правительством и Банком Испании прослеживаются и в отношении стока непроданной недвижимости. По данным Банка Испании, таких жилищ может быть от 800 тысяч до 1,1 млн, сообщала на прошлой неделе мадридская газета El Mundo. Ведомство, которое возглавляет г-жа Корредор, считает, что нераспроданных объектов менее 700 тысяч, и их число постепенно сокращается.

«Рынок недвижимости Испании по-прежнему находится в кризисном состоянии, — рассказал  BFM.ru Станислав Зингель. — Как говорят аналитики, если на побережье Испании не строить абсолютно ничего, то имеющегося запаса недвижимости хватит на ближайшие пять лет. Сейчас летний сезон, много туристов, много просмотров объектов. Поэтому у риелторов и застройщиков есть ощущение, что возобновился спрос и недвижимость в Испании возвращается на свои докризисные позиции. Но это, к сожалению, не так. Всегда нужно оценивать тенденции рынка к сентябрю-октябрю, когда все всплески интереса закончились и остались сухие цифры».

Президент Gordon Rock считает, что дальнейшее развитие рынка недвижимости Испании будет напрямую зависеть от настроения банков, кредитующих покупателей жилья. По его словам,  до кризиса  банки готовы были до 110% кредитовать покупку объекта вместе с затратами на совершение сделки. Сегодня этого не происходит: банки в основном дают 60%, в исключительных случаях — 70%.

«Как только испанские банки почувствуют себя достаточно уверенно,  мы сразу увидим рост числа покупателей из ЕС, которые всегда приобретают жилье только на заемные средства, —  полагает Зингель. — А когда начнется реальный рост покупок недвижимости, а также рост спекуляций на том, что дно нащупано и рынок идет вверх, на рынок пойдут россияне. Это будут в основном так называемые cash-buyers, поскольку смогут рассчитывать на 50%-максимум 60% кредитования и по большей части будут покупать за наличные».

Наиболее популярным у россиян регионом Испании, с точки зрения покупки недвижимости, стала провинция Аликанте. Как пояснила в беседе с BFM.ru глава пресс-службы испанского Минэкономразвития Эва Сантьяго, именно в Аликанте в годы бума недвижимости было построено наибольшее количество инвестиционных домов.

Данные о популярности у российских инвесторов недвижимости в Аликанте, в особенности в Торревьеха, подтверждает и генконсул Испании в Москве Хесус Атьенса, который имеет возможность судить о тенденциях предпочтений россиян по количеству регистрации таких сделок. Вслед за Аликанте идут Каталония (в том числе, Салоу) и Андалусия (Марбелья). На эти три региона приходится около трех четвертей всех сделок.

На пресс-конференции г-жи Корредор, кажется, впервые прозвучала официальная количественная оценка домов и квартир, купленных нашими соотечественниками в Испании. Из их жилищ вполне можно было бы составить средний европейский город: 50 тысяч.

Правительство Испании желало бы дальнейшщего роста населения этого российского «города». Во время своего визита в Москву Беатрис Корредор встретилась с российскими инвесторами и главами риелторских компаний, представив им сайт «Путеводитель по покупке недвижимости в Испании» . По утверждению госсекретаря, сайт позволяет профессионалам рынка недвижимости и частным инвесторам получить полную информацию на английском языке обо всех условиях покупки недвижимости в Испании.

http://www.bfm.ru/news/142169

0

2

Как россиянам избежать мошенников при покупке недвижимости в Испании

http://www.dw.de/image/0,,15666394_401,00.jpg

Россияне, покупающие жилье в Испании, чаще других иностранцев становятся жертвами обмана и собственной некомпетентности. Эксперты объяснили DW, как можно избежать таких ситуаций.

В последние годы граждане России, если верить официальной статистике, вышли на третье место после жителей Великобритании и Франции среди тех, кто покупает недвижимость на курортах Испании. Только в 2012 году они приобрели здесь 3,5 тысячи квартир и коттеджей. Но большинство покупателей, как признают эксперты, выбирают далеко не  лучшую недвижимость. Кроме того, они порой становятся жертвой спекулянтов, завышающих цены. Причина происходящего - незнание россиянами испанского рынка недвижимости.

География приобретений

http://www.dw.de/image/0,,16122093_402,00.jpg
Активнее всего в России рекламируют испанскую недвижимость в Каталонии

"Самой распространенной ошибкой российских покупателей, - считает эксперт по недвижимости, советник министерства экономики Луис Алькала, - является необдуманный выбор региона для приобретения жилья". В беседе с DW он отметил, что более половины всех сделок россияне совершают на северо-восточном побережье Испании. Причина - жилье в этом регионе, Каталонии, активнее всего рекламируется в России.

"Между тем, - продолжил советник, - граждане других европейских стран предпочитают восточное, юго-восточное и южное побережье страны, где больше солнечных дней в году, лучше сохранилась природа, налоги значительно меньше, а стоимость жилья порой в два раза ниже, чем в Каталонии. Немаловажен и политический фактор - ситуация в Каталонии нестабильна  из-за растущих там сепаратистских настроений".

Цены снижены

Мнение испанского эксперта разделяет и россиянка Анна Глухова, работающая 15 лет в агентстве по продаже жилья в Валенсии (восточное побережье страны). Она полагает, что клиенты из России в среднем переплачивают 20 процентов сверх рыночной стоимости испанской недвижимости. "Сейчас, к примеру, когда из-за кризиса цены постоянно падают, обмануть непосвященного в тонкости испанского рынка покупателя-иностранца стало довольно просто", - заявила Глухова в интервью DW.

Так, по ее словам, недавно один испанский риэлтор продал семье из Санкт-Петербурга четырехкомнатную квартиру за 200 тысяч евро, хотя ее рыночная цена не превышала 160 тысяч. Обмануть клиентов он смог, показав документы трехлетней давности на эту квартиру, когда она стоила 300 тысяч евро. "Так что вдобавок покупатели еще и остались довольны, уверенные в том, что им сделали большую скидку", - указывает Анна Глухова.

Впрочем, как отметила россиянка, завышение цен - не самый скандальный вид обмана. Глухова рассказала, что еще не так давно мошенники оформляли российским клиентам, пользуясь их незнанием испанского языка, вместо купчей аренду жилья на несколько лет.

Другим покупателям показывали роскошный дом, брали за него деньги, а оформляли документы на какую-нибудь лачугу. Или сбывали россиянам за несколько миллионов, якобы в собственность, участок пляжа. Хотя все пляжи в Испании являются государственными и не продаются.

Не попасть в сети мошенников

И Алькала, и Глухова считают, что россияне должны "более серьезно относиться к приобретению недвижимости в Испании". В этой связи эксперты советуют потенциальным покупателям не спешить, изучить рынок, побывать в различных районах и познакомиться с ценами, поговорить с независимыми экспертами и соотечественниками, уже приобретшими здесь жилье.

И ни в коем случае не доверяться незнакомцам, которые часто подстерегают россиян в испанских гостиницах, в ресторанах, на пляжах и предлагают свои услуги при покупке недвижимости. Одновременно не стоит, подчеркивают эксперты, экономить на услугах  профессиональных адвокатов и переводчиков, помогающих в оформлении сделки.

Ведь важно, чтобы все документы были правильно составлены и переведены. "Испанцы надеются, что российские клиенты помогут им избавиться от 250 тысяч пустующих на побережье квартир и коттеджей. И нам не хотелось бы, чтобы россияне разочаровались в нашем рынке из-за недобросовестных продавцов", - подвел итог Луис Алькала.

