Bookmark and Share
Page Rank

ПОИСКОВЫЙ ИНТЕРНЕТ-ПОРТАЛ САДОВОДЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ТОВАРИЩЕСТВ "СНЕЖИНКА"

Информация о пользователе

Привет, Гость! Войдите или зарегистрируйтесь.



ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ: БОЛГАРИЯ

Сообщений 1 страница 6 из 6

1

Россияне мечтают о даче в Болгарии

В последнее десятилетие приобретение зарубежной недвижимости стало прекрасным способом вложения инвестиций. Особенно привлекательными подобные предложения траты своих капиталов показались представителям среднего класса, чьи доходы позволяют купить себе небольшой домик в Болгарии или Черногории.

С 20 по 27 июля на сайте GdeEtotDom.ru состоялась горячая линия на тему: \"Приобретение зарубежной недвижимости\". Известнейшие эксперты рынка зарубежной недвижимости ответили на вопросы взволнованных инвесторов, которые пока не могут определиться с покупкой \"зарубежной дачи\" или квартиры.

Посетители форума задавали вопросы о возможностях и схемах приобретения недвижимости в разных уголках мира, однако большинство вопросов было посвящено покупке жилья в Болгарии.

Этот рынок в последние несколько лет очень интересует россиян, т.к. является одним из наиболее дешевых. Небольшую квартиру в Болгарии, скажем на второй береговой линии, сегодня можно приобрести чуть ли не за 20 000 долларов, что как Вы понимаете, является очень выгодным вложением денег, ведь с каждым годом недвижимость в этой стране дорожает.

Многих инвесторов сегодня интересуют перспективы покупки недвижимости в Болгарии и сдачи ее в девятимесячную аренду, в период летних отпусков.

\"Что касается Болгарии, то по нашим оценкам на очень многие качественные и ликвидные объекты цены не упали. Покупая недвижимость в таких комплексах, можно рассчитывать на точечные скидки от застройщика, непосредственно в момент подписания договора о покупке, но они редко превышают средний показатель в 5-7%. В тоже время на проекты, которые были завышены по стоимости, скидки довольно существенны - до 30-35%, иногда и выше. Такие объекты, как правило, достаточно удалены от моря, с небогатой инфраструктурой и т.д. Сдавать квартиру круглый год или 9 месяцев в году можно только в нескольких случаях: если речь идет о круглогодичных комплексах или если недвижимость приобретается в крупных городах - Софии, Пловдиве, Варне, Бургасе и т.д., там есть достаточное количество потенциальных арендаторов. Если мы говорим о Солнечном береге, то это курортное место и сдача в аренду там возможна на максимальный срок с 15 мая до конца сентября, во время туристического сезона\" - отметила Наталья Завалишина, Генеральный директор МИЭЛЬ-DPM.

По словам эксперта, людей, которых интересует курортная недвижимость, должна показаться очень перспективным направлением Калабрия, расположенная на юге Италии.

\"На данный момент он очень активно осваивается - улучшается инфраструктура, строятся социальные объекты, недавно был открыт крупнейший университет в этом регионе. В связи с этим растут и цены на объекты. Например, вилла Paradise View: в 2007 году ее цена составляла €250 тыс., а после строительства бассейна стоимостью €49 тыс. в 2009 году вилла была продана за €450 тыс. - доход составил €151 тыс. или 25% годовых. Пожалуй, это одно из очень немногих мест в мире, где недвижимость росла в цене даже во время кризиса, пусть и небольшими темпами\" - отмечает Наталья.

Что касается \"некурортных зон\", то тут по словам эксперта сейчас наиболее интересна Германия, в частности, Берлин, где присутствуют отличная инфраструктура и множество университетов. Кроме того, это статус столицы, большой приток туристов, а значит, есть возможность сдавать недвижимость круглогодично.

