1 Ноября 2010
Дачник незадачливый - дольщик обездоленный
Назвались защитниками садоводов, готовыми приложить все силы, чтобы помочь решить абсолютно все проблемы. Сыпали известными фамилиями, мол, направлены лично спикером Госдумы... по согласованию с администрацией президента... а их программу поддерживает лично премьер-министр! Обещали много-много материального и духовного благополучия, а так же распихивали профессионально подготовленный раздаточный материал и пытались переписать паспортные данные присутствующих. Ну вот, и у нас началось, сообразил я...
Обычно об обманутых дольщиках, пайщиках, вкладчиках широкая общественность узнает только тогда, когда их уже обманут. Хочу нарушить данную традицию и спрогнозировать, как это модно сейчас говорить, тренд сезона. От которого, если вовремя не поднять шумиху, могут пострадать миллионы наших сограждан из самой многочисленной в стране социальной группы - садоводов-огородников.
Но что у среднестатистического российского садовода есть? Фанерный домик да шесть соток земли. Урвать отсюда жуликам можно, но тяжело, да и объем не тот! Современному мошеннику нужны оптовые горизонты! Но что у тех же садоводов есть оптового, что легко взять? Да доли! Какие? В общем имуществе и землях общего пользования! Поясню, потому что про эти самые доли 90% садоводов слыхом не слыхивали. В каждом садоводческом товариществе есть инфраструктура. Которая создавалась годами, а то и десятилетиями. Линии электропередачи с трансформаторами, водопроводы с водокачками, сторожки с собачьими будками. Даже в самом захудалом товариществе имущества на многие миллионы. А еще земли общего пользования - то есть дороги, пожарные пруды, места для мусорных контейнеров и даже канавы... Это тоже большие деньги, а в местах, приближенных к Рублевке, просто заоблачные!
И как вы думаете, кому все это счастье принадлежит? Увы, есть варианты. Если ваше товарищество дружное, а в штате, хотя бы на четверть ставки, профессиональный юрист - я за вас спокоен. Принадлежит наверняка всем. И документы оформлены правильно, с любовью подшиты и пронумерованы. И даже проштампованы Росреестром. В этом случае ни у одного рейдера и в мыслях не возникнет предложить вам "программу помощи садоводам". Да вот только такие товарищества по пальцам можно пересчитать. Они как раз то самое исключение, которое подтверждает правило. А правило таково: в садоводческих товариществах повсеместно разброд, шатания и взаимные разборки.
Не только из-за того, что гражданское общество переживает у нас, пожалуй, самую первую стадию развития, при которой единственной действенной мерой добраться до правды считается письмо действующему президенту. Но и оттого, что законы, по которым мы (и не только садоводы) живем, настолько... как бы это помягче выразиться... недоделанные, что самые работающие места в них - многочисленные прорехи. Коими чаще всего пользуются не самые лучшие и честные наши сограждане. Но законы, регулирующие сложную жизнь садоводческих коммуналок, а обитают в них десятки миллионов россиян, депутаты совершенствовать (и убирать оттуда лазейки для жуликов) не спешат! Более того, ребята на тех самых "Кайенах" после долгих препирательств предъявили-таки мандат от действующего депутата Госдумы, давно и успешно паразитирующего на проблемах садоводов...
Но - к долям. Вспомните, давно ли вы держали в руках учредительные документы товарищества. Дело в том, что нынешнее законодательство позволяет тихонько перерегистрировать садоводческое товарищество так, что учредителями его станут не его члены, а два-три "достойных" гражданина. А теперь попытайтесь не упасть со стула - этим "достойным учредителям" не обязательно иметь садовый участок в этом товариществе, я уж не говорю про какое-то участие в его жизни. Зато в скором времени они без особых усилий могут прибрать к рукам все, что считалось общим. Я описал только один вариант "нежной конфискации". Увы, их десятки! Что будет потом, легко прогнозируется. Все нажитое садоводами становится полной и нерушимой собственностью тех самых бойких ребятишек с депутатским мандатом - правильно заполнять документы они умеют. Ну а дальше возможны варианты. Говорят, очень выгодно сдавать бывшее имущество садоводов им же в аренду. Ведь куда они без него денутся? И цену хорошую можно взять. Это вам любой монополист подтвердит. А если уж совсем не хочется ввязываться в разборки с новыми обманутыми дольщиками, имущество и землю можно заложить в банке, под деньги, которые, уверен, пойдут "на дальнейшее развитие программы помощи садоводческим товариществам, поддержанной лично премьер-министром". Кто не верит, что такое циничное мероприятие может состояться, рекомендую перелистать историю приватизации в современной России.
А теперь к оружию, друзья! Действенных видов вооружения у нас немного. Первое - это хотя бы минимальная юридическая грамотность. Не тянете сами, нанимайте юриста на пол- или четверть ставки. Юрист в нынешнем неспокойном обществе (я имею в виду не только садовое), где еще не вся собственность переделена, поверьте, принесет пользы гораздо больше, чем злой сторож с не менее злой собакой, отпугивающие от вашего садового товарищества мелких воришек. Помните, что главный в вашем товариществе не председатель, не депутат и уж тем более не наглые ребятишки на дорогих иномарках. Вам даже действующий президент России ничего приказать не может. Все принципиальные решения в товариществе принимает только общее собрание. И если вы туда принципиально не ходите, потому что "нет времени и неохота связываться", вы непременно рано или поздно окажетесь в дураках.
И знайте, больше всего чиновники и бандиты боятся не прокурора, а нормального гражданского общества. То есть вас с вашими соседями, объединенных одной общей целью.
Андрей Туманов, гл. редактор газеты "Ваши 6 соток"
25.10.10
http://www.sadovodonline.ru/news/316/
http://www.spravedlivo-online.ru/prakti … T_ID=13052