    Дата: 16.01.2013

    Автор: Виктор Черецкий, Мадрид
    Редактор: Владимир Дорохов

http://dw.de/p/17JPF

**********************************************

"Русский бум" в Испании набирает силу

В рождественские и новогодние праздники Испанию заполонили туристы из России. Почему испанцы на этот раз особенно были рады гостям, рассказывает корреспондент DW Виктор Черецкий.

http://www.dw.de/image/0,,16168602_303,00.jpg

Среднестатистический российский турист тратит на отель, рестораны и покупки в Испании в четыре раза больше, чем западноевропейский. В 2012 году среди тех, кто покупал в собственность жилье на испанских курортах, россияне, согласно официальной статистике, вышли на третье место после англичан и французов. В нынешнем году они, по прогнозам аналитиков, опередят французов. Предприниматели из России известны щедрыми капиталовложениями в испанскую экономику. Все это и заставляет местных экспертов делать ставку в борьбу с поразившим страну кризисом на так называемый "русский бум".

"Русификация" Балеар

http://www.dw.de/image/0,,16494110_404,00.jpg
Экономический кризис в Испании привел к росту безработицы

В аэропорту Пальма-де-Майорки, столицы Балеарского архипелага, российскому туристу заблудиться невозможно: здесь повсюду вывески и указатели на русском языке. Особенно в той части аэропорта, где расположены магазины, в которых и продавцы говорят по-русски. "Несмотря на огромную безработицу, обслуживающий персонал гостиниц, ресторанов и сферы торговли со знанием русского на Балеарах нарасхват", - заявил в беседе с DW представитель региональной Торговой палаты Жоан Сарда.

По его словам, в 2012 году Пальма-де-Майорку посетили почти 200 тысяч россиян - из полутора миллиона, побывавших в Испании. В последние пять лет ежегодный рост числа туристов из России составляет 20-30 процентов. Сарда отмечает, что "российские туристы являются самыми активными покупателями предметов роскоши". Речь идет о ювелирных изделиях, часах, дорогой одежде и женских аксессуарах вроде сумок по цене от 3000 евро и выше.

Домик у моря

Даже в праздники, по утверждению представителя Торговой палаты, россияне покупают недвижимость. На Балеарских островах это виллы стоимостью от 1,5 до 9 миллионов евро. А всего в прошлом году граждане России приобрели в курортных зонах испанского побережья почти 3500 квартир и коттеджей. Жоан Сарда полагает, что это не предел, и надеется, что россияне помогут решить вопрос с продажей 250 тысяч пустующих на побережье новостроек.

Испанцы рассчитывают и на дальнейший приток российских капиталов в экономику страны. Он заметно увеличился в последние годы, особенно в сферу гостиничного хозяйства и торговли. Россияне являются также вкладчиками испанских банков и различных инвестиционных компаний. Хотя точных данных о размере таких капиталовложениях нет, Сарда утверждает, что "речь идет о сотнях миллионов евро".

Для привлечения клиентов из России, полагают испанцы, вывесок на русском и переводчиков недостаточно. Так, группа предпринимателей из Каталонии, основателей "Фонда друзей России", намерена построить православный храм. Как заявил на днях журналистам на пресс-конференции в курортном городе Салоу председатель Фонда Октавио Санрома, в храме россияне, к примеру, смогут совершить обряд бракосочетания, а затем провести медовый месяц в Испании.

"Русская мафия" испанцев больше не пугает

Еще три-четыре года назад испанская полиция часто задерживала предполагаемых членов "русской мафии", заподозренных в легализации неправедно добытых в России денег путем приобретения недвижимости в Испании. Пресса муссировала эту тему. "И хотя практически всех задержанных сразу же отпускали за недоказанностью обвинений, в обществе складывалось негативное представление о России и россиянах", - признает мадридский социолог Габриэла Роспиде.

В беседе с DW она отметила, что "кризис заставил испанцев - и власти, и общественность, и прессу - относиться к россиянам более прагматично, как к потенциальным инвесторам". Так, в прессе теперь преобладают материалы о выгодах сотрудничества с Россией, особенно в сфере туризма и недвижимости.

А представитель полиции Хосе Марин заявил DW, что "отныне действия против граждан России, заподозренных в отмывании денег, осуществляются лишь при наличии против них существенных улик, подкрепленных данными, полученными от российских властей".

Дата 07.01.2013

Автор Виктор Черецкий, Мадрид

http://dw.de/p/17F5f

*************************************

Испанская провинция Аликанте стала для россиян "новым Кипром"

Наплыв россиян - бизнесменов, покупателей жилья и туристов - позволяет испанцам называть свою провинцию Аликанте "новым Кипром" или "русской столицей Средиземноморья".

http://www.dw.de/image/0,,16018604_303,00.jpg

В провинции Аликанте, что расположена на восточном побережье Испании, в последние годы наблюдается особая активность россиян: как грибы после дождя здесь растут риэлтерские агентства и строительные компании, отели, рестораны, дискотеки, магазины, импортно-экспортные фирмы, принадлежащие гражданам России. Увеличивается число собственников жилья и туристов, приезжающих на местные пляжи в летнее время. В городах и поселках региона, таких, как Торребьеха, Бенидорм, Кальпе или Алтеа, выходцы из России становятся доминирующей диаспорой.

Деловая активность

Представитель Торгово-промышленной и навигационной палаты Аликанте Хакобо Андреу заявил DW, что регион отныне "живет во многом за счет российских евро". Здесь легче переживается экономический кризис, из которого никак не может выбраться Испания: за счет, к примеру, закупок российскими экспортерами местной продукции - строительных материалов, мебели, обуви, консервов, свежих овощей и фруктов.

http://www.dw.de/image/0,,16827475_404,00.jpg
Уровень безработицы в Испании - один из самых высоких в ЕС

"Только детских игрушек, выпускаемых в Аликанте, россияне закупили у нас в прошлом году на сумму в 30 млн евро", - отметил Андреу. По его словам, граждане России с каждым годом все больше инвестируют в ведущую отрасль экономики Аликанте и всей Испании - индустрию летнего отдыха и туризма, включая строительство гостиниц и индивидуального жилья в курортных зонах побережья.

Хакобо Андреу пояснил, что параллели с Кипром появились, в частности, в связи с тем, что в последние два года в банки Аликанте "поступили именно с этого острова, по меньшей мере, 5 млрд российских евро". "Видимо, российские предприниматели переместили свою деловую активность в Аликанте из-за финансовых проблем на Кипре", - полагает представитель Торгово-промышленной палаты.

Инвестиции в недвижимость

Между тем все большую роль в региональной экономике играет покупка россиянами недвижимости - квартир и коттеджей на побережье. Об этом рассказал DWпредставитель аликантийской ассоциации риэлторов Хуан Хосе Диас. По его данным, что касается приобретения жилья, то здесь "россияне занимают первое место среди иностранцев, значительно опередив англичан, немцев и других западноевропейцев".

Так, в 2012 году в их руки перешло 3,5 тысячи квартир и коттеджей по средней цене 202 тысячи евро за объект. В этом году, по прогнозам ассоциации, количество сделок должно увеличиться как минимум на 20 процентов. "Покупке россиянами недвижимости мы придаем особое значение, поскольку это подспорье для всей экономики региона", - отметил в свою очередь Хакобо Андреу.

Во-первых, "покупатели из России тратят много денег - обставляют свое жилье дорогостоящей мебелью, приобретают автомобили и яхты". Во-вторых, в банках провинции на текущих счетах и депозитах они держат немалые средства. И, наконец, по словам Андреу, "как свидетельствует статистика, именно обладатели недвижимости становятся основными экспортерами нашей продукции в Россию".

Туристический бум на "испанском Кипре"

"В этот летний сезон Аликанте посетит не менее 120 тысяч туристов из России", - рассказал DW еще один собеседник - сотрудник регионального Совета по туризму Фермин Филиу. Это подтверждается количеством забронированных гостиничных номеров. Аэропорт Аликанте-Альтет ежедневно принимает два рейса из Москвы и один из Санкт-Петербурга. Хотя число российских туристов и отдыхающих не столь велико, зато тратят они значительно больше, чем гости из других стран. Если каждый западноевропейский турист оставляет во время своего пребывания в Аликанте, по статистике, 700 евро, то россиянин - на тысячу больше.