\"Но опять же, все сильно зависит от целей покупки и бюджета. Если ориентироваться на солидный бюджет, свыше 500 000 евро, то вполне можно ориентироваться на север Италии или юг Франции, где практически всегда достаточно стабильное сочетание спроса и предложения, нет сильного роста, но и нет существенного проседания, большинство объектов ликвидно.

Что касается государств, в которых сейчас не стоит покупать недвижимость, то назвать их сложно, все зависит от проекта. Но есть страны, где покупка сопряжена с определенными рисками - нельзя быть уверенными, как дальше поведет себя рынок. К ним сейчас можно отнести Египет, ОАЭ - если вы решитесь инвестировать в недвижимость этих стран, то лучше приобретать готовые, построенные объекты с проверенной документацией\" - подчеркивает Завалишина.

pmoney.ru

07.08.2010

http://www.prodengitv.ru/main_parts/new … itle_10925

0

2

Россияне за год вложили в болгарскую недвижимость $1 млрд

В 2010 году недвижимость в стране купили около 200 тысяч россиян

Россияне вложили в болгарский рынок недвижимости по итогам 2010 года более 1 млрд долларов. Такие данные привел президент Международной федерации недвижимости Алексей Романенко, передает болгарское информационное агентство Novinite.

До 2008 года больше всех в болгарскую недвижимость инветировали граждане Великобритании. Затем первенство перешло к россиянам. В 2010 году недвижимость в стране купили около 200 тысяч россиян.

По словам Романенко, таким активным инвестициям способствует сходство русского и болгарского языков. Кроме того, цены на недвижимост ьв Болгарии в прошлом году снизились на 25-30%.

Самой популярной страной при покупке недвижимости у россиян в 2010 году стала Италия. На эту страну пришлось 35% сделок, совершенных гражданами РФ за рубежом в 2010 году. На Болгарию пришлось около 15% сделок.

http://www.bfm.ru/realty/2011/03/06/ros … .html#text

0

3

Недвижимость в Болгарии.

Опубликовано в журнале International Residence #20 (2013 г.)

http://www.internationalresidence.ru/img/20/7/1.jpg

Приятный умеренно-континентальный климат, теплое синее море, изящная архитектура, а главное — широкий спектр объектов недвижимости и лояльное законодательство. Все это о небольшой уютной стране, расположенной на юге Европы — Болгарии. Здесь и виллы на побережье Черного моря, и городские квартиры, и роскошные апартаменты, и деревенские домики с земельными участками. Рынок болгарской недвижимости с легкостью угодит даже самому капризному покупателю. Вы можете здесь постоянно проживать, а можете просто приезжать на отдых летом, в остальное же время, пока дом пустует, сдавать его в аренду и таким образом еще и получать прибыль со своих владений. Мы постараемся как можно подробнее рассказать обо всех нюансах покупки недвижимости в солнечной Болгарии, чтобы при заключении сделки у вас не возникло лишних вопросов.

НАХОДКА ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Болгарская недвижимость уже давно является одним из лидеров на рынке инвестиций. Особенную привлекательность Болгария имеет для россиян. Вот несколько фактов, объясняющих столь высокий спрос среди наших сограждан.
Во-первых, Болгария является близким соседом России. Перелет займет всего пару часов. Кроме того, вы можете доехать сюда на поезде или даже на своем автомобиле, а заодно по пути посмотреть Украину, Молдавию и Румынию. Большим плюсом также является то, что российская и болгарская культура родственны во многих моментах, а болгары очень радушно относятся к русским. К тому же не возникнет принципиального языкового барьера.

Во-вторых, Болгария с 2007 г. входит в состав Евросоюза. А в настоящее время рассматривается вероятность принятия Болгарии в Шенгенскую зону, что означает доступ к свободному передвижению по всем странам Европы. При этом цены на недвижимость и в целом на проживание значительно ниже, чем в других странах еврозоны.