Туристы из России выбирают более дорогие гостиницы и рестораны, а также делают много покупок - от одежды до ювелирных изделий. Та же статистика свидетельствует, что число российских туристов в Аликанте быстро растет. По данным Совета по туризму этой провинции, в 2010 году здесь побывали почти 31 тысяч россиян, в 2011 - 53 тысячи, а в 2012 - уже 85 тысяч. "Что будет в будущем году, даже трудно представить", - подвел итог Фермин Филиу.

Дата 02.07.2013

Автор Виктор Черецкий, Мадрид.

http://dw.de/p/18zAg

0

3

Россияне скупают недвижимость в Испании

18.10.2013 Зарубежная недвижимость

Наибольшее количество покупок недвижимости в Испании совершают граждане Соединенного Королевства, французы и русские. За ними идут немцы и бельгийцы.

http://pics.realty.rbc.ru/realty_pics/v3/60/22/99a4246536f8ffff4417189541798de0.jpg
Автор: Depositphotos/ruskpp

Испания остается в лидерах у россиян по покупке недвижимости. По словам экспертов, опрошенных на выставке "Домэкспо-2013", Испания занимает третье место после Болгарии и Турции по покупке жилья иностранцами.

Статистика Генерального совета нотариата Испании показывает, что на рынке испанской недвижимости число сделок купли–продажи, совершенных во втором квартале 2013 года иностранными покупателями, выросло на 22,6%. Самыми популярными направлениями стали Мурсия, Андалусия и Валенсия. Число сделок куплимпродажи жилья выросло на 42,1%. Существенный рост числа подобных транзакций зафиксирован и среди россиян (20,5%).

Риэлторы отмечают увеличение потока покупателей из России на побережье Средиземного моря, особенно в Каталонии. По словам генерального директора испанской компании SeaBestLand Яна Тозера, самыми популярными направлениями у граждан России являются Аликанте, Малага, Барселона и ее окрестности.

В компании SeaBestLand отмечают, что по данным официальной статистики россияне практически на втором месте среди иностранных покупателей. Так, граждане Великобритании среди зарубежных инвесторов составляют 16,3%. Франции – 9,5%, России – 9,4%. За ними идут немцы и бельгийцы.

Цены в Испании продолжают свое падение и по оценке специалистов компании SeaBestLand уже достигли своего дна, и сейчас самое время присмотреться к интересным предложениям на рынке.

Однако не все так оптимистически настроены. Как заявлял ранее "РБК-Недвижимости" генеральный директор компании Gordon Rock Станислав Зингель, цены на недвижимость в Испании могут еще упасть до 10% до конца года. "У девелоперов накопились большие объемы непроданного жилья, которые при текущем спросе они могут реализовывать до 2015 года, даже не начиная нового строительства", – отмечает он.

По данным Евростата, цены продолжают падать в странах ЕС. В первом квартале 2013 года лидером по падению цен на жилье стала Испания – здесь недвижимость обесценилась на 12,8%.

В целом с начала кризиса (с декабря 2007 года), когда цены на жилье в Испании достигло своего максимума, снижение составило 39,1%. По сравнению с максимальными показателями самое значительное уменьшение цен произошло на побережье Средиземного моря (45,7%).

Эксперты отмечают, что ситуация на испанском рынке жилья меняется. Недвижимость на родине фламенко по-прежнему остается в депрессии, однако коррекция цен теперь не отпугивает, как раньше. Например, лидер по падению цен на жилье – Валенсия. Только россияне за последние два года вложили в покупку домов и квартир в Валенсии более 1 млрд евро.

"Крупные инвестиционные фонды из США, Китая и России уже обратили внимание на падающий рынок и стали активно вкладывать в недвижимость, покупая крупные лоты у банков и девелоперов до тысячи единиц недвижимости", – отметил на выставке "Домэкспо" представитель компании SeaBestLand Антонио Каракуэль.

"Зарубежные покупатели не только поддерживают испанский рынок на плаву (на их долю приходится уже около 20% сделок), но и могут вывести его на новую траекторию роста", – уверены аналитики международного агентства недвижимости "Сфера Групп".

В компании SeaBestLand отмечают, что сейчас можно найти предложения от 30–50 тыс. евро, однако это не ликвидные и малогобаритные квартиры-студии далеко от моря. Нормальные предложения, например, в Коста-Бланке можно найти от 70 тыс. евро, в Коста-дель-Соль – от 100 тыс., в Мадриде и Барселоне – от 200 тыс. евро.

Граждане России предпочитают вкладываться в новое жилье, на его долю приходится более 60% покупок.

Выдача ипотеки нерезидентам немного осложнилась, но тем не менее местные банки выдают россиянам кредиты под 5–7%. Стоит отметить, что к сумме покупки добавляются еще и налоги в размере около 12%. Расходы на содержание квартиры составят около 100 евро в месяц.

Сергей Велесевич

http://realty.rbc.ru/articles/18/10/201 … 7874.shtml

0

4

Россияне скупают в Испании недвижимость для бизнеса

Граждане России не ограничиваются покупкой жилья для летнего отдыха в Испании. Все чаще они приобретают и коммерческую недвижимость в этой стране. Все подробности - у DW.

http://www.dw.de/image/0,,16616062_303,00.jpg

Согласно опубликованным на днях данным Генерального нотариального совета Испании, в 2013 году россияне заняли третье место среди иностранцев по покупке испанской недвижимости, приобретя порядка 3,5 тысяч единиц собственности. Впереди них только англичане и французы. Другой источник - престижное экономическое издание Inversion & Finanzas - утверждает, что россияне обогнали французов и находятся на втором месте. Это же издание отмечает, что примерно треть недвижимости покупается ими для бизнеса, остальная - для жилья.

Солянка вместо чечевичной похлебки

В ресторане La Maree, что в Пуэрто-Банус, респектабельном пригороде южноиспанского курорта Марбелья, отныне вам подают рыбную солянку и пироги вместо чечевичной похлебки, плова-паэльи и других блюд испанской кухни. Посетители - голливудские звезды, европейские миллионеры и арабские нефтяные шейхи, обычно отдыхающие на этом курорте - в восторге. Ресторан не так давно приобрели россияне. И это далеко не единственный принадлежащий им бизнес в Марбелье.

http://www.dw.de/image/0,,15666394_404,00.jpg
Дом на побережье Испании, выставленный на продажу

Декан местной коллегии адвокатов Рикардо Боканегра пояснил DW, что его город переживает подлинный "русский бум". Россияне, по словам адвоката, приобрели тут в последние 2-3 года десятки предприятий.

Это магазины, рестораны, дискотеки, фитнес-клубы, массажные кабинеты, гостиницы, фирмы по продаже недвижимости, туристические и строительные компании. В собственность граждан РФ перешел ряд подземных автостоянок, радиостанция, а также теннисный Royal Club и футбольный клуб Marbella, играющий в третьем дивизионе чемпионата Испании.

Восточное побережье - главное направление капиталовложений

Между тем основным местом вложений россиян в бизнес-недвижимость остается испанское восточное побережье. Как рассказал DW представитель администрации Валенсийской автономии Хорхе Гомес Абаскаль, граждане России начали приобретать этот вид собственности еще в 90-е годы. Однако тогда речь шла о вложениях на "черный день" - в коммерческую недвижимость, которую они пока не собирались использовать.

К примеру, россиянами приобретались пустующие производственные, складские помещения или заброшенные сельскохозяйственные угодья. Сейчас ситуация изменилась. Россияне участвуют в конкурсе на покупку самой престижной недвижимости, к примеру, отеля Sidi San Juan вблизи Аликанте. Они предложили за него 15 миллионов евро.

Переговоры по другим крупным сделкам ведутся с российскими компаниями UBS Valores - на предмет покупки жилых зданий, и с UFG Wealth Management, интересующейся офисными помещениями. Ну а Unicredit банк ищет землю для промышленной застройки. В Валенсии россияне, в отличие от других районов Испании, "находятся по приобретению недвижимости на первом месте среди иностранцев", отметил Гомес Абаскаль.