В-третьих, болгарское законодательство лояльно по отношению к зарубежным инвесторам. Процесс покупки недвижимости весьма прост, ежегодный налог достаточно низок, схема оплаты гибка. В-четвертых, Болгария — это место, где вы сможете наслаждаться любыми видами отдыха. Предпочитаете активный отдых? Дайвинг, рафтинг, альпинизм, горный велосипед и мн. др. к вашим услугам. Любите экскурсии? Изящные древние монастыри и историческое наследие Болгарии не дадут вам скучать. Хотите поправить здоровье?
Страна богата минеральными источниками и лечебными грязями. Помимо этого, конечно же, пляжный сезон с мая по октябрь и горнолыжный — с января по март.

Если вы решили приобрести недвижимое имущество в Болгарии, то в первую очередь будьте аккуратны и не нарвитесь на мошенников. Внимательно изучите предложения на рынке. Объекты с ценой намного ниже средней, скорее всего, имеют какие-то ощутимые недостатки или изъяны. Обращайтесь в надежные агентства с прозрачной репутацией, которые существуют на рынке не первый год. Не стесняйтесь проверять у них все соответствующие документы. При заключении договора не экономьте на услугах независимых юристов. При выборе объекта агентство должно организовать для вас ознакомительную поездку для его осмотра на месте. Обратим ваше внимание на то, что в Болгарии способ подсчета квадратных метров отличается от принятого в России. Существует несколько понятий, в которых надо разобраться: общая площадь, чистая площадь и общие части.

Чистая площадь квартиры рассчитывается по ее периметру, т. е. площадь апартаментов считается вместе со стенами. Толщина смежных с соседями стен делится пополам, а крайних берется полностью. Места общего пользования (лифт, лестница, коридоры, подъезды и др.) также оплачиваются при покупке. Их стоимость рассчитывается пропорционально площади квартиры и добавляется к ее стоимости. Именно они составляют общие части. Такая особенность существует в связи с тем, что Болгария является европейской страной. А в Европе понятие зоны собственного комфорта выходит за пределы квартиры. Общая площадь — это сумма чистой площади и общих частей. Зачастую застройщики в прайс-листах указывают только общую площадь, не разбивая ее на части.

Когда объект выбран, пора переходить к оформлению договора купли-продажи. Процесс приобретения недвижимого имущества в Болгарии состоит из нескольких этапов:

• резервация (бронирование объекта);
• заключение предварительного договора;
• осуществление платежа по предварительному договору;
• регистрация нотариального акта;
• постановка на учет в местную налоговую службу и получение налогового номера.

Итак, после выбора объекта происходит его резервация, т. е. снятие с продажи и фиксирование цены. При этом заключается резервационное соглашение и оплачивается задаток в размере 1000-2000 евро. Оплатить его можно на месте в Болгарии или же экспресс-переводом из России.
После этого большинство агентств предоставляют адвоката для проверки юридической чистоты объекта, по результатам которой вам выдаются необходимые подтверждающие документы.

Далее в течение месяца после резервации заключается предварительный договор, который регулирует отношения продавца и покупателя. В нем оговаривается стоимость объекта, порядок оплаты и сроки заключения нотариального акта. Обычно договор составляется на 2 языках, в него входят:

• объявление сторон и их контакты;
• подробное описание объекта покупки;
• цена покупки, размеры и сроки промежуточных выплат;
• дата получения Акта 16 (разрешения на пользование объектом) и санкции в отношении строителя за задержку окончания стройки;
• подробное описание самого объекта на момент передачи собственнику;
• санкции в случае задержки передачи в эксплуатацию;
• санкции, в случае если одна из сторон передумает покупать или продавать объект, и период, за который деньги должны быть возвращены.

После этого у нотариуса оплачиваются таксы за оформление. Оплата по договору идет продавцу на счет, иногда наличными. После подписания продавцом и покупателем нотариального акта нотариус представляет документ в районный суд, где судья вносит изменения по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Также отметка делается и в самом нотариальном акте, который является правоустанавливающим документом на недвижимость.

После этого у нотариуса оплачиваются таксы за оформление. Оплата по договору идет продавцу на счет, иногда наличными. После подписания продавцом и покупателем нотариального акта нотариус представляет документ в районный суд, где судья вносит изменения по объекту в государственный регистр недвижимого имущества. Также отметка делается и в самом нотариальном акте, который является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Далее в течение 2 месяцев после оформления права собственности с помощью адвоката (или самостоятельно) необходимо поставить объект на учет в налоговую службу. После этого вам выдадут карточку Булстат, на которой указаны ваши ФИО, дата рождения, адрес недвижимости и идентификационный номер. Она необходима для оплаты ежегодных налогов. Теперь вы будете являться полноправным собственником недвижимости. Согласно законодательству, ежегодно владельцы недвижимости в Болгарии должны оплачивать налог на недвижимость (0,15 % от стоимости объекта) и налог на вывоз мусора (в среднем 0,2 %). Коммунальные расходы составят около 30-40 евро в месяц за однокомнатные апартаменты.

Если приобретаемый вами объект еще не имеет Акта 15 или Акта 16, то вам выдается однократная виза на 3 месяца с правом пребывания на территории Болгарии сроком не более 30 дней. После получения Акта 15 можно оформить мультивизу для собственников болгарской недвижимости. Что же такое Акт 15 и Акт 16?

После проведения отделочных работ принимается Акт 15, удостоверяющий окончательное завершение строительства. Он подписывается разработчиком проекта, службами по надзору, а также представителями соответствующих подразделений. Этот акт является основанием для окончательного доклада, составляемого лицом, осуществляющим надзор за строительством. В соответствии с Актом 15 происходит передача конструкторской документации, включающей в себя паспорт объекта, журналы, протоколы и т. д. от строительной организации к заказчику.

Акт содержит выводы, касающиеся проведенных испытаний и замеров, и служит доказательством соответствия здания (в том числе и использованных при строительстве материалов и конструкций) всем нормативным актам и требованиям.

Акт 16 — это окончательный документ о вводе здания в эксплуатацию, выдаваемый государственной приемной комиссией. Последняя проверяет подключение коммуникаций, состояние общих частей здания и территории вокруг. Если вы оформляете право собственности на основании Акта 16, то для получения мультивизы вам нужно предоставить стандартный пакет документов. В первый раз выдается многократная виза сроком на 1 год с правом пребывания на территории Болгарии не более 180 дней.

По ее истечении вы можете претендовать на двухгодичную многократную визу с правом пребывания на территории Болгарии не более 360 дней: в год совокупное пребывание на территории Болгарии не должно превышать 180 дней, а каждые полгода — не более 90 дней. Право на двухгодичную визу также имеет ваш супруг и дети до 18 лет. Более подробную информацию о получении визы можно получить в консульстве Болгарии и визовом центре.

Что же касается вида на жительство, то в Болгарии он делится на 3 типа:

• временный (ВНЖ) сроком на 1 год;
• долгосрочный (ДВЖ) сроком на 5 лет;
• постоянный (ПМЖ) на неопределенный срок.

Но получение вида на жительство только на основании владения недвижимостью в Болгарии невозможно. Однако при подаче заявления владение недвижимым имуществом будет оцениваться не в последнюю очередь. Существует целый ряд пунктов, на основании которых можно обращаться за видом на жительство. С полным перечнем данных оснований вы можете ознакомиться в Законе «Об иностранцах в Болгарии».

В 2012 г. стало известно о подготовке поправок, которые планируется внести в закон о болгарском гражданстве. Согласно поправкам каждый иностранец, достигший 18-летнего возраста, имеет право стать гражданином Болгарии, если инвестирует в экономику страны определенную сумму денег. Ее размер будет определен совместным решением министров экономики, энергетики, туризма и финансов.