Интерес к Испании

"Многие россияне приобретают бизнес-недвижимость и открывают собственное дело лишь для того, чтобы иметь право постоянно жить в Испании, поскольку приобретение жилья позволяет здесь находиться лишь 180 дней в году", - пояснил Боканегра.

Как правило, открывается небольшой или средний семейный бизнес: ресторан, магазин, гостиница. Россиян, по мнению адвоката, "больше привлекает климат Испании, чем возможности для работы", учитывая, что и налоги здесь выше, чем в России, и конкуренция, особенно в сфере обслуживания.

Это же мнение разделяет и Гомес Абаскаль. Он считает, что отмеченный в последнее время интерес крупного российского капитала к вложениям в недвижимость Испании "объясняется большей частью желанием диверсифицировать свой бизнес", а не заработать в Испании.

Хотя определенную роль, указывает Гомес Абаскаль, сыграло и падение стоимости недвижимости, начавшееся в 2008 году и продолжающееся до сих пор. Ведь цены на испанскую собственность сократились в среднем на 40-50 процентов, что и сделало ее более привлекательной.

Дата 04.02.2014
Автор Виктор Черецкий, Мадрид
Редактор Владимир Дорохов

http://dw.de/p/1B2K7

0

5

Российский средний класс бежит из России в Испанию

http://pics.style.rbc.ru/style_pics/media/img/590x468/8/83/1453209457407111391440034236838.jpg
5 февраля, фото: depositphotos.com

Все больше россиян в последние годы открывают для себя «вторую родину» — Испанию.

В стране стагнация, а агентства, продающие нашим согражданам недвижимость на Пиренейском полуострове, процветают. Причем в списках покупателей все меньше миллионеров и все больше представителей среднего класса.

«На днях работала Машей в одной семье…» — после такой фразы каждый, наверное, подумает, что ослышался, особенно если собеседницу зовут Людмила.

— «Работала Машей»?

— Ну да. Аниматором на дне рождения у трехлетней русской девочки. Играла Машу из мультика «Маша и Медведь».

Люда — бывшая студентка московского театрального училища. Карьера актрисы не задалась. Теперь водит экс­курсии по Барселоне, подрабатывает аниматором на детских праздниках. Приглашают в основном русские семьи. И за последние пару лет работы стало намного больше, признает она.

«В основном жилье покупают бизнесмены, — делится своими наблюдениями Людмила. — Покупают дом или квартиру, перевозят семью, а сами бывают наездами. Часто это люди из провинции. Например, та семья, где я была Машей, приехала из Омска. Отец — 30-летний парень, компьютерщик. Как я поняла, заработал на какой-то компьютерной программе, которую разработал и продал американцам. Хватило денег на дом с бассейном в Гава-Мар и домработницу-китаянку».

Гава-Мар — каталонский Майами, фешенебельный курортный поселок. Иметь здесь дом — вопрос престижа для богатого жителя Барселоны. Или для «среднего» москвича — водители автобусов, едущих из Барселоны в поселок, уже научились здороваться по-русски.

Паломничество среднего класса

Наблюдения Людмилы подтверждают и профессионалы.

«Основные покупатели недвижимости, конечно, бизнесмены, — говорит Сабина Билялова, гендиректор Luxmar21 International, которая позиционирует себя как русскоязычная компания по продаже недвижимости в Испании. — Кто-то покупает детям, кто-то с целью инвестировать средства, оставить себе на черный день. Иногда говорят, что думают через три-четыре года перебраться…»

Но ошибаются те, кто считает, что агенты, подобные Сабине, проводят все рабочие дни, показывая клиентам особняки в поселках вроде Гава-Мар. Пик покупок роскошных вилл прошел, уверяют риелторы. Основные клиенты мест­ных агентств недвижимости последние несколько лет — средний класс.

http://pics.style.rbc.ru/style_pics/media/img/850x567/9/62/1453209457407111391439961530629.jpg

После кризиса 2008 года испанская недвижимость сильно упала в цене и перестала быть недоступной мечтой. Самый востребованный среди русских покупателей сегмент — апартаменты или дома ценой в 120-200 тыс. евро. Причем необязательно на побережье: покупают и в 40-50 км от моря: цены ниже, а для москвича, привыкшего к жизни в пробках, 40 минут на машине до моря не крюк.

«Те, кто в России был средним классом, здесь с этими же деньгами уже выше среднего», — так Сабина Билялова объясняет, почему ее клиенты в качестве «второй родины» выбирают именно Испанию.

Не для инвестиций

Для тех, кто собирается в Испании жить, покупка недвижимости именно сейчас довольно выгодна. А вот тот, кто расценивает покупку дома как объект для инвестиций, серьезно рискует. Цена одного квадратного метра в Испании в прошлом году упала в среднем на 15%. А с начала кризиса 2008 года квартиры и дома в Барселоне и на популярных курортах подешевели почти в два раза. Например, 100-метровую квартиру с тремя спальнями в курортном городе Бенисса (Коста-Бланка) можно купить за 100 тыс. евро. Еще пять лет назад эта же квартира стоила более 180 тыс.

Главная причина «мыльного пузыря» — огромное количество квартир и домов, которые оказались в собственности банков, когда хозяева не смогли выплатить ипотеку. Банки избавляются от них по бросовым ценам. Сейчас в Испании 700 тыс. новых нераспроданных домов, половина из которых — на побережье. А покупают в год не больше 20 тыс. Такими темпами уже построенного хватит на 35 лет, девелоперы же не унимаются и строят еще.

Желая привлечь иностранных покупателей, испанских власти даже приняли специальный закон: купил жилье на 500 тыс. евро — получи вид на житель­ство. Заманчиво, но все же большинство покупателей испанской недвижимости располагают гораздо меньшими суммами.

Портрет, равно как и уровень доходов, среднестатистического «русского испанца», увлекательнее всего оценивать по местным русскоязычным форумам. Можно даже не читать сообщения, а ограничиться списком первых тем в разделах «Самые обсуждаемые вопросы».

«1200 на семью из 4 без аренды». То есть люди собираются купить квартиру и дом (что избавит их от необходимости платить ипотеку или аренду) и после этого скромно жить на 1200 евро в месяц — на доход от сдачи московской недвижимости и небольшие фриланс-подработки.

«Во сколько обходится содержание личного бассейна?» Это уже «крепкий» средний класс, которому мало апартаментов, хочется большего комфорта, но который все еще считает деньги.

«Душевное состояние после одного-двух лет жизни в Испании» демонстрирует, что русскому человеку свойственна ностальгия. Но тут же приводится список лекарств, самое популярное из которых: «приступы ностальгии легко снимаются кратковременным посещением родины». О другом средстве можно почитать в не менее популярной теме «Вино в розлив, где?»

Приятные испанцы и таинственные китайцы

От финансовых возможностей зависит и выбор места жительства в Испании, но и здесь есть свои нюансы. Очень охотно русские покупают недвижимость в одном из самых дорогих регионов — Каталонии. А вот расположенная на юге Андалусия, хоть и дешевле минимум в полтора раза, популярностью не пользуется — «легальные мигранты» из России по-снобистски недолюбливают регион, где много нелегалов из Африки, хоть и признают, что в плане человеческого общения жить на юге Испании приятнее, чем на севере.

«Каталонцы — закрытый народ, с мигрантами никогда дружить не будут, — рассказывает аниматор Людмила. — Появиться дома у русских каталонцы могут только на детских праздниках — когда сын или дочь приглашают на день рождения своих одноклассников. Но даже в этом случае гости — в основном мигранты. А вот андалусийцы — более открытые люди».

http://pics.style.rbc.ru/style_pics/media/img/850x565/3/61/1453209457407111391439965332613.jpg

«Мне русские нравятся»

Впрочем, даже закрытость тех же каталонцев не имеет негативного подтекста.

«Испанцы не расисты, не шовини­сты, а к россиянам здесь вообще относятся очень хорошо, — уверяет Сабина Билялова, которая живет в Барселоне. — Учительница моей дочери сказала как-то классу, что «русские приехали спасти нас от кризиса».

Антонио Родригес Клавихо, владелец бара и небольшой гостиницы в Херес-де-ла-Фронтера в Андалусии, тоже выделяет русских из общего ряда мигрантов: «Мне русские нравятся. Думаю, что мы с вами очень похожи — мы пьем столько же, сколько вы, или даже больше, так же любим веселые вечеринки, так что все адаптируются легко».

Климат и гостеприимство привлекают, понятное дело, не только русских. Их соседями чаще становятся даже не испанцы, а англичане, немцы, норвежцы. Правда, в отличие от русских это в основном пенсионеры. Примерно в одной возрастной категории с русскими разве что… китайцы. «Китайцы-соседи... это поначалу страшно было, — делится впечатлениями посетитель одного из популярных испанских форумов. — Они тихие, их не видно, не слышно. Потом ррраз, и сад разбили! Так очнуться не успеешь, все захватят. А что? За последний год у нас на Ориуэла Коста появилось шесть китайских магазинов!».

Чем заняться в Испании

Благожелательное отношение к мигрантам тем удивительнее, что в Испании едва ли не самая высокая безработица в Евросоюзе, среди молодежи не работает по сути каждый второй. В такой ситуации, казалось бы, «понаехавшие» и претендующие на их рабочие места мигранты должны были бы вызывать негативные эмоции. Но не вызывают.

«Мне кажется, что иностранцы, которые приезжают сюда работать, находят работу даже быстрее, чем местные, — отмечает Антонио Родригес Клавихо. — Они менее требовательны, чем испанцы, которые предпочтут сидеть на пособии, чем идти на работу, которая не соответствует их уровню образования. У нас очень долго была такая культура: работать мало и получать много. И многие не готовы примириться с тем, что это закончилось».

«Если у тебя нет предубеждения к работе официантом или продавцом, то работу найти легко. Испанцы не особо охотно занимают эти рабочие места. Многие люди покупают очень дешевое жилье в Испании — квартиры буквально за 30 тыс. евро, только чтобы было проще легализоваться и устроиться на работу», — рассказывает еще одна наша собеседница Анастасия. Она переехала в Испанию давно, владеет языковой школой, но время от времени подрабатывает консультациями тем, кто хочет купить испанскую недвижимость.

А зачастую русские и вовсе не занимают чужие рабочие места — это в основном молодые люди свободных профессий.

«Многие приезжают в Испанию отдохнуть, путешествуют по стране, а потом у них мелькает шальная мысль: почему бы здесь не обосноваться? Если есть возможность работать удаленно, то стоимость жизни здесь несоизмеримо ниже, чем в Москве, а ее качество выше», — уверяет Анастасия.

Хотя те, кто привык вести в Москве или другом крупном городе бурную жизнь, вскоре немного разочаровываются.

«Посмотреть весь остров и побывать во всех туристических местах, включая злачные, — это две недели. А потом при отсутствии дела тут тоска, — рассказывает фрилансер Марина, которая уже два года живет на Тенерифе, главном из Канарских островов. — Пляж надоедает через месяц, через три от него подташнивает. Испанцы ленивы... пришел с работы — в телек. У более деятельных — спортзал, киношка плюс дискотеки — совращать норвежских туристок. У некоторых еще и наркотики… Мы в свободное время играем в парчиз, «Монополию». Очень скучно. Почему я тогда тут живу? Мне тепло, и у меня тут любовь.

Впрочем, трудовых мигрантов среди «русских испанцев» не так уж и много. Все же чаще покупатели испанских домов живут на две страны. И на свою вторую родину приезжают уж точно не для того, чтобы работать. Если это жена бизнесмена, то главная ее забота — дети и дом. Муж бывает наездами. Бизнес он предпочитает вести в России, а не в Испании (сложнее, опаснее, но и рентабельность не сравнится). Трудовую визу жене оформить сложно, да у нее и особого желания нет.

«Наши тетки плохо говорят на испан­ском, поэтому и работу не ищут, — объясняет аниматор Людмила. — Но они очень активны в школьных родительских комитетах — больше ведь не на что время тратить».

А для многих недвижимость в Испании — как летняя дача. В зимние месяцы кто-то ее сдает в аренду, кто-то «консервирует», не желая пускать в дом чужих людей. Антон — менеджер средней руки в энергетической компании — из по­следних. Накануне кризиса 2008 года на него, как и на миллиардера Михаила Прохорова, снизошло озарение — он «окэшился», продав принадлежащие ему акции компании. И вложил все в дом неподалеку от Аликанте. Теперь здесь все лето, школьные каникулы и праздники живет его жена с детьми. Он приезжает в отпуск. На вопрос, не было ли способа вложить деньги с большей выгодой, отвечает:

"Дом в Испании, пусть и купленный дорого, в любом случае — инвестиция, но главное — у меня есть возможность целый месяц ходить в сланцах и не снимая солнцезащитные очки".

На такое трудно что-то возразить.

Виктор Купрейчик, Татьяна Редкова

http://style.rbc.ru/news/travel/2014/02/05/17732/

0

6

Россияне скупают Испанию и Италию Покупки иностранцев, в том числе рос

0

7

Испания не станет налоговым раем для россиян

Живущих в Испании иностранцев обязали доплачивать разницу в налогах в испанскую казну - даже если налоговую декларацию они заполняют в другой стране. Многих россиян это отпугивает.

http://www.dw.de/image/0,,16946659_303,00.jpg
На одном из пляжей Барселоны

Видом на жительство в Испании располагают более 5 миллионов иностранцев. В соответствии с испанским законом № 7/2012, все они отныне обязаны представлять здесь ежегодную налоговую декларацию. В частности, если иностранец платит налоги со своего бизнеса по месту его расположения вне Испании, то ему следует не только сообщить об этом в декларации, но и доплатить в испанскую казну разницу между тем, что он уже заплатил, и тем, что ему пришлось бы заплатить, если бы его бизнес находился на испанской территории.

Закон есть закон

Представитель министерства финансов Испании Хосе Мария Эрнандес пояснил DW, что закон о налогообложении иностранцев вступил в силу в прошлом году, однако "у министерства не было возможности донести его содержание до потенциальных налогоплательщиков, ведь речь идет о людях, многие из которых не владеют испанским". В январе 2014 года всем этим лицам были отправлены "персональные письменные уведомления с соответствующими разъяснениями и требованием представить налоговую декларацию".

http://www.dw.de/image/0,,17134176_404,00.jpg
Владение и сдача в наем недвижимости в Испании перестают быть привлекательными для ее владельцев

По словам Эрнандеса, иностранцы, проживающие в Испании, обязаны декларировать все свои доходы - как "полученные от деятельности в этой стране, так и за рубежом". Подлежат декларации доходы от работы по найму, от бизнеса, акций любых компаний, банковских депозитов и сданного в наем недвижимого имущества. Следует указывать даже получаемое за пределами Испании наследство. За невыполнение подобного требования иностранцев ожидают штрафы - 5000 евро за каждый не задекларированный объект налогообложения.

"Недальновидная мера"

Декан коллегии адвокатов курортного города Марбелья Рикардо Боканегра в беседе с DW назвал это налоговое нововведение "недальновидной мерой". По его мнению, оно "отпугнет от Испании потенциальных инвесторов". Адвокат, среди клиентов которого в течение последних 20 лет было немало состоятельных россиян, напомнил, что налоги в Испании намного выше, чем в России. Он посетовал на то, что новая мера "практически лишает смысла" положение закона, по которому иностранцы, приобретшие в Испании собственность стоимостью выше 500 тысяч евро, автоматически получают вид на жительство.