Несмотря на достаточно простой механизм покупки недвижимости, существуют некоторые нюансы в законодательстве. Болгарское законодательство разрешает иностранным гражданам приобретать имущество на территории своей страны, но есть отдельные ограничения для физических лиц. Приобрести апартаменты в многоквартирном доме может любой иностранец, но виллу или дом с земельным участком может только юридическое лицо. Другими словами, физическим лицам запрещено оформлять в собственность земельные участки. Но если вы все же решили приобрести участок, то вам просто необходимо зарегистрировать на себя товарищество с ограниченной ответственностью. При этом вы можете быть как единоличным владельцем, так и совладельцем с российскими или иностранными гражданами. Процесс регистрации фирмы займет около 2 недель, а цена составит примерно 500 евро. Для того чтобы начать регистрацию, достаточно иметь при себе заграничный паспорт.

Следует помнить о том, что в связи с возможным принятием Болгарии в число стран Шенгенского соглашения может меняться закон об иностранцах. Поэтому во избежание каких-либо проблем обращайтесь за консультацией к специалистам.

Опубликовано: 01.11.2013

http://www.bgshow.ru/rus/article1.shtml

0

4

Купил дачу за границей и наслаждаюсь жизнью

Как я выбирал страну, в которой можно купить себе жилье

http://img.gazeta.ru/files3/981/4957981/shale-pic510-510x340-22986.jpg
Фотография: iStockPhoto

19.02.2013, 12:15 | Момент

Начну с того, что покупать «дачу» за рубежом надо далеко не каждому, кто может это себе позволить. Оказаться «привязанным» к одному месту и ездить туда, словно выполняя тяжелую обязанность, может не каждый.


Я объехал половину мира, подолгу жил за границей и понял, что готов пару раз в год приезжать в приятное моему сердцу место, не комплексуя по поводу того, что в это время мог бы воткнуть очередной флажок в карту. То есть «настал момент такой»...

По моим средствам это могла быть Финляндия, Болгария или Черногория.

От Финляндии пришлось отказаться, т.к. у нас уже есть дача на Карельском перешейке (тот же лес и те же озера), а очереди на границе по 2-4 часа отбивают охоту пользоваться соседством этой страны с родным Питером. Остались Болгария с Черногорией.

Я люблю отдохнуть на пляже, но и зимой обязательно отдыхаю недельку-другую. К сожалению, сезон на море длится в этих странах не так, как в Египте, а с мая по сентябрь. В остальное время

приморские курорты этих стран - продуваемые ледяными ветрами пустынные поселки.


В итоге я понял, чего хочу. Горнолыжные курорты в последние годы поняли, что теряют деньги на мертвых сезонах и стали перестраиваться на круглогодичный режим. Зимой - горные лыжи, летом - хайкинг, горные велосипеды, рыбалка, каякинг и прочие грибы-ягоды.

Кончилось все покупкой квартиры или, как теперь модно называть, «шале» в болгарском городе Банско. Приезжающие в гости друзья постепенно покупали жилье рядом. В итоге мы купили там семь шале и бываем там два раза в год - зимой и летом во время джазового фестиваля.

Попутно выяснили, что до Эгейского моря от нас - 3 часа на машине. Так что

летом отдыхаем «бутербродом» - неделя в горах, неделя на море в Греции.


Научили нас этому англичане, которые начали «колонизацию» Банско до нас. В промежутках приезжают отдохнуть родственники.

После разоблачительных телепередач про наших артистов, купивших квартиры на Черноморских курортах Болгарии, были опасения по поводу стоимости содержания недвижимости. Но вот уже 5 лет я плачу 400 евро в год за охрану, стрижку газона и чистку бассейнов. Налог - примерно 25 евро в год.

Сдавать не пробовали, да и нет большого желания. Основные клиенты - молодые безбашенные англичане, приезжающие пить дешевое пиво и куролесить после катания на сноубордах.