"Отток россиян, живущих в Испании, но не желающих платить здесь налоги, уже имеет место", - констатировал юрист. Коллега Боканегра из города Валенсия Альфредо Санчес отметил, что его адвокатская контора "посредничает сейчас между местными властями и десятком россиян", желающих избавиться от вида на жительство в Испании. "Чтобы пользоваться приобретенной здесь недвижимостью, они предпочитают отныне иметь на руках ни к чему не обязывающую многоразовую шенгенскую визу, хотя она и позволяет находиться в стране лишь 180 дней в году", - рассказал Санчес.

Уезжать или не уезжать? Вот в чем вопрос…

Житель поселка Торребьеха в провинции Аликанте, 45-летний российский бизнесмен Владимир П. сообщил DW, что трое его соседей-соотечественников покинули Испанию в прошлом году, "испугавшись нового законодательства". Торребьеху называют "русской столицей Испании", поскольку здесь компактно проживают до 2000 россиян. Сам Владимир тоже подумывает об отъезде. Он пояснил, что находящиеся в Испании российские предприниматели живут, как правило, благодаря своему бизнесу в России, где и платили до сих пор налоги.

"Теперь нам предлагают, - продолжил Владимир, - доплачивать здесь разницу и угрожают, что будут проверять наши данные в российской налоговой инспекции". А разница эта немалая. Так, если налог на предприятия в России - 20 процентов, то в Испании он 25 (для предприятий до 250 работников) и 30 процентов - для более крупных. Подоходный налог в России - 13 процентов, а здесь прогрессивный - от 25 до 52 процентов, то есть людям состоятельным приходится отдавать испанскому государству больше половины своих доходов. "Мне кажется, что россиянам испанское солнце и пляж отныне обходятся слишком дорого", - заключил Владимир П.

Дата 06.03.2014

Автор Виктор Черецкий, Мадрид
Редактор Юлия Сеткова

http://dw.de/p/1BKdg

0

8

Как и зачем наши скупают зарубежье: «русская Испания» и олигархи в Лон

0

9

Что можно купить в Испании за 500 тысяч евро

Один из популярных способов получить вид на жительство в Испании — покупка недвижимости стоимостью от 500 тысяч евро. Представляем подборку самых интересных объектов недвижимости Испании за полмиллиона евро

http://m1-n.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2014/09/25/sagrada.jpg
Вид на город Барселона и Храм Святого Семейства. Фото: Reuters

За сумму около 500 тысяч евро в Испании можно купить дом, который будет хорошим вариантом как для инвестиций, так и для проживания, отмечает портал зарубежной недвижимости Tranio.ru. К тому же, при покупке подобной недвижимости можно получить вид на жительство.

Апартаменты рядом с храмом Святого Семейства

За 515 тысяч евро можно приобрести апартаменты со стильным дизайном, расположенные в Барселоне, рядом со знаменитым храмом Святого Семейства, одним из символов Испании. Уютная меблированная квартира площадью 105 квадратных метров с практичной планировкой включает три спальни, два совмещенных санузла, гостиную и рабочий кабинет. На крыше комплекса, в котором расположены апартаменты, есть бассейн. В отделке использованы высококачественные материалы, мебель и элементы декора выполнены из древесины, покрытой темным лаком. Пол покрыт паркетом с красивой фактурой. Сквозь окна, которые простираются от потолка до пола, проникает много света. Рамы изготовлены из алюминия, установлены автоматические жалюзи. Кухня полностью оборудована: установлены духовой шкаф, варочная панель, две стиральные и одна посудомоечная машины.

Пентхаус с видом на море в Аликанте

http://media.bfm.ru/page/default/2014/09/25/rtr3acn2-x.jpg
Фото: Reuters

За 498 тысяч евро можно купить современный пентхаус площадью 140 квадратных метров. Он расположен в Кабо-де-лас-Уэртас, престижном районе города Аликанте, на Коста-Бланке. В квартире две спальни, две ванные, гостиная с камином и примыкающая к ней кухня, а также просторная терраса с видом на город и море. Все комнаты обставлены мебелью, сделан ремонт с использованием качественных отделочных материалов. В стоимость объекта входят два места на парковке.

Вилла с бассейном на Коста-Бланке

http://media.bfm.ru/page/default/2014/09/25/villa-s-basseynom-na-kosta-blanke-x_1.jpg
Фото: Tranio.ru

На курорте Хавеа предлагается вилла, являющаяся частью комплекса семи домов. Цена — 499 тысяч евро. Вилла площадью 247 квадратных метров расположена на участке размером 1 600 квадратных метров, в 500 метрах от пляжа. В ней четыре спальни, четыре ванные, гостиная-столовая с камином, просторная кухня с кладовой и террасы. Есть личный бассейн, гараж на два автомобиля и зона барбекю. Окна выходят на юг, на долину и окружающие горы. На участке посажены деревья: апельсиновые, лимонные, фиговые и абрикосовые.

Квартира на гольф-курорте в Эстепоне

http://media.bfm.ru/page/default/2014/09/25/kvartira-na-golf-kurorte-v-estepone-2-x.jpg
Фото:Tranio.ru

Квартира площадью 194 квадратных метров, расположенная на гольф-курорте Alhambra del Golf в Эстепоне (Коста-дель-Соль), предлагается за 500 тысяч евро. Жилье включает четыре спальни, четыре ванные, гостиную, столовую, полностью оборудованную кухню и крытую террасу площадью 59 квадратных метров. В квартире установлены система кондиционирования, двойные стеклопакеты, центральное отопление и сигнализация. Полы отделаны мрамором. Комплекс расположен на закрытой территории. Здесь есть бассейн, поле для гольфа, теннисный корт и детская площадка. Рядом находятся пляж, культурно-бытовые объекты и остановка общественного транспорта.

Апартаменты на первой линии моря в Марбелье

http://media.bfm.ru/page/default/2014/09/25/3857451-x.jpg
Фото: PhotoXPress

Марбелья — один из самых популярных испанских курортов. За 500 тыс. евро здесь можно приобрести меблированную квартиру площадью 170 квадратных метров, расположенную у самого моря. Те, кто предпочитает повременить с покупкой, могут сначала попробовать аренду: жилье сдается за 1 тысячу евро в неделю. Апартаменты включают три спальни, две ванные и две террасы. Кухня оснащена качественной бытовой техникой. Квартира находится на втором этаже трехэтажного апарт-отеля, построенного в 2008 году. В здании круглосуточно дежурит охрана, есть стойка администратора и видеонаблюдение. На территории есть несколько бассейнов, сад, фонтаны, спа-центр с саунами, душем и крытым бассейном. Отсюда есть выход к морю с частной набережной протяженностью 1 километр, с которой открывается вид на Гибралтар и Марокко.

Квартира в Пуэрто-Банусе

http://media.bfm.ru/page/default/2014/09/25/02.-living-room.jpg
Фото: Tranio.ru

За 510 тысяч евро можно приобрести меблированную квартиру площадью 150 квадратных метров в Пуэрто-Банусе (Коста-дель-Соль). В ней четыре спальни, три ванные, гостиная, полностью оборудованная кухня, кладовая и крытая терраса площадью 35 квадратных метров. Полы отделаны мрамором, установлены двойные стеклопакеты и система кондиционирования. В закрытом комплексе с круглосуточной охраной есть бассейн, гараж и сад. Море находится рядом.

Пентхаус на Пасео-де-Грасиа

http://media.bfm.ru/page/default/2014/09/25/jg.jpg
Фото: Tranio.ru

Чуть больше, чем нужно для получения ВНЖ — 540 тысяч евро — можно отдать за элегантный пентхаус на знаменитом проспекте Барселоны Пасео-де-Грасиа. Меблированная квартира площадью 70 квадратных метров включает просторную гостиную, совмещенную с оборудованной кухней, две спальни, ванную с дешевой кабиной и туалетом, помещение для стирки и террасу с видом на оживленную улицу. Дизайн выполнен в светлой цветовой гамме: стены и потолки выкрашены белой матовой краской.

http://www.bfm.ru/news/273899

0

10

Домик у моря вместо хрущевки за МКАДом

Как сменить жилье в Москве на собственный домик в Испании

http://img.gazeta.ru/files3/317/6116317/iStock_000009915368_Large-pic510-510x340-16396.jpg
Фотография: iStockphoto

16.07.2014, 18:26 | Римма ( Domashnyaya )

Читательница «Газеты.Ru» рассказала о своем опыте покупки жилья в Испании и ценах в райском городе у моря.

От редакции. Обращаем ваше внимание, что тексты, опубликованные в рубрике «Личный опыт», написаны читателями «Газеты.Ru». Редакция не всегда разделяет их точку зрения.

Когда меня спрашивают, что самое главное в жизни, я всегда отвечаю — иметь свой дом. Я считаю, если у человека есть собственный дом, то у него и все остальное будет: семья, дети, работа...

Хотя у меня все случилось с точностью до наоборот. В 18 лет я покинула дом, где жила с родителями, и больше у меня дома, считай, не было — только общаги, съемные коммуналки, временные чужие обшарпанные стены, ничего своего!

И вот я обзавелась семьей, детьми, интересной работой, но с жильем так и не получалось. Проблема, конечно же, была в диких московских ценах на жилье и неподъемной ипотеке.

И когда я уже была согласна на скромную однокомнатную квартирку в ближайшем Подмосковье с ипотекой на всю жизнь, с проблемой ремонта на ближайшие пару лет, с проблемой добираться до работы, с проблемой садика-школы для детей, у меня появился еще один вариант — купить дом в Испании. А почему бы и нет?

В первый раз мы всей семьей приехали в Испанию, так сказать, на разведку — отдохнуть на море и посмотреть что к чему.

Как только мы прибыли в маленький уютный городок с видом на горную долину и море, с беленькими аккуратными домиками, с невероятным воздухом свежего морского бриза, ароматами жасмина и сосен, с приятными людьми, которые всегда здороваются и рады помочь, и еще много чем замечательным — мы влюбились в это место и захотели купить дом именно здесь.

Сначала надо было найти агентство недвижимости. Это оказалось очень просто. На многих домах тут висят вывески «дом продается» с названием агентства.

По названию нашли сайты этих агентств, потом зашли в ближайшие два агентства, поговорили с ними на ломаном английском и сходили посмотреть буквально три домика. Один из домов нам особенно приглянулся: это был угловой домик в четыре комнаты, балкон, огромная терраса на крыше с панорамным видом на море и горы, живописный бассейн поблизости. Цена тоже порадовала: всего 3 млн руб. с хвостиком.

Во время второго нашего приезда в Испанию мы первым делом получили NIE — это так называемый номер иностранца, который нужно получать в местной полиции на основании Договора резерва. Этот договор заключается с агентством, когда ты уже выбрал дом и согласен его купить. Мы заплатили аванс €1000 и подписали этот договор, после чего наш риелтор снял дом с продажи и начал переговоры с банком по поводу нашей ипотеки.

В Москве мы собрали стандартный пакет документов и отправили нашему испанскому риелтору, которая с удовольствием отвечала на любые наши вопросы, заданные ей по электронной почте и просто переведенные гугл-переводчиком.

Испанский банк готов был нам дать ипотечный кредит с первоначальным взносом 30% и с 6% годовых на 20 лет. Ежемесячно платить нужно будет около 13 тыс. руб.

Нам с мужем осталось только продать свою опостылевшую дачу в Подмосковье, перевести эти деньги в испанский банк и заключить договор купли-продажи.

Когда мы через месяц прилетели в Испанию (всего-то в третий раз!), то были уже владельцами заграничной недвижимости. Просто взяли ключи и вселились в свой новый дом!

Причем из России мы почти ничего не привозили: вся мебель, обстановка, бытовая техника, всё от самых мелочей до ложек-поварешек в доме уже было. Просто живи и радуйся.

Что касается цен, сразу хочется уточнить, что я живу тут всего год с двумя дочками в четырехкомнатном домике у моря (муж приезжает раз в три месяца). Раньше, когда мы жили в Москве, тратили ощутимо больше.

Мне сложно назвать точную цифру, сколько я плачу за квартиру — это зависит от времени года. За электричество мы платим раз в два месяца, за воду — раз в три месяца, за вывоз мусора — раз в год.

Летом у нас за электричество выходит примерно €160 за месяц, а зимой около €300. Это учитывая, что у нас свой дом. За воду от €50 до €90. Еще мы платим за урбанизацию, то есть за благоустройство нашего жилищного комплекса, в который входят бассейны, спортплощадки, зеленые насаждения, ворота, уборка территории и прочее. В месяц выходит примерно €70.

За проводной интернет и домашний телефон каждый месяц взимается фиксированная сумма — €24, а за мобильный выходит где-то €5 за месяц. Налог на недвижимость, как и в России, взимается один раз в год и составляет €180.

Продукты можно покупать в магазине или на сельском рынке. Если покупать продукты в магазине, то средний чек выходит на €20–25. Я, например, хожу в магазин раза два-три в неделю и один раз в неделю на рынок, где я набираю фрукты и овощи в сумку-тележку — может набраться на €10 где-то, может и меньше.

Впрочем, в жизни эмигранта есть большой минус: гуманитарные знания не подойдут, нужно ремесло.

Меня же угораздило переехать в Испанию с двумя высшими образованиями за спиной: факультет журналистики в университете и отделение поэзии в Литинституте. Оба диплома тут мне совершенно не пригодились.

http://www.gazeta.ru/realty/2014/07/16_ … h77r98Lbt4

0

11

Как получить вид на жительство в Испании

Испания – одна из самых популярных стран у российских туристов и инвесторов в недвижимость. Мы узнали, как можно получить вид на жительство в этой солнечной стране

Текст: Тимур Акулов

http://m1-n.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2014/10/31/spain.jpg
Пляж Богатель в Барселоне. Фото: Геннадия Попова/ТАСС

Для получения вида на жительство сначала нужно оформить визу типа D в стране в России. Виза выдается на год, а затем уже в Испании оформляется разрешение на проживание, при этом инвестор хотя бы раз должен в Испании побывать, рассказывают в компании Knight Frank.

Необходимые документы: свидетельство о собственности на недвижимость, частная медицинская страховка, действующая на территории Испании, медицинская справка, справка об отсутствии судимости, подтверждение наличия средств, достаточных для проживания в Испании в течение года. Для инвестора это 25560 евро в год, а для каждого члена его семьи сумма составляет 6384 евро в год.

Виза выдается сроком на 1 год, в течение которого можно постоянно проживать на территории Испании и путешествовать по всем странам Шенгена. На основании визы типа D в Испании можно оформить вид на жительство (без права на работу) сроком на 2 года (выдается карточка резидента). Этот вид на жительство нужно продлять каждые два года. Основание для продления – наличие недвижимости в Испании (т.е. вы не можете перепродать дом или квартиру и потом продлить ВНЖ).

Резиденты не обязаны проводить в Испании более 183 дней в году и это – главное отличие этого ВНЖ от всех остальных. Вид на жительство может также быть оформлен на семью владельца недвижимости.

Кроме этого, для русских, украинцев и казахов процесс усложняется тем, что их требуют предоставить налоговые декларации за последний год с заверенным переводом.

http://www.bfm.ru/news/277625

0

12

Испания вводит новые льготы для иностранных инвесторов

В Испании одобрен пакет мер, направленных на привлечение покупателей недвижимости и инвесторов из России и других стран, не входящих в ЕС. Подробности - у корреспондента DW.

http://www.dw.de/image/0,,15666394_303,00.jpg

Вновь принятые меры призваны дополнить уже действующие с сентября 2013 года правила, которые помогли привлечь в страну 40 крупных финансовых инвесторов и 490 покупателей дорогой недвижимости из государств, не являющихся членами Евросоюза. По данным министерства финансов Испании, они вложили в общей сложности более миллиарда евро. Эти показатели считаются "скромными", учитывая потенциал стран, на которые были рассчитаны принятые меры. Посему власти Испании решили их дополнить новыми льготами. При этом испанские экономисты рассматривают привлечение новых инвесторов из-за рубежа делом особой важности для Мадрида.