Можно на них заработать 5000-6000 евро за сезон, но, боюсь, потом придется потратить столько же на ремонт и покупку новой мебели.

http://www.gazeta.ru/realty/2013/02/08_e_4957901.shtml

0

5

Скрытое обременение. Собственники болгарской недвижимости узнали, что она уйдет с молотка

Текст: Надежда Грошева

После девяти лет владения собственники узнали, что их ждет сюрприз. Застройщик заложил часть апартаментов в банк, задолжал полмиллиона евро, спустя годы прошел процедуру банкротства, и теперь апартаменты выставлены на торги. Владельцы пытаются отстоять свои права, пока безуспешно

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2018/04/23/54545.jpg
Фото: depositphotos.com

В начале 2008 года Ольга Жилина решила обзавестись недвижимостью в Болгарии. Морской воздух требовался из-за астмы. Выбор пал на местечко Святой Влас, комплекс «Ивет». На тот момент апартаменты в 50 квадратных метров стоили 40 тысяч евро плюс 1000 евро за меблировку.

Ольга внимательно изучила «матчасть», мониторила информацию о мошенничествах. Тогда была распространена проблема с «недостроем». Поэтому Ольга выбрала апартаменты, которые были полностью готовы к проживанию с так называемым «актом-16» — этот документ присваивается в Болгарии зданиям, которые фактически прошли госкомиссию.

Вышли на сделку в марте, сопровождением занималась компания Dreamhome. Сначала непосредственно в Болгарии подписали предварительный договор с застройщиком о покупке необремененных апартаментов. Затем несколькими траншами перевели деньги, а спустя несколько месяцев подписали и нотариальный акт — этот документ равносилен нашему свидетельству о собственности.

Далее на протяжении девяти лет Ольга была полноправным собственником, платила налоги, совершала другие необходимые платежи. Но в ноябре 2016 года неожиданно пришло письмо от судебного пристава из Болгарии о том, что на застройщике висит долг в полмиллиона евро, поэтому квартиру должны опечатать и выставить на торги. Вот что рассказала сама Ольга:

«Я, честно говоря, перечитывала это письмо раз десять, не могла понять — при чем тут долги застройщика и мы? Какое отношение наша собственность имеет к их кредитам? Как выяснилось впоследствии, в день, когда я осмотрела и заявила о том, что беру эти апартаменты № 3 в комплексе «Ивет», представитель застройщика Ивайло Йолов пошел к нотариусу вместе с банком и заложил несколько апартаментов в комплексе «Ивет», в том числе мои. Восемь лет, оказывается, застройщик платил по кредиту, проблем не возникало. Потом они прошли процедуру банкротства и теперь здравствуют под другой вывеской — Vigo Group. Также они скупают земли, строят что-то, отелями владеют, ведут строительно-гостиничный бизнес».


Второй год Ольга пытается разрешить эту ситуацию. Квартира значится уже не за ней, а под судебным арестом. Банк предложил снять арест за 28 000 евро плюс покрытие издержек.

Как пояснили Ольге юристы в Болгарии, застройщик воспользовался лазейкой в законодательстве. Однако налицо введение в заблуждение и покупателя, и банка. Только в том же комплексе было заложено еще 12 апартаментов, а сколько по всей Болгарии, неизвестно, Ольга предполагает, что тысячи. Действительно, по тем сделкам, которые были зарегистрированы с 2008-го по 2010 год, такой риск был, говорит управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрасов, Ларин и партнеры» Владимир Юрасов:

Владимир Юрасов
управляющий партнер московской коллегии адвокатов «Юрасов, Ларин и партнеры»

«2008 год — переходный с точки зрения регулирования законодательства с государственной на частную собственность. К сожалению, на тот момент законодательство не было приведено в соответствие. Сейчас в Болгарии, да и в других странах, в России это практически невозможно. То есть перед сделкой есть единственный государственный реестр в каждой стране, который фиксирует в онлайне все действия по той недвижимости, которую собственник реализует».