В Испанию с женой или подругой

Как рассказал DW мадридский адвокат Алонсо Кирога Мартинес, который занимается защитой прав иностранных инвесторов в Испании, действовавшие до сих пор льготы распространялись на лиц, вложивших в недвижимость полмиллиона евро или приобретших облигации испанского госзайма на сумму 2 миллиона, либо вложивших миллион евро в акции испанских компаний, или в активы местных банков. За это инвесторы, их жены, а также несовершеннолетние дети получали вид на жительство сроком на два года. По истечению этого срока разрешение на проживание продлевалось, но лишь в том случае, если вложения продолжали оставаться в Испании, а недвижимость не была продана.

http://www.dw.de/image/0,,16084284_404,00.jpg
Россияне лидеру по числу крупных сделок с недвижимостью в Испании

Нововведения, одобренные 1 июня, по словам адвоката, увеличивают срок вида на жительство с 2 до 5 лет. При этом он может быть выдан не только законной жене, но и любому лицу, которое инвестор называет в качестве своего незарегистрированного супруга, а также родителям инвестора и его супруга. Вид на жительство отныне выдается и совершеннолетним детям, находящимся в материальной зависимости от родителей. Кроме того, покупателям дорогостоящей недвижимости после оплаты первого взноса теперь полагается временный вид на жительство сроком на полгода.

А после полной оплаты инвестор сможет оформить 5-летний вид на жительство, не выезжая из Испании на родину, как это предусматривалось ранее действовавшим законодательством. Выезжать теперь не нужно и для продления указанного документа на новый срок. Еще одним нововведением, отметил Кирога Мартинес, является то, что вместе с видом на жительство инвестор получает право на работу в Испании - как в качестве предпринимателя, так и по найму. Новые меры также предоставляют возможность выдавать документ на проживание в Испании представителям инвестора, которым предстоит управлять его бизнесом в Испании.

Поиск инвестиционной альтернативы

Другой собеседник DW, профессор экономики мадридского Университета имени Карла III Себастьян Агилар, считает, что "новые меры приняты в основном для русских". Ведь, по его словам, "больше половины из 530 крупных сделок по инвестициям в недвижимость, в акции предприятий и финансовые активы, приходящихся на граждан стран, не входящих в ЕС, совершили в последние годы именно россияне".

За ними с определенным отрывом следуют китайцы, а также подданные арабских стран Персидского залива. Более подробные данные по числу состоятельных инвесторов из России, как отметил профессор, испанские власти не предоставляют.

Он также полагает, что последние поправки внесены в законодательство в основном с учетом пожеланий инвесторов. Это касается, к примеру, перечня лиц, которые отныне смогут сопровождать их в Испании. Ну а такое изменение, как продление вида на жительство без обязательного выезда на родину, вызвано тем, что "процесс переоформления документов в испанских консульствах довольно длительный".

Впрочем, нововведения, по утверждению Агилара, "продиктованы не столько заботой об удобствах инвесторов, сколько желанием привлечь новые капиталовложения" в испанскую экономику. Эксперт полагает, что инвестиций, получаемых из стран ЕС и от других традиционных партнеров, для Испании недостаточно. Она остро нуждается в новых ресурсах, в частности, для преодоления безработицы, охватившей почти четверть трудоспособного населения. Считается, что меры по привлечению инвесторов, принятые в 2013 году, уже обеспечили стране 12 тысяч новых рабочих мест.

Дата 08.06.2015

Автор Виктор Черецкий, Мадрид

http://dw.de/p/1FdGZ

0

13

Испания завлекает российских инвесторов новыми льготами

Иностранцы смогут получить вид на жительство в Испании в обмен на 500 тысяч евро. Эксперты не сомневаются, что данное предложение заинтересует состоятельных россиян

http://m1-n.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2015/06/09/spain.jpg
Вид на Майорку, Испания. Фото: Dani Cardona/Reuters

Испания будет стимулировать богатых инвесторов активнее приобретать недвижимость. Экономисты королевства не скрывают, что новые меры приняты в основном для русских. Именно россияне за последние годы совершили там более 500 крупных сделок с недвижимостью.

Прежний порядок — 500 тысяч евро инвестиций в обмен на вид на жительство — станет еще привлекательнее. Срок проживания вырастет с двух до пяти лет. При этом документ может быть выдан не только инвестору, но и его супругу(е), родителям и даже совершеннолетним детям.

Коста Бланка, Коста Брава, Марбелья — любимые места «испанских» россиян. Правда, после финансовых неурядиц удали в покупке недвижимости убавилось. И испанские власти поступают мудро, считает региональный директор департамента элитной жилой недвижимости России и СНГ компании Knight Frank Елена Юргенева.

Елена Юргенева
региональный директор департамента элитной жилой недвижимости РФ и СНГ компании Knight Frank

«Власти Испании имеют опыт в преодолении последствий кризиса. Дело в том, что испанский рынок находился в состоянии стагнации больше семи лет, и возможные меры по поддержанию рынка у них выработаны и протестированы. Они предлагают россиянам определенные условия, которые должны сделать инвестиции в испанский рынок более привлекательными, то есть идут по проторенному пути, который до них уже предлагали и достаточно успешно власти Кипра, например, которым удалось поддержать свой рынок в прошлый кризис, именно предложив выгодные условия для получения вида на жительство. И это очень удобно, потому что напомню, что в других странах еврозоны, в странах Шенгена, приобретение недвижимости вам не гарантирует не только вид на жительство на полгода, но даже и въездную визу. То есть наличие у гражданина недвижимости, например, во Франции, никоим образом не способствует получению им визы в эту страну, не говоря уже о виде на жительство. Поэтому, конечно, Испания в данном случае сразу получает огромные преимущества в глазах наших клиентов».


Успешно форсируют восстановление своих рынков недвижимости и другие страны ЕС. Это Португалия, Кипр, Мальта и Латвия.

Получить вид на жительство там даже дешевле. Впрочем, Испания у россиян — безоговорочный фаворит, говорит руководитель проекта Tranio Георгий Качмазов.

Георгий Качмазов
руководитель проекта Tranio

«И на Кипре, и в Греции есть свои программы, причем по деньгам они дешевле испанской. Если мне не изменяет память, Греция — это 200 тысяч евро, Кипр — 300, а в Испании, соответственно, надо купить за 500 тысяч евро. Мне кажется, что в Греции идет активизация, тоже россиян становится больше, но это все равно не идет ни в какое сравнение с тем объемом покупок, которые россияне совершают в Испании».


Новые меры призваны дополнить действующие правила, которые помогли привлечь в страну уже 40 крупных финансовых инвесторов и 500 покупателей дорогой недвижимости из государств, не являющихся членами ЕС. По данным министерства финансов Испании, они вложили в общей сложности более 1 млрд евро.

http://www.bfm.ru/news/294959

0

14

Испанские гостиницы начали продавать номера под видом квартир

Стоимость квадратного метра оценивается в 3 тыс. евро

В Испании набирает популярность новая услуга в секторе гостиничного бизнеса — покупка номеров в отелях, которая считается одним из самых рентабельных направлений в этой сфере, сообщает «Испания по-русски».

Суть сделки заключается в том, что покупатель номера будет всегда иметь гарантированное место в отеле, а на время его отсутствия, комната будет сдаваться по обычной схеме. По подсчетам риелторов, доходность от подобных вложений составляет 7% годовых и это при условии, что владелец номера будет делить прибыль пополам с владельцем гостиницы.

Два-три месяца интенсивного сезона в испанских отелях полностью компенсируют отсутствие постояльцев в остальное время года. Некоторые сети гостиниц уже приняли на вооружение новую бизнес-модель. В Мадриде квадратный метр такого жилья в среднем оценивается в 3 тысячи евро. 

http://www.bfm.ru/news/296975

0