Попасть в единый реестр можно либо с помощью специалистов, либо самостоятельно, ведь он доступен дистанционно. В преддверии лета многие россияне задумываются о покупке апартаментов в Болгарии. Следует внимательно взвешивать риски.

https://www.bfm.ru/news/383095

0

6

Звездное жилье в Болгарии: Лолита и ее коллеги жалуются на свиноферму и отсутствие воды

Лолита, Надежда Бабкина, Максим Фадеев, Евгений Фридлянд и Филипп Киркоров стали новоселами в жилом комплексе «Эмеральд» на берегу Черного моря. Но после заселения у них начались проблемы

https://cdn.bfm.ru/news/maindocumentphoto/2018/05/11/bolgaria.jpg
Фото: depositphotos.com

Российские звезды, купившие жилье в Болгарии, жалуются на свиноферму, отсутствие воды и электричества. Певица Лолита рассказала, что несколько лет назад приобрела апартаменты в комплексе «Эмеральд» на берегу Черного моря. ЖК, где поселилась певица, состоит из нескольких семиэтажных зданий, на его территории есть бассейны, он находится в центре одного из самых известных курортов в Болгарии — это Солнечный Берег, до моря всего 600 метров. По данным риелторских сайтов, апартаменты там стоят от двух с половиной миллионов рублей.

Вслед за Лолитой там же купили жилье Надежда Бабкина, Максим Фадеев, Евгений Фридлянд и Филипп Киркоров, но вскоре у новоселов начались проблемы. После покупки апартаментов звезды выяснили, что ЖК находится вблизи свинофермы, из-за которой в районе дурно пахнет, а отходы предприятия, по словам Лолиты, вообще сливают в море.

Затем начались проблемы и с управляющей компанией: обитателям выставили огромные счета за коммуналку. Например, за чистку бассейна запросили 7000 евро. Активные жильцы начали бастовать, и комплекс в итоге перешел другой управляющей фирме.

Сейчас в доме новая беда — там отключили электричество и канализацию — якобы потому, что 70% собственников не оплачивают свет и воду в знак протеста против баснословных счетов. И страдают в итоге добропорядочные плательщики, жалуется певица. Управляющая компания якобы предложила им выкупить узлы, отвечающие за подачу воды, света и канализации, за 900 тысяч евро.

Кроме того, как заявила Лолита, доходит до того, что управляющая компания сдает квартиры туристам, а плату за их коммунальные расходы вешает на жильцов. Все это Лолита рассказала «Комсомольской правде».

Ситуация не настолько критичная, как уверяет Лолита, рассказал Business FM управляющий комплекса «Эмеральд» Стоян Стефанов, сам он тоже живет в этом доме:

— У нас здесь все хорошо, отлично, просто они капризные какие-то.

Действительно ли, электричество отключали? С канализацией были проблемы?

— Мы решаем их. Мы выкачиваем воду. У нас и авария небольшая, но мы постараемся и скоро все устраним.

Так же вот они говорили, что их квартиры сдавали, пока их не было на месте.

— Это они уже выдумывают. Фирма, которой они давали ключи, они могли злоупотреблять, но мы сейчас здесь охраняем имущество и стараемся, чтобы все было, как в благополучных странах. Болгарию не стоит так позорить.

Еще у них была жалоба на запах, что якобы недалеко свиноферма находится.

— Да, но эта свиноферма уже построена до того, как этот комплекс возник. Там очистные сооружения.

Запаха нет?

— Вы знаете, Лолита интервью дала, что запах идет от меня, от Стефанова Стояна, что я не моюсь, не купаюсь. Предлагала меня сдать в психиатрическую больницу.

То есть у вас конфликт просто уже на личности перешел?

— С угрозами моей жизни. Угрожали по телефону, писали на мою электронную почту. У нас сейчас критическая ситуация, у нас тут вопрос этот необходимо решать, чтобы открылся сезон. Но они не помогают, они вредят нам всем.

А как они препятствуют?

— Они хотят заводить какие-то судебные дела вместо того, чтобы решать практические задачи: сбор средств для оплаты неоплаченных счетов за электричество, воду. Получается, они предлагают какие-то проводить собрания.


Business FM позвонила в одно из агентств, которое занимается продажей апартаментов в жилом комплексе «Эмеральд», и вот что там ответили по поводу проблем в ЖК:

Говорят, что у вас еще звезды покупают тоже вот квартиры в этом комплексе?

— Да, покупают.

Еще я тут слышала сейчас, что есть проблемы с водой, с электричеством?

— Это временные. Они пытаются поменять управляющую компанию. У них высокая такса поддержки. По-моему, 15 за квадратный метр. Это значит, что, например, если у вас квартира 50 квадратов, то такса поддержки — 50 умножить на 15 евро. Вот эта вот сумма, сколько вы платите в год за то, что работает инфраструктура внутренняя с бассейнами, с банями и всем прочим. Они недовольны, что им предоставляют это за эти деньги.

Странно, то есть они изначально не знали, что такая такса существует?

— Ну, изначально она была ниже. Ее постепенно поднимали.

Еще меня смущает свиноферма неподалеку.

— Она пахнет очень редко. Не сказать, что постоянно там запах стоит. Не сказать, что все жалуются на этот запах в таком количестве, это не переходит в раздражение у людей.


Сейчас нужно внимательно разобраться в договорах, которые заключили владельцы и управляющая компания. Вообще, практика сдачи недвижимости в отсутствие ее собственника вполне распространенная, говорит директор международных проектов агентства зарубежной недвижимости «Еврорезидент» София Аксютина:

— Это, на самом деле, очень часто использованная на мировых курортах практика. Называется она leaseback. То есть ты покупаешь жилье и планируешь бывать в нем два-три месяца в году. В остальное время оно будет свободно. И ты заинтересован, чтобы, соответственно, получить определенный доход, сдавать этот объект. Таким образом, владельцы недвижимости имеют постоянный доход от 5% до 10%. И это все тщательно оговаривается с владельцами.

— Тут, видимо, другое дело. Тут, видимо, как-то втихаря сдавали. Но как быть с тем, что другие жильцы вообще не платят и в итоге всем отключили электричество, воду?

— Это договор по коммунальному, так скажем, обслуживанию. Если в договоре написано, что если хоть один, соответственно, не будет платить, то все ничего не получат, что вряд ли. Я не думаю, что это возможно. Там наверняка есть обязательства между конкретным жильцом и конкретной управляющей компанией. Конечно же, не могут они не предоставлять услуги, если они оплачены. Соответственно, на них можно подать в суд и успешно, я думаю, выиграть его.

— И как быть? Выяснилось, что свиноферма построена была, в принципе, до этого комплекса. И, видимо, тут ничего нельзя поделать.

— Да, здесь, конечно, нужно было внимательно смотреть, обращаться к агентствам, которые знают данный район. Не совершать спонтанных и эмоциональных покупок. В данном случае, конечно же, застройщик не несет ответственности формальной перед клиентом за то, что рядом там еще какая-то есть стройка, объект, завод, свиноферма.


Как пишут сразу несколько российских изданий, сейчас Лолита требует отправить конфликтного соседа и управляющего жилым комплексом Стояна Стефанова на принудительное лечение. По словам певицы, «этот человек является психически нездоровым». «По болгарским законам его нельзя сдать в психушку, а этого хочет весь комплекс, потому что он ведет себя, как психопат. Он написал на меня заявление, на других жителей», — сказала Лолита.

https://www.bfm.ru/news/384599

0